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一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜(zong)合的較為復雜的概(gai)念，從(cong)實物(wu)現象(xiang)看，它是由(you)建筑物(wu)與土地(di)共同構成(cheng)。土地(di)可以分為未開發(fa)(fa)的土地(di)和已開發(fa)(fa)的土地(di)，而建筑物(wu)依附土地(di)而存在，與土地(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房地(di)產行業的基礎知識(shi)：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形(xing)態，在法律上有(you)明確的(de)權屬關系，在不同(tong)的(de)所(suo)有(you)者和(he)使用(yong)者之間可以(yi)進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用(yong)途的(de)房屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財(cai)產(chan)，在法(fa)律上(shang)有明確的(de)權屬(shu)(shu)關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面(mian)及其上(shang)下空間，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的(de)根本區別(bie)也就是有無權屬(shu)(shu)關系。

3、房地產(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的總稱。是(shi)指(zhi)土地及(ji)附著在土地上的人(ren)工構筑物和建筑物及(ji)其(qi)附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在依法(fa)取得(de)土地(di)使用權的土地(di)上(shang)按照使用性質(zhi)的要(yao)求(qiu)進行基礎設施、房屋建(jian)筑的活動。

6、土地所(suo)有制：我(wo)國現行(xing)全(quan)部土地實行(xing)的(de)(de)是(shi)社會(hui)主義(yi)土地公有制，分為全(quan)民所(suo)有制和(he)勞(lao)動群(qun)眾(zhong)集體制兩種形式。其(qi)中，城(cheng)市市區(qu)的(de)(de)土地全(quan)部屬(shu)于(yu)國家所(suo)有，農村和(he)城(cheng)市郊區(qu)的(de)(de)土地法律規定屬(shu)于(yu)國家所(suo)有的(de)(de)以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)(fa)商(shang)在售樓時(shi)具(ju)備《國(guo)有土(tu)地使用證(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)用地規劃(hua)許可證(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程規劃(hua)許可證(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程施工許可證(zheng)》—建設(she)(she)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售（預售）許可證(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷售(shou)(shou)具體好不好，關鍵還在(zai)(zai)于(yu)城(cheng)(cheng)市以(yi)及樓(lou)盤(pan)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市的(de)(de)(de)什(shen)么位置。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么在(zai)(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費大量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此之外(wai)，還必須培養(yang)一(yi)些的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷售(shou)(shou)是否好做(zuo)。