房屋抵押可以貸多少款

房屋抵押貸款一(yi)般都是在70%左右。申請房(fang)(fang)屋(wu)抵押貸(dai)(dai)款時(shi)能貸(dai)(dai)的(de)金額(e)(e)(e)是有很多的(de)因素影(ying)響的(de)，比如說(shuo)抵押房(fang)(fang)屋(wu)的(de)房(fang)(fang)齡、借款人的(de)年齡、房(fang)(fang)產(chan)的(de)流性、變(bian)現性等，這些都是直接(jie)與房(fang)(fang)屋(wu)的(de)評(ping)估和貸(dai)(dai)款額(e)(e)(e)度(du)掛鉤的(de)，抵押的(de)房(fang)(fang)屋(wu)評(ping)估值越(yue)高，貸(dai)(dai)款的(de)額(e)(e)(e)度(du)就越(yue)高。房(fang)(fang)屋(wu)抵押貸(dai)(dai)款額(e)(e)(e)度(du)計算公示：貸(dai)(dai)款額(e)(e)(e)度(du)=房(fang)(fang)產(chan)評(ping)估值*貸(dai)(dai)款成為數。房(fang)(fang)屋(wu)抵押貸(dai)(dai)最多可以貸(dai)(dai)多少(shao)年？新房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款的(de)貸(dai)(dai)款期限最長不(bu)超過(guo)(guo)30年，二手(shou)房(fang)(fang)不(bu)超過(guo)(guo)20年。

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房子抵押貸款房屋條件

1、在貸(dai)款到期日(ri)時的實際年(nian)齡一般不超過65周(zhou)歲。

2、有(you)正當職(zhi)業和穩(wen)定的(de)收入來源，具(ju)備按(an)期償還貸款本息的(de)能力。

3、愿意并(bing)能夠提(ti)供貸(dai)款(kuan)(kuan)人認可(ke)(ke)的房產(chan)抵(di)押；房產(chan)共(gong)有人認可(ke)(ke)其有關(guan)借款(kuan)(kuan)及擔(dan)保(bao)行為，并(bing)愿意承(cheng)擔(dan)相關(guan)法(fa)律責任。

4、所(suo)抵押房屋的產權要明(ming)晰，符合國(guo)家規(gui)定的上市交易條(tiao)件，可進入房地產市場流通，并(bing)未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋(wu)未列入當地城市改造拆遷規劃，并有(you)房產部門、土地管理部門核(he)發的房產證和土地證。

房子抵押需要哪些材料

（一）個人房屋抵押貸款：

房產證(zheng)(zheng)、申貸(dai)(dai)人(ren)的身份證(zheng)(zheng)件、權利(li)人(ren)的戶(hu)口本、申貸(dai)(dai)人(ren)的已婚(hun)或未婚(hun)證(zheng)(zheng)明(ming)、申貸(dai)(dai)人(ren)的工(gong)作(zuo)和收(shou)入證(zheng)(zheng)明(ming)、房產抵(di)押貸(dai)(dai)款申請書、 房產評估報告、公(gong)證(zheng)(zheng)書和抵(di)押手續收(shou)據。

（二）企業(ye)房屋抵押貸款：

企(qi)業(ye)(ye)營業(ye)(ye)三證(zheng)、開戶許(xu)可證(zheng)、企(qi)業(ye)(ye)章程(cheng)、企(qi)業(ye)(ye)驗資報告、購銷(xiao)合同(tong)、近六(liu)個月的流水(shui)、資產證(zheng)明、去年(nian)的年(nian)度財務報表(biao)和(he)近半年(nian)的財務報表(biao)。

房屋抵押貸款流程

1、借款(kuan)人(ren)向銀行提(ti)交(jiao)書面貸款(kuan)申請書并提(ti)交(jiao)貸款(kuan)的相(xiang)關(guan)資料；

2、買(mai)賣雙方在貸款行開立(li)賬戶,購房者將首期購房款足(zu)額存入貸款行指定的賬戶；

3、經貸款銀行調(diao)查、審查和(he)審批后,借款人(ren)與貸款行簽(qian)訂借款合(he)同；

4、房屋(wu)買賣在房屋(wu)登記管理部門辦理房屋(wu)過(guo)戶并辦理保險、公證和抵押登記手續。

哪些房屋是不能申請抵押貸款

1、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡大的(de)(de)(de)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)：二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)如果要申(shen)請抵(di)押(ya)(ya)貸款(kuan)的(de)(de)(de)話，一(yi)定不能(neng)忽視了房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡的(de)(de)(de)問題(ti)，現在很多銀(yin)行對于(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)(ya)貸款(kuan)時用做(zuo)抵(di)押(ya)(ya)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)是(shi)有一(yi)些(xie)限制(zhi)的(de)(de)(de)，一(yi)般都(dou)會(hui)限制(zhi)在房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡以(yi)及房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)面(mian)積上面(mian)。根(gen)據(ju)現在大多數銀(yin)行對抵(di)押(ya)(ya)貸款(kuan)的(de)(de)(de)規定來(lai)看，一(yi)般房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡在20年以(yi)上并(bing)且房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積在50平米以(yi)下的(de)(de)(de)，銀(yin)行基(ji)本上是(shi)不會(hui)放貸出來(lai)的(de)(de)(de)。

2、產(chan)(chan)權(quan)有爭議的(de)(de)房(fang)(fang)子：并(bing)不是所有的(de)(de)房(fang)(fang)子都能申請銀(yin)行(xing)抵(di)押貸(dai)款的(de)(de)，對于一些(xie)房(fang)(fang)屋(wu)存在產(chan)(chan)權(quan)爭議的(de)(de)房(fang)(fang)子，也是無法申請銀(yin)行(xing)抵(di)押貸(dai)款的(de)(de)。常見(jian)的(de)(de)就是房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)并(bing)非屬于貸(dai)款者一人，若是在辦理(li)抵(di)押貸(dai)款時房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)共有人不同意進行(xing)抵(di)押，那么房(fang)(fang)子就不得(de)進行(xing)抵(di)押。

3、未結清(qing)貸款(kuan)的(de)(de)房子(zi)：現在(zai)(zai)大多數的(de)(de)人都是貸款(kuan)購買的(de)(de)房子(zi)，在(zai)(zai)進行(xing)房屋的(de)(de)首次抵押(ya)時(shi)，銀行(xing)就已經(jing)擁有了這套房子(zi)的(de)(de)他項(xiang)權利。而在(zai)(zai)法律(lv)上來說是不(bu)能(neng)讓兩(liang)家(jia)銀行(xing)同時(shi)擁有一所房子(zi)的(de)(de)他項(xiang)權的(de)(de)。