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商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商(shang)業(ye)地產(chan)的形(xing)式多樣，主(zhu)(zhu)要包括購(gou)物(wu)中心、百(bai)貨、超(chao)市、商(shang)業(ye)街、主(zhu)(zhu)題商(shang)場(chang)、專業(ye)市場(chang)、寫字樓、酒店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理(li)位置的(de)(de)(de)要求不一樣(yang)(yang)；目標顧客(ke)不一樣(yang)(yang)；功能、用途不一樣(yang)(yang)；消(xiao)費環節(jie)不一樣(yang)(yang)；對物業(ye)的(de)(de)(de)要求不一樣(yang)(yang)；產品的(de)(de)(de)設計不一樣(yang)(yang)；銷(xiao)售、營銷(xiao)不一樣(yang)(yang)投(tou)資(zi)；回報的(de)(de)(de)形(xing)式是不一樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)；專(zhuan)業(ye)程(cheng)度不一樣(yang)(yang)；綜合實力不一樣(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重(zhong)要。選址(zhi)，是投資(zi)商鋪最重(zhong)要的任務(wu)。此外，周邊配套(tao)、價格(ge)因素、運營能能力等都應該考慮在內(nei)。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查檔費(fei)。收(shou)費(fei)標準為(wei)10元(yuan)/件(jian)。由于商鋪不能落戶(hu),故查檔費(fei)以件(jian)來(lai)收(shou)取。

2、買(mai)賣公(gong)證費。買(mai)賣公(gong)證費的(de)是公(gong)證書上成交(jiao)價的(de)3‰。

3、契稅(shui)。商鋪(pu)的契稅(shui)為成交(jiao)價的3%。

4、商業房產過(guo)戶稅費。

a.個(ge)稅。個(ge)稅即個(ge)人所(suo)得稅,征收標準為成(cheng)交價的(de)(de)1%。不過(guo)如果商鋪屬(shu)于公司產權的(de)(de)話(hua)個(ge)稅即為成(cheng)交價的(de)(de)20%。

b.營業(ye)稅(shui)(shui)。營業(ye)稅(shui)(shui)是按成(cheng)交價與原購房價差額的5.55%收取(qu)。

c.土地增值稅(shui)。1%6、工本(ben)費(fei)。工本(ben)費(fei)是每本(ben)約240塊錢。

5、交(jiao)易(yi)手(shou)(shou)續費。非住(zhu)宅(zhai)的交(jiao)易(yi)手(shou)(shou)續費為(wei)8元/平米。