一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據(ju)開發特點和要(yao)求的不同，室內休(xiu)閑娛樂中(zhong)心(xin)大致可(ke)以(yi)分為(wei)以(yi)下六(liu)種類型：幼兒(er)娛樂中(zhong)心(xin)、兒(er)童樂園、電(dian)玩(wan)中(zhong)心(xin)、成人(ren)休(xiu)閑娛樂、家庭娛樂中(zhong)心(xin)、室內主(zhu)題(ti)樂園。

1、幼兒娛樂中心

需要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)面積小于1000平米，適合(he)10歲以(yi)下的(de)(de)(de)(de)(de)兒童(tong)，對建筑的(de)(de)(de)(de)(de)結構的(de)(de)(de)(de)(de)承重和(he)空間高度沒有特別要(yao)求。游戲(xi)內容(rong)主(zhu)要(yao)以(yi)安全性(xing)(xing)較高的(de)(de)(de)(de)(de)參與(yu)性(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)游戲(xi)項(xiang)目為主(zhu)，大(da)部(bu)分(fen)是物(wu)理(li)型的(de)(de)(de)(de)(de)智力(li)型游戲(xi)。并(bing)結合(he)科學(xue)館兒童(tong)區的(de)(de)(de)(de)(de)概念，輔(fu)以(yi)學(xue)前教育的(de)(de)(de)(de)(de)內容(rong)。寓教于樂(le)的(de)(de)(de)(de)(de)概念，很適合(he)這個年(nian)齡(ling)段的(de)(de)(de)(de)(de)小朋友。可以(yi)設計(ji)特定的(de)(de)(de)(de)(de)主(zhu)題，并(bing)與(yu)主(zhu)題結合(he)開發周(zhou)邊產(chan)品，按時間表舉辦活動和(he)表演(yan)演(yan)出。依(yi)據消防法規(gui)規(gui)定，不(bu)能(neng)放置(zhi)在3樓(lou)以(yi)上的(de)(de)(de)(de)(de)位置(zhi)。

2、兒童樂園

需要的(de)面積可大(da)可小(xiao)，在(zai)1000平方米到(dao)3500平方米之(zhi)間。依(yi)據(ju)放置的(de)設備對建筑的(de)承(cheng)重和高度有(you)一(yi)定的(de)要求，基本(ben)高度在(zai)7-10米之(zhi)間合適(shi)。適(shi)合年(nian)齡在(zai)6-14歲之(zhi)間的(de)小(xiao)朋友(you)。放置小(xiao)型的(de)機動游樂設備，以及參與性(xing)的(de)游戲項目。可以設計特定的(de)主(zhu)題，并與主(zhu)題結合開發周(zhou)邊產品，按時間表舉(ju)辦活動和表演演出，有(you)足夠的(de)參與性(xing)。依(yi)據(ju)消(xiao)防(fang)法(fa)規規定，不(bu)能放置在(zai)3樓(lou)以上的(de)位置。

3、電玩中心

適(shi)合青少年和35歲以下的成年人。面積(ji)需要2000平米左右。對建筑(zhu)沒(mei)有(you)特別要求。主要是放置電動游戲機，和小型模(mo)擬機。設計上色彩豐富(fu)、氣氛熱鬧(nao)，有(you)噪音會影響(xiang)周圍的業態分布。

4、成人休閑娛樂

目前比較(jiao)多的是(shi)電(dian)影(ying)院和KTV。

5、 家庭娛樂中心

適(shi)合(he)全年齡段的(de)(de)人群(qun)。對建筑結構(gou)有特定的(de)(de)要求，樓地面(mian)平(ping)均(jun)承重(zhong)需達(da)到1千(qian)牛/平(ping)米(mi)，依據(ju)設備自重(zhong)不(bu)同會有調整(zheng)。平(ping)均(jun)空(kong)間(jian)高度不(bu)小于10米(mi)，局(ju)部達(da)到15-20米(mi)，便于設計(ji)過山車或者觀(guan)光塔等(deng)吸引力較強的(de)(de)游(you)樂(le)設備。設計(ji)特定的(de)(de)主(zhu)題和(he)故事(shi)線并(bing)依據(ju)主(zhu)題分區設計(ji)，與(yu)故事(shi)線結合(he)搭配適(shi)合(he)不(bu)同年齡層次(ci)的(de)(de)機動(dong)游(you)樂(le)設備。有表(biao)演演出，適(shi)合(he)開發周邊(bian)產品(pin)和(he)禮品(pin)。零售和(he)餐飲美食可以與(yu)商(shang)業中心結合(he)，容易帶動(dong)商(shang)業業態的(de)(de)有利發展。

在國際上(shang)有很(hen)多的(de)成功(gong)案(an)例：印尼雅加達Lippo商場(chang)、Kerry家庭(ting)娛樂(le)(le)中心(xin)、馬來(lai)西亞時代廣場(chang)室(shi)內(nei)家庭(ting)娛樂(le)(le)中心(xin)、加拿大的(de)West Edmonton mall里面有一個室(shi)內(nei)水上(shang)樂(le)(le)園(yuan)和(he)一個室(shi)內(nei)家庭(ting)游(you)樂(le)(le)中心(xin)、美(mei)(mei)國Mall of America、美(mei)(mei)國Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同樣適合全年齡段(duan)的人群。占地面積較(jiao)大(da)，達到10000平方(fang)米左右。需要針對主(zhu)(zhu)題(ti)(ti)(ti)樂(le)(le)園(yuan)(yuan)特別設(she)(she)計(ji)(ji)建筑結構(gou)。放置的游戲游樂(le)(le)項(xiang)目多內(nei)容豐富，建設(she)(she)周(zhou)期較(jiao)長。餐飲美食(shi)、禮品銷(xiao)售全部結合在一起，是一個綜合性的大(da)型室(shi)內(nei)娛樂(le)(le)中心(xin)。投(tou)資(zi)成本高，回(hui)收相對較(jiao)慢。可以設(she)(she)計(ji)(ji)特定的主(zhu)(zhu)題(ti)(ti)(ti)和故(gu)事(shi)線并依(yi)據主(zhu)(zhu)題(ti)(ti)(ti)分區設(she)(she)計(ji)(ji)，與故(gu)事(shi)線結合搭配適合不同年齡層(ceng)次的機動游樂(le)(le)設(she)(she)備(bei)。有表(biao)演演出，適合開發周(zhou)邊(bian)產品和禮品。成功案例(li)是韓國樂(le)(le)天世界室(shi)內(nei)主(zhu)(zhu)題(ti)(ti)(ti)樂(le)(le)園(yuan)(yuan)。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎政策(ce)使嬰(ying)兒市(shi)場成為當前蹦床公(gong)園投(tou)資的(de)(de)(de)熱點。其(qi)中(zhong)，家庭娛(yu)(yu)樂(le)中(zhong)心(xin)以其(qi)豐富的(de)(de)(de)業(ye)態和鏈(lian)式的(de)(de)(de)盈利模式受到許多投(tou)資者的(de)(de)(de)青睞。近(jin)年來(lai)，不同級別(bie)和形式的(de)(de)(de)家庭娛(yu)(yu)樂(le)中(zhong)心(xin)已出現在消費者面前。

但是，只(zhi)要(yao)您冷靜觀(guan)察，就不難發現這些新興的(de)室內樂園，只(zhi)有一(yi)小部分真正運作良好且有利可圖，而相當一(yi)部分很快就陷(xian)入了難以(yi)為(wei)繼的(de)困(kun)境中。其失(shi)敗的(de)原因主要(yao)是由于對家庭娛樂中心(xin)產業缺(que)乏基(ji)本性的(de)了解。

許多投資者認為(wei)場(chang)館中的設(she)備和業態布局是決定場(chang)館是否能盈利(li)的核心關鍵。他們(men)認為(wei)，只要(yao)找到類似的場(chang)地并購買一套蹦床公(gong)園(yuan)設(she)備，他們(men)就可(ke)以完成該(gai)項目。其(qi)實不然，他們(men)忽略了更(geng)多其(qi)他重(zhong)要(yao)因素，以至(zhi)于(yu)走在錯誤的道路(lu)上，甚至(zhi)投資失敗。

的(de)確，對(dui)硬件(jian)設備進行估(gu)價是(shi)可以(yi)理(li)解的(de)，因為設備與安全有關，而沒有安全則無濟于事。但(dan)是(shi)，這絕不是(shi)提(ti)升家庭娛樂(le)(le)中心(xin)核心(xin)競爭力(li)的(de)全部內容。除了(le)高標準的(de)設備外，家庭娛樂(le)(le)中心(xin)的(de)市場競爭力(li)主要來自以(yi)下幾個方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛(yu)樂中心項(xiang)目(mu)的(de)毛利率(lv)很高，但租(zu)賃能力(li)較(jiao)弱，而(er)場地租(zu)金(jin)(jin)是后期游(you)樂項(xiang)目(mu)的(de)主(zhu)要成本(ben)。許多投資人被租(zu)金(jin)(jin)上漲拖累。因此，如果您能夠以更優惠的(de)租(zu)賃條(tiao)件獲(huo)得質量(liang)更高的(de)場地，那么(me)毫無疑問，這等同于降低了運營風險(xian)、增加可預(yu)測的(de)回報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在(zai)設計(ji)，布局，項目集(ji)成，照明使用，裝飾元素和材料選擇等(deng)方面(mian)取得(de)更好的表(biao)現，則可以比其他公園多(duo)贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的(de)運營(ying)管理團隊可以為園區提供(gong)各(ge)種營(ying)銷解決方案和(he)策略，具(ju)備冷靜(jing)的(de)市場(chang)思維和(he)市場(chang)分析能(neng)力。

4、領先的場館設施

如果能夠(gou)引入具有國際(ji)趨勢的(de)項目和(he)游樂設備，并且通(tong)過(guo)整合為客(ke)戶提供安(an)全(quan)、新穎(ying)和(he)高端的(de)娛樂體驗，那么其獨特的(de)優勢將是顯而(er)易見的(de)。