一、農村輕鋼別墅需要報建嗎

現在(zai)越來越多的農(nong)村地(di)區需(xu)要報(bao)建才能建房，很多朋友想在(zai)自(zi)家宅基地(di)上建輕鋼別(bie)墅，但卻不知(zhi)道要不要申(shen)報(bao)，其實，農(nong)村自(zi)建輕鋼別(bie)墅也(ye)是需(xu)要報(bao)建的。

農村輕鋼別墅屬于自建房的范疇，其報建程序(xu)沒有商品房報建程序(xu)那樣繁瑣(suo)復雜，不過也(ye)是比較(jiao)麻煩(fan)的，農村輕鋼別墅的報建程序(xu)包括以下幾步：

1、由建房(fang)戶提交書面申請，填(tian)寫(xie)《農村個人建房(fang)申請、審(shen)核(he)表》。

2、在村民委員會(hui)簽署并加蓋公(gong)章。

3、鎮(zhen)政府進行初(chu)審(shen)，并負責調地(di)工(gong)作(zuo)，鎮(zhen)村建辦給出初(chu)審(shen)意(yi)見(jian)，鎮(zhen)土地(di)分(fen)所給出初(chu)審(shen)意(yi)見(jian)。

4、鎮政(zheng)府(fu)分村定期、定點張榜公(gong)布(bu)初審。

5、報市(shi)(shi)（縣(xian)）級(ji)主管部門聯(lian)合審批(pi)，市(shi)(shi)（縣(xian)）規劃局(ju)審核，確定規劃選址(zhi)，發批(pi)準文(wen)(wen)件，市(shi)(shi)（縣(xian)）土地(di)局(ju)審核，并(bing)辦理用地(di)審批(pi)手(shou)續，發批(pi)準文(wen)(wen)件。

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6、鎮政府收(shou)取(qu)建(jian)房(fang)費用(yong)，核發(fa)《農(nong)村(cun)個人建(jian)房(fang)建(jian)設工(gong)程許可證》。

7、建(jian)房戶(hu)開工前報(bao)告鎮(zhen)政(zheng)府，鎮(zhen)政(zheng)府現場查驗(yan)，敲樁定位，并實行(xing)建(jian)設全程(cheng)管理。

8、建(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)竣工(gong)(gong)(gong)后，建(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)戶應向鎮政府申請竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)，鎮政府和縣有關部門派人(ren)現場查(cha)驗(yan)，按(an)規定核發建(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)合格(ge)證(zheng)，退還建(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)用地保證(zheng)金。

9、建房戶憑驗收合格證，向房地產(chan)(chan)登(deng)記(ji)部(bu)門申請房地產(chan)(chan)權利登(deng)記(ji)。

二、農村輕鋼別墅可以辦房產證嗎

很多農(nong)(nong)村有宅基地的朋(peng)友都(dou)會考慮自建房，輕鋼別墅(shu)是一(yi)種比較常見的農(nong)(nong)村自建房形式，一(yi)些(xie)朋(peng)友想(xiang)在農(nong)(nong)村建輕鋼別墅(shu)，但又擔心無(wu)法(fa)辦理(li)下來房產(chan)證，那么(me)農(nong)(nong)村輕鋼別墅(shu)能(neng)辦房產(chan)證嗎？

正(zheng)規(gui)建(jian)造的(de)(de)農村(cun)輕鋼別(bie)墅(shu)(shu)(shu)是(shi)可以辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)的(de)(de)。其實，對于房(fang)(fang)屋而(er)言，能否(fou)辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)與其房(fang)(fang)屋性質有關，與房(fang)(fang)屋的(de)(de)建(jian)造形式、結構、材料等(deng)無關，不管是(shi)輕鋼別(bie)墅(shu)(shu)(shu)還是(shi)磚(zhuan)混(hun)結構房(fang)(fang)屋，只要合法(fa)合規(gui)，就(jiu)可以辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)。建(jian)造的(de)(de)輕鋼別(bie)墅(shu)(shu)(shu)符(fu)合當(dang)地政(zheng)府規(gui)劃(hua)，宅基(ji)地也通過了(le)審(shen)批，按照當(dang)地建(jian)房(fang)(fang)政(zheng)策和要求并走完房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)的(de)(de)辦(ban)(ban)理(li)流程，便可順利(li)拿(na)到(dao)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)。

不過需要注意的是，如果是沒有報建經政府批示、私建的輕鋼別墅，建造的輕鋼別墅超出政府批示(shi)面積，通過轉讓或(huo)者購買等手(shou)段(duan)獲得(de)宅基(ji)地后建輕鋼別墅等情況，是無法(fa)辦理下房產證(zheng)的。