1、出租時(shi)間和出租率

長租(zu)一般發生在(zai)3個月及其以(yi)上，看全面出租(zu)率；短(duan)租(zu)則發生時間較短(duan)，一般在(zai)5天(tian)左右，也有(you)部分相對較長的月租(zu)，主(zhu)要看單日的出租(zu)率。

2、客源

長租一般來自于(yu)本區域(yu)內的求租者；而短租可接(jie)納客源渠道更(geng)(geng)多(duo)，地域(yu)范(fan)圍更(geng)(geng)廣，追求空置率低(di)，溢價(jia)也更(geng)(geng)高。

3、性質

雖然(ran)兩者本質都是服(fu)務(wu)交(jiao)易，但長租(zu)更多傾向于把租(zu)房(fang)(fang)看(kan)成一(yi)(yi)次生(sheng)意。短(duan)租(zu)可能更多做的(de)(de)是一(yi)(yi)種(zhong)文化(hua)，一(yi)(yi)種(zhong)情懷，房(fang)(fang)東(dong)期待用(yong)小而(er)美的(de)(de)細(xi)節(jie)打動用(yong)戶的(de)(de)心。房(fang)(fang)東(dong)為了(le)讓民宿物(wu)有所值，會在房(fang)(fang)屋選址、房(fang)(fang)間設施、設計裝修等(deng)方面花費(fei)更多心思，同(tong)時，民宿比酒店會更注重精(jing)神(shen)上的(de)(de)滿足，打造(zao)多樣化(hua)的(de)(de)軟性服(fu)務(wu)。

4、升值潛力

短(duan)租(zu)明顯高過長(chang)租(zu)，但(dan)風險也高。長(chang)租(zu)是“一(yi)次性(xing)”買(mai)賣，一(yi)旦交易(yi)完(wan)成，房東會擁有固(gu)定(ding)房客，風險較小。而短(duan)租(zu)消費發(fa)生頻(pin)繁，有房客不固(gu)定(ding)、房間空置率高等風險存在。

5、住宿市場發展現狀

長租市場競(jing)爭激烈，品牌價(jia)(jia)值(zhi)低，有發展需求(qiu)。但(dan)近一兩年來(lai)，房東(dong)收房的(de)成本較高(gao)，租金卻(que)漲不上去，租金差價(jia)(jia)變(bian)小(xiao)，利潤空間(jian)變(bian)小(xiao)。短租可(ke)通過產品的(de)核(he)心競(jing)爭力，借助現(xian)今(jin)流行(xing)的(de)短租平(ping)臺，進行(xing)網絡宣傳(chuan)，可(ke)能就能實(shi)現(xian)相對比較高(gao)的(de)溢價(jia)(jia)。