一、物流地產項目收益來源有哪些

物流地產作為工業地產，其盈利模式和收益來源是多種多樣的，物流地產商以物流平臺提供商的身份，通過將地產資源與其它資源整合，通過帶動人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實現資源價值的最大化，總體來說，物流地產的項(xiang)目(mu)收益主要來源有(you)：

1、土地（資產）增值

對物(wu)流地產所(suo)有者(zhe)(zhe)與(yu)經營者(zhe)(zhe)來說，均將從土(tu)地增(zeng)值中獲取巨(ju)大(da)收(shou)(shou)益。所(suo)有者(zhe)(zhe)（即(ji)初期投資者(zhe)(zhe)）從政府手中以低價購(gou)得土(tu)地，等完成(cheng)初期基礎設(she)施(shi)建設(she)后(hou)，地價將會(hui)有一(yi)定的升(sheng)值，而到(dao)物(wu)流園區正式運(yun)營后(hou)，還將大(da)幅(fu)上(shang)漲。對于(yu)經營者(zhe)(zhe)（即(ji)物(wu)流運(yun)營商）來說，土(tu)地的增(zeng)值將能提高(gao)其土(tu)地、倉(cang)庫、房屋(wu)等出租(zu)收(shou)(shou)入。

2、出租收入

園區所有(you)者(zhe)與經營者(zhe)按一(yi)定(ding)比例對(dui)出(chu)租收(shou)入(ru)進行分(fen)配(pei)，具體收(shou)入(ru)來源包括：

（1）倉庫租賃費用

經營者將園區(qu)內所修建的大型現代(dai)化倉儲設施租(zu)給一些第三方物流商(shang)、生(sheng)產型企業等，從中收取(qu)租(zu)金，這是出(chu)租(zu)收入主要來源之一。

（2）設備租賃費用

將園區內一些主要(yao)的交通設(she)施如鐵(tie)路專用線、物流設(she)備(bei)如裝(zhuang)卸、運輸設(she)備(bei)等租給園區內企業使用，收取租金。

（3）房屋租賃費用

主要包(bao)括園區里(li)面一(yi)些辦公(gong)大樓及用(yong)作各種其他用(yong)途的房(fang)屋租金。

（4）停車場收費

物流園(yuan)區憑借強大的信息(xi)功能，吸引眾多運輸(shu)企業入駐，園(yuan)區內修建現代化停車(che)場，也將收取(qu)一(yi)定的停車(che)費用。

（5）其他管理費用

包括物業管理費等其他費用。

（6）提供物流相關聯的其他產品服務

物(wu)流園內大(da)量三方(fang)物(wu)流公(gong)司和車(che)輛需要油卡，保險(xian)等附(fu)加產品。

3、服務費用

（1）信息服務費用

這是最主要的(de)服(fu)務(wu)(wu)費(fei)用(yong)(yong)之一。一是提供車輛配載(zai)信(xin)息，幫助(zhu)用(yong)(yong)戶(hu)提高車輛的(de)滿載(zai)率和(he)降低成本，并從(cong)節約(yue)的(de)成本中按比例收取(qu)一定的(de)服(fu)務(wu)(wu)費(fei)。二是提供商品供求信(xin)息，可以(yi)(yi)為(wei)園(yuan)區(qu)內(nei)的(de)商戶(hu)服(fu)務(wu)(wu)，從(cong)本地(di)和(he)周邊地(di)市配送(song)(song)他們(men)所要進的(de)各(ge)種商品，以(yi)(yi)降低他們(men)的(de)經營成本;同時可以(yi)(yi)專(zhuan)門為(wei)社會上大的(de)商場(chang)、批發市場(chang)和(he)廣大客(ke)戶(hu)服(fu)務(wu)(wu)，為(wei)他們(men)從(cong)全(quan)國(guo)各(ge)地(di)集(ji)中配送(song)(song)他們(men)所需要的(de)各(ge)種商品。在(zai)收費(fei)方式上采取(qu)按成交額(e)提取(qu)一定比例的(de)中介(jie)費(fei)的(de)方式。

（2）培訓服務費用

利用物(wu)(wu)流園(yuan)區(qu)運作的(de)(de)成功經驗及相關的(de)(de)物(wu)(wu)流發展資訊優勢，開展物(wu)(wu)流人才‘培訓業務(wu)，從中(zhong)收取培訓費用。

（3）融資中介費用

園(yuan)區(qu)運營商通(tong)過介(jie)紹投(tou)資者進(jin)駐園(yuan)區(qu)，從中收(shou)取中介(jie)費用。

（4）其他服務費用

包括技術服務、系(xi)統設計等服務費(fei)用。

4、項目投資收益

對于園(yuan)區所有(you)者來說，還可以自(zi)己對看好(hao)的物(wu)流項(xiang)目如(ru)加工項(xiang)目、配送業務等進行投資，從中(zhong)獲取收益。

5、其他收益

園區運營(ying)商(shang)還可(ke)以通過(guo)增資擴股(gu)、上市等(deng)方式獲取(qu)收益。

二、物流房地產的盈利能力怎么樣

近年來，得益于電子商務的高速發展，國內對物流行業的需求強勁，物流地產也得到了各路(lu)資(zi)(zi)本的(de)青睞，物流地產的(de)盈利(li)主要(yao)來自租(zu)金收入(ru)、物流增值服務、資(zi)(zi)產增值收益三部分，其中(zhong)，租(zu)金收入(ru)是(shi)主要(yao)來源，其盈利(li)能力是(shi)相(xiang)當不(bu)錯(cuo)的(de)。

據(ju)統計，優質物流資(zi)產(chan)(chan)的(de)回(hui)報(bao)率(lv)相當可觀(guan)，一線城市物流地產(chan)(chan)投資(zi)凈回(hui)報(bao)率(lv)6%-8%，要高(gao)于商業(ye)地產(chan)(chan)的(de)4%-5%和住宅地產(chan)(chan)的(de)2%-3%，其(qi)中高(gao)標(biao)倉的(de)投資(zi)凈回(hui)報(bao)率(lv)要高(gao)于物流地產(chan)(chan)的(de)平均水(shui)平。