一、什么是房地產

房地(di)產(chan)(chan)(chan)是(shi)(shi)一個綜合的較為(wei)復雜(za)的概念，從實物(wu)現象看，它是(shi)(shi)由(you)建筑物(wu)與土地(di)共同構成，是(shi)(shi)房產(chan)(chan)(chan)和(he)(he)地(di)產(chan)(chan)(chan)的總(zong)稱(cheng)，包括土地(di)和(he)(he)土地(di)上(shang)永久建筑物(wu)及其(qi)所衍生的權(quan)利(li)。房地(di)產(chan)(chan)(chan)由(you)于(yu)其(qi)位(wei)置的固定性和(he)(he)不(bu)(bu)可移動(dong)性，在經濟(ji)學(xue)上(shang)又被稱(cheng)為(wei)不(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)。

二、房地產是做什么的

房(fang)地(di)產(chan)業是指從事土地(di)和(he)(he)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發、經營、管理和(he)(he)服務的行(xing)業，主要包括(kuo)以(yi)下一些內容：

1、國有土地使用(yong)權(quan)的(de)(de)出(chu)讓，房地產(chan)的(de)(de)開(kai)發(fa)和再開(kai)發(fa)，如征(zheng)用(yong)土地、拆(chai)遷安置、委托規劃設計、組織開(kai)發(fa)建(jian)設、對舊城區土地的(de)(de)再開(kai)發(fa)等。

2、房地產(chan)經營，包括土地使用權的(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)、出租、抵(di)(di)押和房屋的(de)(de)買賣租賃、抵(di)(di)押等活(huo)動。

3、房(fang)地產中介服(fu)務，包括房(fang)地產咨詢、估價和經(jing)紀代理、物業(ye)管理、二手房(fang)買賣。

4、房(fang)地(di)產(chan)的(de)調控和管理(li)，即(ji)建(jian)立房(fang)地(di)產(chan)的(de)資金市場、技術市場、勞務市場、信(xin)息市場，制(zhi)定合理(li)的(de)房(fang)地(di)產(chan)價格，建(jian)立和健全(quan)房(fang)地(di)產(chan)法規，以實現(xian)國家(jia)對房(fang)地(di)產(chan)市場的(de)宏觀調控。

三、房地產屬于第二產業還是第三產業

產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)劃(hua)(hua)分一般分為(wei)三(san)類，中國的三(san)次產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)劃(hua)(hua)分是：第(di)(di)一產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是指(zhi)農(nong)、林(lin)、牧(mu)、漁業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)（不(bu)含農(nong)、林(lin)、牧(mu)、漁服務業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)）。第(di)(di)二產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是指(zhi)采(cai)(cai)礦業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)（不(bu)含開采(cai)(cai)輔(fu)助活(huo)動），制造業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)（不(bu)含金(jin)屬制品(pin)、機械和設備修理(li)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)），電(dian)力(li)、熱力(li)、燃氣及(ji)水生產(chan)和供應業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，建筑(zhu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)。第(di)(di)三(san)產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)即服務業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，是指(zhi)除第(di)(di)一產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、第(di)(di)二產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)以外的其他行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)。

一般認為，房地產是(shi)介于第二(er)產(chan)業和第三(san)(san)產(chan)業之間的(de)、具有復合特征(zheng)的(de)產(chan)業，是(shi)以第三(san)(san)產(chan)業為(wei)主的(de)產(chan)業部門(men)，在歸屬上屬于第三(san)(san)產(chan)業部門(men)，但(dan)兼有生產(chan)、經營、服(fu)務三(san)(san)重性質。