一、農村輕鋼別墅需要報建嗎

現在越來越多的農(nong)村地(di)(di)區需要報建(jian)才能建(jian)房，很多朋(peng)友想在自(zi)家宅(zhai)基地(di)(di)上建(jian)輕鋼別墅，但卻不(bu)知道要不(bu)要申報，其實(shi)，農(nong)村自(zi)建(jian)輕鋼別墅也是需要報建(jian)的。

農村輕鋼別墅屬(shu)于(yu)自(zi)建房(fang)的(de)(de)范疇，其報(bao)(bao)建程(cheng)序沒有商品房(fang)報(bao)(bao)建程(cheng)序那樣繁瑣復(fu)雜，不過也(ye)是(shi)比較麻(ma)煩的(de)(de)，農村輕鋼別墅的(de)(de)報(bao)(bao)建程(cheng)序包括(kuo)以下幾(ji)步：

1、由建房戶提交書(shu)面(mian)申請，填寫《農村(cun)個人(ren)建房申請、審核(he)表》。

2、在村民委員(yuan)會簽(qian)署并加蓋公章。

3、鎮政府(fu)進(jin)行初(chu)審(shen)(shen)，并負責(ze)調地工作，鎮村建辦給(gei)出初(chu)審(shen)(shen)意見，鎮土地分所給(gei)出初(chu)審(shen)(shen)意見。

4、鎮政府分(fen)村(cun)定(ding)期、定(ding)點張(zhang)榜公布初審(shen)。

5、報市（縣）級(ji)主(zhu)管(guan)部門聯合審批(pi)，市（縣）規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)審核，確定規(gui)(gui)劃(hua)選(xuan)址，發批(pi)準(zhun)文件，市（縣）土地局(ju)審核，并(bing)辦理用地審批(pi)手續，發批(pi)準(zhun)文件。

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6、鎮政府收取建(jian)房費用(yong)，核發《農村個人建(jian)房建(jian)設工程許可證》。

7、建房戶(hu)開工前(qian)報告鎮(zhen)政府(fu)，鎮(zhen)政府(fu)現場(chang)查驗，敲(qiao)樁定位，并實行建設全程管理(li)。

8、建(jian)房(fang)(fang)竣(jun)(jun)工(gong)(gong)后(hou)，建(jian)房(fang)(fang)戶(hu)應(ying)向鎮政(zheng)府申請竣(jun)(jun)工(gong)(gong)驗收(shou)(shou)，鎮政(zheng)府和縣有關(guan)部門派人現(xian)場查驗，按規定核發建(jian)房(fang)(fang)竣(jun)(jun)工(gong)(gong)驗收(shou)(shou)合格證，退(tui)還(huan)建(jian)房(fang)(fang)用(yong)地保證金。

9、建房(fang)戶憑(ping)驗收合格證，向房(fang)地(di)產(chan)登(deng)記部門申(shen)請房(fang)地(di)產(chan)權利登(deng)記。

二、農村輕鋼別墅可以辦房產證嗎

很多農(nong)(nong)村(cun)有(you)宅基地的(de)朋友都會考慮自建(jian)房(fang)(fang)，輕(qing)鋼(gang)別(bie)(bie)墅是(shi)一(yi)種比較常見的(de)農(nong)(nong)村(cun)自建(jian)房(fang)(fang)形式，一(yi)些(xie)朋友想在農(nong)(nong)村(cun)建(jian)輕(qing)鋼(gang)別(bie)(bie)墅，但又擔心無法辦理下來房(fang)(fang)產證(zheng)，那么農(nong)(nong)村(cun)輕(qing)鋼(gang)別(bie)(bie)墅能辦房(fang)(fang)產證(zheng)嗎？

正(zheng)規建(jian)造的(de)農村輕(qing)鋼別(bie)墅(shu)是(shi)可以(yi)辦(ban)理房(fang)(fang)產(chan)證的(de)。其實，對于房(fang)(fang)屋而(er)言(yan)，能否辦(ban)理房(fang)(fang)產(chan)證與其房(fang)(fang)屋性質有(you)關，與房(fang)(fang)屋的(de)建(jian)造形(xing)式(shi)、結構、材料等無關，不管(guan)是(shi)輕(qing)鋼別(bie)墅(shu)還是(shi)磚混結構房(fang)(fang)屋，只要合(he)法合(he)規，就(jiu)可以(yi)辦(ban)理房(fang)(fang)產(chan)證。建(jian)造的(de)輕(qing)鋼別(bie)墅(shu)符合(he)當地(di)政(zheng)府規劃，宅基地(di)也(ye)通過了審(shen)批，按照當地(di)建(jian)房(fang)(fang)政(zheng)策和要求并走完房(fang)(fang)產(chan)證的(de)辦(ban)理流程，便(bian)可順利拿(na)到房(fang)(fang)產(chan)證。

不過需要注意的是，如果是沒有報建經政府批示、私建的輕鋼別墅，建(jian)造的(de)輕鋼別墅超出政府批示面積，通過轉讓或(huo)者購買等手段(duan)獲(huo)得宅基地(di)后(hou)建(jian)輕鋼別墅等情況，是(shi)無法辦(ban)理下房產證的(de)。