房屋抵押可以貸多少款

房屋抵押貸款一般都是在70%左(zuo)右。申請房屋(wu)(wu)(wu)(wu)抵押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)時能貸(dai)的(de)金額(e)是有很(hen)多的(de)因素影響(xiang)的(de)，比如說(shuo)抵押(ya)房屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)房齡、借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)的(de)年(nian)齡、房產的(de)流性(xing)(xing)、變現性(xing)(xing)等，這(zhe)些都是直接與房屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)評(ping)估和(he)貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度掛鉤(gou)的(de)，抵押(ya)的(de)房屋(wu)(wu)(wu)(wu)評(ping)估值越高(gao)，貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)額(e)度就越高(gao)。房屋(wu)(wu)(wu)(wu)抵押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度計算公示：貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度=房產評(ping)估值*貸(dai)款(kuan)(kuan)成為數。房屋(wu)(wu)(wu)(wu)抵押(ya)貸(dai)最多可以貸(dai)多少年(nian)？新房貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)期限(xian)最長不超過(guo)30年(nian)，二手房不超過(guo)20年(nian)。

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房子抵押貸款房屋條件

1、在(zai)貸款到期日時(shi)的實際年(nian)齡一(yi)般不超過65周歲。

2、有正當(dang)職業(ye)和穩定的收入來源，具備按期償還(huan)貸款本息的能力。

3、愿意并能夠(gou)提供貸(dai)款(kuan)人認可的(de)房(fang)(fang)產(chan)抵(di)押；房(fang)(fang)產(chan)共有人認可其有關借(jie)款(kuan)及(ji)擔(dan)(dan)保行為，并愿意承(cheng)擔(dan)(dan)相(xiang)關法律責任。

4、所抵(di)押房屋的產權要明(ming)晰，符(fu)合國家規定的上(shang)市交易條件，可進入房地產市場(chang)流通，并未做任何其他抵(di)押。

5、所抵(di)押房(fang)屋未列入當地城(cheng)市改造拆遷規劃，并有房(fang)產部門(men)(men)、土地管理部門(men)(men)核發的(de)房(fang)產證和(he)土地證。

房子抵押需要哪些材料

（一）個人房屋抵押貸款(kuan)：

房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)、申貸(dai)人的身份證(zheng)件、權利(li)人的戶口本、申貸(dai)人的已婚或未婚證(zheng)明、申貸(dai)人的工(gong)作(zuo)和(he)收(shou)入證(zheng)明、房(fang)(fang)產(chan)抵押貸(dai)款申請書、 房(fang)(fang)產(chan)評(ping)估報(bao)告(gao)、公證(zheng)書和(he)抵押手(shou)續收(shou)據。

（二）企業房(fang)屋抵押(ya)貸款(kuan)：

企業營業三證(zheng)、開戶許可(ke)證(zheng)、企業章程、企業驗資報告、購銷(xiao)合同(tong)、近(jin)六個月的流水、資產證(zheng)明、去年(nian)的年(nian)度財(cai)務報表和近(jin)半年(nian)的財(cai)務報表。

房屋抵押貸款流程

1、借款(kuan)人向銀行提(ti)交書面貸(dai)款(kuan)申請書并(bing)提(ti)交貸(dai)款(kuan)的相(xiang)關(guan)資料；

2、買賣雙方在貸款行(xing)開立賬(zhang)(zhang)戶,購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)將首期購(gou)(gou)房(fang)款足額(e)存入貸款行(xing)指定的賬(zhang)(zhang)戶；

3、經貸款(kuan)(kuan)銀行(xing)調查、審查和審批后,借款(kuan)(kuan)人(ren)與貸款(kuan)(kuan)行(xing)簽訂(ding)借款(kuan)(kuan)合(he)同；

4、房屋買(mai)賣在房屋登記管理部(bu)門辦(ban)理房屋過戶并辦(ban)理保險、公證和(he)抵(di)押登記手續。

哪些房屋是不能申請抵押貸款

1、房(fang)(fang)(fang)齡(ling)大(da)的二手房(fang)(fang)(fang)：二手房(fang)(fang)(fang)如果要(yao)申請抵押(ya)貸款的話，一(yi)定不(bu)能忽(hu)視了(le)房(fang)(fang)(fang)齡(ling)的問題，現(xian)在(zai)(zai)很多銀(yin)行(xing)對于房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵押(ya)貸款時用做抵押(ya)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)是(shi)有一(yi)些限制的，一(yi)般(ban)(ban)都會(hui)限制在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的房(fang)(fang)(fang)齡(ling)以(yi)及房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的面(mian)積上(shang)(shang)面(mian)。根據(ju)現(xian)在(zai)(zai)大(da)多數(shu)銀(yin)行(xing)對抵押(ya)貸款的規定來(lai)看，一(yi)般(ban)(ban)房(fang)(fang)(fang)齡(ling)在(zai)(zai)20年以(yi)上(shang)(shang)并且房(fang)(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積在(zai)(zai)50平米(mi)以(yi)下(xia)的，銀(yin)行(xing)基(ji)本上(shang)(shang)是(shi)不(bu)會(hui)放(fang)貸出來(lai)的。

2、產(chan)(chan)權有爭議(yi)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)：并不是所(suo)有的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)都(dou)能申請銀行(xing)抵押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)的，對于一些房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)存在產(chan)(chan)權爭議(yi)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，也是無法申請銀行(xing)抵押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)的。常見的就(jiu)是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的產(chan)(chan)權并非屬(shu)于貸(dai)款(kuan)者一人(ren)，若(ruo)是在辦(ban)理抵押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)時房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權共有人(ren)不同(tong)意進行(xing)抵押(ya)(ya)，那么(me)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)就(jiu)不得進行(xing)抵押(ya)(ya)。

3、未結(jie)清貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子：現在大多數的(de)(de)(de)人都(dou)是(shi)貸(dai)款(kuan)購買的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子，在進行(xing)房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)首次抵押時，銀行(xing)就已經擁(yong)有了這套(tao)房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)他項(xiang)權(quan)利。而在法律上(shang)來說是(shi)不能讓(rang)兩家銀行(xing)同時擁(yong)有一所房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)他項(xiang)權(quan)的(de)(de)(de)。