一、農村輕鋼別墅需要報建嗎

現(xian)在越來(lai)越多(duo)的(de)農(nong)村地區需要報(bao)建(jian)才(cai)能建(jian)房，很(hen)多(duo)朋友想在自(zi)家宅(zhai)基地上建(jian)輕鋼別(bie)墅，但(dan)卻不知道(dao)要不要申報(bao)，其(qi)實，農(nong)村自(zi)建(jian)輕鋼別(bie)墅也是需要報(bao)建(jian)的(de)。

農村(cun)輕(qing)鋼別墅屬于自(zi)建(jian)房的(de)(de)范疇，其報建(jian)程序沒有(you)商品房報建(jian)程序那樣(yang)繁(fan)瑣(suo)復雜，不(bu)過也(ye)是比較麻煩的(de)(de)，農村(cun)輕(qing)鋼別墅的(de)(de)報建(jian)程序包括以下幾步：

1、由建房戶提交書面申請，填寫《農(nong)村(cun)個(ge)人建房申請、審核表(biao)》。

2、在村民委員會簽署(shu)并加蓋(gai)公(gong)章。

3、鎮(zhen)(zhen)政(zheng)府進行初審，并(bing)負責(ze)調地工作(zuo)，鎮(zhen)(zhen)村建(jian)辦給(gei)出(chu)初審意(yi)見(jian)，鎮(zhen)(zhen)土地分所(suo)給(gei)出(chu)初審意(yi)見(jian)。

4、鎮政府分村定期、定點張榜公(gong)布初審。

5、報(bao)市（縣(xian)）級(ji)主管部門聯合審(shen)批(pi)，市（縣(xian)）規劃局審(shen)核，確定規劃選(xuan)址，發(fa)批(pi)準文件，市（縣(xian)）土地局審(shen)核，并辦(ban)理(li)用地審(shen)批(pi)手(shou)續(xu)，發(fa)批(pi)準文件。

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6、鎮政府收取建(jian)房(fang)費(fei)用(yong)，核發《農村(cun)個(ge)人(ren)建(jian)房(fang)建(jian)設工(gong)程許可(ke)證》。

7、建房戶開工前報告鎮(zhen)政府(fu)，鎮(zhen)政府(fu)現場查驗，敲(qiao)樁定(ding)位，并實行建設全(quan)程管理。

8、建(jian)(jian)房(fang)竣工(gong)(gong)后，建(jian)(jian)房(fang)戶應(ying)向鎮(zhen)政府申請竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)，鎮(zhen)政府和縣(xian)有關部門(men)派人(ren)現場查(cha)驗(yan)，按規定核發建(jian)(jian)房(fang)竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)合(he)格證，退還建(jian)(jian)房(fang)用地保證金(jin)。

9、建房戶(hu)憑驗(yan)收合格證，向房地產登記(ji)部(bu)門(men)申請房地產權(quan)利登記(ji)。

二、農村輕鋼別墅可以辦房產證嗎

很多農(nong)村有宅基地的朋友都會考慮(lv)自建房，輕(qing)鋼(gang)別墅是(shi)一種比較常見的農(nong)村自建房形式，一些朋友想在農(nong)村建輕(qing)鋼(gang)別墅，但(dan)又擔心無法辦理下(xia)來房產(chan)證(zheng)，那么農(nong)村輕(qing)鋼(gang)別墅能辦房產(chan)證(zheng)嗎？

正規建(jian)造的(de)(de)農村(cun)輕(qing)鋼(gang)別墅(shu)(shu)是(shi)可以(yi)辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)產證的(de)(de)。其(qi)實，對(dui)于(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)而言，能否辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)產證與其(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)性(xing)質有關，與房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)建(jian)造形式、結構、材料等無關，不管是(shi)輕(qing)鋼(gang)別墅(shu)(shu)還是(shi)磚混結構房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，只要(yao)(yao)合法(fa)合規，就可以(yi)辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)產證。建(jian)造的(de)(de)輕(qing)鋼(gang)別墅(shu)(shu)符合當(dang)地政府規劃，宅(zhai)基(ji)地也通過了審批，按照當(dang)地建(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)政策和要(yao)(yao)求(qiu)并走完房(fang)(fang)(fang)(fang)產證的(de)(de)辦理流程，便可順利(li)拿到房(fang)(fang)(fang)(fang)產證。

不過需要注意的是，如果是沒有報建經政府批示、私建的輕鋼別墅，建造(zao)的輕鋼別墅超(chao)出政府批示面積，通過轉讓或者購買等手段獲得宅基地后建輕鋼別墅等情況，是無法辦理下房產證(zheng)的。