房屋抵押可以貸多少款

房屋抵押貸款一般都(dou)是(shi)(shi)在70%左右。申請房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時能貸(dai)(dai)(dai)(dai)的(de)(de)(de)金額(e)(e)(e)是(shi)(shi)有很多(duo)的(de)(de)(de)因素影響的(de)(de)(de)，比(bi)如說抵(di)押(ya)(ya)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)齡、借款(kuan)(kuan)人的(de)(de)(de)年齡、房(fang)(fang)(fang)產的(de)(de)(de)流性(xing)、變現性(xing)等，這些都(dou)是(shi)(shi)直接(jie)與(yu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)評估和貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)(e)度(du)掛鉤的(de)(de)(de)，抵(di)押(ya)(ya)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)評估值(zhi)越(yue)高(gao)，貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)額(e)(e)(e)度(du)就(jiu)越(yue)高(gao)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)(e)度(du)計算公(gong)示(shi)：貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)(e)度(du)=房(fang)(fang)(fang)產評估值(zhi)*貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)成為數。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)(dai)(dai)(dai)最多(duo)可以貸(dai)(dai)(dai)(dai)多(duo)少(shao)年？新(xin)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)限最長不超過(guo)30年，二手房(fang)(fang)(fang)不超過(guo)20年。

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房子抵押貸款房屋條件

1、在貸款到期(qi)日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有(you)正當職業和(he)穩定的(de)收入來(lai)源，具備按期償還(huan)貸(dai)款本息(xi)的(de)能力。

3、愿意并(bing)能夠提供貸款人認可(ke)的房產抵(di)押；房產共有人認可(ke)其有關(guan)借款及擔(dan)(dan)保行為，并(bing)愿意承擔(dan)(dan)相關(guan)法律責任。

4、所抵(di)(di)押房屋的(de)產權(quan)要明晰，符合國家規定的(de)上市(shi)交(jiao)易條件，可(ke)進入房地產市(shi)場(chang)流通，并未做任何其(qi)他抵(di)(di)押。

5、所(suo)抵押房(fang)屋未列入當地(di)(di)城(cheng)市改造拆(chai)遷規劃，并(bing)有房(fang)產部門(men)、土地(di)(di)管理部門(men)核發的房(fang)產證和土地(di)(di)證。

房子抵押需要哪些材料

（一(yi)）個人房屋抵押(ya)貸款：

房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)、申貸人(ren)(ren)的(de)身份證(zheng)件、權(quan)利人(ren)(ren)的(de)戶口本、申貸人(ren)(ren)的(de)已婚或未婚證(zheng)明(ming)、申貸人(ren)(ren)的(de)工(gong)作和收入證(zheng)明(ming)、房(fang)產(chan)(chan)抵(di)押貸款申請書、 房(fang)產(chan)(chan)評(ping)估報告、公證(zheng)書和抵(di)押手續收據。

（二）企業房屋抵押貸款：

企業(ye)(ye)營業(ye)(ye)三證、開戶許可證、企業(ye)(ye)章程、企業(ye)(ye)驗(yan)資報告(gao)、購銷合同、近六(liu)個(ge)月(yue)的(de)流水、資產證明、去年(nian)(nian)的(de)年(nian)(nian)度(du)財(cai)務報表和近半年(nian)(nian)的(de)財(cai)務報表。

房屋抵押貸款流程

1、借(jie)款(kuan)(kuan)人向(xiang)銀(yin)行提(ti)交書面貸款(kuan)(kuan)申請書并(bing)提(ti)交貸款(kuan)(kuan)的相關資料；

2、買賣雙(shuang)方在貸款行(xing)開立賬(zhang)戶,購房(fang)者將首期購房(fang)款足額存入(ru)貸款行(xing)指定的賬(zhang)戶；

3、經貸款(kuan)(kuan)銀行(xing)調查(cha)(cha)、審查(cha)(cha)和審批后(hou),借款(kuan)(kuan)人與(yu)貸款(kuan)(kuan)行(xing)簽訂借款(kuan)(kuan)合同；

4、房(fang)屋買賣在(zai)房(fang)屋登(deng)記(ji)管理(li)(li)部(bu)門辦(ban)理(li)(li)房(fang)屋過戶并辦(ban)理(li)(li)保險、公(gong)證和抵押(ya)登(deng)記(ji)手續。

哪些房屋是不能申請抵押貸款

1、房(fang)(fang)(fang)齡(ling)大(da)的二手(shou)房(fang)(fang)(fang)：二手(shou)房(fang)(fang)(fang)如果要申請(qing)抵押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)的話，一(yi)(yi)定不能(neng)忽視了房(fang)(fang)(fang)齡(ling)的問題，現在(zai)很多銀(yin)行(xing)對(dui)于房(fang)(fang)(fang)屋抵押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)時用做抵押(ya)(ya)的房(fang)(fang)(fang)屋是有一(yi)(yi)些(xie)限(xian)制的，一(yi)(yi)般(ban)都會(hui)限(xian)制在(zai)房(fang)(fang)(fang)屋的房(fang)(fang)(fang)齡(ling)以及房(fang)(fang)(fang)屋的面積上(shang)面。根據現在(zai)大(da)多數銀(yin)行(xing)對(dui)抵押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)的規(gui)定來看，一(yi)(yi)般(ban)房(fang)(fang)(fang)齡(ling)在(zai)20年以上(shang)并(bing)且(qie)房(fang)(fang)(fang)屋面積在(zai)50平米以下的，銀(yin)行(xing)基(ji)本上(shang)是不會(hui)放貸(dai)出來的。

2、產權有(you)爭議(yi)的(de)(de)房(fang)(fang)子：并不(bu)是(shi)(shi)所有(you)的(de)(de)房(fang)(fang)子都能(neng)申請(qing)銀行(xing)抵(di)押(ya)(ya)貸款(kuan)的(de)(de)，對于一(yi)些房(fang)(fang)屋存在產權爭議(yi)的(de)(de)房(fang)(fang)子，也(ye)是(shi)(shi)無法(fa)申請(qing)銀行(xing)抵(di)押(ya)(ya)貸款(kuan)的(de)(de)。常(chang)見的(de)(de)就(jiu)是(shi)(shi)房(fang)(fang)屋的(de)(de)產權并非屬(shu)于貸款(kuan)者一(yi)人，若是(shi)(shi)在辦理(li)抵(di)押(ya)(ya)貸款(kuan)時房(fang)(fang)屋產權共有(you)人不(bu)同(tong)意進行(xing)抵(di)押(ya)(ya)，那么房(fang)(fang)子就(jiu)不(bu)得進行(xing)抵(di)押(ya)(ya)。

3、未(wei)結清(qing)貸款的房(fang)(fang)子(zi)：現(xian)在大(da)多數的人都是(shi)貸款購買的房(fang)(fang)子(zi)，在進行(xing)房(fang)(fang)屋的首次抵押時(shi)，銀行(xing)就已經(jing)擁(yong)有(you)(you)了這套房(fang)(fang)子(zi)的他(ta)項權利(li)。而(er)在法律上來說是(shi)不能讓兩家銀行(xing)同時(shi)擁(yong)有(you)(you)一所房(fang)(fang)子(zi)的他(ta)項權的。