一、產業地產以什么為依托 ?

從釋義來(lai)講，產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)是構建(jian)產(chan)業(ye)(ye)價值鏈(lian)的一體(ti)化(hua)平臺，它以產(chan)業(ye)(ye)為(wei)依托(tuo)，以地(di)產(chan)為(wei)載體(ti)來(lai)實現土地(di)的整體(ti)開發(fa)與運營。也就是說還是需(xu)要以地(di)產(chan)為(wei)基礎條(tiao)件，再(zai)來(lai)玩產(chan)業(ye)(ye)。這里的產(chan)業(ye)(ye)沒有具體(ti)指哪(na)一個(ge)行業(ye)(ye)，而是任何行業(ye)(ye)產(chan)業(ye)(ye)化(hua)的一種(zhong)結合。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產(chan)業地產(chan)在(zai)行(xing)業發展中具有以下優勢：

1、產業集聚效應：產(chan)業(ye)地產(chan)開發能夠(gou)通過(guo)聚(ju)焦特定(ding)產(chan)業(ye)，吸引相關(guan)企業(ye)聚(ju)集于(yu)此(ci)，形成產(chan)業(ye)集群，進(jin)而(er)產(chan)生集聚(ju)效應，提(ti)升整(zheng)個產(chan)業(ye)的競爭力(li)(li)和(he)創新能力(li)(li)。

2、產業鏈整合：產(chan)業地產(chan)開發商通(tong)常會與政府、企業等合(he)作方(fang)共同參與開發，能夠整合(he)各(ge)方(fang)面的資(zi)源，形成(cheng)完整的產(chan)業鏈條，實現(xian)產(chan)業上下(xia)游的無縫對接，降低企業運營成(cheng)本。

3、專業化服務：產業(ye)(ye)地產開發(fa)商(shang)通常會為企(qi)(qi)業(ye)(ye)提供一系列(lie)的專業(ye)(ye)化服(fu)務，包括基(ji)礎設施建設、物(wu)業(ye)(ye)管理、金融(rong)服(fu)務等(deng)，幫助(zhu)企(qi)(qi)業(ye)(ye)解決后顧之憂，促進企(qi)(qi)業(ye)(ye)快速發(fa)展。

4、政策支持：政(zheng)府(fu)對于(yu)產(chan)業地產(chan)的(de)發展通常會給予一定的(de)政(zheng)策(ce)支持，包括土地供(gong)應(ying)、稅收優惠、財政(zheng)補貼等方面(mian)，降低(di)企業的(de)成本(ben)和風險。

5、可持續性發展：產業地產開發注(zhu)重可(ke)持續發展(zhan)，注(zhu)重環境保護和資源利用(yong)的效率，能夠實現經(jing)濟、社會和環境的協調(diao)發展(zhan)。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你(ni)如果(guo)想(xiang)干服裝(zhuang)園，你(ni)想(xiang)干教育(yu)、文化旅游項(xiang)目，你(ni)沒有(you)(you)這(zhe)方面的(de)(de)洞察力，你(ni)沒有(you)(you)產(chan)業(ye)的(de)(de)眼光，那就(jiu)無從談起，所以說實現產(chan)業(ye)地產(chan)的(de)(de)個要素就(jiu)是產(chan)業(ye)的(de)(de)智慧，你(ni)對(dui)這(zhe)樣的(de)(de)服裝(zhuang)產(chan)業(ye)有(you)(you)一(yi)個理(li)(li)解(jie)，你(ni)不光要有(you)(you)理(li)(li)解(jie)，這(zhe)種(zhong)理(li)(li)解(jie)一(yi)定是相對(dui)的(de)(de)先(xian)知先(xian)行的(de)(de)，才能夠占領先(xian)機。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政府(fu)對(dui)話不是(shi)老(lao)找(zhao)政府(fu)干什么，而是(shi)在(zai)與政府(fu)的交流過程中，能能夠(gou)給他當參謀，甚至(zhi)能夠(gou)當他的老(lao)師，只有做到(dao)這一點，政府(fu)才能信(xin)任(ren)你(ni)，幫(bang)助你(ni)，委托你(ni)重任(ren)。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因為產業地(di)(di)產的(de)(de)開發規模是比較(jiao)大的(de)(de)，沒有相(xiang)應的(de)(de)資本能力你(ni)是很難去承擔，要注重(zhong)金(jin)融的(de)(de)應用(yong)，必要的(de)(de)情(qing)況下，應該在金(jin)融上做(zuo)一些投資性的(de)(de)安排，只有這樣(yang)你(ni)做(zuo)產業地(di)(di)產才有底(di)氣，你(ni)才不(bu)會因為資金(jin)的(de)(de)短缺(que)造成銜接不(bu)上。