一、產業地產主要項目類別是什么

產(chan)業(ye)地產(chan)的主要項目(mu)類別包括產(chan)業(ye)園(yuan)、產(chan)業(ye)小鎮、產(chan)業(ye)新城(cheng)、眾創(chuang)空間(jian)和孵化器等(deng)。

1、產業園區，是指以促進某(mou)一(yi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)發展為目標而(er)創立(li)的(de)特殊(shu)區(qu)位，是區(qu)域經濟發展、產(chan)(chan)業(ye)(ye)調整(zheng)升級的(de)重(zhong)要空間聚集(ji)形(xing)式，擔(dan)負(fu)著聚集(ji)創新資(zi)源(yuan)、培育(yu)新興產(chan)(chan)業(ye)(ye)、推(tui)動城市化(hua)建設等一(yi)系列的(de)重(zhong)要使命。產(chan)(chan)業(ye)(ye)園區(qu)能夠有效地(di)創造聚集(ji)力，通過共享資(zi)源(yuan)、克服外部負(fu)效應，帶動關聯(lian)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)發展，從而(er)有效地(di)推(tui)動產(chan)(chan)業(ye)(ye)集(ji)群(qun)的(de)形(xing)成。

2、產業小鎮，即以產業資(zi)源為切入(ru)點，通過低價獲取土地(di)，通過產程融合提升區域價值，同時(shi)兌現產業資(zi)源價值。

產業(ye)小鎮實際上(shang)是(shi)產業(ye)的(de)(de)(de)長(chang)期(qi)(qi)運營與商住用地(di)的(de)(de)(de)短(duan)期(qi)(qi)變(bian)現相(xiang)結(jie)合，是(shi)最理(li)想的(de)(de)(de)勾地(di)模式。先進(jin)的(de)(de)(de)產業(ye)資源與高效的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)配(pei)套相(xiang)結(jie)合，是(shi)滿足地(di)方政府產業(ye)需求，解決產業(ye)運營的(de)(de)(de)現金壓力，以及開發(fa)高盈利(li)空(kong)間土(tu)地(di)的(de)(de)(de)多贏(ying)模式。

3、產業新城，是以城(cheng)鄉一(yi)體、產(chan)(chan)(chan)城(cheng)融合、生(sheng)態(tai)宜居為(wei)一(yi)體的新(xin)城(cheng)鎮開發哲(zhe)學(xue)，是指在城(cheng)市主城(cheng)區之外，以人為(wei)核心、以產(chan)(chan)(chan)業(ye)發展(zhan)為(wei)基石、以城(cheng)市建設為(wei)依托，產(chan)(chan)(chan)業(ye)高(gao)度聚(ju)集、城(cheng)市功能高(gao)度完善(shan)、優化美化生(sheng)態(tai)環(huan)境(jing)的城(cheng)市新(xin)區，是推動地方產(chan)(chan)(chan)業(ye)轉型升(sheng)級(ji)的動力引擎。

4、眾創空間，“眾”是(shi)主體，“創(chuang)(chuang)(chuang)”是(shi)內容，“空間”是(shi)載體。是(shi)順(shun)應創(chuang)(chuang)(chuang)新2.0時代用(yong)戶創(chuang)(chuang)(chuang)新、開放創(chuang)(chuang)(chuang)新、協同創(chuang)(chuang)(chuang)新、大眾創(chuang)(chuang)(chuang)新趨勢，把握全(quan)球創(chuang)(chuang)(chuang)客浪(lang)潮興起的(de)(de)機遇，根據(ju)互聯網及(ji)其應用(yong)深入發展、知(zhi)識(shi)社(she)會創(chuang)(chuang)(chuang)新2.0環境下的(de)(de)創(chuang)(chuang)(chuang)新創(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)特點和需求，通過(guo)市場化(hua)機制、專(zhuan)業(ye)化(hua)服(fu)(fu)務(wu)和資(zi)本(ben)化(hua)途徑構建(jian)的(de)(de)低成本(ben)、便(bian)利化(hua)、全(quan)要素、開放式的(de)(de)新型創(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)公共服(fu)(fu)務(wu)。

5、孵化器，也(ye)指一個集(ji)中的空間，能夠在企業(ye)創辦初期舉步維艱時，提供資金、管理(li)等多種便利，旨(zhi)在對高新技術成果(guo)、科技型(xing)企業(ye)和創業(ye)企業(ye)進行(xing)孵化(hua)，以推動合作和交流，使企業(ye)"做大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在當前(qian)大力培育經濟新(xin)動(dong)能、加快戰略新(xin)興(xing)產業發展的(de)形勢下，新(xin)的(de)業態、新(xin)的(de)產業、新(xin)的(de)模(mo)式不(bu)(bu)斷創(chuang)新(xin)涌現，而(er)這些新(xin)產業都需要地產的(de)支撐服務，只是(shi)(shi)不(bu)(bu)再僅(jin)僅(jin)是(shi)(shi)那種(zhong)住宅式、廠(chang)房(fang)式、店鋪式的(de)地產開發建(jian)設模(mo)式，而(er)是(shi)(shi)要運(yun)用創(chuang)新(xin)的(de)業態發展模(mo)式;

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前，無論是(shi)傳(chuan)統的(de)制造業(ye)(ye)，還是(shi)城市商業(ye)(ye)，都面臨著加快產(chan)(chan)業(ye)(ye)轉型升級的(de)迫(po)切性(xing)與必要(yao)性(xing)。而這種(zhong)產(chan)(chan)業(ye)(ye)轉型升級必將增加從生產(chan)(chan)廠房、現代(dai)辦公(gong)設施、生活服務配套(tao)等新需求(qiu)(qiu)。這不(bu)僅是(shi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)發展(zhan)的(de)機遇(yu)，也對地(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)業(ye)(ye)提出了新的(de)需求(qiu)(qiu);

3、舊城產業升級需要新布局

中(zhong)國城(cheng)市經過數十年(nian)高速發(fa)展(zhan)(zhan)，不論是城(cheng)市建設(she)設(she)施，還是城(cheng)市產業(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)，還是城(cheng)市生(sheng)活(huo)都發(fa)生(sheng)重(zhong)(zhong)大變化，智慧(hui)型、智能(neng)型、舒適型、服務型成為城(cheng)市地產發(fa)展(zhan)(zhan)的重(zhong)(zhong)要(yao)方(fang)向。舊城(cheng)改造、產業(ye)升(sheng)級(ji)、生(sheng)活(huo)升(sheng)級(ji)為產業(ye)地產提供重(zhong)(zhong)要(yao)發(fa)展(zhan)(zhan)機會的同時(shi)，也對地產行業(ye)提出了技術、創意等(deng)方(fang)面新的要(yao)求;

4、傳統產業園區需要新整合

改(gai)革開(kai)(kai)放以來(lai)，我國建設(she)了眾多的(de)高新技術(shu)產(chan)業(ye)(ye)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)區、經濟技術(shu)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)區等各類產(chan)業(ye)(ye)園區，而(er)這些產(chan)業(ye)(ye)園區依托的(de)就是包(bao)括土(tu)地(di)一級建設(she)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)、工業(ye)(ye)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)等在內(nei)的(de)多種地(di)產(chan)產(chan)業(ye)(ye)發(fa)(fa)(fa)展，而(er)在當前絕大多數(shu)產(chan)業(ye)(ye)園區運(yun)營困(kun)難(nan)、面臨轉型突破(po)的(de)形勢(shi)下，同樣也給產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)(ye)帶來(lai)了發(fa)(fa)(fa)展機遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一(yi)方(fang)面(mian)大批(pi)舊城(cheng)需要改造升級，一(yi)方(fang)面(mian)具有新(xin)(xin)概念、新(xin)(xin)定(ding)位、新(xin)(xin)功能的(de)新(xin)(xin)城(cheng)建設(she)也在加大布局建設(she)。比(bi)如(ru)被稱為千年大計(ji)的(de)雄安新(xin)(xin)區建設(she)，比(bi)如(ru)粵港澳大灣區世界城(cheng)市(shi)群建設(she)等，這些新(xin)(xin)城(cheng)大多按照(zhao)產(chan)產(chan)融(rong)(rong)合(he)、產(chan)融(rong)(rong)融(rong)(rong)合(he)、產(chan)城(cheng)融(rong)(rong)合(he)、產(chan)社融(rong)(rong)合(he)的(de)創新(xin)(xin)發展模(mo)式，這也必(bi)定(ding)為產(chan)業地產(chan)帶來又一(yi)發展機遇。