存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的(de)下限(xian)可擴大為(wei)貸(dai)款基準利率的(de)0.7倍，最(zui)低首付款比(bi)例調(diao)整為(wei)20%。

存(cun)量(liang)房是(shi)指已被購買或自建并取得所有權證(zheng)書的房屋，也(ye)指存(cun)量(liang)房一(yi)般是(shi)指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存(cun)待售”的房產(chan)。存(cun)量(liang)房嚴格(ge)意義上來(lai)講是(shi)存(cun)量(liang)資(zi)產(chan)，存(cun)量(liang)房市(shi)場(chang)(chang)也(ye)叫(jiao)做一(yi)級半市(shi)場(chang)(chang)。

存量(liang)房(fang)主(zhu)要包括(kuo)開(kai)發(fa)商開(kai)發(fa)樓盤的(de)尾盤、開(kai)發(fa)商抵押給銀行的(de)房(fang)屋(wu)(wu)、債權人(ren)(ren)手(shou)上(shang)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)、個人(ren)(ren)手(shou)上(shang)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)（未(wei)(wei)居住(zhu)過的(de)）、法院查封的(de)以及中(zhong)介代理人(ren)(ren)手(shou)中(zhong)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)等。都是(shi)未(wei)(wei)使(shi)用過的(de)住(zhu)宅或非(fei)住(zhu)宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月7日(ri)（含當日(ri)）之前(qian)發放的貸款(kuan)

如當(dang)(dang)地(di)首套住房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率政策下(xia)限(xian)(xian)（簡(jian)稱“當(dang)(dang)地(di)下(xia)限(xian)(xian)”）高(gao)于LPR，則(ze)(ze)(ze)將貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅度(du)調(diao)(diao)整為當(dang)(dang)地(di)下(xia)限(xian)(xian)；否則(ze)(ze)(ze)，如貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率高(gao)于LPR則(ze)(ze)(ze)將貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅度(du)調(diao)(diao)整為0（即(ji)LPR+0BP），如貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率低(di)于LPR則(ze)(ze)(ze)不調(diao)(diao)整。

2、2019年10月(yue)8日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）至2022年5月(yue)14日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）發放的貸款

如(ru)當地(di)下(xia)(xia)限(xian)高于全(quan)國首套住房貸(dai)款(kuan)(kuan)利率政策(ce)下(xia)(xia)限(xian)（簡稱“全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)”），則將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)加(jia)點(dian)(dian)幅度調整(zheng)為(wei)當地(di)下(xia)(xia)限(xian)；否則，如(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率高于全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)，則將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)加(jia)點(dian)(dian)幅度調整(zheng)為(wei)全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率低于全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)則不調整(zheng)。

3、2022年5月(yue)15日(ri)（含當日(ri)）之后發放的貸款

如當地(di)下(xia)(xia)限(xian)高(gao)于全國下(xia)(xia)限(xian)，則(ze)將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)加(jia)點幅(fu)度調(diao)整(zheng)為當地(di)下(xia)(xia)限(xian)；否(fou)則(ze)，如貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率高(gao)于全國下(xia)(xia)限(xian)，將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)加(jia)點幅(fu)度調(diao)整(zheng)為全國下(xia)(xia)限(xian)（即LPR-20BP），如貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率低(di)于全國下(xia)(xia)限(xian)則(ze)不調(diao)整(zheng)。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按照以(yi)上不同時段，當(dang)地下限>LPR，下調后為=LPR+當(dang)地下限基點；

2、否則，下(xia)調(diao)后(hou)為=LPR+0（加點部分(fen)降掉(diao)了(le)）；

3、假如你(ni)當時利率本來就低(di)，那些7折(zhe)(zhe)8折(zhe)(zhe)的，本來就低(di)，按新(xin)政策反(fan)而漲了，那就不動維持原狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三(san)種情況，

要么調整為LPR+當(dang)地當(dang)期下限(xian)基(ji)點、要么調整為LPR+全國下限基點，要么本來就低的不用調。

總結來說就是：符合下(xia)調范(fan)圍里的房貸利(li)率(lv)，新利(li)率(lv)標準參(can)考兩(liang)個指(zhi)(zhi)標。一(yi)個是時間指(zhi)(zhi)標，一(yi)個是你所在城(cheng)(cheng)市當時房貸利(li)率(lv)下(xia)限指(zhi)(zhi)標（不(bu)同(tong)城(cheng)(cheng)市不(bu)一(yi)樣）。2022年5月14日之(zhi)前，全(quan)國下(xia)限是LPR+0；2022年5月15日之(zhi)后，全(quan)國下(xia)限為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如你2016年買首套房利(li)率7折8折的，本來就低，那(nei)就不調整；

2、你(ni)2019年9月買(mai)首套房，當時LPR+80BP，調(diao)整為LPR+0，按現在算(suan)是LPR（當期(qi)4.2%）；

3、假(jia)如你2020年4月買，當時(shi)利率是LPR+64BP，當時(shi)長沙下限是LPR，那么調整為(wei)LPR（當期4.2%）；

4、假如你2022年(nian)6月買，當時利率是LPR+80BP，當時長沙下限是LPR-20BP，那(nei)么調整為LPR-20BP（當期4.0%）；

按時間段算，不管你(ni)原房貸利率是多少：

——2019.10.7前(qian)，原利(li)率比LPR低的，不(bu)用(yong)動；原利(li)率比LPR高的，降到LPR+0=4.2%；(按當期(qi)LPR4.2%算)；

——2019.10.8至(zhi)2022.5.14，降到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降到LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集中批量調(diao)整合(he)同貸款利(li)率，批量調(diao)整后于當日起(qi)按(an)新的利(li)率水(shui)平執行，此前利(li)息均按(an)原合(he)同利(li)率水(shui)平計算。

前期選擇(ze)固定(ding)利(li)(li)率或基準利(li)(li)率定(ding)價(jia)的存量首套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)率也(ye)在此次調(diao)整(zheng)(zheng)范(fan)圍內(nei)，購房(fang)者需要先轉(zhuan)換為LPR定(ding)價(jia)的浮動(dong)貸(dai)款利(li)(li)率，按上(shang)述調(diao)整(zheng)(zheng)規則調(diao)整(zheng)(zheng)。并(bing)且(qie)，有銀(yin)行(xing)提供線(xian)上(shang)轉(zhuan)換申(shen)請(qing)服務，市(shi)民可及時關注銀(yin)行(xing)官方渠道進行(xing)關注。