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一、商業物業管理的工作內容有哪些

1、門店的(de)安(an)保、消防工作(zuo)，監控(kong)、裝(zhuang)修(xiu)以及停車區(qu)域的(de)等管(guan)理(li)工作(zuo)。公(gong)共區(qu)域的(de)保潔工作(zuo)、清理(li)日(ri)常垃圾、專項保潔以及特約保潔服務。處理(li)商家(jia)之間(jian)的(de)調解(jie)工作(zuo)，處理(li)一些突發事(shi)件，幫助維護治(zhi)安(an)等。

2、還(huan)要總(zong)計客(ke)流量(liang)，擁擠的(de)時候進(jin)行疏(shu)導，特殊(shu)情況時進(jin)行清場等。管(guan)理設備房，維修和(he)養(yang)護公共(gong)設備，進(jin)行工(gong)程(cheng)改造(zao)等。負責商場的(de)客(ke)戶服務和(he)樓層(ceng)指引(yin)，控制損(sun)耗、調配門店的(de)進(jin)出(chu)場，維護日常秩(zhi)序等。

二、商業物業管理方案

1、工作內容

（1）從政策(ce)法規的(de)(de)角度(du)，提供有關物(wu)業(ye)管理(li)的(de)(de)意(yi)見和(he)依據(ju)。

（2）從物(wu)業管理的角度，對以下方面提出(chu)合理化意見：園(yuan)區(qu)規劃設(she)計；建筑設(she)計和選材；環境整(zheng)體設(she)計；標識(shi)系(xi)統(tong)的設(she)計、配(pei)(pei)置(zhi)；綠化設(she)計；其它公(gong)建配(pei)(pei)套設(she)施配(pei)(pei)置(zhi)；電(dian)梯(ti)、空調系(xi)統(tong)的配(pei)(pei)置(zhi)；消(xiao)防(fang)設(she)施配(pei)(pei)置(zhi)；安(an)全(quan)監控系(xi)統(tong)配(pei)(pei)置(zhi)；弱電(dian)系(xi)統(tong)其它配(pei)(pei)置(zhi)；各(ge)類設(she)備配(pei)(pei)置(zhi)、選型；隱蔽(bi)工程(cheng)施工。

2、管理措施：

（1）熟悉、掌握物業管(guan)理法規政策(ce)，做到有法可(ke)(ke)依，有章(zhang)可(ke)(ke)循。

（2）制定早(zao)期介入計劃，積極穩(wen)妥(tuo)地開展工作。

（3）參與有關工程聯席會議，協調各方面關系。

三、商業物業收費標準是什么

物業(ye)管理收(shou)費(fei)各地區(qu)都有所不(bu)(bu)(bu)同(tong)的政府(fu)指導價，不(bu)(bu)(bu)同(tong)地區(qu)收(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)不(bu)(bu)(bu)同(tong)。同(tong)一地區(qu)都按不(bu)(bu)(bu)同(tong)等級來劃分收(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)。可參考如下(xia)標(biao)準(zhun)(zhun)：

1、辦公室（寫字(zi)樓(lou)）：一級(ji)（按優(you)質優(you)價的原則確(que)定）、二(er)級(ji)（每平(ping)方(fang)米(mi)(mi)約(yue)為15元）、三級(ji)（每平(ping)方(fang)米(mi)(mi)約(yue)為10元）、四級(ji)（每平(ping)方(fang)約(yue)6元）、五級(ji)（每平(ping)方(fang)米(mi)(mi)約(yue)為4元）

2、商(shang)場或者商(shang)鋪(pu)：一級(ji)（按優質(zhi)優價的(de)原(yuan)則(ze)確定）、二級(ji)（每(mei)平方(fang)米(mi)約(yue)為(wei)18元(yuan)）、三級(ji)（每(mei)平方(fang)米(mi)約(yue)為(wei)11元(yuan)）、四級(ji)（每(mei)平方(fang)約(yue)為(wei)5元(yuan)）、五級(ji)（每(mei)平方(fang)米(mi)約(yue)為(wei)2.5元(yuan)）。

3、工(gong)業區或者工(gong)廠廠房：各類(lei)按(an)優質優價原則(ze)確定收費標(biao)準，其成本利潤(run)率按(an)照(zhao)不(bu)超(chao)過10%核定。

4、住(zhu)宅小(xiao)區(qu)內(nei)符(fu)合規(gui)劃(hua)要求的辦(ban)公、商(shang)(shang)業(ye)用房：商(shang)(shang)業(ye)用房：收費(fei)標準高于同類住(zhu)宅商(shang)(shang)業(ye)用房不宜超過200%、高層(ceng)建筑(zhu)辦(ban)公、商(shang)(shang)業(ye)用房不宜超過50%。要注意的是，即使(shi)是用作商(shang)(shang)業(ye)的房屋，也是需(xu)要繳納物業(ye)管理費(fei)用。

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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎

如果(guo)是物業(ye)企業(ye)和物業(ye)合同都(dou)沒有備案(an)，那么也就是相(xiang)當于跨區域經(jing)營(ying)不受保護。不管是行為主(zhu)體還是行為內容，都(dou)不受物業(ye)主(zhu)管部(bu)(bu)門的(de)保護。一旦發現(xian)，將會被(bei)物業(ye)主(zhu)管部(bu)(bu)門處(chu)以重罰，甚至會被(bei)建議吊銷相(xiang)關(guan)證書(shu)。