一、產業地產以什么為依托 ?

從釋義(yi)來(lai)講，產業地產是(shi)(shi)構建產業價值鏈的一(yi)體(ti)(ti)化平臺，它以產業為依托，以地產為載體(ti)(ti)來(lai)實現(xian)土地的整體(ti)(ti)開發(fa)與運營。也就(jiu)是(shi)(shi)說還(huan)是(shi)(shi)需(xu)要以地產為基礎條(tiao)件，再來(lai)玩產業。這里的產業沒(mei)有具體(ti)(ti)指哪一(yi)個行業，而是(shi)(shi)任何行業產業化的一(yi)種結合。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產業地(di)產在行業發展中具有以下(xia)優勢：

1、產業集聚效應：產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)開發能夠通(tong)過(guo)聚(ju)(ju)焦特定(ding)產(chan)(chan)業(ye)(ye)，吸引相關(guan)企(qi)業(ye)(ye)聚(ju)(ju)集于(yu)此(ci)，形成產(chan)(chan)業(ye)(ye)集群，進而產(chan)(chan)生(sheng)集聚(ju)(ju)效應，提(ti)升整個產(chan)(chan)業(ye)(ye)的競爭力和創新能力。

2、產業鏈整合：產業(ye)(ye)(ye)(ye)地產開發(fa)商通常(chang)會(hui)與(yu)政府、企業(ye)(ye)(ye)(ye)等合(he)作方(fang)共(gong)同參與(yu)開發(fa)，能(neng)夠(gou)整(zheng)合(he)各方(fang)面的(de)資源，形(xing)成完整(zheng)的(de)產業(ye)(ye)(ye)(ye)鏈條，實現產業(ye)(ye)(ye)(ye)上下游的(de)無縫對接(jie)，降低企業(ye)(ye)(ye)(ye)運(yun)營成本。

3、專業化服務：產(chan)業(ye)地產(chan)開發商(shang)通(tong)常會為企業(ye)提供一系列的專(zhuan)業(ye)化服(fu)務，包括基礎設(she)施(shi)建設(she)、物業(ye)管理、金(jin)融(rong)服(fu)務等，幫助企業(ye)解(jie)決(jue)后(hou)顧之(zhi)憂，促進(jin)企業(ye)快速發展。

4、政策支持：政府對于(yu)產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)發(fa)展(zhan)通常會給予一定的(de)(de)政策支持，包(bao)括土地(di)供(gong)應、稅收優惠、財政補(bu)貼(tie)等(deng)方(fang)面，降(jiang)低企業(ye)(ye)的(de)(de)成本和風險。

5、可持續性發展：產(chan)業地產(chan)開(kai)發(fa)注(zhu)重(zhong)可持續發(fa)展，注(zhu)重(zhong)環境(jing)保護和資(zi)源利(li)用的(de)效(xiao)率，能夠(gou)實現經濟、社會和環境(jing)的(de)協調發(fa)展。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你(ni)(ni)如果想(xiang)干服裝園，你(ni)(ni)想(xiang)干教育、文化旅游(you)項目，你(ni)(ni)沒有(you)(you)這方面的洞察力，你(ni)(ni)沒有(you)(you)產業(ye)的眼(yan)光(guang)，那就(jiu)無從談起，所以說實(shi)現產業(ye)地產的個要素(su)就(jiu)是(shi)產業(ye)的智慧(hui)，你(ni)(ni)對這樣(yang)的服裝產業(ye)有(you)(you)一個理(li)解，你(ni)(ni)不光(guang)要有(you)(you)理(li)解，這種(zhong)理(li)解一定(ding)是(shi)相對的先(xian)知先(xian)行的，才(cai)能夠占領(ling)先(xian)機。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政府(fu)對話不是老找(zhao)政府(fu)干什么，而是在與政府(fu)的交流過程中，能能夠給他當參謀，甚(shen)至能夠當他的老師，只有做到這一點，政府(fu)才能信任(ren)你(ni)，幫助你(ni)，委(wei)托你(ni)重任(ren)。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因為(wei)產業(ye)地產的(de)開發規模是比較大的(de)，沒有(you)相應的(de)資本能力(li)你(ni)是很難去承擔，要注重金(jin)融(rong)的(de)應用，必要的(de)情況下，應該在金(jin)融(rong)上做(zuo)一些投資性的(de)安排，只有(you)這樣你(ni)做(zuo)產業(ye)地產才有(you)底氣，你(ni)才不(bu)會(hui)因為(wei)資金(jin)的(de)短缺造成銜接不(bu)上。