一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商業地產區別(bie)在哪里？

1、客戶不同

產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)與傳統商(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)最大區別在(zai)于目標客(ke)戶(hu)的(de)不同，商(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)客(ke)戶(hu)在(zai)于商(shang)家(jia)，而產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)面對的(de)兩大客(ke)戶(hu)是政府與企業(ye)。

2、經濟影響力

產(chan)業地(di)(di)產(chan)不單是以好地(di)(di)段所在地(di)(di)形成的(de)自然輻射，而是在產(chan)業集聚優勢(shi)(shi)、區位發展優勢(shi)(shi)的(de)基(ji)礎(chu)之(zhi)上，借(jie)助城(cheng)市發展的(de)綜合(he)資源優勢(shi)(shi)，依托(tuo)地(di)(di)區經濟(ji)能量(liang)、城(cheng)市功能的(de)提(ti)升，促進城(cheng)市的(de)繁(fan)榮和提(ti)升。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比，選址(zhi)條件更(geng)為謹慎，產業地產首先要選擇具有一定經(jing)濟(ji)實力(li)的城市或者片區(qu)，一般都是選址(zhi)在一二線城市的城市中心或者開發區(qu)。

4、功能類型

商業(ye)地產的功(gong)(gong)能比較多樣(yang)化，例如購物功(gong)(gong)能、餐飲(yin)功(gong)(gong)能、娛樂功(gong)(gong)能、休(xiu)閑(xian)功(gong)(gong)能、商務(wu)功(gong)(gong)能等等，但產業(ye)地產的功(gong)(gong)能更(geng)全(quan)面(mian)、更(geng)為突出，例如：打(da)造企業(ye)集(ji)群、提(ti)升(sheng)城市形(xing)象、提(ti)高政府稅收、提(ti)升(sheng)企業(ye)競爭力(li)等。

5、產品設計

商業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)類(lei)型主(zhu)(zhu)要有：高(gao)層寫(xie)字樓、購物中心、商鋪(pu)等(deng)(deng)，產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設(she)(she)計(ji)主(zhu)(zhu)要是因為產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)、功能而(er)異，而(er)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設(she)(she)計(ji)則完全(quan)不一樣，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)類(lei)型主(zhu)(zhu)要有：獨棟寫(xie)字樓、高(gao)層寫(xie)字樓、商業(ye)中心、標準化(hua)廠房等(deng)(deng)，產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設(she)(she)計(ji)主(zhu)(zhu)要考慮辦公需(xu)求(qiu)(qiu)、機械需(xu)求(qiu)(qiu)等(deng)(deng)，主(zhu)(zhu)要解(jie)決滿足企(qi)業(ye)生產(chan)(chan)(chan)(chan)、辦公等(deng)(deng)需(xu)求(qiu)(qiu)。

6、招商類型

有一位(wei)專家曾經說(shuo)過，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)是塊兒(er)高級蛋糕(gao)。如果(guo)說(shuo)賣(mai)住宅的(de)是小學生、賣(mai)商業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)是大學生的(de)話，賣(mai)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)應該算(suan)做(zuo)是研究生了(le)，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)招商范圍很龐(pang)大，需求也更加多種多樣，企業(ye)(ye)不僅(jin)要(yao)考(kao)慮企業(ye)(ye)的(de)成長(chang)環境，還(huan)有更多的(de)軟性(xing)因素需要(yao)考(kao)慮，因為產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)招商人(ren)群不僅(jin)要(yao)了(le)解企業(ye)(ye)需求，更要(yao)深(shen)入企業(ye)(ye)中來(lai)，對(dui)企業(ye)(ye)運(yun)營及未來(lai)發展有更加準確的(de)把控。

7、綜合實力

從(cong)資(zi)金(jin)(jin)運(yun)作角度來(lai)看(kan)，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)資(zi)金(jin)(jin)運(yun)作時間更久，資(zi)金(jin)(jin)回收較慢，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)運(yun)作對于后(hou)期(qi)資(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)需(xu)求(qiu)量也很(hen)大，項目建(jian)成(cheng)(cheng)前需(xu)要大量的(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)投入建(jian)設、建(jian)設建(jian)成(cheng)(cheng)后(hou)，還需(xu)要大量的(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)完成(cheng)(cheng)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)運(yun)營(ying)，實現利潤，招商成(cheng)(cheng)功(gong)后(hou)，扔需(xu)要很(hen)多資(zi)金(jin)(jin)為(wei)企(qi)業(ye)(ye)完成(cheng)(cheng)后(hou)期(qi)運(yun)營(ying)服(fu)務(wu)，也就(jiu)是說(shuo)，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)運(yun)營(ying)需(xu)要更加有資(zi)金(jin)(jin)實力(li)、技術實力(li)的(de)(de)企(qi)業(ye)(ye)，才(cai)能(neng)做好(hao)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)，才(cai)能(neng)更好(hao)的(de)(de)為(wei)政(zheng)府、企(qi)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商業地產更(geng)值得投資。

商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)通常(chang)(chang)指的是用于(yu)商(shang)(shang)業(ye)(ye)活(huo)動的房地產(chan)(chan)，如購(gou)物中(zhong)心、辦公樓、酒店等(deng)。這(zhe)些(xie)資產(chan)(chan)通常(chang)(chang)會產(chan)(chan)生(sheng)穩(wen)定的現金流，因為租(zu)戶(hu)需要簽訂長期(qi)租(zu)賃合同(tong)，并定期(qi)支(zhi)付租(zu)金。另外(wai)，商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)也有較(jiao)大的增值(zhi)潛(qian)力，尤其是在繁(fan)華的商(shang)(shang)業(ye)(ye)區(qu)域(yu)(yu)。隨(sui)著(zhu)經濟的發展和人(ren)口的增長，這(zhe)些(xie)區(qu)域(yu)(yu)的商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)價值(zhi)往往會隨(sui)著(zhu)時間的推(tui)移而增加(jia)。

相比之(zhi)下，產(chan)業(ye)地產(chan)主要指的(de)(de)是工(gong)業(ye)用地和倉(cang)庫等用于生(sheng)產(chan)活動的(de)(de)房(fang)地產(chan)。雖然產(chan)業(ye)地產(chan)也有(you)其獨特的(de)(de)投(tou)資價值，但由于其使用限制較多，投(tou)資回報(bao)周期較長，因此相對不如商業(ye)地產(chan)具有(you)吸引力(li)。此外，產(chan)業(ye)地產(chan)的(de)(de)增(zeng)值潛力(li)也相對較小(xiao)，因為工(gong)業(ye)用地往往位(wei)于城(cheng)市的(de)(de)邊(bian)緣地帶，人口增(zeng)長和經濟(ji)發展相對較慢。

舉(ju)個(ge)(ge)(ge)例子來(lai)說，假設有(you)(you)兩(liang)個(ge)(ge)(ge)投(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)，一個(ge)(ge)(ge)選(xuan)擇了在市(shi)中心(xin)購(gou)買商業地(di)產(chan)，另一個(ge)(ge)(ge)選(xuan)擇了在城(cheng)市(shi)邊(bian)緣購(gou)買產(chan)業地(di)產(chan)。由(you)于市(shi)中心(xin)的商業地(di)產(chan)具有(you)(you)較高的租(zu)金和增值潛力，因此這個(ge)(ge)(ge)投(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)的投(tou)資(zi)(zi)(zi)回(hui)報(bao)率可能會更高。而購(gou)買產(chan)業地(di)產(chan)的投(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)可能需(xu)要更長的時間(jian)才能看到投(tou)資(zi)(zi)(zi)的回(hui)報(bao)。

當然，這并不是(shi)說產(chan)業(ye)地(di)產(chan)沒有(you)(you)投(tou)資(zi)價值(zhi)，而是(shi)相比之下，商(shang)業(ye)地(di)產(chan)更具(ju)有(you)(you)投(tou)資(zi)的吸引力和潛力。投(tou)資(zi)者需(xu)要根據自身的風險承受能力、投(tou)資(zi)目標和市場情況來(lai)做出投(tou)資(zi)決策。