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一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首先，房屋的使用(yong)(yong)時間是(shi)沒有限制的，但(dan)土地(di)產權的使用(yong)(yong)是(shi)有年(nian)(nian)(nian)限的。一般來講，土地(di)使用(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限會(hui)分為40年(nian)(nian)(nian)、50年(nian)(nian)(nian)和(he)70年(nian)(nian)(nian)，其中(zhong)，商業用(yong)(yong)地(di)為40年(nian)(nian)(nian)，住宅用(yong)(yong)地(di)為70年(nian)(nian)(nian)。

2、水電收費標準不同

住(zhu)宅(zhai)屬(shu)于民(min)用(yong)住(zhu)房(fang)，水電(dian)費(fei)(fei)按(an)照民(min)用(yong)水電(dian)的標(biao)準(zhun)(zhun)來(lai)收取(qu)；而商業公(gong)寓屬(shu)于商用(yong)住(zhu)房(fang)，水電(dian)費(fei)(fei)都是按(an)照商業用(yong)水、用(yong)電(dian)的標(biao)準(zhun)(zhun)來(lai)收取(qu)的。長(chang)遠(yuan)來(lai)看，住(zhu)宅(zhai)的水電(dian)費(fei)(fei)支(zhi)(zhi)出(chu)會比商業公(gong)寓的支(zhi)(zhi)出(chu)節省一半。

3、解決戶口規定不同

商(shang)業(ye)公寓(yu)是在商(shang)業(ye)用地上建起來(lai)的(de)項(xiang)目，是商(shang)業(ye)性(xing)質，因而(er)不(bu)能解(jie)決(jue)戶口問(wen)題。如(ru)果(guo)是住宅的(de)話，根據(ju)不(bu)同地區(qu)的(de)不(bu)同要(yao)求，只要(yao)滿(man)足一(yi)定的(de)條件，購房(fang)者是可以(yi)解(jie)決(jue)戶口問(wen)題的(de)。

4、居住舒適度不同

一般住宅為(wei)兩梯三(san)戶或(huo)者四(si)戶，人(ren)員(yuan)較少，不(bu)會(hui)對出行造成困擾，私(si)密(mi)性(xing)也比較好；而(er)商業公寓通常(chang)為(wei)兩梯十戶，甚至(zhi)更(geng)多，人(ren)員(yuan)不(bu)僅(jin)多而(er)且雜(za)亂，安全性(xing)和私(si)密(mi)性(xing)都無(wu)法得到很好地保(bao)障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照(zhao)商業住(zhu)房(fang)的(de)規定辦理，首(shou)套房(fang)首(shou)付比(bi)(bi)例(li)一(yi)般(ban)不(bu)低(di)于(yu)40％，貸(dai)款利率(lv)相對也會高一(yi)些。若是貸(dai)款購買(mai)住(zhu)宅，首(shou)付比(bi)(bi)例(li)通常不(bu)低(di)于(yu)35％，但(dan)根據地(di)區的(de)差(cha)異，首(shou)付比(bi)(bi)例(li)也會有所不(bu)同。

6、采光條件不同

大部(bu)分的(de)(de)公寓采光和(he)(he)通透性(xing)都不是很好。有些商業(ye)公寓的(de)(de)衛(wei)生(sheng)間和(he)(he)廚(chu)(chu)房(fang)都沒(mei)有窗戶，而(er)且陽臺也是內陽臺，采光條(tiao)件(jian)自然并不是很好。而(er)根據(ju)《住宅(zhai)建(jian)筑設計規范》的(de)(de)規定，住宅(zhai)必須滿足日照(zhao)、采光等(deng)相(xiang)關條(tiao)件(jian)，因此(ci)現今的(de)(de)住宅(zhai)大多(duo)都是明廚(chu)(chu)明衛(wei)，采光條(tiao)件(jian)會比商業(ye)公寓好很多(duo)。

二、長租公寓是什么

長租(zu)公(gong)(gong)寓(yu)又(you)名“白領公(gong)(gong)寓(yu)”，“單身(shen)合租(zu)公(gong)(gong)寓(yu)”，是(shi)近幾年房(fang)地產三級市(shi)場(chang)一個新(xin)興的(de)(de)行業，是(shi)將業主房(fang)屋租(zu)賃過來(lai)，進行裝修改(gai)造，配齊家具家電，以(yi)單間的(de)(de)形式(shi)出(chu)租(zu)給房(fang)屋周邊的(de)(de)白領上班人士(shi)。現在“長租(zu)公(gong)(gong)寓(yu)”這個概(gai)念已經慢慢為(wei)大家接受。在傳統(tong)租(zu)賃市(shi)場(chang)上，租(zu)客的(de)(de)租(zu)賃時間一般為(wei)一年。