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一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首先，房(fang)屋的(de)(de)使用時間(jian)是(shi)沒有(you)限(xian)(xian)制的(de)(de)，但(dan)土地(di)產權的(de)(de)使用是(shi)有(you)年(nian)(nian)限(xian)(xian)的(de)(de)。一般(ban)來講，土地(di)使用年(nian)(nian)限(xian)(xian)會(hui)分為(wei)40年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)和(he)70年(nian)(nian)，其中，商業用地(di)為(wei)40年(nian)(nian)，住宅用地(di)為(wei)70年(nian)(nian)。

2、水電收費標準不同

住(zhu)(zhu)(zhu)宅屬(shu)于民用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房，水電(dian)(dian)(dian)費(fei)按(an)照(zhao)(zhao)民用(yong)水電(dian)(dian)(dian)的(de)(de)標準來(lai)(lai)收取；而商(shang)業(ye)(ye)(ye)公寓屬(shu)于商(shang)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房，水電(dian)(dian)(dian)費(fei)都是按(an)照(zhao)(zhao)商(shang)業(ye)(ye)(ye)用(yong)水、用(yong)電(dian)(dian)(dian)的(de)(de)標準來(lai)(lai)收取的(de)(de)。長遠來(lai)(lai)看，住(zhu)(zhu)(zhu)宅的(de)(de)水電(dian)(dian)(dian)費(fei)支(zhi)出會(hui)比商(shang)業(ye)(ye)(ye)公寓的(de)(de)支(zhi)出節省一半。

3、解決戶口規定不同

商業(ye)公寓是(shi)在商業(ye)用地上建起來的項目，是(shi)商業(ye)性質(zhi)，因而(er)不(bu)能解(jie)(jie)決(jue)戶口問題。如果是(shi)住宅的話，根據(ju)不(bu)同(tong)地區的不(bu)同(tong)要(yao)求，只要(yao)滿足一(yi)定(ding)的條件，購(gou)房者是(shi)可以解(jie)(jie)決(jue)戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一(yi)般(ban)住宅為(wei)(wei)兩梯(ti)三戶(hu)或者四戶(hu)，人員(yuan)較少，不會對出行造成困擾，私(si)密性也(ye)比較好；而商業公寓通(tong)常為(wei)(wei)兩梯(ti)十戶(hu)，甚至更多(duo)(duo)，人員(yuan)不僅(jin)多(duo)(duo)而且雜(za)亂，安全性和私(si)密性都無法得(de)到很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則(ze)需要(yao)按照商業住房(fang)的(de)(de)規(gui)定辦理，首套房(fang)首付(fu)比例一(yi)般不(bu)低(di)于40％，貸(dai)款(kuan)利率相對也(ye)會高一(yi)些。若(ruo)是貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)住宅，首付(fu)比例通(tong)常不(bu)低(di)于35％，但根據(ju)地區的(de)(de)差異(yi)，首付(fu)比例也(ye)會有所不(bu)同。

6、采光條件不同

大(da)部分的公(gong)寓(yu)采光和通透性都不是很好。有些商(shang)業公(gong)寓(yu)的衛生間和廚(chu)房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件(jian)自(zi)然并不是很好。而根據(ju)《住(zhu)宅建筑(zhu)設計規范》的規定，住(zhu)宅必須滿(man)足日(ri)照、采光等(deng)相(xiang)關條件(jian)，因(yin)此現今的住(zhu)宅大(da)多(duo)都是明(ming)廚(chu)明(ming)衛，采光條件(jian)會比商(shang)業公(gong)寓(yu)好很多(duo)。

二、長租公寓是什么

長租(zu)(zu)公寓(yu)又名“白(bai)領(ling)公寓(yu)”，“單身合租(zu)(zu)公寓(yu)”，是近幾年(nian)房地產三(san)級(ji)市(shi)場一個新興的行業，是將(jiang)業主房屋租(zu)(zu)賃(lin)過(guo)來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形(xing)式(shi)出租(zu)(zu)給(gei)房屋周邊的白(bai)領(ling)上班人士(shi)。現在“長租(zu)(zu)公寓(yu)”這個概(gai)念已經慢慢為大家接受。在傳統租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場上，租(zu)(zu)客的租(zu)(zu)賃(lin)時(shi)間一般為一年(nian)。