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一、商業物業管理的工作內容有哪些

1、門店的(de)安保、消防(fang)工作(zuo)，監控、裝(zhuang)修以及停車區(qu)域的(de)等(deng)管理工作(zuo)。公共區(qu)域的(de)保潔(jie)工作(zuo)、清理日常垃(la)圾、專項保潔(jie)以及特約保潔(jie)服務。處理商家之間(jian)的(de)調解工作(zuo)，處理一些突發事件，幫助維(wei)護治安等(deng)。

2、還(huan)要總計客流量，擁擠的時候進行疏導，特(te)殊情況(kuang)時進行清場等(deng)。管理設(she)備房，維(wei)修和養(yang)護公(gong)共設(she)備，進行工程改造等(deng)。負責商(shang)場的客戶服務(wu)和樓層指引，控制損(sun)耗(hao)、調配門(men)店的進出場，維(wei)護日常(chang)秩序等(deng)。

二、商業物業管理方案

1、工作內容

（1）從政(zheng)策(ce)法規的角度，提供(gong)有(you)關物業管理(li)的意見和(he)依據。

（2）從(cong)物業管(guan)理的(de)角度，對(dui)以下(xia)方面提出合理化意見：園區規劃(hua)設計(ji)(ji)；建筑設計(ji)(ji)和(he)選材；環境(jing)整體設計(ji)(ji)；標(biao)識(shi)系(xi)統的(de)設計(ji)(ji)、配置(zhi)(zhi)；綠化設計(ji)(ji)；其(qi)它公建配套設施配置(zhi)(zhi)；電梯、空調系(xi)統的(de)配置(zhi)(zhi)；消防設施配置(zhi)(zhi)；安全監控系(xi)統配置(zhi)(zhi)；弱電系(xi)統其(qi)它配置(zhi)(zhi)；各(ge)類設備配置(zhi)(zhi)、選型(xing)；隱蔽工程施工。

2、管理措施：

（1）熟悉、掌握物業管理(li)法規政策，做到有法可依，有章可循。

（2）制(zhi)定早期(qi)介入(ru)計(ji)劃，積極(ji)穩妥地開(kai)展(zhan)工(gong)作。

（3）參(can)與有關工(gong)程聯席會議，協調各方(fang)面關系。

三、商業物業收費標準是什么

物業管理收(shou)(shou)費(fei)各(ge)地(di)(di)區(qu)都有所不(bu)同(tong)(tong)的政府指導價，不(bu)同(tong)(tong)地(di)(di)區(qu)收(shou)(shou)費(fei)標準(zhun)不(bu)同(tong)(tong)。同(tong)(tong)一地(di)(di)區(qu)都按(an)不(bu)同(tong)(tong)等(deng)級來劃分收(shou)(shou)費(fei)標準(zhun)。可參考(kao)如(ru)下標準(zhun)：

1、辦(ban)公室（寫字樓）：一級(ji)（按優質優價的原則確定）、二級(ji)（每(mei)平方米約(yue)(yue)為15元(yuan)）、三級(ji)（每(mei)平方米約(yue)(yue)為10元(yuan)）、四(si)級(ji)（每(mei)平方約(yue)(yue)6元(yuan)）、五(wu)級(ji)（每(mei)平方米約(yue)(yue)為4元(yuan)）

2、商場(chang)或者(zhe)商鋪：一(yi)級（按優質(zhi)優價的原則確定）、二(er)級（每(mei)平方(fang)米(mi)(mi)約為18元）、三(san)級（每(mei)平方(fang)米(mi)(mi)約為11元）、四級（每(mei)平方(fang)約為5元）、五級（每(mei)平方(fang)米(mi)(mi)約為2.5元）。

3、工業區或者工廠(chang)廠(chang)房：各類(lei)按優(you)質優(you)價原則(ze)確定(ding)收費標(biao)準，其成(cheng)本(ben)利潤率按照不(bu)超過10%核定(ding)。

4、住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區(qu)內(nei)符合規劃要(yao)求的(de)辦公、商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)：商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)：收費標準高于同類住(zhu)宅(zhai)商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)不(bu)宜超過200%、高層(ceng)建(jian)筑辦公、商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)不(bu)宜超過50%。要(yao)注意的(de)是，即使是用(yong)(yong)作商(shang)業的(de)房(fang)屋，也是需要(yao)繳納物業管理費用(yong)(yong)。

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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎

如(ru)果是(shi)物業企業和物業合(he)同都沒(mei)有備案，那么也就是(shi)相(xiang)當于跨(kua)區域經(jing)營(ying)不(bu)(bu)(bu)受保護。不(bu)(bu)(bu)管是(shi)行為主體還(huan)是(shi)行為內(nei)容(rong)，都不(bu)(bu)(bu)受物業主管部門的保護。一旦發現，將會被物業主管部門處以重(zhong)罰，甚至會被建議吊銷相(xiang)關證書。