一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據開發特點和要(yao)求的不同(tong)，室內休閑(xian)娛(yu)樂(le)中(zhong)心(xin)大(da)致可以分(fen)為以下(xia)六(liu)種類型：幼(you)兒(er)(er)娛(yu)樂(le)中(zhong)心(xin)、兒(er)(er)童(tong)樂(le)園(yuan)、電玩中(zhong)心(xin)、成(cheng)人休閑(xian)娛(yu)樂(le)、家庭(ting)娛(yu)樂(le)中(zhong)心(xin)、室內主題樂(le)園(yuan)。

1、幼兒娛樂中心

需要(yao)的(de)(de)(de)面積小于(yu)1000平米(mi)，適(shi)(shi)合(he)10歲(sui)以(yi)下的(de)(de)(de)兒(er)童(tong)，對建筑的(de)(de)(de)結(jie)構的(de)(de)(de)承重和(he)空間高度沒有(you)特別要(yao)求。游戲內容主(zhu)要(yao)以(yi)安全(quan)性(xing)較高的(de)(de)(de)參(can)與性(xing)的(de)(de)(de)游戲項目(mu)為主(zhu)，大部分是物理型的(de)(de)(de)智力(li)型游戲。并結(jie)合(he)科學(xue)館兒(er)童(tong)區的(de)(de)(de)概念(nian)，輔以(yi)學(xue)前(qian)教育(yu)的(de)(de)(de)內容。寓(yu)教于(yu)樂的(de)(de)(de)概念(nian)，很(hen)適(shi)(shi)合(he)這個年齡段的(de)(de)(de)小朋友。可以(yi)設(she)計(ji)特定的(de)(de)(de)主(zhu)題，并與主(zhu)題結(jie)合(he)開發周邊產(chan)品，按時間表舉辦活動(dong)和(he)表演演出(chu)。依據消防(fang)法(fa)規(gui)規(gui)定，不能放置(zhi)在3樓以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)位置(zhi)。

2、兒童樂園

需要的(de)(de)(de)(de)面積可大可小，在(zai)1000平(ping)方米到3500平(ping)方米之(zhi)間(jian)。依據(ju)放置(zhi)的(de)(de)(de)(de)設備對(dui)建(jian)筑的(de)(de)(de)(de)承(cheng)重和高度有一定(ding)的(de)(de)(de)(de)要求，基本(ben)高度在(zai)7-10米之(zhi)間(jian)合(he)(he)適。適合(he)(he)年齡在(zai)6-14歲之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)(de)小朋(peng)友。放置(zhi)小型的(de)(de)(de)(de)機動(dong)游樂設備，以及參與性(xing)的(de)(de)(de)(de)游戲項目。可以設計(ji)特定(ding)的(de)(de)(de)(de)主題，并與主題結合(he)(he)開(kai)發周(zhou)邊(bian)產品，按時(shi)間(jian)表舉辦活動(dong)和表演(yan)演(yan)出，有足夠的(de)(de)(de)(de)參與性(xing)。依據(ju)消防法規(gui)規(gui)定(ding)，不能放置(zhi)在(zai)3樓以上的(de)(de)(de)(de)位置(zhi)。

3、電玩中心

適合青少年(nian)和35歲以(yi)下的(de)成年(nian)人。面積需(xu)要(yao)2000平米左右(you)。對建筑(zhu)沒有(you)特(te)別要(yao)求。主要(yao)是放(fang)置電動游戲機，和小(xiao)型模(mo)擬機。設計(ji)上色彩豐富(fu)、氣氛熱鬧，有(you)噪(zao)音會影響(xiang)周圍的(de)業態分布。

4、成人休閑娛樂

目前比較多的(de)是電影院和KTV。

5、 家庭娛樂中心

適(shi)(shi)合全年齡段的(de)人群。對建筑結構有(you)特(te)(te)定(ding)的(de)要求，樓地(di)面(mian)平(ping)(ping)均承重(zhong)需達到(dao)1千牛/平(ping)(ping)米(mi)，依據設備(bei)自重(zhong)不(bu)同會(hui)有(you)調整。平(ping)(ping)均空間高度(du)不(bu)小于(yu)(yu)10米(mi)，局部達到(dao)15-20米(mi)，便于(yu)(yu)設計過山車或者觀光塔等(deng)吸(xi)引(yin)力較強的(de)游(you)樂(le)設備(bei)。設計特(te)(te)定(ding)的(de)主題(ti)和故事(shi)線(xian)并依據主題(ti)分區設計，與(yu)故事(shi)線(xian)結合搭(da)配適(shi)(shi)合不(bu)同年齡層次的(de)機(ji)動游(you)樂(le)設備(bei)。有(you)表演演出，適(shi)(shi)合開(kai)發周(zhou)邊產(chan)品(pin)和禮品(pin)。零(ling)售和餐飲(yin)美(mei)食可以與(yu)商業中心結合，容易(yi)帶動商業業態(tai)的(de)有(you)利發展。

在國際上有很(hen)多的成功案例：印尼雅(ya)加達Lippo商場(chang)、Kerry家庭(ting)娛(yu)樂中(zhong)心、馬來西(xi)亞時代廣場(chang)室(shi)內家庭(ting)娛(yu)樂中(zhong)心、加拿(na)大的West Edmonton mall里面有一個室(shi)內水(shui)上樂園和(he)一個室(shi)內家庭(ting)游樂中(zhong)心、美國Mall of America、美國Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同樣適合(he)全(quan)年(nian)齡段的人群。占地面積較(jiao)大，達到10000平方米(mi)左右。需要針(zhen)對主(zhu)(zhu)題(ti)樂(le)園(yuan)特別設(she)計建筑結(jie)(jie)構。放置的游戲游樂(le)項目多內(nei)容豐富(fu)，建設(she)周期較(jiao)長(chang)。餐飲美食、禮品銷售全(quan)部結(jie)(jie)合(he)在一起，是一個綜合(he)性的大型室內(nei)娛樂(le)中心。投資(zi)成本高，回收(shou)相(xiang)對較(jiao)慢。可(ke)以(yi)設(she)計特定(ding)的主(zhu)(zhu)題(ti)和(he)故(gu)事(shi)線并依據(ju)主(zhu)(zhu)題(ti)分區設(she)計，與故(gu)事(shi)線結(jie)(jie)合(he)搭配(pei)適合(he)不同年(nian)齡層(ceng)次(ci)的機動游樂(le)設(she)備。有表演(yan)演(yan)出，適合(he)開發周邊產(chan)品和(he)禮品。成功案例是韓國樂(le)天世(shi)界(jie)室內(nei)主(zhu)(zhu)題(ti)樂(le)園(yuan)。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第(di)二胎政策使(shi)嬰兒(er)市場成為當前(qian)蹦床公(gong)園(yuan)投資(zi)的(de)熱點。其中(zhong)，家(jia)(jia)庭娛樂(le)(le)中(zhong)心以其豐(feng)富的(de)業態和(he)鏈式(shi)的(de)盈利模式(shi)受到許多投資(zi)者(zhe)的(de)青睞。近年來，不同級別和(he)形式(shi)的(de)家(jia)(jia)庭娛樂(le)(le)中(zhong)心已出現在(zai)消(xiao)費者(zhe)面前(qian)。

但是，只要您冷靜觀察，就不(bu)難(nan)發(fa)現這些新興(xing)的室(shi)內樂園，只有一小(xiao)部(bu)分真正運(yun)作良好(hao)且有利可圖(tu)，而相當一部(bu)分很快就陷入了(le)難(nan)以為繼的困境(jing)中。其失敗(bai)的原因(yin)主要是由于(yu)對家庭娛樂中心產(chan)業缺乏基(ji)本(ben)性的了(le)解。

許多(duo)投資者認為場館中(zhong)的設備和業態(tai)布局(ju)是決定(ding)場館是否(fou)能(neng)盈利的核(he)心(xin)關鍵。他們認為，只要找(zhao)到類似(si)的場地并購買一套蹦床公(gong)園設備，他們就可以(yi)(yi)完成該項(xiang)目。其實不然，他們忽略(lve)了更多(duo)其他重要因素，以(yi)(yi)至(zhi)于走在(zai)錯(cuo)誤的道路上，甚至(zhi)投資失敗(bai)。

的(de)確，對硬(ying)件設備進(jin)行估價(jia)是可以(yi)理(li)解的(de)，因為設備與安(an)全有關，而(er)沒有安(an)全則無濟于(yu)事。但(dan)是，這絕不是提升家庭娛樂(le)中(zhong)(zhong)心核(he)心競(jing)爭力(li)的(de)全部內容。除了高標(biao)準(zhun)的(de)設備外，家庭娛樂(le)中(zhong)(zhong)心的(de)市(shi)場競(jing)爭力(li)主要(yao)來自以(yi)下幾(ji)個(ge)方(fang)面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭(ting)娛樂(le)中心項(xiang)(xiang)目的(de)毛利率(lv)很高，但(dan)租(zu)賃能力較弱(ruo)，而(er)場(chang)地(di)租(zu)金是(shi)后期游樂(le)項(xiang)(xiang)目的(de)主要成本(ben)。許多投資人被(bei)租(zu)金上漲(zhang)拖累。因此，如果您能夠以(yi)更優惠的(de)租(zu)賃條(tiao)件獲得質(zhi)量更高的(de)場(chang)地(di)，那么毫無疑問，這等(deng)同于降低了運營風險、增加(jia)可預測的(de)回報(bao)。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設計，布(bu)局，項目集成(cheng)，照明使用，裝飾元素和材料(liao)選(xuan)擇等方(fang)面(mian)取得(de)更(geng)好的表現(xian)，則可以比其(qi)他公園多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的運(yun)營管理團隊(dui)可以為(wei)園區提供(gong)各種營銷解決方案和策略，具備冷靜的市(shi)場思維和市(shi)場分析能力。

4、領先的場館設施

如果能夠引入具有國際趨勢的項目(mu)和游樂設(she)備，并且通過整(zheng)合為(wei)客戶(hu)提供安(an)全、新穎和高端的娛樂體驗，那么其獨(du)特的優勢將(jiang)是顯而易見的。