從本次入(ru)榜企(qi)業來(lai)看，2017中(zhong)國房地(di)(di)產開發企(qi)業500強(qiang)(qiang)頭名(ming)位(wei)次首次易主，恒(heng)大集團憑借全年(nian)(nian)銷(xiao)售金額3731億元(yuan)、三(san)年(nian)(nian)復合增長率54.9%、充足的土地(di)(di)儲備(bei)、旅游和(he)健康產業的布局(ju)等(deng)強(qiang)(qiang)勢(shi)表現(xian)將連續(xu)八年(nian)(nian)位(wei)居(ju)榜首的萬(wan)科擠至次席。此外，碧桂(gui)園以銷(xiao)售金額突破三(san)千億及領先的成本控(kong)制水平首次躋(ji)身(shen)三(san)強(qiang)(qiang)位(wei)置。綠地(di)(di)、保利、中(zhong)海(hai)、萬(wan)達、融創、華夏幸福、龍湖和(he)富力分(fen)列四到十位(wei)。其中(zhong)，多年(nian)(nian)業績(ji)穩定、管(guan)控(kong)規范的龍湖和(he)布局(ju)均衡(heng)、利潤率領先的富力并列排(pai)名(ming)第十。

本(ben)次測評(ping)(ping)產生的100強(qiang)企(qi)(qi)(qi)業在近九(jiu)年(nian)(nian)500強(qiang)測評(ping)(ping)活動中(zhong)，有(you)25家企(qi)(qi)(qi)業連續9次進入100強(qiang)。與2009年(nian)(nian)首次開展500強(qiang)測評(ping)(ping)活動榜單(dan)相比(bi)(bi)，經過九(jiu)年(nian)(nian)的發展，2009年(nian)(nian)100強(qiang)企(qi)(qi)(qi)業中(zhong)僅有(you)41家仍保持在100強(qiang)梯隊(dui)，九(jiu)年(nian)(nian)榜單(dan)對比(bi)(bi)顯(xian)示榜單(dan)換血率近六成。其中(zhong)，2009年(nian)(nian)100強(qiang)梯隊(dui)中(zhong)51-100位的企(qi)(qi)(qi)業僅不(bu)足三成企(qi)(qi)(qi)業仍處在此(ci)次的100強(qiang)梯隊(dui)中(zhong)。

此外(wai)，從(cong)500強房企總部所在地作為劃分標準來看，華東區(qu)域占比繼續領先，中部企業進步(bu)明顯。測(ce)評報告顯示(shi)，華東、華南、華北、東北、西(xi)部和(he)中部六大地區(qu)分別(bie)占500強的(de)(de)43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和(he)18.0%的(de)(de)席位。

2016年，我國(guo)房地產(chan)產(chan)業集中度繼續(xu)提(ti)升。從(cong)本(ben)次(ci)500強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)測評結(jie)果來看，2016年10強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)房地產(chan)開(kai)發企業銷(xiao)(xiao)售(shou)總金額約(yue)占(zhan)500強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)銷(xiao)(xiao)售(shou)總金額的(de)35%，銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)總計(ji)約(yue)占(zhan)500強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)總銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)的(de)38%。前50強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)、100強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)、200強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)銷(xiao)(xiao)售(shou)金額分別約(yue)占(zhan)500強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)總銷(xiao)(xiao)售(shou)金額的(de)60%、70%和90%。行(xing)業周(zhou)期化的(de)變(bian)化背(bei)景下，行(xing)業資源(yuan)加速向500強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)企業為代(dai)表的(de)領先(xian)企業聚集。

報告顯示，500強(qiang)房(fang)企(qi)全年商品房(fang)銷(xiao)售(shou)面積總額(e)達5.2億平方米，同(tong)比增長31.6%，銷(xiao)售(shou)金額(e)創下(xia)6.3萬億元(yuan)的(de)新高(gao)，同(tong)比增長40.1%。500強(qiang)房(fang)企(qi)市(shi)場份額(e)按面積和(he)金額(e)分別為(wei)33.05%和(he)53.35%，分別較(jiao)上年提升6.33和(he)7.51個百分點。從不(bu)同(tong)能級(ji)城市(shi)的(de)銷(xiao)售(shou)情況來看，不(bu)論(lun)是(shi)銷(xiao)售(shou)面積還是(shi)銷(xiao)售(shou)金額(e)，以熱點二(er)線城市(shi)表現最為(wei)強(qiang)勢，部分三線城市(shi)回暖明(ming)顯。

土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)市(shi)場也能反應(ying)(ying)(ying)市(shi)場這(zhe)(zhe)種分化(hua)態勢。2016年(nian)，房(fang)地(di)(di)(di)(di)產開(kai)發(fa)企(qi)業土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)購置面積22025萬平(ping)方(fang)米，比上(shang)年(nian)下(xia)降(jiang)3.4%；土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)成交(jiao)價款9129億元(yuan)，增長19.8%。年(nian)內土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)購置面積下(xia)降(jiang)但成交(jiao)價款大幅上(shang)升，表明地(di)(di)(di)(di)價上(shang)漲明顯，開(kai)發(fa)企(qi)業拿(na)(na)地(di)(di)(di)(di)成本明顯上(shang)升。這(zhe)(zhe)與企(qi)業集中熱點(dian)地(di)(di)(di)(di)區拿(na)(na)地(di)(di)(di)(di)有關，市(shi)場分化(hua)趨勢仍在延續(xu)。一(yi)方(fang)面，熱點(dian)城市(shi)樓市(shi)銷售向(xiang)好，開(kai)發(fa)企(qi)業集中拿(na)(na)地(di)(di)(di)(di)，“增加土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)供應(ying)(ying)(ying)”、“優化(hua)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)供應(ying)(ying)(ying)結構”成為(wei)這(zhe)(zhe)些城市(shi)的重點(dian)調控方(fang)向(xiang)；而部分三(san)四線城市(shi)則繼(ji)續(xu)推進去庫存，落實“暫停或(huo)減少(shao)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)供應(ying)(ying)(ying)”等(deng)政策。

報告顯示，2016年(nian)，房(fang)企(qi)(qi)(qi)特別是具有品牌優(you)(you)勢(shi)(shi)、布局(ju)優(you)(you)勢(shi)(shi)、資源(yuan)優(you)(you)勢(shi)(shi)、開發能(neng)(neng)力優(you)(you)勢(shi)(shi)的(de)標桿企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)通過(guo)(guo)兼(jian)并收(shou)購(gou)(gou)、買地(di)(di)產(chan)股(gu)來(lai)增加(jia)土地(di)(di)儲備(bei)，并布局(ju)多元化(hua)投資。據統計(ji)，2016年(nian)房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)(ye)并購(gou)(gou)案宗(zong)數(shu)為(wei)198宗(zong)，涉及金額為(wei)4014.83億(yi)元，同(tong)(tong)比上升43%；而2015年(nian)并購(gou)(gou)案宗(zong)數(shu)為(wei)343宗(zong)，涉及并購(gou)(gou)標的(de)物價值為(wei)2815億(yi)元，同(tong)(tong)比增長11%。其(qi)中，央企(qi)(qi)(qi)兼(jian)并重(zhong)(zhong)組(zu)和資源(yuan)整合步伐明(ming)顯加(jia)快。國有企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)重(zhong)(zhong)組(zu)整合一(yi)(yi)方面能(neng)(neng)夠(gou)使部分(fen)業(ye)(ye)務雜(za)泛的(de)國企(qi)(qi)(qi)理清主(zhu)營業(ye)(ye)務，更(geng)好地(di)(di)做強主(zhu)業(ye)(ye)；另一(yi)(yi)方面能(neng)(neng)夠(gou)減少集團內多家房(fang)企(qi)(qi)(qi)的(de)同(tong)(tong)業(ye)(ye)競(jing)爭。此外(wai)，標桿房(fang)企(qi)(qi)(qi)收(shou)購(gou)(gou)中小(xiao)房(fang)企(qi)(qi)(qi)項目擴大(da)業(ye)(ye)務體量也是年(nian)內并購(gou)(gou)熱點。對于(yu)大(da)型房(fang)企(qi)(qi)(qi)而言，通過(guo)(guo)兼(jian)并重(zhong)(zhong)組(zu)有利(li)于(yu)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)獲(huo)取(qu)行(xing)業(ye)(ye)資源(yuan)從而化(hua)解土地(di)(di)市場價格高啟的(de)風險，同(tong)(tong)時通過(guo)(guo)持有其(qi)他上市房(fang)企(qi)(qi)(qi)股(gu)權(quan)還有利(li)于(yu)間接(jie)擴大(da)土地(di)(di)儲備(bei)和提升話語權(quan)。

房地(di)(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)(ye)發(fa)展周(zhou)期(qi)(qi)(qi)的(de)(de)收窄也是近(jin)年(nian)(nian)(nian)來(lai)我(wo)國(guo)房地(di)(di)(di)產(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)最大(da)特點(dian)之一。自1998年(nian)(nian)(nian)房改以(yi)來(lai)，房地(di)(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)(ye)開(kai)始步入市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)化(hua)發(fa)展期(qi)(qi)(qi)，由于(yu)其對經(jing)(jing)濟巨(ju)大(da)的(de)(de)拉動作用，房地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)周(zhou)期(qi)(qi)(qi)與(yu)(yu)我(wo)國(guo)房地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)投資(zi)及GDP走(zou)勢高度相關(guan)。與(yu)(yu)此同時(shi)(shi)，房地(di)(di)(di)產(chan)業(ye)(ye)在(zai)(zai)我(wo)國(guo)經(jing)(jing)濟中占有舉(ju)足輕重的(de)(de)位(wei)置(zhi)，因(yin)此受到(dao)更多的(de)(de)政策(ce)關(guan)注和調控，因(yin)而(er)房地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)除在(zai)(zai)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)供求端(duan)影(ying)響(xiang)下的(de)(de)自然市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)周(zhou)期(qi)(qi)(qi)外疊(die)加政策(ce)影(ying)響(xiang)后(hou)表現更為(wei)復(fu)雜。1998年(nian)(nian)(nian)以(yi)來(lai)，我(wo)國(guo)房地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)一共經(jing)(jing)歷了五(wu)輪(lun)周(zhou)期(qi)(qi)(qi)，具體(ti)可分為(wei)2000年(nian)(nian)(nian)-2002年(nian)(nian)(nian)中、2002年(nian)(nian)(nian)底(di)(di)-2005年(nian)(nian)(nian)中、2005年(nian)(nian)(nian)底(di)(di)-2008年(nian)(nian)(nian)底(di)(di)、2009-2011年(nian)(nian)(nian)底(di)(di)、2012-2014年(nian)(nian)(nian)底(di)(di)，而(er)本(ben)輪(lun)周(zhou)期(qi)(qi)(qi)始于(yu)2014年(nian)(nian)(nian)底(di)(di)。整體(ti)而(er)言，我(wo)國(guo)房地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)周(zhou)期(qi)(qi)(qi)幾乎都(dou)與(yu)(yu)調控政策(ce)寬松、緊縮(suo)、加碼、松動保持(chi)一致(zhi)，時(shi)(shi)間跨度上(shang)基本(ben)保持(chi)3-4年(nian)(nian)(nian)，但前(qian)三個周(zhou)期(qi)(qi)(qi)時(shi)(shi)間均為(wei)4年(nian)(nian)(nian)左右，而(er)2009年(nian)(nian)(nian)以(yi)來(lai)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)周(zhou)期(qi)(qi)(qi)縮(suo)短至3年(nian)(nian)(nian)。

報告稱，隨著(zhu)地(di)(di)產行業(ye)已步入(ru)白銀(yin)時代，新房(fang)開發整體增量(liang)空(kong)間受限(xian)，房(fang)企布局由擴張轉(zhuan)向收斂，核(he)心(xin)城(cheng)市(shi)激烈的(de)土地(di)(di)競爭不斷壓縮企業(ye)盈利空(kong)間。與此(ci)同時，隨著(zhu)我國(guo)房(fang)屋自有率的(de)不斷上(shang)升(sheng)，存量(liang)市(shi)場特別是一二線城(cheng)市(shi)的(de)存量(liang)市(shi)場規模(mo)快速(su)提升(sheng)，存量(liang)市(shi)場的(de)重要(yao)程(cheng)度不斷提升(sheng)。為此(ci)，如何在(zai)存量(liang)資源(yuan)上(shang)謀求企業(ye)發展成為不少企業(ye)思考的(de)重點(dian)。

目前，開(kai)發企(qi)業(ye)對存量(liang)資源價值的(de)探索主要體現(xian)在幾(ji)大(da)方面。其(qi)一，存量(liang)改造及開(kai)發，包括長租公寓、民宿改造、聯(lian)合辦公等業(ye)態(tai)，越(yue)來(lai)越(yue)多房(fang)企(qi)已相(xiang)繼(ji)進入(ru)該領域。其(qi)二，平(ping)臺撮合，包括分時度假等分享(xiang)經濟。其(qi)三(san)，物流地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)、產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)等存量(liang)資源開(kai)發。物流地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)和產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)是目前業(ye)內少有的(de)高成(cheng)長業(ye)態(tai)。物流地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)需求(qiu)(qiu)得益于電(dian)商的(de)快速發展帶來(lai)的(de)對于現(xian)代(dai)物流倉儲園(yuan)區的(de)直接需求(qiu)(qiu)。而創業(ye)創新之“勢(shi)”促進了(le)園(yuan)區地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)蓬勃發展。萬眾創新使(shi)得園(yuan)區地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)在政策上(shang)受到了(le)更多支持。

除在(zai)存量資源(yuan)改造與開(kai)發之外，開(kai)發企業(ye)(ye)多(duo)(duo)(duo)元(yuan)化(hua)轉(zhuan)型(xing)也在(zai)逐(zhu)步深入。多(duo)(duo)(duo)元(yuan)化(hua)轉(zhuan)型(xing)方(fang)向既包括(kuo)與地(di)(di)產開(kai)發形成(cheng)聯動(dong)的(de)(de)在(zai)商業(ye)(ye)地(di)(di)產、養老地(di)(di)產、旅游(you)地(di)(di)產、文化(hua)地(di)(di)產及(ji)海外地(di)(di)產等(deng)(deng)業(ye)(ye)務領(ling)域的(de)(de)多(duo)(duo)(duo)元(yuan)化(hua)，又(you)包括(kuo)完善地(di)(di)產開(kai)發相關上下(xia)游(you)的(de)(de)多(duo)(duo)(duo)元(yuan)化(hua)轉(zhuan)型(xing)，如向處于行業(ye)(ye)下(xia)游(you)的(de)(de)金(jin)融(rong)服務、租售代理、運營(ying)管理、家裝建材、社區服務等(deng)(deng)領(ling)域的(de)(de)多(duo)(duo)(duo)元(yuan)化(hua)轉(zhuan)型(xing)發展，也包括(kuo)發展獨(du)立于地(di)(di)產主(zhu)業(ye)(ye)的(de)(de)主(zhu)要集中在(zai)金(jin)融(rong)控股、文化(hua)體育、醫(yi)療(liao)健康、能源(yuan)等(deng)(deng)領(ling)域的(de)(de)轉(zhuan)型(xing)等(deng)(deng)。