了解規劃、預防貶值風險

預(yu)防(fang)貶值(zhi)風險是首要(yao)(yao)考慮(lv)(lv)的。投資需(xu)要(yao)(yao)考慮(lv)(lv)地理位置以及(ji)商業(ye)配(pei)套，考慮(lv)(lv)市(shi)政或(huo)其(qi)他原因造成的貶值(zhi)和未來的幾年內(nei)是否(fou)會涌現(xian)出(chu)過多新(xin)樓盤對(dui)現(xian)有(you)寫字樓市(shi)場構成沖擊。還有(you)寫字樓受宏觀經(jing)濟影響較明顯(xian)，所以投資者要(yao)(yao)充分了解未來區域規劃，時刻(ke)關(guan)注(zhu)相關(guan)政策(ce)、國民經(jing)濟狀況以及(ji)產業(ye)結(jie)構狀況等(deng)等(deng)。

目標精準(zhun)，防(fang)止租賃艱(jian)難

在投資(zi)(zi)之前，要(yao)對項目周邊(bian)及目標(biao)人群進行深入(ru)考察，充分了解目標(biao)客(ke)戶群對于區(qu)位、面(mian)(mian)積以(yi)及配(pei)套設施等方面(mian)(mian)的(de)(de)各種(zhong)需求(qiu)，根據周邊(bian)的(de)(de)商圈及配(pei)套對所投資(zi)(zi)的(de)(de)寫字間進行綜合(he)分析，從(cong)目前市(shi)場需求(qiu)來看，中(zhong)小戶型面(mian)(mian)積的(de)(de)項目在市(shi)場中(zhong)是比較熱銷的(de)(de)，相(xiang)(xiang)對較少的(de)(de)投資(zi)(zi)成本會讓投資(zi)(zi)見效相(xiang)(xiang)對較快。

選對(dui)時機，規(gui)避不正當(dang)競爭

寫字樓投資(zi)最(zui)恰當(dang)時(shi)機應該(gai)是項(xiang)目整體銷售率超過(guo)50%時(shi)。此(ci)時(shi)投資(zi)者要考慮(lv)進(jin)(jin)駐(zhu)公司的檔(dang)次及投資(zi)者所占的比(bi)例，如果進(jin)(jin)駐(zhu)公司檔(dang)次較(jiao)低(di)，投資(zi)者比(bi)例過(guo)高，直接會(hui)影響(xiang)到(dao)項(xiang)目在(zai)正常(chang)使(shi)用(yong)時(shi)的整體形(xing)象。此(ci)外，當(dang)大經(jing)濟(ji)情況蕭條(tiao)時(shi)，業(ye)主們會(hui)競(jing)相壓價，在(zai)對客戶進(jin)(jin)行爭奪的同時(shi)一(yi)定會(hui)影響(xiang)到(dao)寫字間(jian)的收(shou)益。

量體裁衣，謹防壓力過(guo)大

買寫(xie)(xie)字樓(lou)資(zi)金相對(dui)較高，寫(xie)(xie)字樓(lou)的變現(xian)周期(qi)較長，多數投(tou)資(zi)者(zhe)都需要(yao)貸款(kuan)，購買寫(xie)(xie)字間的貸款(kuan)利率要(yao)高于(yu)住宅，貸款(kuan)年限卻(que)要(yao)更(geng)短，還(huan)需交納房(fang)產稅等各項稅費，需要(yao)很高的首付能力(li)和強有力(li)的還(huan)款(kuan)能力(li)。因此(ci)在投(tou)資(zi)寫(xie)(xie)字間前要(yao)量體(ti)裁衣，充分考(kao)慮自身的經濟能力(li)，以免后期(qi)還(huan)款(kuan)壓力(li)大，又急(ji)于(yu)變現(xian)，造成不(bu)必要(yao)損(sun)失。