根據《中國工商(shang)銀行(xing)關于存(cun)量首套個人(ren)住(zhu)房貸款(kuan)利率調整的(de)公(gong)告(gao)》，自(zi)2023年9月25日起，中國工商(shang)銀行(xing)將與存(cun)量個人(ren)住(zhu)房貸款(kuan)客戶就貸款(kuan)執行(xing)利率進行(xing)協商(shang)調整，相關事(shi)宜如下(xia)：

一、調整范圍

同時符合以(yi)下(xia)條(tiao)件的個人住房(fang)貸款，可(ke)開展存量房(fang)貸利率(lv)調整：

（一）貸款(kuan)發放時(shi)間或(huo)合同簽訂時(shi)間在2023年8月(yue)31日(ri)（含當日(ri)）以(yi)前。

（二）用途為購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)商業性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款，包括普通純商業性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款、公積金組合貸(dai)款中的(de)商業性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款。

（三）須為首套個(ge)人住房貸款(kuan)，具(ju)體(ti)包括(kuo)以下情形(xing)：

1.原貸(dai)(dai)款發放時滿足(zu)所在(zai)城市首套房(fang)貸(dai)(dai)利率標準的房(fang)貸(dai)(dai)；

2.房(fang)(fang)(fang)屋購買(mai)時家庭在(zai)當地(di)沒(mei)有其他(ta)成套住房(fang)(fang)(fang)，但(dan)因當地(di)政府(fu)采取“認房(fang)(fang)(fang)又(you)認貸”政策導(dao)致該套住房(fang)(fang)(fang)按照二套房(fang)(fang)(fang)貸利率標準辦(ban)理房(fang)(fang)(fang)貸，現在(zai)當地(di)政府(fu)執行“認房(fang)(fang)(fang)不(bu)認貸”政策的(de)；

3.房(fang)屋購買時不是家庭在當地唯一(yi)成(cheng)(cheng)套住房(fang)，但后期通過(guo)交易等方式出售了(le)其他成(cheng)(cheng)套住房(fang)，本(ben)住房(fang)成(cheng)(cheng)為家庭在當地唯一(yi)成(cheng)(cheng)套住房(fang)且當地政府執行“認(ren)房(fang)不認(ren)貸(dai)”政策的；

4.其他滿足所在城市首套房(fang)貸(dai)利率(lv)標準的(de)存量(liang)房(fang)貸(dai)。

（四）原則上(shang)應為按月(yue)足(zu)額償還(huan)本息的正常類個人住房貸款，如貸款當(dang)前處(chu)于不良狀態，須客戶歸還(huan)積(ji)欠本金及利(li)息后再申(shen)請調整(zheng)利(li)率。

二、調整規則

（一）調整(zheng)后利率(lv)水(shui)平。對于符(fu)合本公告要求(qiu)的存量個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)最低(di)可調整(zheng)至原(yuan)貸(dai)款(kuan)發放時所在(zai)城市首(shou)套房(fang)貸(dai)利率(lv)政(zheng)策下限，具體按照以下情形分別(bie)進行調整(zheng)。

1.2019年10月8日(ri)（不含當日(ri)）前發放、已按中國人民銀(yin)行公告(gao)[2019]第30號(hao)要求(qiu)轉換為貸(dai)款(kuan)市場(chang)報價利率（LPR）定價的浮動利率貸(dai)款(kuan)，最低(di)可(ke)調(diao)整至相應期限(xian)LPR不加(jia)點(dian)，原貸(dai)款(kuan)發放時(shi)所(suo)在城市首套(tao)(tao)房貸(dai)利率政策下(xia)限(xian)轉換后為LPR加(jia)點(dian)的，按發放時(shi)所(suo)在城市首套(tao)(tao)房貸(dai)利率政策下(xia)限(xian)執(zhi)行。

2.2019年10月8日(ri)（含當日(ri)）至2022年5月14日(ri)（含當日(ri)）發(fa)放(fang)(fang)的、執(zhi)(zhi)行LPR定價的浮動利率(lv)貸(dai)(dai)款，最低可調整至全(quan)國首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸(dai)(dai)款發(fa)放(fang)(fang)時所(suo)在城市(shi)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)政策下限高于(yu)LPR的，按發(fa)放(fang)(fang)時所(suo)在城市(shi)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)政策下限執(zhi)(zhi)行。

3.2022年5月14日(ri)（不含(han)當日(ri)）后發(fa)放的(de)、執(zhi)(zhi)行LPR定價的(de)浮動(dong)利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)，最低可調整至全(quan)國首(shou)套房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)政策下限(xian)(xian)，即相應(ying)期限(xian)(xian)LPR-20BP，原貸(dai)款(kuan)發(fa)放時所在城(cheng)市首(shou)套房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)政策下限(xian)(xian)高于LPR-20BP的(de)，按發(fa)放時所在城(cheng)市首(shou)套房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)政策下限(xian)(xian)執(zhi)(zhi)行。

4.各城(cheng)市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見當地人民銀行省(sheng)級分行網站(zhan)公(gong)示。

5.貸(dai)款發放時(shi)執(zhi)行(xing)利(li)率(lv)已為所在(zai)城市(shi)首套(tao)房貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)策下限(xian)的(de)(de)貸(dai)款，或2022年(nian)5月(yue)14日(ri)(ri)（含(han)當日(ri)(ri)）前發放、當前執(zhi)行(xing)LPR浮(fu)動利(li)率(lv)定價且(qie)利(li)率(lv)不(bu)高于(yu)LPR的(de)(de)貸(dai)款，或2022年(nian)5月(yue)14日(ri)(ri)（不(bu)含(han)當日(ri)(ri)）后發放執(zhi)行(xing)利(li)率(lv)不(bu)高于(yu)LPR-20BP的(de)(de)貸(dai)款，或當前按所在(zai)城市(shi)最新政(zheng)策仍屬于(yu)二套(tao)房貸(dai)利(li)率(lv)標準的(de)(de)貸(dai)款，均不(bu)進行(xing)利(li)率(lv)調整(zheng)。

（二）利(li)率調(diao)整方式。工商(shang)銀(yin)行將根(gen)據存量個人住房貸(dai)款情況，通(tong)過變更合同約定的利(li)率水平(ping)或新(xin)發放貸(dai)款置換的方式進行利(li)率調(diao)整：

1.協(xie)商(shang)變更合同利(li)率(lv)是指由工(gong)商(shang)銀行與客戶協(xie)商(shang)降(jiang)低貸款合同約(yue)定的利(li)率(lv)水平；

2.新(xin)發放貸款置換是指由(you)工商銀行新(xin)發放一筆(bi)貸款，客戶使用這(zhe)筆(bi)貸款置換存量首套房貸。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原貸款(kuan)發放時執行(xing)所在(zai)城市首套(tao)房貸利(li)率(lv)政策且當前為LPR定價的浮(fu)動(dong)利(li)率(lv)存量(liang)房貸，工商銀(yin)行(xing)將(jiang)主動(dong)按上(shang)述調整(zheng)規(gui)則統一批量(liang)調整(zheng)貸款(kuan)利(li)率(lv)，如有(you)特殊需求的可聯系原貸款(kuan)服務行(xing)。

2.原貸(dai)(dai)款發放時執行(xing)二套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率標準，當前按本公告所述已符合(he)所在城市首套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率標準的存量(liang)房(fang)貸(dai)(dai)，即(ji)“二套轉首套”的存量(liang)房(fang)貸(dai)(dai)，或不良貸(dai)(dai)款歸還積欠本息的存量(liang)房(fang)貸(dai)(dai)，需(xu)由客(ke)戶(hu)向工商銀行(xing)主動申請利(li)率調(diao)整(zheng)，經工商銀行(xing)審核符合(he)條(tiao)件后按上述調(diao)整(zheng)規(gui)則(ze)調(diao)整(zheng)貸(dai)(dai)款利(li)率。

3.當前執行固(gu)定利(li)(li)率或(huo)基準利(li)(li)率定價的存(cun)量房貸，需由客戶(hu)向工商銀行主動申請利(li)(li)率調(diao)整(zheng)，先按(an)照中(zhong)國(guo)人民(min)銀行公告[2019]第30號相關要求轉換(huan)為(wei)LPR定價的浮動利(li)(li)率貸款(kuan)，再按(an)上(shang)述調(diao)整(zheng)規(gui)則調(diao)整(zheng)貸款(kuan)利(li)(li)率。

4.對于特殊(shu)情(qing)況需采用新發放貸(dai)款(kuan)置換(huan)方式的，將由貸(dai)款(kuan)服(fu)務行(xing)聯(lian)系客戶(hu)辦理。

（二）申請及調整時間

1.原貸款(kuan)(kuan)發放時執(zhi)行(xing)首套房(fang)貸利(li)(li)率(lv)標準(zhun)的(de)存量房(fang)貸，工商銀行(xing)將于2023年(nian)9月25日(ri)集中批(pi)量調整合同貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)，批(pi)量調整后(hou)于當日(ri)起按新的(de)利(li)(li)率(lv)水平執(zhi)行(xing)，此前(qian)利(li)(li)息均按原合同利(li)(li)率(lv)水平計(ji)算。

2.“二套轉首(shou)套”、不良貸(dai)款歸還(huan)積欠本(ben)息(xi)及當前執行(xing)固定利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)或基(ji)準利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)定價的(de)存量房貸(dai)客戶，可于2023年9月25日起向工商(shang)銀行(xing)提出申請。其(qi)中(zhong)，2023年10月22日（含當日）前完成申請的(de)，工商(shang)銀行(xing)將于2023年10月25日對審核通過的(de)業務進行(xing)集中(zhong)統一利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)調整，利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)調整后于當日起按新的(de)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水平執行(xing)，此前利(li)(li)息(xi)均按原合同利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水平計算。

3.2023年10月22日后(hou)申請利率調(diao)整的(de)(de)客戶(hu)，包括新增“二(er)套轉首套”、不良貸(dai)款歸還積欠本息(xi)及當前(qian)執(zhi)行(xing)固定利率或基(ji)準利率定價(jia)的(de)(de)存量(liang)房貸(dai)客戶(hu)，可繼(ji)續向工商銀行(xing)提出申請。工商銀行(xing)將(jiang)逐(zhu)筆(bi)進行(xing)人工審(shen)核(he)，審(shen)批通過后(hou)次日起按新的(de)(de)利率水平(ping)執(zhi)行(xing)，此前(qian)利息(xi)均按原合同(tong)利率水平(ping)計算。

四、申請渠道

（一）線(xian)上渠(qu)道(dao)：手機銀(yin)行(xing)。工商銀(yin)行(xing)手機銀(yin)行(xing)支持“一鍵申(shen)請(qing)(qing)”，具體辦理(li)路徑為：下載中(zhong)國工商銀(yin)行(xing)APP-登錄/注冊-貸款(kuan)-存(cun)量房貸利率調整(zheng)-一鍵申(shen)請(qing)(qing)。“二套轉(zhuan)首套”業務申(shen)請(qing)(qing)需客戶同步上傳首套住房貸款(kuan)證明材(cai)料。不(bu)良貸款(kuan)歸還(huan)積欠本息及當前(qian)執行(xing)固定(ding)利率或基(ji)準(zhun)利率定(ding)價的存(cun)量房貸客戶無需上傳證明材(cai)料。

（二）線下渠道。客(ke)戶(hu)可通過“中國工商銀行(xing)客(ke)戶(hu)服(fu)務(wu)”微信公眾號點擊“金(jin)融(rong)-個(ge)人貸款(kuan)-貸款(kuan)服(fu)務(wu)行(xing)咨詢電話查詢”查看工商銀行(xing)所(suo)有貸款(kuan)服(fu)務(wu)行(xing)聯系方式，可到原貸款(kuan)服(fu)務(wu)行(xing)線下申請辦理利率調整。“二套(tao)(tao)轉(zhuan)首(shou)套(tao)(tao)”業(ye)務(wu)申請需客(ke)戶(hu)攜帶身份證、首(shou)套(tao)(tao)住房貸款(kuan)證明等(deng)材料。