一、產業地產主要項目類別是什么

產業地產的主要項目類別(bie)包括產業園、產業小鎮、產業新城、眾(zhong)創空(kong)間(jian)和孵化器等。

1、產業園區，是(shi)(shi)指以促進某一(yi)產(chan)業(ye)(ye)發(fa)展為目標(biao)而創立的(de)特殊區(qu)(qu)位，是(shi)(shi)區(qu)(qu)域經濟發(fa)展、產(chan)業(ye)(ye)調整升級(ji)的(de)重要(yao)空間聚集形式(shi)，擔(dan)負著聚集創新(xin)(xin)資源、培育新(xin)(xin)興產(chan)業(ye)(ye)、推動城市化建設等一(yi)系列(lie)的(de)重要(yao)使(shi)命。產(chan)業(ye)(ye)園區(qu)(qu)能夠有效地(di)創造聚集力，通(tong)過共享(xiang)資源、克服外(wai)部負效應(ying)，帶動關聯產(chan)業(ye)(ye)的(de)發(fa)展，從(cong)而有效地(di)推動產(chan)業(ye)(ye)集群的(de)形成(cheng)。

2、產業小鎮，即以產業資源為切入點，通(tong)過低價獲取土地，通(tong)過產程融合提升區域價值，同(tong)時兌現產業資源價值。

產(chan)(chan)業小鎮(zhen)實(shi)際上是產(chan)(chan)業的(de)(de)(de)長期運(yun)營(ying)與商住用(yong)地的(de)(de)(de)短(duan)期變現相結合，是最(zui)理想的(de)(de)(de)勾地模(mo)式。先進的(de)(de)(de)產(chan)(chan)業資(zi)源與高效(xiao)的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)配套(tao)相結合，是滿(man)足地方政府產(chan)(chan)業需求，解決產(chan)(chan)業運(yun)營(ying)的(de)(de)(de)現金壓(ya)力，以及開發高盈利空間(jian)土(tu)地的(de)(de)(de)多贏(ying)模(mo)式。

3、產業新城，是以(yi)(yi)城(cheng)鄉一(yi)(yi)體(ti)、產(chan)城(cheng)融合、生態宜居為一(yi)(yi)體(ti)的(de)新(xin)(xin)城(cheng)鎮開發哲學，是指在城(cheng)市主城(cheng)區之外(wai)，以(yi)(yi)人(ren)為核(he)心、以(yi)(yi)產(chan)業(ye)發展為基石、以(yi)(yi)城(cheng)市建設(she)為依托，產(chan)業(ye)高度聚集(ji)、城(cheng)市功能高度完善、優(you)化美化生態環境(jing)的(de)城(cheng)市新(xin)(xin)區，是推動地方產(chan)業(ye)轉(zhuan)型升(sheng)級的(de)動力引擎。

4、眾創空間，“眾”是(shi)(shi)主體，“創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)”是(shi)(shi)內容，“空間”是(shi)(shi)載體。是(shi)(shi)順應創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)2.0時代用戶(hu)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)、開放創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)、協同創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)、大眾創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)趨勢，把握全(quan)球(qiu)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)客(ke)浪(lang)潮興(xing)起的(de)機遇，根據互(hu)聯網及其應用深入發展、知(zhi)識社會(hui)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)2.0環境下(xia)的(de)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)特(te)點和需(xu)求(qiu)，通過市場化(hua)(hua)機制、專(zhuan)業(ye)化(hua)(hua)服務和資本化(hua)(hua)途徑構(gou)建的(de)低成本、便利化(hua)(hua)、全(quan)要素、開放式的(de)新(xin)型創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)公共服務。

5、孵化器，也指一個集中的空間，能夠在企業創辦初期舉(ju)步維艱時，提供(gong)資金、管理等多種便(bian)利(li)，旨在對高新技術成果、科技型企業和(he)創業企業進行孵化，以推動合作和(he)交(jiao)流，使企業"做大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在當前大(da)力培育(yu)經濟新(xin)(xin)(xin)(xin)動能、加快(kuai)戰(zhan)略新(xin)(xin)(xin)(xin)興產(chan)(chan)業發展的形勢下(xia)，新(xin)(xin)(xin)(xin)的業態(tai)(tai)、新(xin)(xin)(xin)(xin)的產(chan)(chan)業、新(xin)(xin)(xin)(xin)的模式(shi)(shi)不斷創新(xin)(xin)(xin)(xin)涌現，而(er)這些新(xin)(xin)(xin)(xin)產(chan)(chan)業都需(xu)要地(di)產(chan)(chan)的支撐服務，只是(shi)不再(zai)僅僅是(shi)那(nei)種住宅(zhai)式(shi)(shi)、廠房式(shi)(shi)、店鋪式(shi)(shi)的地(di)產(chan)(chan)開(kai)發建(jian)設模式(shi)(shi)，而(er)是(shi)要運用創新(xin)(xin)(xin)(xin)的業態(tai)(tai)發展模式(shi)(shi);

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前，無論是(shi)傳統的制造業(ye)，還是(shi)城市(shi)商業(ye)，都面臨(lin)著加快產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)轉型(xing)升級的迫切(qie)性(xing)與(yu)必要性(xing)。而這(zhe)種產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)轉型(xing)升級必將增加從生(sheng)產(chan)(chan)(chan)(chan)廠房(fang)、現代辦公(gong)設施、生(sheng)活服務配套等(deng)新(xin)需求。這(zhe)不僅(jin)是(shi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)發展的機遇，也(ye)對地產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)提出了新(xin)的需求;

3、舊城產業升級需要新布局

中國城市(shi)經過數十年高(gao)速發(fa)展(zhan)，不論是城市(shi)建設設施，還是城市(shi)產(chan)業發(fa)展(zhan)，還是城市(shi)生活都發(fa)生重大變化(hua)，智慧型、智能(neng)型、舒適(shi)型、服(fu)務型成為城市(shi)地(di)產(chan)發(fa)展(zhan)的(de)重要方向。舊(jiu)城改造、產(chan)業升(sheng)級、生活升(sheng)級為產(chan)業地(di)產(chan)提供重要發(fa)展(zhan)機會的(de)同時，也對地(di)產(chan)行業提出了(le)技術、創(chuang)意(yi)等(deng)方面新(xin)的(de)要求(qiu);

4、傳統產業園區需要新整合

改革開放以來，我國建設(she)了眾(zhong)多的高(gao)新技(ji)術產業(ye)(ye)(ye)(ye)開發區(qu)、經濟技(ji)術開發區(qu)等(deng)各類產業(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)，而(er)(er)這些產業(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)依托的就是包(bao)括(kuo)土地(di)一級建設(she)開發、工(gong)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產開發等(deng)在內的多種地(di)產產業(ye)(ye)(ye)(ye)發展，而(er)(er)在當前絕大多數產業(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)運營(ying)困(kun)難、面臨轉型突(tu)破的形勢下，同樣也(ye)給產業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產行業(ye)(ye)(ye)(ye)帶來了發展機(ji)遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一(yi)方面大批(pi)舊城(cheng)(cheng)需要改造升級，一(yi)方面具有新概念、新定(ding)位、新功能的(de)(de)新城(cheng)(cheng)建(jian)設也(ye)在加大布局建(jian)設。比如(ru)被稱(cheng)為(wei)千年(nian)大計的(de)(de)雄安新區建(jian)設，比如(ru)粵(yue)港澳大灣(wan)區世界城(cheng)(cheng)市群建(jian)設等，這些新城(cheng)(cheng)大多(duo)按照產(chan)產(chan)融(rong)合(he)、產(chan)融(rong)融(rong)合(he)、產(chan)城(cheng)(cheng)融(rong)合(he)、產(chan)社融(rong)合(he)的(de)(de)創新發(fa)展模式，這也(ye)必定(ding)為(wei)產(chan)業地產(chan)帶來(lai)又(you)一(yi)發(fa)展機遇。