一、農村輕鋼別墅需要報建嗎

現在越(yue)來越(yue)多(duo)的農村(cun)地區需(xu)要報建才(cai)能建房，很(hen)多(duo)朋友想在自(zi)家宅(zhai)基(ji)地上建輕(qing)鋼(gang)別墅，但卻不知道要不要申報，其(qi)實，農村(cun)自(zi)建輕(qing)鋼(gang)別墅也是(shi)需(xu)要報建的。

農村(cun)輕鋼(gang)別墅(shu)屬于(yu)自建(jian)房的范疇，其報建(jian)程(cheng)序(xu)(xu)沒(mei)有商(shang)品房報建(jian)程(cheng)序(xu)(xu)那樣繁瑣復雜，不過也(ye)是比較麻煩的，農村(cun)輕鋼(gang)別墅(shu)的報建(jian)程(cheng)序(xu)(xu)包括以下幾步：

1、由建(jian)房戶提交書面申請，填寫《農村個人建(jian)房申請、審核表》。

2、在村民委員會簽署(shu)并(bing)加蓋公章。

3、鎮(zhen)政府進行初(chu)審(shen)(shen)，并負(fu)責調地工作，鎮(zhen)村建辦給出(chu)(chu)初(chu)審(shen)(shen)意(yi)見，鎮(zhen)土地分(fen)所給出(chu)(chu)初(chu)審(shen)(shen)意(yi)見。

4、鎮政(zheng)府分村定期(qi)、定點張榜公布初審(shen)。

5、報市(shi)（縣(xian)）級(ji)主管(guan)部門聯合審(shen)批(pi)，市(shi)（縣(xian)）規劃(hua)局審(shen)核，確定規劃(hua)選址，發(fa)批(pi)準(zhun)文件，市(shi)（縣(xian)）土地局審(shen)核，并辦理用地審(shen)批(pi)手(shou)續，發(fa)批(pi)準(zhun)文件。

該圖片由注冊用戶"荊湖酒徒"提供，版權聲明反饋

6、鎮政府收(shou)取建(jian)(jian)房費用，核發《農(nong)村個人(ren)建(jian)(jian)房建(jian)(jian)設工程許可證(zheng)》。

7、建房戶(hu)開工(gong)前報(bao)告鎮政(zheng)府，鎮政(zheng)府現場查驗，敲樁定位，并實行(xing)建設全程管理。

8、建(jian)房(fang)竣工后，建(jian)房(fang)戶應向(xiang)鎮政府申請竣工驗(yan)收，鎮政府和縣(xian)有(you)關部門派人現場查驗(yan)，按規定核發(fa)建(jian)房(fang)竣工驗(yan)收合(he)格(ge)證，退還建(jian)房(fang)用(yong)地保證金(jin)。

9、建房戶憑(ping)驗收合格證，向房地(di)產登記(ji)部(bu)門申請房地(di)產權利登記(ji)。

二、農村輕鋼別墅可以辦房產證嗎

很多農(nong)(nong)村(cun)有宅基地的朋友都會(hui)考慮自建房，輕鋼別墅(shu)是(shi)一(yi)種比較常見(jian)的農(nong)(nong)村(cun)自建房形式(shi)，一(yi)些(xie)朋友想在農(nong)(nong)村(cun)建輕鋼別墅(shu)，但又擔心(xin)無法辦(ban)理下來房產(chan)證，那么(me)農(nong)(nong)村(cun)輕鋼別墅(shu)能辦(ban)房產(chan)證嗎？

正(zheng)規(gui)建(jian)造(zao)(zao)的農(nong)村(cun)輕鋼(gang)別(bie)墅(shu)是(shi)可以辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的。其實，對于房(fang)(fang)屋(wu)(wu)而言，能否辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)與其房(fang)(fang)屋(wu)(wu)性質有關，與房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的建(jian)造(zao)(zao)形式、結(jie)構、材料等(deng)無關，不管是(shi)輕鋼(gang)別(bie)墅(shu)還是(shi)磚混結(jie)構房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，只要(yao)合(he)法(fa)合(he)規(gui)，就可以辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)。建(jian)造(zao)(zao)的輕鋼(gang)別(bie)墅(shu)符(fu)合(he)當(dang)地(di)(di)(di)政府規(gui)劃，宅基地(di)(di)(di)也通過了審(shen)批(pi)，按(an)照(zhao)當(dang)地(di)(di)(di)建(jian)房(fang)(fang)政策和要(yao)求并走完房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的辦(ban)理(li)流程，便可順(shun)利拿到(dao)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)。

不過需要注意的是，如果是沒有報建經政府批示、私建的輕鋼別墅，建造(zao)的輕(qing)鋼別墅(shu)超出政府批示面積(ji)，通過轉(zhuan)讓或者購買(mai)等(deng)手段獲得(de)宅基地(di)后建輕(qing)鋼別墅(shu)等(deng)情況，是無法辦(ban)理(li)下房產證的。