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購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心是(shi)一種商(shang)業(ye)空(kong)間步(bu)行(xing)(xing)化、商(shang)業(ye)空(kong)間室內化、公(gong)共空(kong)間社會(hui)化的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)者對購物中(zhong)心實行(xing)(xing)統(tong)(tong)一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購物中(zhong)心的(de)日常(chang)運行(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維(wei)修進(jin)貨和促銷活動等都是(shi)有(you)組織的(de)進(jin)行(xing)(xing)，公(gong)共空(kong)間實行(xing)(xing)統(tong)(tong)一管(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有(you)的(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購物者共享。經營(ying)者不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)理(li)者交納(na)管(guan)(guan)理(li)費用，而所(suo)有(you)者與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)者都參與(yu)(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀(zhuang)況并(bing)無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而是需要多層次(ci)的購(gou)物(wu)享(xiang)受。數據(ju)顯示，目(mu)前中(zhong)國在建購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首(shou)位(wei)。為了滿足顧客多樣性(xing)的需求，傳統百貨企業(ye)也(ye)逐漸向(xiang)覆蓋百貨、超(chao)市和(he)娛樂等業(ye)態的購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百貨也(ye)重(zhong)新定(ding)位(wei)“購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成熟時(shi)(shi)期，最好的(de)選擇(ze)是(shi)(shi)(shi)聯(lian)營！應為成熟，所以(yi)是(shi)(shi)(shi)豐收期到來了，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)核(he)心(xin)問題，在(zai)此(ci)(ci)刻表(biao)現得(de)比(bi)較(jiao)突出(chu)，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果此(ci)(ci)時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)黃金時(shi)(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租賃形(xing)式，那么在(zai)沒(mei)有(you)很好的(de)確定租金價位的(de)前提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用(yong)購物中(zhong)(zhong)心自(zi)營(ying)(ying)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)方(fang)式的商戶一(yi)(yi)般(ban)(ban)是(shi)購物中(zhong)(zhong)心的核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)。購物中(zhong)(zhong)心是(shi)一(yi)(yi)個(ge)以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的商業組織形(xing)式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化(hua)管理的市(shi)場狀況下，商戶加(jia)強對經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)的控制力(li)(li)度(du)，無(wu)可厚非(fei)，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)的主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)必須引入知名度(du)高(gao)的大商家，因(yin)此(ci)在招商條件(jian)上一(yi)(yi)般(ban)(ban)放(fang)得較寬(kuan)，造成核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多(duo)商(shang)業(ye)(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為城市或更大范(fan)圍的(de)商(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心場所。