商鋪收房注意事項有哪些
1、檢查整(zheng)體結(jie)構(gou)
商鋪的(de)整體(ti)結構(gou)(gou)要(yao)符合(he)合(he)同規定。收(shou)房時要(yao)注意面積、墻(qiang)體(ti)結構(gou)(gou)是(shi)否完好,墻(qiang)上是(shi)否有(you)裂縫。若是(shi)多間商鋪,則需注意每(mei)間房屋的(de)空間要(yao)求(qiu)是(shi)否達到合(he)同要(yao)求(qiu)標準。
2、檢查水電及通風(feng)設施
與住宅一樣,商鋪雖用于做生意,但也應(ying)具(ju)備(bei)(bei)基(ji)本(ben)的水(shui)(shui)電、通(tong)風、排水(shui)(shui)等設施(shi)。若是(shi)(shi)餐飲類店鋪,就更(geng)應(ying)該(gai)注(zhu)意檢查這些設施(shi)系統是(shi)(shi)否(fou)完備(bei)(bei)。基(ji)本(ben)要(yao)滿足七個(ge)達標(biao),即:通(tong)電、通(tong)路(lu)、通(tong)訊、通(tong)氣(qi)、給水(shui)(shui)、排水(shui)(shui)、通(tong)熱。
3、檢查(cha)消防(fang)與(yu)安防(fang)
消(xiao)防(fang)與安防(fang)是(shi)(shi)商(shang)(shang)鋪收(shou)房最重要的達標條件之一。購(gou)房者應檢查附近(jin)的消(xiao)防(fang)設施(shi)(如防(fang)火器、消(xiao)防(fang)通道等)是(shi)(shi)否(fou)能正(zheng)常工(gong)作,閉路電(dian)視監(jian)視攝像頭(tou)也應備好(hao),還(huan)要檢查防(fang)盜門(men)、玻璃(li)是(shi)(shi)否(fou)牢固等。這些都是(shi)(shi)對商(shang)(shang)鋪消(xiao)防(fang)與安防(fang)的重要要求,切(qie)不可忽視。
門面交房時需注意哪些問題
1、檢查商鋪內所(suo)有的插座是否能正(zheng)常使用,交房時(shi)最好(hao)帶上一只試(shi)電筆。
2、檢查電(dian)表(biao)(biao)是否正常,若發現電(dian)表(biao)(biao)損(sun)壞要及時(shi)要求開發商(shang)更換。
3、檢查店內的(de)寬帶(dai)接(jie)口(kou)、電話線接(jie)口(kou)安(an)裝是否(fou)牢固。
4、檢查店內的玻璃(li)門窗(chuang)是否出(chu)現(xian)(xian)裂痕,若發現(xian)(xian)裂痕要(yao)及時找到開發商解決,以免日后造成自己(ji)的損失。
5、挨個檢查(cha)店(dian)內的開(kai)關、電(dian)燈、暖氣、水龍(long)頭等(deng)是否能正常工作。
6、查驗《竣工備案驗收表》的原件和(he)《房(fang)屋面(mian)積(ji)實測(ce)表》,在交接鑰匙之(zhi)前要對面(mian)積(ji)進(jin)行(xing)反(fan)復核對和(he)測(ce)量,因為在司(si)法實踐(jian)中,交鑰匙后未提出異(yi)議,視同購房(fang)人(ren)事(shi)實接房(fang)放棄對面(mian)積(ji)爭議的權(quan)利。
7、若購買的是裝(zhuang)修(xiu)商(shang)鋪,則需要對墻面、地(di)板(ban)進行(xing)檢(jian)查,檢(jian)查內(nei)容(rong)包括是否有裂縫、是否存在(zai)“爆點”,可用(yong)鐵(tie)錘擊打墻(qiang)面,若出現脫落則存(cun)在“爆點(dian)”。
商鋪交房的流程
1、通(tong)知交(jiao)房(fang)
商(shang)鋪交房(fang)會(hui)以書面形式通知業主(zhu)進(jin)行交房(fang)事(shi)宜,業主(zhu)應仔(zi)細檢(jian)查購房(fang)合同(tong)協議和通知書,若超過了購房(fang)合同(tong)協議規定時(shi)間(jian),則與開發商(shang)及時(shi)聯系。
2、檢查(cha)證(zheng)件(jian)
在驗房時都一定要要求房地產商出示相關材料,商鋪交房需要開發商出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質量認定證書》及其他相關證件。
3、驗收(shou)商鋪
商鋪的驗(yan)收主要分公共設(she)施和(he)安(an)防消防兩(liang)個部分,房(fang)(fang)屋的面積、空間、大小(xiao)應符合(he)購房(fang)(fang)合(he)同規(gui)定(ding),水、電、氣、網絡等(deng)基(ji)礎設(she)施要俱全。監控攝像頭、安(an)全出口、滅火器(qi)等(deng)安(an)防、消防設(she)施應處(chu)于正常(chang)工作狀(zhuang)態。
4、反饋或簽字驗(yan)收
對于有質量問題的地方,可與開(kai)發商(shang)協商(shang)解(jie)決,進行反(fan)饋,然后簽(qian)字并(bing)交清相關費用。