一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根(gen)據開發特點(dian)和要求的不同(tong)，室(shi)內休(xiu)閑娛樂(le)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)大致可以分為(wei)以下(xia)六種類型(xing)：幼兒(er)娛樂(le)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)、兒(er)童樂(le)園、電玩中(zhong)心(xin)(xin)(xin)、成人休(xiu)閑娛樂(le)、家庭娛樂(le)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)、室(shi)內主題(ti)樂(le)園。

1、幼兒娛樂中心

需要的(de)(de)(de)(de)面(mian)積小(xiao)于1000平米，適合10歲以(yi)下的(de)(de)(de)(de)兒童(tong)，對建筑的(de)(de)(de)(de)結構(gou)的(de)(de)(de)(de)承重和空間高(gao)度(du)沒有特(te)別要求。游戲內容主(zhu)要以(yi)安全性較高(gao)的(de)(de)(de)(de)參與(yu)性的(de)(de)(de)(de)游戲項目為主(zhu)，大(da)部分是物理(li)型的(de)(de)(de)(de)智力型游戲。并結合科(ke)學館兒童(tong)區的(de)(de)(de)(de)概念，輔以(yi)學前(qian)教育(yu)的(de)(de)(de)(de)內容。寓教于樂(le)的(de)(de)(de)(de)概念，很適合這個年齡段的(de)(de)(de)(de)小(xiao)朋友。可以(yi)設計特(te)定的(de)(de)(de)(de)主(zhu)題，并與(yu)主(zhu)題結合開(kai)發(fa)周邊(bian)產品，按(an)時(shi)間表(biao)舉辦活動和表(biao)演演出。依據消(xiao)防法規(gui)規(gui)定，不(bu)能放置(zhi)在3樓以(yi)上的(de)(de)(de)(de)位置(zhi)。

2、兒童樂園

需要的(de)(de)面積可大可小，在(zai)1000平方(fang)米到3500平方(fang)米之間(jian)。依據(ju)放(fang)(fang)置(zhi)的(de)(de)設備對建(jian)筑的(de)(de)承重和高度有(you)一定(ding)的(de)(de)要求，基本(ben)高度在(zai)7-10米之間(jian)合適。適合年齡在(zai)6-14歲之間(jian)的(de)(de)小朋友(you)。放(fang)(fang)置(zhi)小型的(de)(de)機動游樂設備，以(yi)(yi)及參與(yu)性的(de)(de)游戲項目(mu)。可以(yi)(yi)設計特定(ding)的(de)(de)主(zhu)題，并(bing)與(yu)主(zhu)題結(jie)合開發周邊產品，按時間(jian)表舉(ju)辦活動和表演演出，有(you)足夠的(de)(de)參與(yu)性。依據(ju)消防法規(gui)規(gui)定(ding)，不(bu)能放(fang)(fang)置(zhi)在(zai)3樓以(yi)(yi)上(shang)的(de)(de)位(wei)置(zhi)。

3、電玩中心

適合(he)青少(shao)年和35歲以下的成年人。面積需(xu)要(yao)2000平(ping)米(mi)左右。對建筑(zhu)沒有特別要(yao)求。主要(yao)是放置電動游戲(xi)機，和小型(xing)模擬機。設計上色彩豐富、氣氛(fen)熱鬧，有噪音會影響周圍的業態分布。

4、成人休閑娛樂

目前比較多的是(shi)電影院和KTV。

5、 家庭娛樂中心

適合(he)全年齡段的(de)人群。對建筑結構(gou)有(you)特定的(de)要(yao)求，樓地面平(ping)均(jun)(jun)承重需(xu)達到1千牛(niu)/平(ping)米(mi)(mi)，依據設(she)(she)備(bei)自(zi)重不同會(hui)有(you)調整。平(ping)均(jun)(jun)空間高度不小于10米(mi)(mi)，局部(bu)達到15-20米(mi)(mi)，便于設(she)(she)計過山(shan)車或者觀光塔等吸引(yin)力較強的(de)游(you)樂設(she)(she)備(bei)。設(she)(she)計特定的(de)主題(ti)(ti)和故(gu)事(shi)線(xian)并(bing)依據主題(ti)(ti)分區設(she)(she)計，與(yu)故(gu)事(shi)線(xian)結合(he)搭(da)配適合(he)不同年齡層次的(de)機動(dong)游(you)樂設(she)(she)備(bei)。有(you)表演演出，適合(he)開發周(zhou)邊產品和禮品。零售和餐飲美食(shi)可以與(yu)商業中心結合(he)，容易帶動(dong)商業業態的(de)有(you)利發展。

在國(guo)際上有很多的成(cheng)功案例：印尼(ni)雅加達Lippo商場、Kerry家(jia)庭娛(yu)樂中心(xin)、馬來西(xi)亞時(shi)代廣場室(shi)內(nei)家(jia)庭娛(yu)樂中心(xin)、加拿大(da)的West Edmonton mall里面有一個室(shi)內(nei)水(shui)上樂園和一個室(shi)內(nei)家(jia)庭游(you)樂中心(xin)、美國(guo)Mall of America、美國(guo)Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同(tong)樣(yang)適合(he)全年(nian)齡段的(de)人(ren)群(qun)。占地面積(ji)較大(da)，達到10000平方(fang)米(mi)左右。需要(yao)針對(dui)主(zhu)(zhu)題(ti)樂(le)(le)園特別設(she)計建(jian)筑(zhu)結構。放置的(de)游(you)戲游(you)樂(le)(le)項目(mu)多內容豐富(fu)，建(jian)設(she)周期較長。餐飲美食、禮(li)品銷售全部結合(he)在一起，是一個(ge)綜合(he)性(xing)的(de)大(da)型室內娛樂(le)(le)中心。投資成(cheng)(cheng)本高(gao)，回收相對(dui)較慢。可以設(she)計特定(ding)的(de)主(zhu)(zhu)題(ti)和故事(shi)線并依據主(zhu)(zhu)題(ti)分(fen)區(qu)設(she)計，與故事(shi)線結合(he)搭(da)配適合(he)不同(tong)年(nian)齡層次的(de)機動(dong)游(you)樂(le)(le)設(she)備。有表演(yan)演(yan)出，適合(he)開發周邊產(chan)品和禮(li)品。成(cheng)(cheng)功案例是韓國樂(le)(le)天世界室內主(zhu)(zhu)題(ti)樂(le)(le)園。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎(tai)政策使嬰兒市(shi)場成(cheng)為當前蹦床(chuang)公園(yuan)投資的熱點。其中，家庭(ting)娛樂(le)中心以(yi)其豐富的業(ye)態和鏈式的盈利模式受到(dao)許(xu)多投資者(zhe)的青睞。近年來，不同級(ji)別和形式的家庭(ting)娛樂(le)中心已(yi)出現在(zai)消(xiao)費者(zhe)面前。

但是，只要(yao)您(nin)冷靜觀察，就不難發(fa)現這些新興的室內(nei)樂(le)園，只有(you)一小部分(fen)真(zhen)正運作良好且有(you)利(li)可圖，而相當一部分(fen)很(hen)快就陷入了難以為繼(ji)的困境中。其(qi)失敗的原因主要(yao)是由于對家庭娛樂(le)中心產業缺乏基(ji)本性的了解。

許多投(tou)資者認為場(chang)館中的設備(bei)和業(ye)態布局是決定場(chang)館是否能盈利的核心關鍵。他(ta)們認為，只(zhi)要找到類似(si)的場(chang)地并(bing)購買一(yi)套(tao)蹦床公園設備(bei)，他(ta)們就可以完成該項目。其實不然，他(ta)們忽略了(le)更多其他(ta)重要因素，以至(zhi)(zhi)于走在錯誤的道(dao)路上(shang)，甚至(zhi)(zhi)投(tou)資失(shi)敗。

的(de)(de)確，對(dui)硬件設(she)備(bei)進行估(gu)價是(shi)可以理解(jie)的(de)(de)，因為設(she)備(bei)與安(an)全有關，而(er)沒有安(an)全則無濟于(yu)事。但是(shi)，這(zhe)絕(jue)不(bu)是(shi)提升家庭娛(yu)樂中(zhong)心(xin)核(he)心(xin)競爭(zheng)力的(de)(de)全部內容。除了高標準的(de)(de)設(she)備(bei)外，家庭娛(yu)樂中(zhong)心(xin)的(de)(de)市場(chang)競爭(zheng)力主要來(lai)自以下幾個(ge)方(fang)面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭(ting)娛樂(le)中(zhong)心項(xiang)目(mu)的(de)毛利率很高，但(dan)租(zu)賃(lin)能力(li)較弱，而場地(di)(di)租(zu)金是后期游樂(le)項(xiang)目(mu)的(de)主要成本。許(xu)多投資(zi)人被租(zu)金上漲拖累。因此，如(ru)果您能夠以(yi)更優惠的(de)租(zu)賃(lin)條件(jian)獲得(de)質量更高的(de)場地(di)(di)，那么毫無(wu)疑(yi)問，這等同于降(jiang)低了運營風險(xian)、增加可預測的(de)回(hui)報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設計(ji)，布局，項目集成，照(zhao)明使用(yong)，裝飾元(yuan)素和材料(liao)選擇等方面取得(de)更好的(de)表現，則(ze)可以比其他公園多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強(qiang)大的運營管理團隊可以為(wei)園(yuan)區(qu)提供各種營銷解決(jue)方案和策略，具備(bei)冷(leng)靜(jing)的市(shi)場(chang)思維和市(shi)場(chang)分析能力。

4、領先的場館設施

如果(guo)能夠引入具有(you)國(guo)際趨勢(shi)(shi)的(de)(de)項目和游(you)樂(le)設備，并且通過整合為(wei)客(ke)戶提供安全、新穎和高端的(de)(de)娛樂(le)體(ti)驗(yan)，那么其獨特的(de)(de)優勢(shi)(shi)將是顯而易見的(de)(de)。