從(cong)本次(ci)(ci)入(ru)榜(bang)企(qi)業(ye)來看(kan)，2017中國房(fang)地(di)產開發企(qi)業(ye)500強(qiang)頭名位(wei)(wei)次(ci)(ci)首次(ci)(ci)易(yi)主，恒大集團憑借全年(nian)(nian)銷售金額3731億(yi)元、三(san)年(nian)(nian)復合(he)增長率(lv)54.9%、充足的(de)土地(di)儲備、旅游和健康(kang)產業(ye)的(de)布(bu)局等強(qiang)勢表現將(jiang)連續(xu)八年(nian)(nian)位(wei)(wei)居榜(bang)首的(de)萬科擠至(zhi)次(ci)(ci)席。此外，碧桂園以銷售金額突(tu)破三(san)千億(yi)及領先的(de)成(cheng)本控制水平首次(ci)(ci)躋身三(san)強(qiang)位(wei)(wei)置。綠地(di)、保利、中海、萬達(da)、融創、華夏幸福、龍湖(hu)和富(fu)力分列四到十位(wei)(wei)。其中，多年(nian)(nian)業(ye)績穩定(ding)、管控規范的(de)龍湖(hu)和布(bu)局均衡、利潤(run)率(lv)領先的(de)富(fu)力并列排(pai)名第十。

本次(ci)測評(ping)(ping)產生的(de)100強(qiang)企業(ye)(ye)在(zai)近(jin)九年500強(qiang)測評(ping)(ping)活動中(zhong)(zhong)，有25家(jia)企業(ye)(ye)連續(xu)9次(ci)進入100強(qiang)。與2009年首次(ci)開展500強(qiang)測評(ping)(ping)活動榜(bang)單相比，經過(guo)九年的(de)發展，2009年100強(qiang)企業(ye)(ye)中(zhong)(zhong)僅有41家(jia)仍保持在(zai)100強(qiang)梯(ti)隊(dui)，九年榜(bang)單對比顯(xian)示(shi)榜(bang)單換血率近(jin)六成(cheng)。其中(zhong)(zhong)，2009年100強(qiang)梯(ti)隊(dui)中(zhong)(zhong)51-100位的(de)企業(ye)(ye)僅不足(zu)三成(cheng)企業(ye)(ye)仍處在(zai)此次(ci)的(de)100強(qiang)梯(ti)隊(dui)中(zhong)(zhong)。

此外，從(cong)500強(qiang)房企總(zong)部(bu)所在(zai)地作為劃分(fen)(fen)標準來看(kan)，華(hua)東(dong)區域占(zhan)比繼續領先，中(zhong)部(bu)企業(ye)進步明(ming)顯(xian)。測評(ping)報告顯(xian)示，華(hua)東(dong)、華(hua)南、華(hua)北(bei)、東(dong)北(bei)、西(xi)部(bu)和(he)中(zhong)部(bu)六(liu)大(da)地區分(fen)(fen)別占(zhan)500強(qiang)的(de)(de)43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和(he)18.0%的(de)(de)席位(wei)。

2016年，我國房地產產業(ye)集(ji)(ji)中度繼續(xu)提升(sheng)。從(cong)本(ben)次500強(qiang)(qiang)測評結(jie)果來看(kan)，2016年10強(qiang)(qiang)房地產開發(fa)企(qi)業(ye)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)總(zong)(zong)(zong)金(jin)(jin)額(e)約占500強(qiang)(qiang)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)總(zong)(zong)(zong)金(jin)(jin)額(e)的35%，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積(ji)總(zong)(zong)(zong)計約占500強(qiang)(qiang)總(zong)(zong)(zong)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積(ji)的38%。前50強(qiang)(qiang)、100強(qiang)(qiang)、200強(qiang)(qiang)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金(jin)(jin)額(e)分別約占500強(qiang)(qiang)總(zong)(zong)(zong)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金(jin)(jin)額(e)的60%、70%和90%。行業(ye)周(zhou)期(qi)化(hua)的變化(hua)背景下(xia)，行業(ye)資源加速(su)向500強(qiang)(qiang)企(qi)業(ye)為代表的領先企(qi)業(ye)聚(ju)集(ji)(ji)。

報告顯示，500強(qiang)房企全年(nian)(nian)商(shang)品(pin)房銷售面積總額達5.2億(yi)平方米，同比(bi)(bi)增長31.6%，銷售金(jin)額創下6.3萬億(yi)元的新高，同比(bi)(bi)增長40.1%。500強(qiang)房企市(shi)場份額按面積和(he)(he)金(jin)額分(fen)(fen)別為33.05%和(he)(he)53.35%，分(fen)(fen)別較上年(nian)(nian)提升6.33和(he)(he)7.51個百分(fen)(fen)點(dian)。從不(bu)同能級城市(shi)的銷售情況來看，不(bu)論是(shi)銷售面積還(huan)是(shi)銷售金(jin)額，以熱點(dian)二線城市(shi)表現最(zui)為強(qiang)勢，部分(fen)(fen)三線城市(shi)回暖明顯。

土(tu)地(di)(di)市場也能反應(ying)市場這(zhe)種分化(hua)(hua)態(tai)勢。2016年，房地(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)土(tu)地(di)(di)購(gou)置(zhi)面積22025萬平方米，比(bi)上(shang)(shang)(shang)年下降(jiang)3.4%；土(tu)地(di)(di)成(cheng)交價(jia)(jia)款(kuan)9129億元，增長19.8%。年內(nei)土(tu)地(di)(di)購(gou)置(zhi)面積下降(jiang)但成(cheng)交價(jia)(jia)款(kuan)大幅(fu)上(shang)(shang)(shang)升(sheng)，表(biao)明(ming)地(di)(di)價(jia)(jia)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)明(ming)顯，開(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)拿(na)地(di)(di)成(cheng)本明(ming)顯上(shang)(shang)(shang)升(sheng)。這(zhe)與(yu)企(qi)(qi)業(ye)集中(zhong)熱(re)點地(di)(di)區拿(na)地(di)(di)有關(guan)，市場分化(hua)(hua)趨勢仍在(zai)延續。一方面，熱(re)點城(cheng)市樓市銷售(shou)向(xiang)好，開(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)集中(zhong)拿(na)地(di)(di)，“增加(jia)土(tu)地(di)(di)供(gong)應(ying)”、“優化(hua)(hua)土(tu)地(di)(di)供(gong)應(ying)結構”成(cheng)為這(zhe)些城(cheng)市的重(zhong)點調(diao)控方向(xiang)；而部分三四(si)線城(cheng)市則繼續推進去庫存(cun)，落(luo)實(shi)“暫停或減(jian)少土(tu)地(di)(di)供(gong)應(ying)”等政策。

報告顯示，2016年(nian)，房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)特別是具有品牌優(you)勢(shi)、布(bu)局(ju)優(you)勢(shi)、資(zi)源優(you)勢(shi)、開發能(neng)(neng)力優(you)勢(shi)的(de)(de)標(biao)(biao)桿企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)通(tong)過兼并(bing)收購(gou)(gou)、買地(di)(di)產股來(lai)增加土(tu)地(di)(di)儲備，并(bing)布(bu)局(ju)多元化投資(zi)。據統(tong)計，2016年(nian)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產行業(ye)(ye)(ye)(ye)并(bing)購(gou)(gou)案(an)宗(zong)(zong)(zong)數為(wei)198宗(zong)(zong)(zong)，涉及(ji)金額為(wei)4014.83億(yi)元，同(tong)比上升43%；而2015年(nian)并(bing)購(gou)(gou)案(an)宗(zong)(zong)(zong)數為(wei)343宗(zong)(zong)(zong)，涉及(ji)并(bing)購(gou)(gou)標(biao)(biao)的(de)(de)物(wu)價(jia)值為(wei)2815億(yi)元，同(tong)比增長11%。其(qi)(qi)中，央(yang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)兼并(bing)重組和資(zi)源整合步伐明顯加快。國有企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)重組整合一(yi)方(fang)面(mian)能(neng)(neng)夠使部分業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)雜泛的(de)(de)國企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)理清主營業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)，更好地(di)(di)做(zuo)強主業(ye)(ye)(ye)(ye)；另(ling)一(yi)方(fang)面(mian)能(neng)(neng)夠減少集(ji)團內多家房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)的(de)(de)同(tong)業(ye)(ye)(ye)(ye)競爭。此外，標(biao)(biao)桿房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)收購(gou)(gou)中小(xiao)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)項目擴(kuo)大(da)業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)體量也是年(nian)內并(bing)購(gou)(gou)熱(re)點。對于大(da)型房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)而言(yan)，通(tong)過兼并(bing)重組有利(li)于企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)獲(huo)取行業(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)源從(cong)而化解(jie)土(tu)地(di)(di)市場(chang)價(jia)格高啟(qi)的(de)(de)風險，同(tong)時通(tong)過持有其(qi)(qi)他上市房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)股權還有利(li)于間接(jie)擴(kuo)大(da)土(tu)地(di)(di)儲備和提升話語權。

房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行(xing)業(ye)發(fa)展(zhan)周期(qi)的(de)(de)(de)收窄也是近年(nian)(nian)(nian)來我(wo)(wo)(wo)國(guo)(guo)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)業(ye)的(de)(de)(de)最大特(te)點(dian)之(zhi)一。自(zi)1998年(nian)(nian)(nian)房(fang)改以(yi)(yi)來，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行(xing)業(ye)開始(shi)(shi)步入市場(chang)化發(fa)展(zhan)期(qi)，由于其對經濟(ji)巨大的(de)(de)(de)拉動(dong)作用(yong)，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)周期(qi)與(yu)我(wo)(wo)(wo)國(guo)(guo)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)投資及GDP走(zou)勢高(gao)度相關(guan)。與(yu)此(ci)同時(shi)，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)業(ye)在(zai)我(wo)(wo)(wo)國(guo)(guo)經濟(ji)中占(zhan)有舉足輕重的(de)(de)(de)位(wei)置，因此(ci)受(shou)到(dao)更(geng)多的(de)(de)(de)政(zheng)策關(guan)注(zhu)和調(diao)控，因而房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)除在(zai)市場(chang)供(gong)求端(duan)影響(xiang)下的(de)(de)(de)自(zi)然(ran)市場(chang)周期(qi)外疊(die)加政(zheng)策影響(xiang)后表(biao)現更(geng)為(wei)復雜。1998年(nian)(nian)(nian)以(yi)(yi)來，我(wo)(wo)(wo)國(guo)(guo)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)一共經歷了五輪周期(qi)，具體可分(fen)為(wei)2000年(nian)(nian)(nian)-2002年(nian)(nian)(nian)中、2002年(nian)(nian)(nian)底(di)-2005年(nian)(nian)(nian)中、2005年(nian)(nian)(nian)底(di)-2008年(nian)(nian)(nian)底(di)、2009-2011年(nian)(nian)(nian)底(di)、2012-2014年(nian)(nian)(nian)底(di)，而本輪周期(qi)始(shi)(shi)于2014年(nian)(nian)(nian)底(di)。整體而言，我(wo)(wo)(wo)國(guo)(guo)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)周期(qi)幾乎都與(yu)調(diao)控政(zheng)策寬松(song)、緊縮(suo)(suo)、加碼、松(song)動(dong)保持(chi)一致(zhi)，時(shi)間跨度上(shang)基本保持(chi)3-4年(nian)(nian)(nian)，但前三個(ge)周期(qi)時(shi)間均為(wei)4年(nian)(nian)(nian)左右，而2009年(nian)(nian)(nian)以(yi)(yi)來市場(chang)周期(qi)縮(suo)(suo)短至(zhi)3年(nian)(nian)(nian)。

報告稱，隨(sui)著地產行(xing)業(ye)已步入白銀時代，新(xin)房(fang)開發整體增量(liang)空間受限，房(fang)企(qi)(qi)布局由擴張轉向收(shou)斂，核心城市(shi)激烈的土地競爭不(bu)斷壓縮企(qi)(qi)業(ye)盈(ying)利空間。與(yu)此同時，隨(sui)著我國房(fang)屋自有率的不(bu)斷上(shang)升(sheng)，存(cun)量(liang)市(shi)場(chang)特別是一二(er)線城市(shi)的存(cun)量(liang)市(shi)場(chang)規模快速提(ti)升(sheng)，存(cun)量(liang)市(shi)場(chang)的重(zhong)要程度不(bu)斷提(ti)升(sheng)。為此，如何在存(cun)量(liang)資源上(shang)謀(mou)求企(qi)(qi)業(ye)發展(zhan)成為不(bu)少企(qi)(qi)業(ye)思考的重(zhong)點。

目(mu)前，開(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)對(dui)(dui)存(cun)(cun)量(liang)資源價值的(de)(de)探索主要體現在幾大方(fang)面。其(qi)(qi)一，存(cun)(cun)量(liang)改造及開(kai)發(fa)(fa)，包(bao)括(kuo)長租公(gong)寓、民宿改造、聯合辦公(gong)等業(ye)(ye)(ye)態，越來越多房企(qi)(qi)已相繼進入該領域。其(qi)(qi)二，平臺(tai)撮合，包(bao)括(kuo)分時度假(jia)等分享(xiang)經濟。其(qi)(qi)三，物(wu)(wu)流(liu)地(di)產(chan)、產(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)等存(cun)(cun)量(liang)資源開(kai)發(fa)(fa)。物(wu)(wu)流(liu)地(di)產(chan)和產(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)是目(mu)前業(ye)(ye)(ye)內(nei)少有的(de)(de)高(gao)成長業(ye)(ye)(ye)態。物(wu)(wu)流(liu)地(di)產(chan)需求得益(yi)于電商(shang)的(de)(de)快速發(fa)(fa)展帶來的(de)(de)對(dui)(dui)于現代(dai)物(wu)(wu)流(liu)倉(cang)儲園(yuan)區的(de)(de)直接需求。而創業(ye)(ye)(ye)創新之“勢”促進了園(yuan)區地(di)產(chan)的(de)(de)蓬勃發(fa)(fa)展。萬眾創新使得園(yuan)區地(di)產(chan)在政策上受到了更多支持。

除在(zai)存量資源改造與開發(fa)(fa)之外，開發(fa)(fa)企業(ye)(ye)多元化(hua)(hua)轉型也在(zai)逐步深入。多元化(hua)(hua)轉型方向(xiang)既包(bao)括與地產開發(fa)(fa)形(xing)成聯動的(de)(de)(de)在(zai)商業(ye)(ye)地產、養老地產、旅游(you)地產、文(wen)(wen)化(hua)(hua)地產及海外地產等業(ye)(ye)務領(ling)域的(de)(de)(de)多元化(hua)(hua)，又(you)包(bao)括完善(shan)地產開發(fa)(fa)相關(guan)上下游(you)的(de)(de)(de)多元化(hua)(hua)轉型，如(ru)向(xiang)處于行業(ye)(ye)下游(you)的(de)(de)(de)金融服(fu)(fu)務、租售(shou)代理(li)、運營(ying)管(guan)理(li)、家(jia)裝建材、社區服(fu)(fu)務等領(ling)域的(de)(de)(de)多元化(hua)(hua)轉型發(fa)(fa)展(zhan)，也包(bao)括發(fa)(fa)展(zhan)獨(du)立于地產主(zhu)(zhu)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要集中在(zai)金融控股、文(wen)(wen)化(hua)(hua)體(ti)育、醫療健康、能(neng)源等領(ling)域的(de)(de)(de)轉型等。