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一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產(chan)是一(yi)個綜(zong)合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它(ta)是由建筑(zhu)物(wu)與土(tu)地(di)(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)(di)(di)可(ke)以分為未開發的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)和已(yi)開發的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)，而建筑(zhu)物(wu)依(yi)附(fu)土(tu)地(di)(di)(di)而存(cun)在(zai)(zai)，與土(tu)地(di)(di)(di)結合在(zai)(zai)一(yi)起。下面簡單介(jie)紹(shao)一(yi)下房地(di)(di)(di)產(chan)行業(ye)的(de)(de)基礎知識(shi)：

1、房產(chan)：是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不(bu)同的所有者(zhe)和使用者(zhe)之(zhi)間可以進(jin)行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地(di)(di)產：是指土地(di)(di)財產，在(zai)法律上有(you)明確的權(quan)屬關系(xi)，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根本區別也就是有(you)無權(quan)屬關系(xi)。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)產(chan)的總稱。是指土地(di)及附著(zhu)在土地(di)上的人工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附帶的各(ge)種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指(zhi)在依法取得(de)土地(di)使(shi)(shi)用權的(de)(de)土地(di)上(shang)按照使(shi)(shi)用性質的(de)(de)要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)有制：我國(guo)現行全部土(tu)地實(shi)行的是社會主義(yi)土(tu)地公有制，分為全民所(suo)有制和勞動(dong)群眾集體制兩種形式。其中(zhong)，城市市區的土(tu)地全部屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)有，農村和城市郊區的土(tu)地法(fa)律規定屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)有的以外，屬(shu)于集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)商在售(shou)樓時具備《國(guo)有土(tu)地使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒發(fa)、《建設用地規劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒發(fa)、《建設工(gong)程(cheng)(cheng)規劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒發(fa)、《建設工(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建設局頒發(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還(huan)在(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)(de)(de)什么位置。如果你所在(zai)城市(shi)有極多的(de)(de)(de)(de)樓房庫存，而(er)且居民的(de)(de)(de)(de)購(gou)房意(yi)愿也不是(shi)很強，那么在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)情況下就很難(nan)做(zuo)，需(xu)要(yao)花費大(da)量(liang)的(de)(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之外，還(huan)必(bi)須培養(yang)一(yi)些的(de)(de)(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷售是(shi)否(fou)好(hao)做(zuo)。