一、工業地產是什么意思

工(gong)業(ye)(ye)地(di)(di)產是指工(gong)業(ye)(ye)類(lei)土(tu)(tu)地(di)(di)使用性質的所有毛(mao)地(di)(di)、熟地(di)(di)，以及(ji)該類(lei)土(tu)(tu)地(di)(di)上的建筑物(wu)和附屬物(wu)，有別于住宅、商業(ye)(ye)和綜(zong)合類(lei)用地(di)(di)以外的第四(si)種性質用地(di)(di)。工(gong)業(ye)(ye)類(lei)土(tu)(tu)地(di)(di)上的可建建筑物(wu)用途有較大的范圍，其中包括工(gong)業(ye)(ye)制造廠房、物(wu)流(liu)倉庫及(ji)工(gong)業(ye)(ye)研發樓宇等。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工業(ye)地(di)產開(kai)發企(qi)業(ye)在獲得工業(ye)用地(di)以后，要基于企(qi)業(ye)的需求展開(kai)相(xiang)關工業(ye)建筑項目開(kai)發，收(shou)獲相(xiang)應的效益。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工業地產的(de)開(kai)發(fa)區別于傳統的(de)以(yi)政府導向為(wei)主要(yao)方式(shi)的(de)開(kai)發(fa)區建設過程，一(yi)個重(zhong)要(yao)特點就是對工業地產開(kai)發(fa)商的(de)資(zi)金(jin)實力要(yao)求較高，這樣(yang)才能保證前期開(kai)發(fa)區所需的(de)資(zi)金(jin)投(tou)入。

工業地產(chan)(chan)資(zi)(zi)(zi)金占用(yong)周期(qi)較長，投(tou)資(zi)(zi)(zi)回收(shou)期(qi)限大于住(zhu)宅地產(chan)(chan)與(yu)商(shang)業地產(chan)(chan)，這一特(te)點成為資(zi)(zi)(zi)金不足(zu)(zu)的(de)中小開發企業的(de)進(jin)入(ru)門檻。工業地產(chan)(chan)的(de)投(tou)資(zi)(zi)(zi)規模(mo)，前期(qi)投(tou)入(ru)范圍從十(shi)幾個(ge)億到幾十(shi)個(ge)億，招(zhao)商(shang)、管(guan)理運營等方面(mian)的(de)投(tou)入(ru)也(ye)高得驚人，而(er)投(tou)資(zi)(zi)(zi)回收(shou)期(qi)則有的(de)長達十(shi)幾年，資(zi)(zi)(zi)金實力(li)稍(shao)有不足(zu)(zu)，就(jiu)會出現資(zi)(zi)(zi)金斷鏈的(de)情況。因此工業地產(chan)(chan)的(de)運作(zuo)需(xu)要一定實力(li)的(de)投(tou)資(zi)(zi)(zi)開發商(shang)參(can)與(yu)，這是(shi)工業地產(chan)(chan)大投(tou)資(zi)(zi)(zi)的(de)特(te)點所(suo)決定的(de)。

2、快速啟動

基礎設(she)施(shi)(shi)(shi)(shi)建(jian)設(she)是(shi)(shi)園區快速(su)啟動、形(xing)成雛形(xing)的(de)(de)基礎。基礎設(she)施(shi)(shi)(shi)(shi)是(shi)(shi)指交(jiao)通、通訊、能源供應、水電(dian)管道(dao)等基礎硬件。在(zai)投資(zi)者(zhe)對(dui)投資(zi)地(di)進行考察時，基礎設(she)施(shi)(shi)(shi)(shi)通常是(shi)(shi)最先引(yin)起注(zhu)意(yi)(yi)的(de)(de)因素。只有(you)過硬的(de)(de)基礎設(she)施(shi)(shi)(shi)(shi)，才(cai)能達到吸引(yin)優秀項目/企業的(de)(de)入駐(zhu)(zhu)。供水、供電(dian)、通訊、道(dao)路、環(huan)保、治安等方(fang)面有(you)力(li)的(de)(de)保障，是(shi)(shi)投資(zi)者(zhe)入駐(zhu)(zhu)項目得以如期開工的(de)(de)必(bi)要條件，自然也(ye)是(shi)(shi)其關(guan)注(zhu)的(de)(de)重點。另外(wai)，近年來(lai)許(xu)多國外(wai)投資(zi)者(zhe)不僅注(zhu)重生(sheng)產設(she)施(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)完備，更將注(zhu)意(yi)(yi)力(li)放(fang)在(zai)投資(zi)地(di)是(shi)(shi)否可以為其提供高品質的(de)(de)生(sheng)活(huo)、娛樂和休(xiu)閑設(she)施(shi)(shi)(shi)(shi)。

3、提供增值服務

目前(qian)我國大部分(fen)(fen)經濟技(ji)術(shu)開發區發展(zhan)(zhan)的一個重要(yao)制(zhi)約因素是“人氣不(bu)足”、“商氣不(bu)旺”。分(fen)(fen)析其原因，與第(di)三產(chan)業(ye)發展(zhan)(zhan)滯后有(you)很大關系。針(zhen)對(dui)這種情況(kuang)，開發區應主動出擊，著力發展(zhan)(zhan)那些適合二(er)三產(chan)聯動的產(chan)業(ye)，促進(jin)第(di)三產(chan)業(ye)的發展(zhan)(zhan)，特別是生產(chan)、生活(huo)配套及(ji)專業(ye)服務領域，同時(shi)加(jia)強教育(yu)(yu)業(ye)、醫(yi)療衛生、文化(hua)業(ye)、科技(ji)和體育(yu)(yu)等行業(ye)的發展(zhan)(zhan)。

4、追求長期穩定回報

工業地產的(de)(de)另(ling)一個特點就是開(kai)發商追求(qiu)投(tou)資(zi)回報(bao)的(de)(de)穩定(ding)性與長期(qi)性，而不(bu)是追求(qiu)短(duan)期(qi)內的(de)(de)投(tou)資(zi)收(shou)益。工(gong)(gong)業地產(chan)的(de)(de)長期(qi)回報(bao)是建立在開(kai)發商大規模資(zi)金投(tou)入、提(ti)供附加服(fu)務的(de)(de)基礎上的(de)(de)，因(yin)此對于工(gong)(gong)業地產(chan)的(de)(de)投(tou)資(zi)商來講，投(tou)資(zi)工(gong)(gong)業地產(chan)除了考(kao)慮地理(li)因(yin)素(su)，更多的(de)(de)是考(kao)慮政策(ce)因(yin)素(su)和回報(bao)率(lv)。