1、出(chu)租(zu)時間和出(chu)租(zu)率

長租(zu)(zu)一(yi)般(ban)發生在3個月及(ji)其(qi)以上(shang)，看(kan)全面出(chu)租(zu)(zu)率(lv)；短租(zu)(zu)則發生時(shi)間較短，一(yi)般(ban)在5天左右(you)，也有部分相對較長的月租(zu)(zu)，主要看(kan)單日的出(chu)租(zu)(zu)率(lv)。

2、客源

長租(zu)一般(ban)來自于本區(qu)域內的求(qiu)租(zu)者；而短租(zu)可接納(na)客源渠道更多(duo)，地域范(fan)圍更廣，追求(qiu)空置(zhi)率低，溢價也更高。

3、性質

雖然兩者本質都是服務(wu)交易(yi)，但(dan)長租更(geng)多(duo)傾(qing)向于(yu)把租房(fang)(fang)看(kan)成一次生(sheng)意。短租可能更(geng)多(duo)做的是一種文化，一種情懷(huai)，房(fang)(fang)東期(qi)待(dai)用(yong)小而美的細節打動用(yong)戶的心。房(fang)(fang)東為了讓民宿(su)物有所值，會在房(fang)(fang)屋選址、房(fang)(fang)間設(she)施(shi)、設(she)計裝修等方面花費更(geng)多(duo)心思，同(tong)時(shi)，民宿(su)比酒(jiu)店(dian)會更(geng)注重精(jing)神上的滿足，打造多(duo)樣化的軟性(xing)服務(wu)。

4、升值潛力

短(duan)租明(ming)顯高過(guo)長(chang)租，但(dan)風險也(ye)高。長(chang)租是“一次性”買賣，一旦交易完成，房東會擁有(you)固定(ding)房客，風險較小(xiao)。而(er)短(duan)租消費發(fa)生頻(pin)繁，有(you)房客不固定(ding)、房間空置率高等風險存在。

5、住宿市(shi)場(chang)發展現狀

長租(zu)市場競(jing)爭(zheng)激烈(lie)，品牌價(jia)(jia)值(zhi)低，有(you)發展(zhan)需求。但近一(yi)兩年(nian)來，房(fang)東(dong)收房(fang)的(de)成本較高，租(zu)金卻(que)漲不(bu)上去，租(zu)金差價(jia)(jia)變小，利潤空間變小。短租(zu)可通過產品的(de)核心競(jing)爭(zheng)力，借助現今流行的(de)短租(zu)平臺，進行網絡宣(xuan)傳，可能(neng)就能(neng)實現相對比較高的(de)溢價(jia)(jia)。