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A級

最(zui)尊貴(gui)的寫字(zi)樓，針(zhen)對高級寫字(zi)樓用戶，房(fang)錢高于所(suo)在地區(qu)均勻房(fang)錢。寫字(zi)樓具有高質量的裝飾、提高前輩的系統(tong)、精(jing)彩的交通便利性(xing)、明(ming)確(que)的市場定位(wei)。

B級

針對各(ge)種(zhong)不(bu)同(tong)用戶，房錢(qian)為所(suo)在地區(qu)(qu)的(de)均(jun)勻房錢(qian)。寫字(zi)樓(lou)(lou)裝飾相(xiang)對所(suo)在地區(qu)(qu)而(er)言非(fei)常優良。寫字(zi)樓(lou)(lou)內(nei)部的(de)各(ge)種(zhong)系(xi)統也很充分。但是這一級別的(de)寫字(zi)樓(lou)(lou)不(bu)能和(he)相(xiang)同(tong)價格的(de)A級寫字樓(lou)競爭。

C級

針對需要功能空間的用戶，房錢低于所在地區(qu)的均勻房錢。

寫字樓“A”級評定標準

1、樓(lou)宇品(pin)(pin)(pin)牌標準(zhun)(zhun)：A級 寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)是(shi)一個(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)創造(zao)文化(hua)與(yu)財富的(de)(de)(de)特定空間，寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)牌形成，需要(yao)產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)的(de)(de)(de)差(cha)異(yi)化(hua)特征、商務(wu)文化(hua)特征、服務(wu)經營理念、地(di)域(yu)標志性物業和(he)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)歷史記憶。從一定意(yi)義上說，處于"生產(chan)(chan)鏈條(tiao)最高(gao)級"的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)發展(zhan)脈絡，折射(she)出了一個(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)發展(zhan)歷程和(he)特性。因(yin)此，成為城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)商務(wu)區(qu)地(di)標性建筑(zhu)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，其品(pin)(pin)(pin)牌要(yao)與(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)有(you)極大的(de)(de)(de)關聯性，對城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)未(wei)來發展(zhan)具(ju)備重要(yao)的(de)(de)(de)價值。 因(yin)此，具(ju)備較大的(de)(de)(de)區(qu)域(yu)影響力、能(neng)與(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)品(pin)(pin)(pin)牌和(he)諧統一的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)牌將(jiang)評定為樓(lou)宇品(pin)(pin)(pin)牌標準(zhun)(zhun)A級。

2、地(di)(di)理位置(zhi)標準(zhun)：A級(ji)(ji) 地(di)(di)理位置(zhi)是投(tou)資(zi)和購買(mai)寫(xie)字(zi)樓的(de)關鍵要素之一。只有區位在(zai)城市(shi)現有或潛在(zai)商務區、地(di)(di)段良好、具(ju)有較高投(tou)資(zi)價值(zhi)的(de)寫(xie)字(zi)樓才(cai)能獲得地(di)(di)理位置(zhi)標準(zhun)A級(ji)(ji)。

3、客(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)(ci)標準(zhun)：A級 客(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)(ci)指的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)入駐寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)業主(zhu)或租(zu)戶(hu)(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)(ci)。大多數寫(xie)(xie)字樓(lou)客(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)都有擇鄰而(er)居的(de)(de)(de)(de)心理，因此一個(ge)寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)客(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)(ci)通(tong)常(chang)是(shi)(shi)趨同(tong)的(de)(de)(de)(de)。同(tong)時(shi)，客(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)(ci)的(de)(de)(de)(de)高低也直接影響(xiang)了新的(de)(de)(de)(de)業主(zhu)或租(zu)戶(hu)(hu)(hu)(hu)的(de)(de)(de)(de)投資決策，因為較高的(de)(de)(de)(de)客(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)(ci)對他們的(de)(de)(de)(de)公司形(xing)象(xiang)有較好的(de)(de)(de)(de)提升作用(yong)。

4、服(fu)務(wu)品(pin)質(zhi)標(biao)(biao)準：A級 服(fu)務(wu)品(pin)質(zhi)一方面體(ti)現在高(gao)效(xiao)的(de)物(wu)業(ye)管(guan)理上，另(ling)一方面體(ti)現在對入(ru)住企業(ye)的(de)專業(ye)化商務(wu)服(fu)務(wu)上。兩者俱佳，將認為其具備(bei)服(fu)務(wu)品(pin)質(zhi)A級標(biao)(biao)準。

5、硬件(jian)設施(shi)標準：A級(ji) 主要考(kao)核建筑設計和建筑功能(neng)的(de)創新(xin)(xin)。以及其所用的(de)建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系(xi)統、新(xin)(xin)風系(xi)統，以及電梯、智能(neng)等。在(zai)上述(shu)方面(mian)如果有兩項以上不能(neng)達到優(you)良(liang)，則不能(neng)獲(huo)得硬件(jian)設施(shi)標準A級(ji)。

寫字樓裝修主要細節

1、進場第一件事就(jiu)是對地(di)(di)(di)面(mian)(mian)的評估，如(ru)果地(di)(di)(di)面(mian)(mian)足(zu)夠(gou)平(ping)整(zheng)的話，簡(jian)單弄(nong)一下就(jiu)可(ke)以了。否則，就(jiu)需要找平(ping)，這項費用完(wan)全不(bu)能(neng)省(sheng)，不(bu)能(neng)怪開發商，只能(neng)怪運(yun)氣。不(bu)管地(di)(di)(di)面(mian)(mian)最終(zhong)是選用地(di)(di)(di)毯還是木(mu)地(di)(di)(di)板，平(ping)整(zheng)的地(di)(di)(di)面(mian)(mian)都是絕對的前提。

2、還是(shi)和地面(mian)有關，那就是(shi)打線槽。需(xu)要(yao)要(yao)注意的是(shi)線槽的深(shen)度(du)和寬度(du)，因為(wei)尺寸不(bu)足也會讓地面(mian)在放線管后不(bu)平，到時候只(zhi)有返(fan)工。

3、說完地面，就是天花板了(le)。現(xian)代的(de)(de)辦公室(shi)對消防(fang)的(de)(de)要求(qiu)有相關的(de)(de)規范，如果你(ni)要吊(diao)(diao)頂，室(shi)內(nei)所(suo)有的(de)(de)噴淋(lin)口一(yi)定要露出吊(diao)(diao)頂一(yi)定尺寸，而(er)且要操(cao)持水平。這件事得交給(gei)專(zhuan)業的(de)(de)公司來(lai)做。

4、如果(guo)室(shi)內隔出了新的空間，按(an)照消防規范，必須增加單(dan)(dan)獨(du)的煙(yan)感器，而且還是要請專業公司來做，一(yi)般是大(da)樓的維(wei)保單(dan)(dan)位。這一(yi)項(xiang)和上面那(nei)項(xiang)如果(guo)改不(bu)好的話，是通不(bu)過物業驗收的。

5、很多寫(xie)字樓(lou)裝修過程中，因(yin)為規(gui)模小，弱電改造（包括網線和(he)電話線）往往不會請(qing)專(zhuan)門的綜合(he)布線的公司來(lai)做。這時就要特別注意(yi)，數據和(he)語音的標(biao)簽一(yi)定(ding)要在放線的時候做好，不給后續工(gong)作帶來(lai)麻煩。

6、辦公(gong)室所有(you)需要(yao)穿管(guan)的線，必(bi)須用鋼管(guan)，而(er)不能是(shi)家(jia)裝里常見的PVC管(guan)，線盒(he)也是(shi)鐵盒(he)子，也許PVC也能用，但要(yao)求就(jiu)是(shi)這樣。

7、很多的樓宇配(pei)有中(zhong)央空調和新風(feng)系(xi)統，但室內出(chu)(chu)風(feng)口不一(yi)定剛好(hao)滿(man)足要(yao)求。需要(yao)廈(sha)門裝修公司委托專業(ye)人(ren)士延長或改造出(chu)(chu)風(feng)口，并(bing)需要(yao)吊頂(ding)工(gong)程配(pei)合。

8、辦公室墻面如果質量不好，刮(gua)膩(ni)子后一定要等到干(gan)透。

9、辦公室(shi)吊頂不管選用石(shi)棉板或礦棉板，都要用螺絲拉桿(gan)懸掛，這樣才(cai)能經久耐用，用鐵絲懸掛是絕對不允許的工裝監理。

10、辦(ban)公家具(ju)進場后，強弱電走線需要隨(sui)著辦(ban)公隔斷安(an)裝一起安(an)裝到每(mei)個工位(wei)，不(bu)能亂拉(la)亂放，容易(yi)造成安(an)全和使(shi)用(yong)的隱患。