從本(ben)次(ci)(ci)入榜(bang)企(qi)業來看，2017中(zhong)國房地(di)產開發企(qi)業500強(qiang)頭名(ming)位次(ci)(ci)首(shou)次(ci)(ci)易(yi)主，恒大集(ji)團憑借全(quan)年(nian)銷售(shou)金額(e)(e)3731億元、三(san)年(nian)復合增(zeng)長率(lv)54.9%、充(chong)足(zu)的(de)(de)(de)土地(di)儲備、旅游和(he)健康(kang)產業的(de)(de)(de)布局等強(qiang)勢(shi)表現將連續八年(nian)位居(ju)榜(bang)首(shou)的(de)(de)(de)萬科擠至次(ci)(ci)席。此外，碧桂園以(yi)銷售(shou)金額(e)(e)突破三(san)千億及領(ling)先的(de)(de)(de)成本(ben)控(kong)制水平(ping)首(shou)次(ci)(ci)躋身三(san)強(qiang)位置(zhi)。綠(lv)地(di)、保(bao)利(li)、中(zhong)海、萬達、融創、華夏幸福、龍(long)湖(hu)(hu)和(he)富(fu)力分(fen)列四到十位。其中(zhong)，多年(nian)業績穩(wen)定、管控(kong)規范(fan)的(de)(de)(de)龍(long)湖(hu)(hu)和(he)布局均衡(heng)、利(li)潤率(lv)領(ling)先的(de)(de)(de)富(fu)力并列排名(ming)第(di)十。

本(ben)次(ci)測評產生的100強企業在(zai)近九(jiu)年(nian)500強測評活動中(zhong)，有25家企業連續9次(ci)進入100強。與(yu)2009年(nian)首(shou)次(ci)開展500強測評活動榜單(dan)相比，經過九(jiu)年(nian)的發(fa)展，2009年(nian)100強企業中(zhong)僅有41家仍(reng)保持在(zai)100強梯(ti)(ti)隊(dui)，九(jiu)年(nian)榜單(dan)對(dui)比顯示榜單(dan)換血率(lv)近六成。其中(zhong)，2009年(nian)100強梯(ti)(ti)隊(dui)中(zhong)51-100位的企業僅不(bu)足三(san)成企業仍(reng)處在(zai)此次(ci)的100強梯(ti)(ti)隊(dui)中(zhong)。

此外，從500強(qiang)房企總部所在地作為劃(hua)分(fen)標準來(lai)看，華東(dong)區域占比繼(ji)續(xu)領先，中部企業(ye)進步明顯(xian)。測評報告顯(xian)示，華東(dong)、華南、華北(bei)、東(dong)北(bei)、西部和中部六大地區分(fen)別占500強(qiang)的43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和18.0%的席位。

2016年(nian)，我國房地產(chan)產(chan)業(ye)(ye)集中度繼續提升。從本次500強測(ce)評結果來看，2016年(nian)10強房地產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)銷(xiao)(xiao)售總金額(e)約(yue)占(zhan)500強銷(xiao)(xiao)售總金額(e)的(de)35%，銷(xiao)(xiao)售面(mian)積總計約(yue)占(zhan)500強總銷(xiao)(xiao)售面(mian)積的(de)38%。前50強、100強、200強銷(xiao)(xiao)售金額(e)分別約(yue)占(zhan)500強總銷(xiao)(xiao)售金額(e)的(de)60%、70%和90%。行業(ye)(ye)周期(qi)化(hua)的(de)變化(hua)背景下，行業(ye)(ye)資源加速向(xiang)500強企(qi)業(ye)(ye)為(wei)代表的(de)領先企(qi)業(ye)(ye)聚集。

報告(gao)顯示，500強房(fang)企全年商品房(fang)銷售(shou)面(mian)(mian)(mian)積(ji)總(zong)額(e)達5.2億(yi)平方米，同比增(zeng)長31.6%，銷售(shou)金(jin)額(e)創下6.3萬億(yi)元(yuan)的新高(gao)，同比增(zeng)長40.1%。500強房(fang)企市(shi)場份額(e)按面(mian)(mian)(mian)積(ji)和金(jin)額(e)分別為33.05%和53.35%，分別較上年提升6.33和7.51個(ge)百分點。從不(bu)同能級城市(shi)的銷售(shou)情況來(lai)看，不(bu)論(lun)是銷售(shou)面(mian)(mian)(mian)積(ji)還是銷售(shou)金(jin)額(e)，以熱點二線城市(shi)表現最為強勢，部分三線城市(shi)回暖(nuan)明顯。

土地(di)(di)(di)市場也能反(fan)應市場這種分(fen)化(hua)態(tai)勢。2016年(nian)，房地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業土地(di)(di)(di)購(gou)置(zhi)面積(ji)22025萬平方米，比上年(nian)下降3.4%；土地(di)(di)(di)成交價款9129億元，增(zeng)長19.8%。年(nian)內土地(di)(di)(di)購(gou)置(zhi)面積(ji)下降但成交價款大(da)幅上升，表明地(di)(di)(di)價上漲明顯，開(kai)發(fa)企(qi)業拿地(di)(di)(di)成本(ben)明顯上升。這與企(qi)業集(ji)中熱點(dian)地(di)(di)(di)區(qu)拿地(di)(di)(di)有關，市場分(fen)化(hua)趨勢仍在延續。一方面，熱點(dian)城市樓市銷售(shou)向好，開(kai)發(fa)企(qi)業集(ji)中拿地(di)(di)(di)，“增(zeng)加(jia)土地(di)(di)(di)供應”、“優化(hua)土地(di)(di)(di)供應結構(gou)”成為這些(xie)城市的重點(dian)調控方向；而部分(fen)三四線城市則繼續推進去庫存(cun)，落實“暫(zan)停(ting)或減少土地(di)(di)(di)供應”等政(zheng)策。

報告顯示，2016年(nian)，房(fang)(fang)企(qi)(qi)特別是(shi)具有(you)(you)品牌(pai)優(you)勢(shi)、布局(ju)優(you)勢(shi)、資(zi)源(yuan)優(you)勢(shi)、開(kai)發能(neng)力優(you)勢(shi)的(de)標(biao)桿企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)通過(guo)兼(jian)(jian)并(bing)收(shou)購(gou)(gou)、買地產(chan)股來增加土(tu)地儲(chu)備，并(bing)布局(ju)多(duo)元化投(tou)資(zi)。據統計，2016年(nian)房(fang)(fang)地產(chan)行業(ye)(ye)(ye)并(bing)購(gou)(gou)案宗(zong)數為198宗(zong)，涉及金(jin)額為4014.83億元，同(tong)(tong)比上(shang)(shang)升43%；而2015年(nian)并(bing)購(gou)(gou)案宗(zong)數為343宗(zong)，涉及并(bing)購(gou)(gou)標(biao)的(de)物(wu)價值(zhi)為2815億元，同(tong)(tong)比增長11%。其中(zhong)(zhong)，央企(qi)(qi)兼(jian)(jian)并(bing)重組(zu)和資(zi)源(yuan)整合步伐明顯加快。國(guo)有(you)(you)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)重組(zu)整合一方面能(neng)夠使(shi)部分業(ye)(ye)(ye)務雜泛的(de)國(guo)企(qi)(qi)理清主營業(ye)(ye)(ye)務，更好地做(zuo)強主業(ye)(ye)(ye)；另(ling)一方面能(neng)夠減少(shao)集團(tuan)內多(duo)家(jia)房(fang)(fang)企(qi)(qi)的(de)同(tong)(tong)業(ye)(ye)(ye)競爭。此外，標(biao)桿房(fang)(fang)企(qi)(qi)收(shou)購(gou)(gou)中(zhong)(zhong)小(xiao)房(fang)(fang)企(qi)(qi)項(xiang)目擴大(da)業(ye)(ye)(ye)務體量也是(shi)年(nian)內并(bing)購(gou)(gou)熱(re)點。對于(yu)大(da)型房(fang)(fang)企(qi)(qi)而言，通過(guo)兼(jian)(jian)并(bing)重組(zu)有(you)(you)利(li)于(yu)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)獲取行業(ye)(ye)(ye)資(zi)源(yuan)從而化解土(tu)地市(shi)場價格高啟的(de)風險(xian)，同(tong)(tong)時通過(guo)持(chi)有(you)(you)其他上(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)企(qi)(qi)股權(quan)還(huan)有(you)(you)利(li)于(yu)間(jian)接(jie)擴大(da)土(tu)地儲(chu)備和提升話(hua)語權(quan)。

房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業發展周(zhou)期(qi)的(de)(de)收窄也是(shi)近年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)來(lai)我(wo)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)業的(de)(de)最大特點之一。自1998年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)房(fang)(fang)改(gai)以來(lai)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業開始步入市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)化發展期(qi)，由(you)于(yu)其對(dui)經濟(ji)巨大的(de)(de)拉動(dong)作(zuo)用(yong)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)周(zhou)期(qi)與我(wo)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發投資及(ji)GDP走勢高度相關。與此同(tong)時，房(fang)(fang)地(di)產(chan)業在我(wo)國(guo)(guo)經濟(ji)中(zhong)占有(you)舉足輕重(zhong)的(de)(de)位置，因此受到更多(duo)的(de)(de)政策關注(zhu)和調控(kong)，因而(er)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)除(chu)在市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)供求端(duan)影(ying)(ying)響(xiang)下的(de)(de)自然市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)周(zhou)期(qi)外疊加(jia)政策影(ying)(ying)響(xiang)后表現更為(wei)復雜(za)。1998年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)以來(lai)，我(wo)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)一共經歷(li)了(le)五輪周(zhou)期(qi)，具體可分為(wei)2000年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)-2002年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)中(zhong)、2002年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)-2005年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)中(zhong)、2005年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)-2008年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)、2009-2011年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)、2012-2014年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)，而(er)本輪周(zhou)期(qi)始于(yu)2014年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)。整(zheng)體而(er)言，我(wo)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)周(zhou)期(qi)幾乎都與調控(kong)政策寬(kuan)松(song)、緊(jin)縮、加(jia)碼、松(song)動(dong)保(bao)持一致(zhi)，時間(jian)跨度上基本保(bao)持3-4年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)，但(dan)前三(san)個周(zhou)期(qi)時間(jian)均為(wei)4年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)左右(you)，而(er)2009年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)以來(lai)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)周(zhou)期(qi)縮短(duan)至3年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)。

報(bao)告稱(cheng)，隨(sui)著(zhu)地產行業已(yi)步入白銀時代(dai)，新(xin)房(fang)開發(fa)整體增量(liang)空間(jian)(jian)受限，房(fang)企(qi)布局(ju)由擴(kuo)張轉向收(shou)斂，核心城市(shi)(shi)(shi)(shi)激烈的(de)(de)土地競爭(zheng)不斷(duan)(duan)壓縮企(qi)業盈利空間(jian)(jian)。與此同時，隨(sui)著(zhu)我國房(fang)屋自有率的(de)(de)不斷(duan)(duan)上升，存(cun)量(liang)市(shi)(shi)(shi)(shi)場特別(bie)是一二線城市(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)存(cun)量(liang)市(shi)(shi)(shi)(shi)場規模(mo)快速提升，存(cun)量(liang)市(shi)(shi)(shi)(shi)場的(de)(de)重要程度不斷(duan)(duan)提升。為(wei)此，如何在存(cun)量(liang)資源上謀求企(qi)業發(fa)展(zhan)成為(wei)不少企(qi)業思考(kao)的(de)(de)重點(dian)。

目前，開(kai)(kai)發企業對(dui)存(cun)(cun)量資源(yuan)價(jia)值的(de)(de)探索主要體現在幾大方面。其(qi)一(yi)，存(cun)(cun)量改(gai)造及開(kai)(kai)發，包括(kuo)(kuo)長租公寓、民宿改(gai)造、聯合辦公等業態，越來越多房(fang)企已相繼進(jin)入該領域。其(qi)二，平臺撮合，包括(kuo)(kuo)分(fen)時度假等分(fen)享經濟(ji)。其(qi)三，物(wu)流(liu)地(di)(di)(di)(di)產、產業地(di)(di)(di)(di)產等存(cun)(cun)量資源(yuan)開(kai)(kai)發。物(wu)流(liu)地(di)(di)(di)(di)產和產業地(di)(di)(di)(di)產是目前業內少有的(de)(de)高成(cheng)長業態。物(wu)流(liu)地(di)(di)(di)(di)產需求得(de)益(yi)于電商的(de)(de)快速發展帶來的(de)(de)對(dui)于現代物(wu)流(liu)倉儲園區的(de)(de)直接需求。而(er)創(chuang)業創(chuang)新之“勢”促進(jin)了園區地(di)(di)(di)(di)產的(de)(de)蓬(peng)勃發展。萬眾創(chuang)新使(shi)得(de)園區地(di)(di)(di)(di)產在政策上受(shou)到了更多支持。

除在(zai)存量資源改造與(yu)開(kai)(kai)發(fa)之(zhi)外(wai)，開(kai)(kai)發(fa)企業多(duo)(duo)元化轉(zhuan)型也(ye)在(zai)逐(zhu)步深(shen)入。多(duo)(duo)元化轉(zhuan)型方向既包(bao)(bao)括與(yu)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)形成聯動的在(zai)商(shang)業地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、養老地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、旅(lv)游(you)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、文化地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)及海(hai)外(wai)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)等業務領域的多(duo)(duo)元化，又包(bao)(bao)括完善地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)相關上(shang)下游(you)的多(duo)(duo)元化轉(zhuan)型，如向處于(yu)行業下游(you)的金融服(fu)務、租售代理、運營(ying)管理、家裝建材、社區服(fu)務等領域的多(duo)(duo)元化轉(zhuan)型發(fa)展，也(ye)包(bao)(bao)括發(fa)展獨立(li)于(yu)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)主(zhu)業的主(zhu)要集(ji)中在(zai)金融控股、文化體育、醫療(liao)健康、能源等領域的轉(zhuan)型等。