了解規劃、預防貶(bian)值風險(xian)

預防貶值風險是(shi)(shi)首要(yao)考(kao)慮(lv)的。投(tou)資需要(yao)考(kao)慮(lv)地理位置以(yi)及商業配套(tao)，考(kao)慮(lv)市政或其他原因造(zao)成的貶值和未(wei)來(lai)的幾年內(nei)是(shi)(shi)否會涌現出過多新樓盤對(dui)現有寫(xie)(xie)字(zi)樓市場構(gou)成沖擊(ji)。還(huan)有寫(xie)(xie)字(zi)樓受宏(hong)觀經濟影(ying)響較明顯，所以(yi)投(tou)資者(zhe)要(yao)充分了解未(wei)來(lai)區域(yu)規(gui)劃，時刻關(guan)注相關(guan)政策(ce)、國民經濟狀(zhuang)況(kuang)以(yi)及產業結構(gou)狀(zhuang)況(kuang)等(deng)等(deng)。

目標精準，防止租賃艱難

在投資(zi)(zi)(zi)之前(qian)，要對(dui)(dui)(dui)項目周邊(bian)及(ji)目標人(ren)群進行深(shen)入考察，充分了解目標客戶群對(dui)(dui)(dui)于(yu)區位、面積以(yi)及(ji)配(pei)套設(she)施等方面的(de)(de)各種需(xu)求，根據周邊(bian)的(de)(de)商圈及(ji)配(pei)套對(dui)(dui)(dui)所投資(zi)(zi)(zi)的(de)(de)寫字間進行綜合(he)分析(xi)，從目前(qian)市場(chang)需(xu)求來看，中小(xiao)戶型面積的(de)(de)項目在市場(chang)中是比較(jiao)熱銷(xiao)的(de)(de)，相(xiang)(xiang)對(dui)(dui)(dui)較(jiao)少(shao)的(de)(de)投資(zi)(zi)(zi)成本會讓投資(zi)(zi)(zi)見效(xiao)相(xiang)(xiang)對(dui)(dui)(dui)較(jiao)快。

選對時機，規避不正當(dang)競爭

寫(xie)字(zi)樓(lou)投資最恰當時(shi)(shi)機應該是(shi)項目整(zheng)體銷(xiao)售率超過50%時(shi)(shi)。此時(shi)(shi)投資者(zhe)要考慮進(jin)駐公(gong)司的(de)檔(dang)次及投資者(zhe)所占的(de)比例(li)，如(ru)果進(jin)駐公(gong)司檔(dang)次較低，投資者(zhe)比例(li)過高，直(zhi)接(jie)會(hui)影響到(dao)項目在正常使用時(shi)(shi)的(de)整(zheng)體形象(xiang)。此外，當大經濟情況蕭條時(shi)(shi)，業主們會(hui)競相壓(ya)價，在對客戶進(jin)行爭奪的(de)同(tong)時(shi)(shi)一定會(hui)影響到(dao)寫(xie)字(zi)間的(de)收(shou)益。

量體裁衣，謹防壓力過大(da)

買(mai)寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周(zhou)期較長，多數投資者(zhe)都(dou)需(xu)要貸(dai)款(kuan)(kuan)，購買(mai)寫字間的貸(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)要高于(yu)住宅，貸(dai)款(kuan)(kuan)年限卻要更短，還需(xu)交納(na)房產稅等各項稅費，需(xu)要很高的首付能(neng)力和(he)強有力的還款(kuan)(kuan)能(neng)力。因此(ci)在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能(neng)力，以(yi)免(mian)后期還款(kuan)(kuan)壓力大，又急于(yu)變現，造成不必要損失。