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商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商(shang)業(ye)地產的形式多(duo)樣(yang)，主要包括購物中心、百貨、超市、商(shang)業(ye)街、主題商(shang)場、專業(ye)市場、寫(xie)字樓、酒(jiu)店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理位置的(de)要求不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；目標顧客不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；功能、用途不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；消費環節不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；對物業的(de)要求不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；產品的(de)設計不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；銷(xiao)售、營銷(xiao)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)投資；回(hui)報(bao)的(de)形(xing)式是不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)的(de)；專業程度不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；綜(zong)合實力不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重(zhong)要(yao)。選(xuan)址(zhi)，是(shi)投(tou)資商鋪(pu)最(zui)重(zhong)要(yao)的任務。此外，周(zhou)邊配套、價格因素、運營能能力等(deng)都應該考慮在內(nei)。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查(cha)檔費(fei)。收(shou)費(fei)標準為10元/件(jian)(jian)。由于商鋪(pu)不能落戶(hu),故查(cha)檔費(fei)以件(jian)(jian)來收(shou)取(qu)。

2、買(mai)賣公(gong)(gong)證(zheng)費。買(mai)賣公(gong)(gong)證(zheng)費的是公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)上(shang)成交價的3‰。

3、契(qi)(qi)稅。商鋪的契(qi)(qi)稅為(wei)成交價的3%。

4、商(shang)業房產過戶稅費。

a.個稅(shui)。個稅(shui)即(ji)個人(ren)所(suo)得稅(shui),征收標準為成交價的(de)1%。不過(guo)如(ru)果商鋪屬于公司產權的(de)話個稅(shui)即(ji)為成交價的(de)20%。

b.營(ying)業(ye)稅。營(ying)業(ye)稅是按成交價與原購房價差額的5.55%收(shou)取。

c.土地增值稅。1%6、工(gong)本(ben)費。工(gong)本(ben)費是每本(ben)約240塊錢。

5、交易手(shou)(shou)續費。非住(zhu)宅(zhai)的交易手(shou)(shou)續費為8元/平米。