一、什么是房地產

房(fang)地產是(shi)一個綜合(he)的較為復雜(za)的概念，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與土地共同構成，是(shi)房(fang)產和(he)地產的總(zong)稱，包括土地和(he)土地上永久建筑(zhu)物(wu)及其所衍生的權利(li)。房(fang)地產由于其位置的固(gu)定(ding)性和(he)不(bu)可移動性，在經濟(ji)學(xue)上又被(bei)稱為不(bu)動產。

二、房地產是做什么的

房(fang)地(di)產業是(shi)指從事土地(di)和房(fang)地(di)產開發、經(jing)營、管理(li)和服(fu)務的行業，主要包括(kuo)以下一(yi)些內容(rong)：

1、國有土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權的出讓(rang)，房地(di)(di)產的開發(fa)(fa)(fa)和(he)再開發(fa)(fa)(fa)，如(ru)征用(yong)土(tu)地(di)(di)、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發(fa)(fa)(fa)建設、對舊城區土(tu)地(di)(di)的再開發(fa)(fa)(fa)等。

2、房(fang)(fang)地產(chan)經營，包括土(tu)地使用權的(de)轉(zhuan)讓、出租(zu)、抵(di)押和房(fang)(fang)屋的(de)買賣租(zu)賃(lin)、抵(di)押等活動。

3、房(fang)地(di)產中介服務，包括房(fang)地(di)產咨詢、估價和(he)經(jing)紀代理、物業管理、二手房(fang)買賣。

4、房地產(chan)的調控和管理(li)(li)，即建立(li)房地產(chan)的資金(jin)市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理(li)(li)的房地產(chan)價格，建立(li)和健全房地產(chan)法規，以實現國(guo)家對房地產(chan)市場的宏觀調控。

三、房地產屬于第二產業還是第三產業

產(chan)業(ye)(ye)(ye)劃(hua)分(fen)一(yi)般分(fen)為三(san)類，中國(guo)的三(san)次產(chan)業(ye)(ye)(ye)劃(hua)分(fen)是：第(di)(di)一(yi)產(chan)業(ye)(ye)(ye)是指(zhi)農、林、牧、漁業(ye)(ye)(ye)（不(bu)含(han)(han)農、林、牧、漁服(fu)務業(ye)(ye)(ye)）。第(di)(di)二(er)產(chan)業(ye)(ye)(ye)是指(zhi)采(cai)礦業(ye)(ye)(ye)（不(bu)含(han)(han)開采(cai)輔助活(huo)動），制造業(ye)(ye)(ye)（不(bu)含(han)(han)金屬制品、機械和設備修理業(ye)(ye)(ye)），電力(li)(li)、熱力(li)(li)、燃氣及水生產(chan)和供應業(ye)(ye)(ye)，建筑業(ye)(ye)(ye)。第(di)(di)三(san)產(chan)業(ye)(ye)(ye)即服(fu)務業(ye)(ye)(ye)，是指(zhi)除第(di)(di)一(yi)產(chan)業(ye)(ye)(ye)、第(di)(di)二(er)產(chan)業(ye)(ye)(ye)以外的其他(ta)行(xing)業(ye)(ye)(ye)。

一般認為，房地產是介于(yu)第(di)(di)二產(chan)(chan)(chan)業(ye)和第(di)(di)三產(chan)(chan)(chan)業(ye)之間的(de)(de)、具有(you)復合特征(zheng)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)業(ye)，是以(yi)第(di)(di)三產(chan)(chan)(chan)業(ye)為主的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)業(ye)部門(men)，在(zai)歸(gui)屬上屬于(yu)第(di)(di)三產(chan)(chan)(chan)業(ye)部門(men)，但兼有(you)生產(chan)(chan)(chan)、經營、服務三重性質。