一、物流地產項目收益來源有哪些

物流地產作為工業地產，其盈利模式和收益來源是多種多樣的，物流地產商以物流平臺提供商的身份，通過將地產資源與其它資源整合，通過帶動人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實現資源價值的最大化，總體來說，物流地產的項(xiang)目收益主要來源有：

1、土地（資產）增值

對物(wu)流地(di)(di)產所有者(zhe)(zhe)與經營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)來說，均將(jiang)(jiang)(jiang)從(cong)土地(di)(di)增值中獲取巨(ju)大(da)收益。所有者(zhe)(zhe)（即初期投資者(zhe)(zhe)）從(cong)政府手(shou)中以低(di)價(jia)購得土地(di)(di)，等完成初期基礎設施建(jian)設后，地(di)(di)價(jia)將(jiang)(jiang)(jiang)會(hui)有一定(ding)的(de)升值，而到物(wu)流園區正式運營(ying)(ying)后，還將(jiang)(jiang)(jiang)大(da)幅上(shang)漲。對于經營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)（即物(wu)流運營(ying)(ying)商(shang)）來說，土地(di)(di)的(de)增值將(jiang)(jiang)(jiang)能提(ti)高其土地(di)(di)、倉庫、房屋等出租收入。

2、出租收入

園區所有者與經營者按一定比例對出租(zu)收入(ru)進行(xing)分配，具體(ti)收入(ru)來源(yuan)包括(kuo)：

（1）倉庫租賃費用

經營者(zhe)將園區(qu)內所修建的大型(xing)現代化倉儲設施租給一些第三方物流(liu)商、生產(chan)型(xing)企業等，從中收(shou)取租金，這是出租收(shou)入主要(yao)來源(yuan)之一。

（2）設備租賃費用

將園區內一些(xie)主要的交通設(she)施如鐵路專用線、物流設(she)備(bei)如裝(zhuang)卸、運輸(shu)設(she)備(bei)等租給園區內企業使用，收取(qu)租金。

（3）房屋租賃費用

主(zhu)要包括園(yuan)區(qu)里面(mian)一些(xie)辦公大樓及用(yong)作各種其他用(yong)途的(de)房(fang)屋租金。

（4）停車場收費

物流園區憑(ping)借強大的(de)信息(xi)功(gong)能，吸引眾(zhong)多運輸(shu)企業(ye)入駐(zhu)，園區內修建現代化停車場，也將收取一定的(de)停車費用。

（5）其他管理費用

包括物業管(guan)理費(fei)等其(qi)他費(fei)用。

（6）提供物流相關聯的其他產品服務

物流園(yuan)內大量三方物流公司(si)和車輛(liang)需(xu)要油卡(ka)，保險等附(fu)加產品。

3、服務費用

（1）信息服務費用

這是(shi)最主要的(de)服(fu)(fu)務費用(yong)之(zhi)一(yi)(yi)。一(yi)(yi)是(shi)提(ti)供車(che)輛(liang)(liang)配(pei)載(zai)信息，幫助用(yong)戶提(ti)高車(che)輛(liang)(liang)的(de)滿載(zai)率和(he)降(jiang)低成(cheng)本(ben)(ben)，并從(cong)節約(yue)的(de)成(cheng)本(ben)(ben)中(zhong)(zhong)(zhong)按比(bi)例(li)收取(qu)(qu)一(yi)(yi)定的(de)服(fu)(fu)務費。二是(shi)提(ti)供商品(pin)供求信息，可以為(wei)園區內的(de)商戶服(fu)(fu)務，從(cong)本(ben)(ben)地和(he)周邊地市(shi)配(pei)送(song)他(ta)們(men)(men)(men)所要進(jin)的(de)各(ge)種商品(pin)，以降(jiang)低他(ta)們(men)(men)(men)的(de)經(jing)營(ying)成(cheng)本(ben)(ben);同時可以專門為(wei)社會上大(da)(da)的(de)商場(chang)、批發市(shi)場(chang)和(he)廣大(da)(da)客戶服(fu)(fu)務，為(wei)他(ta)們(men)(men)(men)從(cong)全(quan)國各(ge)地集中(zhong)(zhong)(zhong)配(pei)送(song)他(ta)們(men)(men)(men)所需要的(de)各(ge)種商品(pin)。在收費方(fang)式上采(cai)取(qu)(qu)按成(cheng)交額提(ti)取(qu)(qu)一(yi)(yi)定比(bi)例(li)的(de)中(zhong)(zhong)(zhong)介費的(de)方(fang)式。

（2）培訓服務費用

利用(yong)物流(liu)園區運作的(de)(de)成功經驗及相(xiang)關的(de)(de)物流(liu)發展資訊(xun)優勢，開(kai)展物流(liu)人才‘培訓業務，從(cong)中收取(qu)培訓費用(yong)。

（3）融資中介費用

園(yuan)區(qu)運營商通過介紹(shao)投資者進(jin)駐(zhu)園(yuan)區(qu)，從中收取中介費用(yong)。

（4）其他服務費用

包括技(ji)術服務、系統設計(ji)等服務費用(yong)。

4、項目投資收益

對于園區所有者(zhe)來說(shuo)，還可以自(zi)己對看(kan)好的物流項(xiang)目如加工項(xiang)目、配送業務(wu)等進(jin)行投資(zi)，從(cong)中獲(huo)取收(shou)益(yi)。

5、其他收益

園(yuan)區運營(ying)商還(huan)可以通過增資擴股、上市等方式(shi)獲取收益。

二、物流房地產的盈利能力怎么樣

近年來，得益于電子商務的高速發展，國內對物流行業的需求強勁，物流地產也得到了各路(lu)資本的青睞，物流地產(chan)的盈利主要(yao)來自租金收(shou)入、物流增(zeng)值(zhi)服務(wu)、資產(chan)增(zeng)值(zhi)收(shou)益(yi)三部分，其(qi)中，租金收(shou)入是主要(yao)來源，其(qi)盈利能力是相(xiang)當不錯的。

據統計，優(you)質(zhi)物(wu)流(liu)資產(chan)(chan)的(de)回(hui)(hui)報率相當可觀，一線城市(shi)物(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)(chan)投(tou)(tou)資凈(jing)回(hui)(hui)報率6%-8%，要(yao)高于(yu)(yu)商(shang)業地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)4%-5%和住宅地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)2%-3%，其中(zhong)高標倉(cang)的(de)投(tou)(tou)資凈(jing)回(hui)(hui)報率要(yao)高于(yu)(yu)物(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)平均水平。