一、產業新城開發商應具備什么能力 ?

產業新(xin)城開發(fa)商主要通過土地一(yi)級開發(fa)和土地二級開發(fa)獲利，你知(zhi)道產業新(xin)城開發(fa)商應具備什么能力嗎？

1、政府談判能力

產業新城開(kai)發(fa)商在代替(ti)地方政府從(cong)事新城開(kai)發(fa)，緊跟政府步伐是其(qi)天然屬性要求，產業新城開(kai)發(fa)商在拿地、規劃、開(kai)發(fa)、運營等(deng)環(huan)節(jie)都(dou)必須與政府進行多輪談判，尤(you)其(qi)在拿地環(huan)節(jie)，隨著(zhu)地方政府在產業地產領域的見聞不斷豐富，產業新城開(kai)發(fa)商的拿地談判難度十分(fen)巨大。

2、區域規劃能力

產(chan)業新(xin)城開(kai)發(fa)商從事的(de)是大片區(qu)開(kai)發(fa)，為使(shi)片區(qu)開(kai)發(fa)順(shun)利進行，必須在(zai)藍圖描(miao)繪、目標制(zhi)定(ding)、產(chan)業導(dao)入、空間(jian)布局、招商引(yin)資、投入產(chan)出等方面具有(you)前(qian)瞻性(xing)、創新(xin)性(xing)和操作性(xing)的(de)思(si)考，區(qu)域戰略規(gui)劃、產(chan)業規(gui)劃至關重要。

3、資金募集能力

產業(ye)新城開(kai)發面(mian)積動輒十幾乃(nai)至數十平方公里，涉及數百億的土地開(kai)發資(zi)(zi)金，開(kai)發商必須綜合運用銀行(xing)貸款(kuan)、信托(tuo)融(rong)(rong)資(zi)(zi)、夾層融(rong)(rong)資(zi)(zi)、企業(ye)債、中期票(piao)據、短期融(rong)(rong)資(zi)(zi)卷、債權融(rong)(rong)資(zi)(zi)、上市融(rong)(rong)資(zi)(zi)等多(duo)種融(rong)(rong)資(zi)(zi)手(shou)段，構建強大的資(zi)(zi)金募集能力。

二、產業新城開發商的資質要求有哪些

產業新(xin)城開發(fa)商的資質要求標準因(yin)(yin)地(di)區(qu)、項目規模和政策(ce)等因(yin)(yin)素而異，但一(yi)般都會涉(she)及到(dao)以(yi)下幾個方面：

1、公司注冊資金：開(kai)發(fa)商需要具備一定的公司(si)注冊資金，以(yi)證明公司(si)具備承擔(dan)項目開(kai)發(fa)的能力。

2、資質等級：根(gen)據不(bu)同地區和不(bu)同類型的(de)產(chan)業新城(cheng)項(xiang)目，開發(fa)商需(xu)要具備相應的(de)資質等級，如(ru)建筑工(gong)程(cheng)施工(gong)總承包(bao)資質、房(fang)地產(chan)開發(fa)資質等。

3、專業人才：開發商(shang)需(xu)要擁有一支(zhi)專業、經驗豐富的(de)團隊，包括規劃設(she)計、建設(she)管(guan)理(li)、產業招商(shang)、運營管(guan)理(li)等各方面的(de)人(ren)才。

4、技術實力：開發商需要具備先進的(de)技(ji)術(shu)實(shi)力，包括產業規劃、建筑設計、工程施工等方面的(de)技(ji)術(shu)能力和經(jing)驗。

5、業績與經驗：開發(fa)(fa)商(shang)需要(yao)具備豐(feng)富的(de)(de)業績和(he)(he)經(jing)驗(yan)，能夠為產業新城提供(gong)成功(gong)的(de)(de)開發(fa)(fa)經(jing)驗(yan)和(he)(he)案例。

6、財務狀況：開發(fa)商需要具(ju)備良好的財務(wu)狀況，能夠為產業新城項目提供穩定的資金來(lai)源(yuan)和(he)良好的償(chang)債(zhai)能力。