一、產業地產以什么為依托 ?

從釋(shi)義來講，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)是(shi)(shi)構(gou)建產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)價值(zhi)鏈的(de)一(yi)體化(hua)平臺，它以產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)為依托，以地產(chan)(chan)(chan)為載體來實(shi)現土地的(de)整體開發(fa)與運(yun)營。也就是(shi)(shi)說還是(shi)(shi)需要以地產(chan)(chan)(chan)為基(ji)礎條件，再來玩產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)。這(zhe)里的(de)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)沒有具(ju)體指哪一(yi)個行業(ye)(ye)，而是(shi)(shi)任(ren)何行業(ye)(ye)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)化(hua)的(de)一(yi)種結合。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產(chan)業地產(chan)在行業發(fa)展中(zhong)具有以下(xia)優勢：

1、產業集聚效應：產(chan)業地產(chan)開(kai)發能(neng)夠通過聚(ju)(ju)焦特(te)定產(chan)業，吸引(yin)相關企業聚(ju)(ju)集(ji)于(yu)此，形成產(chan)業集(ji)群，進(jin)而產(chan)生集(ji)聚(ju)(ju)效應，提升整(zheng)個產(chan)業的競(jing)爭力(li)和創(chuang)新能(neng)力(li)。

2、產業鏈整合：產(chan)業(ye)地產(chan)開發(fa)商通常會與政府、企(qi)業(ye)等合作方(fang)共同參與開發(fa)，能夠整(zheng)(zheng)合各(ge)方(fang)面(mian)的(de)資源，形(xing)成完整(zheng)(zheng)的(de)產(chan)業(ye)鏈條(tiao)，實(shi)現產(chan)業(ye)上下游(you)的(de)無縫對接(jie)，降低企(qi)業(ye)運營成本。

3、專業化服務：產(chan)業(ye)地產(chan)開發(fa)商通常(chang)會為(wei)企業(ye)提供一(yi)系(xi)列的專業(ye)化服務(wu)，包括基礎設施建設、物業(ye)管理、金融(rong)服務(wu)等，幫助企業(ye)解決后(hou)顧(gu)之憂，促進企業(ye)快速(su)發(fa)展。

4、政策支持：政(zheng)府對于產業地(di)產的(de)發展通常會給予(yu)一定的(de)政(zheng)策支(zhi)持，包括土地(di)供應、稅(shui)收優惠、財政(zheng)補(bu)貼等方(fang)面，降低(di)企業的(de)成本和風(feng)險。

5、可持續性發展：產業地產開發注重可持續發展(zhan)，注重環境保(bao)護和資源利(li)用的(de)(de)效率(lv)，能夠實現經(jing)濟(ji)、社會和環境的(de)(de)協調發展(zhan)。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你(ni)如果想(xiang)干服(fu)(fu)裝園，你(ni)想(xiang)干教(jiao)育、文化(hua)旅游項目，你(ni)沒有(you)(you)這(zhe)方面的(de)洞(dong)察(cha)力，你(ni)沒有(you)(you)產業(ye)的(de)眼光，那就無(wu)從談起(qi)，所以(yi)說實現產業(ye)地產的(de)個要(yao)素就是(shi)產業(ye)的(de)智慧(hui)，你(ni)對這(zhe)樣(yang)的(de)服(fu)(fu)裝產業(ye)有(you)(you)一個理解，你(ni)不光要(yao)有(you)(you)理解，這(zhe)種理解一定是(shi)相對的(de)先(xian)知先(xian)行的(de)，才(cai)能夠占領先(xian)機。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政府(fu)對話(hua)不是老(lao)找政府(fu)干什么，而(er)是在與(yu)政府(fu)的交流過程中，能(neng)能(neng)夠給他(ta)當參謀，甚(shen)至能(neng)夠當他(ta)的老(lao)師，只(zhi)有做到這(zhe)一點，政府(fu)才能(neng)信任你(ni)，幫助(zhu)你(ni)，委(wei)托你(ni)重任。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因(yin)為產(chan)業地產(chan)的開發規(gui)模是比較大的，沒有相應(ying)的資(zi)本能力你(ni)(ni)是很難去承擔，要注重金(jin)融(rong)的應(ying)用，必(bi)要的情況下，應(ying)該在金(jin)融(rong)上做(zuo)一些投資(zi)性的安排，只有這(zhe)樣你(ni)(ni)做(zuo)產(chan)業地產(chan)才有底氣，你(ni)(ni)才不(bu)會(hui)因(yin)為資(zi)金(jin)的短缺造(zao)成銜接(jie)不(bu)上。