了解(jie)規(gui)劃、預(yu)防貶值(zhi)風險(xian)

預防貶值(zhi)風險是(shi)首要考(kao)慮的。投資需要考(kao)慮地理位(wei)置以及商業(ye)配套，考(kao)慮市(shi)政(zheng)或其(qi)他原因造成的貶值(zhi)和未來的幾年內是(shi)否會涌現出(chu)過多新樓(lou)盤對(dui)現有寫(xie)字樓(lou)市(shi)場構成沖擊(ji)。還(huan)有寫(xie)字樓(lou)受宏觀經濟影響較明顯，所(suo)以投資者要充分(fen)了解(jie)未來區域規(gui)劃(hua)，時刻(ke)關注相關政(zheng)策、國民經濟狀(zhuang)況(kuang)(kuang)以及產業(ye)結構狀(zhuang)況(kuang)(kuang)等(deng)等(deng)。

目標精準，防止租賃艱難

在(zai)投(tou)(tou)資之前，要對(dui)(dui)項(xiang)目周邊及(ji)目標人群(qun)進行深入考(kao)察，充分了解目標客戶群(qun)對(dui)(dui)于區位、面(mian)積(ji)以及(ji)配(pei)套(tao)設(she)施等方面(mian)的(de)各(ge)種需求，根(gen)據周邊的(de)商圈及(ji)配(pei)套(tao)對(dui)(dui)所(suo)投(tou)(tou)資的(de)寫字間進行綜合(he)分析(xi)，從目前市場(chang)需求來看，中(zhong)小戶型面(mian)積(ji)的(de)項(xiang)目在(zai)市場(chang)中(zhong)是比較(jiao)熱銷的(de)，相對(dui)(dui)較(jiao)少(shao)的(de)投(tou)(tou)資成本(ben)會讓(rang)投(tou)(tou)資見(jian)效相對(dui)(dui)較(jiao)快。

選對時機(ji)，規避不正當競爭(zheng)

寫字樓投資最恰當時(shi)機應(ying)該(gai)是項目整體(ti)銷售率超過(guo)50%時(shi)。此(ci)時(shi)投資者(zhe)要考慮進駐公(gong)(gong)司的檔(dang)次(ci)及投資者(zhe)所占的比(bi)例(li)，如(ru)果進駐公(gong)(gong)司檔(dang)次(ci)較低，投資者(zhe)比(bi)例(li)過(guo)高，直接會(hui)影(ying)響到(dao)項目在(zai)正常使用(yong)時(shi)的整體(ti)形象。此(ci)外，當大經濟情況蕭條時(shi)，業主們會(hui)競相壓價，在(zai)對客戶進行爭奪的同時(shi)一定會(hui)影(ying)響到(dao)寫字間的收益。

量體裁衣(yi)，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變(bian)現周期(qi)較長，多數投資者都需(xu)(xu)要(yao)貸(dai)款(kuan)(kuan)，購買寫字間的貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率要(yao)高于住宅，貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限卻要(yao)更短，還需(xu)(xu)交納房產稅(shui)等各項稅(shui)費，需(xu)(xu)要(yao)很高的首(shou)付能(neng)力(li)(li)和強有力(li)(li)的還款(kuan)(kuan)能(neng)力(li)(li)。因此在投資寫字間前要(yao)量(liang)體裁衣，充分考慮自身的經濟能(neng)力(li)(li)，以免后(hou)期(qi)還款(kuan)(kuan)壓力(li)(li)大(da)，又急于變(bian)現，造成(cheng)不必要(yao)損失。