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一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產(chan)是一個綜(zong)合(he)(he)的(de)較(jiao)為復雜的(de)概念，從實物現(xian)象看，它是由建(jian)筑物與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)共(gong)同(tong)構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)可(ke)以(yi)分為未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已(yi)開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑物依附(fu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合(he)(he)在(zai)一起(qi)。下面簡單介(jie)紹(shao)一下房地(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋經(jing)濟形態，在法律上有明確的(de)權屬(shu)關系，在不同的(de)所有者和使用者之間(jian)可(ke)以進行出租出售(shou)或作其它用途(tu)的(de)房屋。

2、地產：是(shi)指土地財產，在法(fa)律上(shang)有明確的權屬關系(xi)，地產包含地面及其上(shang)下空間，地產與土地的根本(ben)區別也(ye)就是(shi)有無權屬關系(xi)。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地產(chan)的(de)總稱。是指土地及(ji)附(fu)(fu)著在土地上的(de)人(ren)工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及(ji)其附(fu)(fu)帶的(de)各種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取得土地使(shi)(shi)用權(quan)的土地上按照(zhao)使(shi)(shi)用性質的要求(qiu)進行基礎設施、房(fang)屋建(jian)筑的活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所有(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)現行(xing)全部土(tu)地(di)實行(xing)的(de)是(shi)社會主(zhu)義土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分(fen)為全民所有(you)制(zhi)和(he)勞動(dong)群(qun)眾(zhong)集體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地(di)全部屬(shu)于國(guo)家(jia)所有(you)，農村和(he)城(cheng)市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律(lv)規定屬(shu)于國(guo)家(jia)所有(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)于集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)商在售樓時具(ju)備《國(guo)(guo)有土地使(shi)用證(zheng)》—國(guo)(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設用地規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售(shou)具(ju)體(ti)好不(bu)好，關鍵還在于城市(shi)以及樓(lou)盤在城市(shi)的(de)(de)什么位(wei)置(zhi)。如果你所在城市(shi)有極多(duo)的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而(er)且居民的(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是(shi)很(hen)強，那么在這(zhe)樣的(de)(de)情況下(xia)就很(hen)難做(zuo)，需要花費大(da)量(liang)的(de)(de)時間去(qu)和(he)客(ke)戶溝通(tong)。除此之外，還必(bi)須培養一些的(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷售(shou)是(shi)否好做(zuo)。