存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的(de)下限可擴大為貸(dai)款(kuan)基準利率的(de)0.7倍，最低首付款(kuan)比例調整為20%。

存(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)是指(zhi)已被購(gou)買或(huo)自建并取得所有權證(zheng)書的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)，也(ye)指(zhi)存(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)一般(ban)是指(zhi)未(wei)居住過的(de)(de)(de)(de)二手房(fang)(fang)，即通常(chang)所講(jiang)的(de)(de)(de)(de)“庫存(cun)待售”的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)產。存(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)嚴(yan)格意義上來講(jiang)是存(cun)量(liang)(liang)(liang)資(zi)產，存(cun)量(liang)(liang)(liang)房(fang)(fang)市(shi)場也(ye)叫做(zuo)一級半市(shi)場。

存量(liang)房(fang)主(zhu)要(yao)包括開(kai)發商(shang)開(kai)發樓(lou)盤的(de)(de)(de)尾(wei)盤、開(kai)發商(shang)抵押(ya)給銀行的(de)(de)(de)房(fang)屋、債權人(ren)手上(shang)(shang)的(de)(de)(de)房(fang)屋、個(ge)人(ren)手上(shang)(shang)的(de)(de)(de)房(fang)屋（未居住(zhu)過的(de)(de)(de)）、法院查封的(de)(de)(de)以及中介代(dai)理人(ren)手中的(de)(de)(de)房(fang)屋等。都(dou)是未使用(yong)過的(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)或非(fei)住(zhu)宅(zhai)。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月7日（含當日）之前發(fa)放(fang)的貸款

如當(dang)地首套住房貸款(kuan)利率(lv)政策下限（簡(jian)稱“當(dang)地下限”）高于LPR，則(ze)將貸款(kuan)加點(dian)幅(fu)度(du)調整為(wei)當(dang)地下限；否(fou)則(ze)，如貸款(kuan)利率(lv)高于LPR則(ze)將貸款(kuan)加點(dian)幅(fu)度(du)調整為(wei)0（即LPR+0BP），如貸款(kuan)利率(lv)低于LPR則(ze)不調整。

2、2019年(nian)10月8日（含當日）至2022年(nian)5月14日（含當日）發放的貸款

如(ru)當地(di)下(xia)(xia)限高(gao)于全(quan)國首套(tao)住房(fang)貸(dai)款(kuan)利率(lv)政策下(xia)(xia)限（簡稱“全(quan)國下(xia)(xia)限”），則(ze)將貸(dai)款(kuan)加(jia)點幅度調(diao)整為(wei)當地(di)下(xia)(xia)限；否則(ze)，如(ru)貸(dai)款(kuan)利率(lv)高(gao)于全(quan)國下(xia)(xia)限，則(ze)將貸(dai)款(kuan)加(jia)點幅度調(diao)整為(wei)全(quan)國下(xia)(xia)限（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)利率(lv)低于全(quan)國下(xia)(xia)限則(ze)不(bu)調(diao)整。

3、2022年(nian)5月15日(ri)（含當日(ri)）之(zhi)后發放(fang)的貸款(kuan)

如(ru)當地下限(xian)(xian)高(gao)于全(quan)(quan)(quan)國下限(xian)(xian)，則將貸(dai)款加點(dian)幅度(du)調整(zheng)為當地下限(xian)(xian)；否則，如(ru)貸(dai)款利(li)率(lv)高(gao)于全(quan)(quan)(quan)國下限(xian)(xian)，將貸(dai)款加點(dian)幅度(du)調整(zheng)為全(quan)(quan)(quan)國下限(xian)(xian)（即(ji)LPR-20BP），如(ru)貸(dai)款利(li)率(lv)低于全(quan)(quan)(quan)國下限(xian)(xian)則不調整(zheng)。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按照以上不同時段(duan)，當(dang)地下限>LPR，下調(diao)后為=LPR+當(dang)地下限基點(dian)；

2、否則，下調后為=LPR+0（加點部(bu)分降掉了）；

3、假如你當時(shi)利率本(ben)來就低，那(nei)些(xie)7折8折的，本(ben)來就低，按新政策反而(er)漲了，那(nei)就不動維持原(yuan)狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種情況，

要么調整為LPR+當地當期下(xia)限基點、要么調整為LPR+全國下限基點，要么本來就低的不用調。

總結來說就是：符合(he)下調范圍里(li)的(de)房(fang)貸(dai)利率(lv)，新利率(lv)標(biao)準參(can)考(kao)兩個指標(biao)。一(yi)個是時(shi)間指標(biao)，一(yi)個是你所(suo)在城市(shi)當時(shi)房(fang)貸(dai)利率(lv)下限指標(biao)（不同(tong)城市(shi)不一(yi)樣）。2022年(nian)5月(yue)14日之前，全(quan)國(guo)下限是LPR+0；2022年(nian)5月(yue)15日之后，全(quan)國(guo)下限為(wei)LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假(jia)如你(ni)2016年買(mai)首套房利率7折8折的，本(ben)來就低，那(nei)就不調整；

2、你2019年(nian)9月買首套房，當(dang)時LPR+80BP，調整為(wei)LPR+0，按現在算是LPR（當(dang)期4.2%）；

3、假如你2020年4月買(mai)，當(dang)時(shi)利率是(shi)LPR+64BP，當(dang)時(shi)長沙下限是(shi)LPR，那么調(diao)整為LPR（當(dang)期4.2%）；

4、假如你2022年6月買，當(dang)時利率(lv)是LPR+80BP，當(dang)時長沙下(xia)限是LPR-20BP，那么調整為LPR-20BP（當(dang)期(qi)4.0%）；

按(an)時間段算，不管你原房貸利率是多少：

——2019.10.7前，原利(li)率比LPR低的(de)，不用動；原利(li)率比LPR高的(de)，降到LPR+0=4.2%；(按當期LPR4.2%算)；

——2019.10.8至(zhi)2022.5.14，降(jiang)到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降(jiang)到LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集中批量調整(zheng)(zheng)合同(tong)貸(dai)款利(li)率，批量調整(zheng)(zheng)后于當(dang)日起按(an)新的利(li)率水平執行，此前(qian)利(li)息均按(an)原合同(tong)利(li)率水平計算。

前期選(xuan)擇(ze)固(gu)定(ding)利率(lv)或(huo)基(ji)準利率(lv)定(ding)價(jia)的存量首套房貸(dai)利率(lv)也在此(ci)次(ci)調(diao)整范圍內，購(gou)房者需要先轉換為(wei)LPR定(ding)價(jia)的浮動貸(dai)款利率(lv)，按(an)上(shang)述調(diao)整規則調(diao)整。并且，有銀行提供線上(shang)轉換申請服(fu)務，市民可及時關(guan)注(zhu)(zhu)銀行官(guan)方渠道進(jin)行關(guan)注(zhu)(zhu)。