一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商(shang)業地產區別在哪里？

1、客戶不同

產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)與傳統商(shang)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)最大(da)區別在(zai)于目標(biao)客戶(hu)的(de)不(bu)同，商(shang)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)客戶(hu)在(zai)于商(shang)家(jia)，而產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)面(mian)對的(de)兩大(da)客戶(hu)是政府(fu)與企業(ye)。

2、經濟影響力

產業(ye)地產不單是以好(hao)地段所在地形(xing)成的(de)(de)自然(ran)輻射(she)，而(er)是在產業(ye)集聚優勢、區位發展優勢的(de)(de)基礎之(zhi)上，借助(zhu)城(cheng)市(shi)發展的(de)(de)綜合資源優勢，依托(tuo)地區經(jing)濟能量、城(cheng)市(shi)功能的(de)(de)提(ti)升，促(cu)進城(cheng)市(shi)的(de)(de)繁(fan)榮和(he)提(ti)升。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比(bi)，選(xuan)(xuan)址條件(jian)更為謹慎，產業(ye)地產首先要選(xuan)(xuan)擇具有一(yi)定經濟實力(li)的城市(shi)或者片區，一(yi)般(ban)都(dou)是選(xuan)(xuan)址在一(yi)二線城市(shi)的城市(shi)中心或者開發區。

4、功能類型

商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)的功(gong)能(neng)比(bi)較多樣化，例(li)如(ru)購物(wu)功(gong)能(neng)、餐飲功(gong)能(neng)、娛樂功(gong)能(neng)、休閑(xian)功(gong)能(neng)、商(shang)務功(gong)能(neng)等(deng)等(deng)，但產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)的功(gong)能(neng)更全面、更為突出，例(li)如(ru)：打造企(qi)業(ye)(ye)集群、提升城市形象、提高(gao)政府(fu)稅收、提升企(qi)業(ye)(ye)競爭(zheng)力等(deng)。

5、產品設計

商業(ye)地(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)類(lei)型主(zhu)(zhu)要(yao)有(you)：高(gao)層寫字(zi)樓、購(gou)物(wu)中心(xin)、商鋪等，產(chan)(chan)品(pin)設(she)計(ji)主(zhu)(zhu)要(yao)是因為產(chan)(chan)品(pin)、功能而異，而產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)設(she)計(ji)則完全不(bu)一(yi)樣，產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)類(lei)型主(zhu)(zhu)要(yao)有(you)：獨棟(dong)寫字(zi)樓、高(gao)層寫字(zi)樓、商業(ye)中心(xin)、標(biao)準化廠房等，產(chan)(chan)品(pin)設(she)計(ji)主(zhu)(zhu)要(yao)考慮辦公(gong)需求(qiu)、機械需求(qiu)等，主(zhu)(zhu)要(yao)解(jie)決滿(man)足企業(ye)生(sheng)產(chan)(chan)、辦公(gong)等需求(qiu)。

6、招商類型

有(you)一位專(zhuan)家曾經說(shuo)過，產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)是(shi)塊兒(er)高級蛋糕。如(ru)果說(shuo)賣住宅的(de)(de)是(shi)小(xiao)學生(sheng)、賣商業(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)是(shi)大學生(sheng)的(de)(de)話，賣產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)應該算做是(shi)研究(jiu)生(sheng)了，產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)招(zhao)商范圍很龐大，需(xu)求(qiu)也(ye)更(geng)加多(duo)種多(duo)樣(yang)，企業(ye)不僅要(yao)考慮企業(ye)的(de)(de)成長(chang)環境，還有(you)更(geng)多(duo)的(de)(de)軟性因素(su)需(xu)要(yao)考慮，因為產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)招(zhao)商人群不僅要(yao)了解企業(ye)需(xu)求(qiu)，更(geng)要(yao)深入企業(ye)中來，對(dui)企業(ye)運營及(ji)未來發(fa)展(zhan)有(you)更(geng)加準確(que)的(de)(de)把控。

7、綜合實力

從資金(jin)(jin)(jin)運(yun)(yun)(yun)作角度來看(kan)，產業(ye)地(di)產資金(jin)(jin)(jin)運(yun)(yun)(yun)作時(shi)間更(geng)久，資金(jin)(jin)(jin)回收較慢，產業(ye)地(di)產的(de)(de)(de)運(yun)(yun)(yun)作對于后期(qi)資金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)量(liang)(liang)也很(hen)大，項目建成(cheng)前需(xu)(xu)要大量(liang)(liang)的(de)(de)(de)資金(jin)(jin)(jin)投入建設(she)、建設(she)建成(cheng)后，還需(xu)(xu)要大量(liang)(liang)的(de)(de)(de)資金(jin)(jin)(jin)完(wan)成(cheng)產業(ye)運(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)，實(shi)(shi)(shi)現利潤，招商成(cheng)功后，扔需(xu)(xu)要很(hen)多資金(jin)(jin)(jin)為企業(ye)完(wan)成(cheng)后期(qi)運(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)服(fu)務(wu)，也就是說，產業(ye)地(di)產的(de)(de)(de)運(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)需(xu)(xu)要更(geng)加有資金(jin)(jin)(jin)實(shi)(shi)(shi)力、技術實(shi)(shi)(shi)力的(de)(de)(de)企業(ye)，才(cai)能做好產業(ye)地(di)產，才(cai)能更(geng)好的(de)(de)(de)為政府、企業(ye)服(fu)務(wu)。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商業地產(chan)更值得投資。

商業(ye)(ye)地(di)(di)產通常(chang)指的(de)(de)(de)(de)是(shi)用于商業(ye)(ye)活動的(de)(de)(de)(de)房地(di)(di)產，如購物中心(xin)、辦公樓、酒(jiu)店等。這些資產通常(chang)會產生穩定的(de)(de)(de)(de)現(xian)金(jin)流，因為租(zu)戶需(xu)要簽訂長期(qi)租(zu)賃合同，并(bing)定期(qi)支付租(zu)金(jin)。另外，商業(ye)(ye)地(di)(di)產也有較大(da)的(de)(de)(de)(de)增(zeng)(zeng)值潛力，尤其是(shi)在繁華(hua)的(de)(de)(de)(de)商業(ye)(ye)區域(yu)。隨著經濟的(de)(de)(de)(de)發展(zhan)和人口(kou)的(de)(de)(de)(de)增(zeng)(zeng)長，這些區域(yu)的(de)(de)(de)(de)商業(ye)(ye)地(di)(di)產價值往(wang)往(wang)會隨著時間的(de)(de)(de)(de)推移而增(zeng)(zeng)加(jia)。

相(xiang)(xiang)比(bi)之下，產(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)主要指的(de)(de)是工業(ye)用地(di)和(he)倉(cang)庫等用于(yu)(yu)生產(chan)(chan)(chan)活動(dong)的(de)(de)房地(di)產(chan)(chan)(chan)。雖然產(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)也(ye)有其獨特的(de)(de)投資(zi)價值(zhi)，但由于(yu)(yu)其使(shi)用限制較(jiao)(jiao)多，投資(zi)回報周期較(jiao)(jiao)長(chang)，因此(ci)相(xiang)(xiang)對不如(ru)商業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)具有吸引(yin)力(li)。此(ci)外，產(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)增值(zhi)潛力(li)也(ye)相(xiang)(xiang)對較(jiao)(jiao)小，因為工業(ye)用地(di)往往位(wei)于(yu)(yu)城市(shi)的(de)(de)邊(bian)緣地(di)帶(dai)，人口增長(chang)和(he)經濟(ji)發展相(xiang)(xiang)對較(jiao)(jiao)慢。

舉個(ge)(ge)(ge)例子來說，假設(she)有兩(liang)個(ge)(ge)(ge)投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)，一個(ge)(ge)(ge)選擇了在市中心(xin)購買商業地(di)(di)產(chan)(chan)，另一個(ge)(ge)(ge)選擇了在城市邊緣(yuan)購買產(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)。由于市中心(xin)的(de)商業地(di)(di)產(chan)(chan)具有較高(gao)的(de)租(zu)金和增值潛力，因此(ci)這個(ge)(ge)(ge)投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)的(de)投(tou)(tou)資(zi)回(hui)(hui)報率可能會更(geng)高(gao)。而購買產(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)可能需要更(geng)長的(de)時間(jian)才能看到投(tou)(tou)資(zi)的(de)回(hui)(hui)報。

當然，這并不是說產業地產沒(mei)有投(tou)(tou)資(zi)價(jia)值，而是相比之下(xia)，商業地產更具有投(tou)(tou)資(zi)的吸引力(li)和(he)(he)潛力(li)。投(tou)(tou)資(zi)者需(xu)要(yao)根據自身的風(feng)險承受能力(li)、投(tou)(tou)資(zi)目標(biao)和(he)(he)市(shi)場情(qing)況來(lai)做(zuo)出投(tou)(tou)資(zi)決策(ce)。