規避租房(fang)合同陷阱

在簽租房合(he)同(tong)(tong)時一定(ding)要(yao)把權利義務分清，例如(ru)房租、水(shui)電(dian)、煤(mei)氣(qi)、電(dian)話、有線電(dian)視等費用如(ru)何繳納(na)，房屋(wu)設施如(ru)果非(fei)人為(wei)損壞該由誰負責維修(xiu)，如(ru)果房東(dong)提前(qian)終止合(he)同(tong)(tong)該如(ru)何賠償等。另(ling)外，一定(ding)要(yao)在合(he)同(tong)(tong)上把房屋(wu)的設施情況寫清楚，檢查家(jia)具、家(jia)電(dian)等情況，防止房東(dong)以此為(wei)借口(kou)克扣押金。合(he)同(tong)(tong)越詳細越好，不要(yao)因(yin)為(wei)怕(pa)麻煩僅僅口(kou)頭協議。

房東問題

在房(fang)東問題上，租(zu)房(fang)者應在與(yu)房(fang)東見面后，要(yao)求查看(kan)房(fang)東的房(fang)產(chan)證、身份(fen)證；如果他是幫助朋友(you)出(chu)租(zu)房(fang)屋，那么一定(ding)(ding)要(yao)有出(chu)租(zu)委托書、朋友(you)的房(fang)產(chan)證、身份(fen)證或復印件；如果房(fang)產(chan)證沒(mei)有辦下來，則一定(ding)(ding)要(yao)求其(qi)出(chu)具購(gou)房(fang)合同以證明其(qi)真實身份(fen)。

收費問題

租賃交(jiao)易中(zhong)的(de)(de)(de)收費(fei)(fei)問題一般指(zhi)的(de)(de)(de)是看房(fang)(fang)(fang)(fang)費(fei)(fei)。不(bu)法中(zhong)介往往打著(zhu)低價房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)幌子(zi)誘騙租房(fang)(fang)(fang)(fang)者繳納100至300元不(bu)等的(de)(de)(de)看房(fang)(fang)(fang)(fang)費(fei)(fei)，然后聲(sheng)稱房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)已出租、房(fang)(fang)(fang)(fang)東不(bu)在等，而租房(fang)(fang)(fang)(fang)人繳納的(de)(de)(de)費(fei)(fei)用則絕不(bu)退(tui)還。因此建議租房(fang)(fang)(fang)(fang)者一聽到"看房(fang)(fang)(fang)(fang)費(fei)(fei)"類(lei)似的(de)(de)(de)話語時敬而遠之。正規(gui)中(zhong)介公司是“不(bu)成(cheng)交(jiao)不(bu)收費(fei)(fei)”的(de)(de)(de)。

租房交接問題

簽(qian)約(yue)租賃合(he)同(tong)前應仔細檢查(cha)窗戶護欄的(de)穩固狀況(kuang)，簡單粗暴的(de)方(fang)法(fa)就是用力搖一搖。如果(guo)看到窗臺欄桿有生銹(xiu)或缺了(le)(le)零件的(de)，一定要房(fang)(fang)東修(xiu)好了(le)(le)再(zai)入住(zhu)。在老(lao)城區(qu)和城中村，很(hen)多出(chu)租的(de)房(fang)(fang)子(zi)都是老(lao)房(fang)(fang)子(zi)，而(er)且房(fang)(fang)子(zi)緊靠著房(fang)(fang)子(zi)，一旦出(chu)現火災，火勢(shi)會(hui)極速蔓(man)延，造成不可設想(xiang)的(de)后果(guo)。如果(guo)房(fang)(fang)子(zi)的(de)電(dian)線表面的(de)絕緣體破(po)損了(le)(le)，證明了(le)(le)電(dian)線已(yi)經(jing)老(lao)化(hua)。電(dian)線老(lao)化(hua)，容(rong)易發生漏電(dian)情況(kuang)，除了(le)(le)導致用電(dian)量上升，還容(rong)易引發火災。這(zhe)種房(fang)(fang)子(zi)如果(guo)已(yi)經(jing)租了(le)(le)，一定要叫房(fang)(fang)東請電(dian)工來檢查(cha)和維修(xiu)。

物業交驗問題

在租賃雙方達成協議，簽訂《房(fang)屋(wu)租賃合同》的同時(shi)一定要(yao)(yao)經過正式的物(wu)業交驗過程，水、電、燃氣等都要(yao)(yao)有結清證(zheng)明(ming)或者(zhe)繳費(fei)證(zheng)明(ming)，并且要(yao)(yao)將(jiang)屋(wu)內(nei)所有物(wu)品詳細(xi)列明(ming)一個(ge)《物(wu)業交驗清單》，作(zuo)為(wei)其合同附件(jian)收好(hao)。對于屋(wu)內(nei)電器、門窗(chuang)設施等仔細(xi)檢(jian)查(cha)有無(wu)損(sun)壞(huai)，以免給自(zi)己(ji)帶來不必要(yao)(yao)的麻煩。