一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商業(ye)地產(chan)區別在哪(na)里？

1、客戶不同

產(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)與(yu)傳統(tong)商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的最大區別在于(yu)目(mu)標客戶(hu)的不(bu)同，商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的客戶(hu)在于(yu)商家，而產(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)面對的兩大客戶(hu)是政府與(yu)企業(ye)。

2、經濟影響力

產業地產不單(dan)是以好(hao)地段所在地形成的自然輻射，而(er)是在產業集聚優(you)勢(shi)、區位發(fa)展優(you)勢(shi)的基礎之上，借助城(cheng)(cheng)市發(fa)展的綜合資源優(you)勢(shi)，依托地區經濟能(neng)量、城(cheng)(cheng)市功能(neng)的提升(sheng)，促(cu)進(jin)城(cheng)(cheng)市的繁榮和提升(sheng)。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比，選址條件更(geng)為謹慎，產業地產首(shou)先(xian)要選擇具(ju)有一(yi)定經濟實力的城市或(huo)(huo)者(zhe)片區(qu)，一(yi)般都(dou)是選址在一(yi)二(er)線城市的城市中心或(huo)(huo)者(zhe)開發區(qu)。

4、功能類型

商業(ye)地(di)產(chan)的(de)功(gong)(gong)(gong)能比較多(duo)樣化(hua)，例如購物功(gong)(gong)(gong)能、餐飲功(gong)(gong)(gong)能、娛樂功(gong)(gong)(gong)能、休(xiu)閑功(gong)(gong)(gong)能、商務功(gong)(gong)(gong)能等(deng)等(deng)，但產(chan)業(ye)地(di)產(chan)的(de)功(gong)(gong)(gong)能更(geng)(geng)全面、更(geng)(geng)為突出，例如：打造(zao)企業(ye)集群、提升(sheng)城市(shi)形象、提高政府稅(shui)收(shou)、提升(sheng)企業(ye)競爭力等(deng)。

5、產品設計

商(shang)(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)的產(chan)品(pin)(pin)類型主(zhu)要(yao)有：高(gao)(gao)層寫字(zi)樓、購物中心(xin)、商(shang)(shang)鋪等，產(chan)品(pin)(pin)設計(ji)主(zhu)要(yao)是因(yin)為產(chan)品(pin)(pin)、功能(neng)而(er)異(yi)，而(er)產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)的產(chan)品(pin)(pin)設計(ji)則完全不一樣，產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)的產(chan)品(pin)(pin)類型主(zhu)要(yao)有：獨棟寫字(zi)樓、高(gao)(gao)層寫字(zi)樓、商(shang)(shang)業(ye)中心(xin)、標(biao)準化廠房(fang)等，產(chan)品(pin)(pin)設計(ji)主(zhu)要(yao)考慮辦公需求、機械需求等，主(zhu)要(yao)解(jie)決滿足企(qi)業(ye)生產(chan)、辦公等需求。

6、招商類型

有(you)一位(wei)專(zhuan)家曾經說過，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)是塊兒高級蛋糕(gao)。如(ru)果說賣住宅的(de)是小學生、賣商業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)是大學生的(de)話，賣產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)應該算做(zuo)是研(yan)究生了，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)招商范圍很龐大，需求也更(geng)加(jia)多種多樣，企(qi)業(ye)(ye)(ye)不僅(jin)要(yao)考(kao)慮企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)成長環境，還有(you)更(geng)多的(de)軟性因素需要(yao)考(kao)慮，因為產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)招商人(ren)群不僅(jin)要(yao)了解企(qi)業(ye)(ye)(ye)需求，更(geng)要(yao)深入企(qi)業(ye)(ye)(ye)中(zhong)來，對企(qi)業(ye)(ye)(ye)運營及(ji)未來發展有(you)更(geng)加(jia)準確的(de)把控。

7、綜合實力

從(cong)資(zi)(zi)金運(yun)作角度來看(kan)，產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)資(zi)(zi)金運(yun)作時間更(geng)(geng)久，資(zi)(zi)金回收較慢，產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)的(de)運(yun)作對(dui)于后(hou)期資(zi)(zi)金的(de)需(xu)求量也(ye)(ye)很(hen)大，項目建成(cheng)前(qian)需(xu)要(yao)大量的(de)資(zi)(zi)金投(tou)入建設、建設建成(cheng)后(hou)，還(huan)需(xu)要(yao)大量的(de)資(zi)(zi)金完成(cheng)產(chan)(chan)(chan)業運(yun)營(ying)(ying)，實(shi)現利潤，招商(shang)成(cheng)功后(hou)，扔需(xu)要(yao)很(hen)多資(zi)(zi)金為企(qi)業完成(cheng)后(hou)期運(yun)營(ying)(ying)服務，也(ye)(ye)就(jiu)是說，產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)的(de)運(yun)營(ying)(ying)需(xu)要(yao)更(geng)(geng)加有資(zi)(zi)金實(shi)力、技術實(shi)力的(de)企(qi)業，才能(neng)做好(hao)產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)，才能(neng)更(geng)(geng)好(hao)的(de)為政(zheng)府、企(qi)業服務。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商業地產更值(zhi)得投資。

商業(ye)地(di)產(chan)通(tong)常(chang)指的(de)(de)是(shi)用于商業(ye)活動的(de)(de)房地(di)產(chan)，如購物中心、辦公樓、酒店等(deng)。這(zhe)些資產(chan)通(tong)常(chang)會產(chan)生穩(wen)定的(de)(de)現金流，因為租戶需要(yao)簽(qian)訂(ding)長期租賃合同，并(bing)定期支付租金。另外，商業(ye)地(di)產(chan)也(ye)有較大的(de)(de)增(zeng)值潛力，尤其(qi)是(shi)在(zai)繁華的(de)(de)商業(ye)區域。隨著(zhu)經濟的(de)(de)發展和(he)人口的(de)(de)增(zeng)長，這(zhe)些區域的(de)(de)商業(ye)地(di)產(chan)價值往往會隨著(zhu)時間的(de)(de)推移而(er)增(zeng)加。

相比(bi)之下，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)主要指的是工業(ye)(ye)用(yong)地(di)(di)(di)(di)和倉(cang)庫等用(yong)于生產(chan)(chan)活(huo)動的房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)。雖然產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)也(ye)有其(qi)獨(du)特(te)的投資(zi)價(jia)值，但由于其(qi)使用(yong)限(xian)制較(jiao)多，投資(zi)回報周期較(jiao)長，因此相對(dui)不(bu)如商業(ye)(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)具有吸引力。此外(wai)，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)的增值潛力也(ye)相對(dui)較(jiao)小，因為(wei)工業(ye)(ye)用(yong)地(di)(di)(di)(di)往(wang)往(wang)位(wei)于城(cheng)市的邊(bian)緣地(di)(di)(di)(di)帶，人口增長和經濟(ji)發展(zhan)相對(dui)較(jiao)慢。

舉個(ge)(ge)例子來說，假設有兩個(ge)(ge)投(tou)資者，一(yi)個(ge)(ge)選擇了(le)在市中心購買(mai)商業(ye)地產(chan)，另一(yi)個(ge)(ge)選擇了(le)在城(cheng)市邊緣購買(mai)產(chan)業(ye)地產(chan)。由(you)于市中心的商業(ye)地產(chan)具有較高的租金和增值潛力，因(yin)此(ci)這(zhe)個(ge)(ge)投(tou)資者的投(tou)資回(hui)報率可(ke)能會更高。而購買(mai)產(chan)業(ye)地產(chan)的投(tou)資者可(ke)能需要(yao)更長的時間才能看到投(tou)資的回(hui)報。

當然，這(zhe)并不是說(shuo)產(chan)業地產(chan)沒有(you)(you)投資價值，而是相比之下，商業地產(chan)更具(ju)有(you)(you)投資的(de)吸(xi)引力和(he)潛力。投資者(zhe)需要(yao)根(gen)據自身(shen)的(de)風(feng)險承受能力、投資目標和(he)市場情況(kuang)來(lai)做出投資決(jue)策。