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工業地產是什么意思 工業地產的特點有哪些

本文章由注冊用戶 漫話生活 上傳提供 2025-01-08 評論 0
摘要:工業地產是有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業地產租金低于寫字樓與商業零售。與國際標準比較,國內工業地產的租金低于國際上成熟市場租金。因此,未來國內工業地產的租金擁有很大的上升空間。接下來本文將重點介紹工業地產是什么意思以及工業地產的特點有哪些,一起到文中來看看吧!

一、工業地產是什么意思

工業(ye)地(di)(di)產是(shi)指工業(ye)類(lei)土地(di)(di)使用性質(zhi)的(de)所有毛地(di)(di)、熟地(di)(di),以(yi)及該(gai)類(lei)土地(di)(di)上的(de)建(jian)筑(zhu)物(wu)和(he)附屬物(wu),有別于住宅、商業(ye)和(he)綜合類(lei)用地(di)(di)以(yi)外(wai)的(de)第四種性質(zhi)用地(di)(di)。工業(ye)類(lei)土地(di)(di)上的(de)可建(jian)建(jian)筑(zhu)物(wu)用途有較大的(de)范(fan)圍(wei),其中包括工業(ye)制造廠房、物(wu)流倉(cang)庫及工業(ye)研(yan)發(fa)樓宇等。

在我國,工業房地產的土地批租年限為50年。工(gong)業地產開(kai)發企業在獲得工(gong)業用地以(yi)后,要基于企業的需求(qiu)展開(kai)相關工(gong)業建筑項目開(kai)發,收獲相應的效益。


二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工業(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)開發區別于傳(chuan)統的(de)(de)以政府導向為(wei)主要方式的(de)(de)開發區建設過(guo)程,一個重(zhong)要特點就是(shi)對工業(ye)地(di)產(chan)開發商(shang)的(de)(de)資(zi)金實力要求較(jiao)高,這樣才能(neng)保證前期開發區所(suo)需(xu)的(de)(de)資(zi)金投入。

工(gong)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)產資金(jin)占用周(zhou)期(qi)較(jiao)長,投資回(hui)收期(qi)限大于(yu)住宅地(di)(di)產與(yu)商(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)產,這一特點成為資金(jin)不(bu)足(zu)的(de)(de)中小開發(fa)企業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)進入(ru)門檻。工(gong)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)產的(de)(de)投資規模(mo),前期(qi)投入(ru)范圍從十幾(ji)(ji)個(ge)億(yi)到(dao)幾(ji)(ji)十個(ge)億(yi),招(zhao)商(shang)、管理運(yun)營(ying)等方面的(de)(de)投入(ru)也高得驚人,而投資回(hui)收期(qi)則有(you)的(de)(de)長達(da)十幾(ji)(ji)年,資金(jin)實(shi)力稍(shao)有(you)不(bu)足(zu),就會出現資金(jin)斷鏈(lian)的(de)(de)情況。因此工(gong)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)產的(de)(de)運(yun)作需要一定實(shi)力的(de)(de)投資開發(fa)商(shang)參與(yu),這是工(gong)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)產大投資的(de)(de)特點所決定的(de)(de)。

2、快速啟動

基(ji)礎(chu)設施建設是(shi)(shi)園(yuan)區(qu)快(kuai)速啟(qi)動、形(xing)成雛形(xing)的(de)(de)基(ji)礎(chu)。基(ji)礎(chu)設施是(shi)(shi)指交通(tong)(tong)、通(tong)(tong)訊、能(neng)源(yuan)供應、水電管道等基(ji)礎(chu)硬件。在投(tou)資者對投(tou)資地進(jin)行考察(cha)時,基(ji)礎(chu)設施通(tong)(tong)常是(shi)(shi)最先引(yin)起注(zhu)(zhu)意的(de)(de)因(yin)素。只有過硬的(de)(de)基(ji)礎(chu)設施,才能(neng)達到吸引(yin)優(you)秀項目/企業(ye)的(de)(de)入(ru)(ru)駐(zhu)。供水、供電、通(tong)(tong)訊、道路(lu)、環保、治安等方(fang)面有力的(de)(de)保障,是(shi)(shi)投(tou)資者入(ru)(ru)駐(zhu)項目得以如期開工的(de)(de)必要條件,自然也是(shi)(shi)其(qi)關注(zhu)(zhu)的(de)(de)重點(dian)。另外,近(jin)年來許多國外投(tou)資者不僅注(zhu)(zhu)重生產設施的(de)(de)完備,更將注(zhu)(zhu)意力放在投(tou)資地是(shi)(shi)否(fou)可以為其(qi)提供高(gao)品(pin)質的(de)(de)生活、娛樂和(he)休閑設施。

3、提供增值服務

目前我國(guo)大部分經濟技術開發(fa)區發(fa)展(zhan)(zhan)的一個(ge)重(zhong)要制約因素是(shi)“人氣不足”、“商氣不旺”。分析(xi)其原因,與(yu)第三產業(ye)(ye)(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)滯后有很大關系。針對這種情況,開發(fa)區應主動出擊,著力(li)發(fa)展(zhan)(zhan)那些適合二三產聯動的產業(ye)(ye)(ye),促進第三產業(ye)(ye)(ye)的發(fa)展(zhan)(zhan),特(te)別是(shi)生(sheng)產、生(sheng)活配套及專業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)領域,同時加強教育業(ye)(ye)(ye)、醫療衛生(sheng)、文化(hua)業(ye)(ye)(ye)、科技和體(ti)育等(deng)行業(ye)(ye)(ye)的發(fa)展(zhan)(zhan)。

4、追求長期穩定回報

工業地產的(de)(de)另一個特點就是(shi)(shi)開(kai)發商追求投(tou)(tou)資(zi)(zi)回(hui)報(bao)(bao)的(de)(de)穩定性(xing)與長期性(xing),而不是(shi)(shi)追求短期內(nei)的(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)收益。工業地(di)產的(de)(de)長期回(hui)報(bao)(bao)是(shi)(shi)建立在開(kai)發商大(da)規模資(zi)(zi)金投(tou)(tou)入、提(ti)供附(fu)加服(fu)務的(de)(de)基礎上的(de)(de),因此對于工業地(di)產的(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)商來講,投(tou)(tou)資(zi)(zi)工業地(di)產除了(le)考(kao)慮地(di)理因素(su),更多的(de)(de)是(shi)(shi)考(kao)慮政策(ce)因素(su)和回(hui)報(bao)(bao)率。

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