一、調整范圍

2023年8月31日(ri)（含）前農業(ye)銀(yin)行(xing)已發放和已簽訂(ding)合同但未發放的(de)首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款，或借款人實(shi)際(ji)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)情(qing)況(kuang)符合所在(zai)(zai)城市首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標(biao)(biao)準的(de)其(qi)他(ta)存(cun)(cun)量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款。后(hou)者包括以下幾種情(qing)況(kuang)：一(yi)是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購買時家庭在(zai)(zai)當地(di)(di)(di)沒(mei)有其(qi)他(ta)成(cheng)(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但因當地(di)(di)(di)政府(fu)(fu)采取“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)又認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政策(ce)導致該(gai)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按照(zhao)二套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率標(biao)(biao)準辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)，現在(zai)(zai)當地(di)(di)(di)政府(fu)(fu)執行(xing)“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政策(ce)的(de)。二是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購買時不是(shi)家庭在(zai)(zai)當地(di)(di)(di)唯(wei)一(yi)成(cheng)(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但后(hou)期通過(guo)交易等方(fang)式出(chu)售了(le)其(qi)他(ta)成(cheng)(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)為家庭在(zai)(zai)當地(di)(di)(di)唯(wei)一(yi)成(cheng)(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且當地(di)(di)(di)政府(fu)(fu)執行(xing)“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政策(ce)的(de)。三(san)是(shi)其(qi)他(ta)滿(man)足(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所在(zai)(zai)城市首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款利率標(biao)(biao)準的(de)存(cun)(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)。對于(yu)當地(di)(di)(di)政府(fu)(fu)目(mu)前尚未明確是(shi)否執行(xing)“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政策(ce)的(de)城市，可待(dai)當地(di)(di)(di)政策(ce)確定后(hou)按照(zhao)《通知》及本公告內(nei)容(rong)執行(xing)。

二、調整規則

按照《通(tong)知》要求，調整后的存量首套住房(fang)商(shang)業(ye)性個(ge)人住房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利率在(zai)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)市場(chang)報(bao)價利率（LPR）上的加點幅(fu)度，不(bu)得低于(yu)原貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)發放(fang)時(shi)所在(zai)城(cheng)(cheng)市首套住房(fang)商(shang)業(ye)性個(ge)人住房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利率政策下限(xian)。各城(cheng)(cheng)市首套住房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利率政策下限(xian)，以人民(min)銀行各省級分行官方網站公布的為準(zhun)。

2019年(nian)8月，人(ren)民銀(yin)行(xing)發布第16號公告，自2019年(nian)10月8日起，全國首套房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政策下限(xian)(xian)為LPR。2022年(nian)5月，人(ren)民銀(yin)行(xing)、原銀(yin)保(bao)監會(hui)發布《關(guan)于調整(zheng)差別化住房(fang)(fang)信貸(dai)政策有關(guan)問題的通知》（銀(yin)發〔2022〕115號），自2022年(nian)5月15日起，全國首套房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政策下限(xian)(xian)調整(zheng)為LPR減20個基(ji)點。

本(ben)次存量首套住(zhu)房商業性個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款利率調整規(gui)則如(ru)下(xia)：

1.對(dui)于2019年10月7日（含）前發(fa)(fa)放(fang)的(de)、已按(an)人民銀行(xing)2019年第30號公告要求轉(zhuan)換為貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)市場報價利率(lv)（LPR）定(ding)價的(de)存量首套(tao)個(ge)人住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，利率(lv)水平(ping)調整(zheng)至(zhi)原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)期限(xian)對(dui)應的(de)LPR（即加點幅度為0）；貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)(fa)放(fang)時所在城市首套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)政(zheng)策下限(xian)高于原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)期限(xian)對(dui)應LPR的(de)，按(an)發(fa)(fa)放(fang)時當地首套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)政(zheng)策下限(xian)執行(xing)。LPR轉(zhuan)換后的(de)利率(lv)水平(ping)不高于原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)期限(xian)對(dui)應的(de)LPR或不高于貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)(fa)放(fang)時所在城市首套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)政(zheng)策下限(xian)的(de)，不作(zuo)調整(zheng)。

2.對(dui)于(yu)(yu)2019年10月(yue)8日(ri)（含(han)）至2022年5月(yue)14日(ri)（含(han)）發放(fang)的存(cun)量首(shou)套(tao)個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)水(shui)平調整至全(quan)國首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)政策下限(xian)，即(ji)原貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)(tong)期(qi)限(xian)對(dui)應(ying)的LPR（即(ji)加點幅度為0）；貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時(shi)所(suo)在(zai)城市首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)政策下限(xian)高(gao)于(yu)(yu)原貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)(tong)期(qi)限(xian)對(dui)應(ying)LPR的，按(an)發放(fang)時(shi)當地首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)政策下限(xian)執行。利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)水(shui)平不高(gao)于(yu)(yu)原貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)(tong)期(qi)限(xian)對(dui)應(ying)LPR或不高(gao)于(yu)(yu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時(shi)所(suo)在(zai)城市首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)政策下限(xian)的，不作調整。

3.對于2022年(nian)5月(yue)15日（含(han)）至(zhi)2023年(nian)8月(yue)31日（含(han)）發(fa)(fa)(fa)放的(de)存量首(shou)套(tao)(tao)個人住房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款（含(han)已簽訂合同(tong)(tong)(tong)但(dan)未發(fa)(fa)(fa)放的(de)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款），利率(lv)水平調整至(zhi)全(quan)國首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)下(xia)限(xian)(xian)，即(ji)原(yuan)(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款合同(tong)(tong)(tong)期限(xian)(xian)對應(ying)的(de)LPR減20個基(ji)點(dian)；貸(dai)(dai)(dai)(dai)款發(fa)(fa)(fa)放時所(suo)在(zai)城市首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)下(xia)限(xian)(xian)高(gao)于原(yuan)(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款合同(tong)(tong)(tong)期限(xian)(xian)對應(ying)的(de)LPR減20個基(ji)點(dian)的(de)，按發(fa)(fa)(fa)放時當(dang)地首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)下(xia)限(xian)(xian)執行(xing)。利率(lv)水平不(bu)高(gao)于原(yuan)(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款合同(tong)(tong)(tong)期限(xian)(xian)對應(ying)的(de)LPR減20個基(ji)點(dian)或(huo)不(bu)高(gao)于貸(dai)(dai)(dai)(dai)款發(fa)(fa)(fa)放時所(suo)在(zai)城市首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)下(xia)限(xian)(xian)的(de)，不(bu)作調整。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后續農業銀(yin)(yin)行(xing)將在掌上銀(yin)(yin)行(xing)、貸款經辦行(xing)、營業網點、95599、“中國農業銀(yin)(yin)行(xing)微銀(yin)(yin)行(xing)”等渠道(dao)提(ti)供查詢(xun)等服務，您可于2023年9月15日起查詢(xun)本(ben)人(ren)存量(liang)房貸利率是否滿足(zu)下調條件及下調幅度等有關(guan)事宜。

（二）調整及生效時間。

1.按(an)照《通知(zhi)》要求，可(ke)采取變(bian)更貸款(kuan)利率和新發放貸款(kuan)置(zhi)換兩種方(fang)(fang)式，這兩種方(fang)(fang)式調整的結果(guo)一致。從操作(zuo)的便利性來看，后者所(suo)需的流程(cheng)較多，所(suo)花的時間較長，為方(fang)(fang)便客(ke)戶，農(nong)業銀(yin)(yin)行(xing)主要采取變(bian)更貸款(kuan)利率方(fang)(fang)式。農(nong)業銀(yin)(yin)行(xing)將于(yu)2023年9月25日起主動進(jin)行(xing)批量下調，無需客(ke)戶申請。

2.如客戶需(xu)新發放(fang)貸款(kuan)置換(huan)的，請(qing)于2023年9月(yue)25日起(qi)向(xiang)貸款(kuan)經辦行提(ti)出書面申請(qing)。

3.經(jing)查(cha)(cha)詢(xun)不在調整范圍，但當前實際住(zhu)房情(qing)況(kuang)已經(jing)符合房屋所(suo)在城市(shi)首套(tao)(tao)(tao)住(zhu)房標準(zhun)(zhun)的(de)客戶(hu)，可(ke)于2023年(nian)(nian)(nian)9月(yue)25日(ri)(ri)（含(han)）至2023年(nian)(nian)(nian)10月(yue)22日(ri)(ri)（含(han)），登錄農業(ye)(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)掌上(shang)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)，自助發起首套(tao)(tao)(tao)住(zhu)房利率標準(zhun)(zhun)認(ren)(ren)(ren)定申(shen)請(qing)(qing)，線(xian)(xian)上(shang)提(ti)(ti)交貸(dai)(dai)款(kuan)經(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)認(ren)(ren)(ren)可(ke)的(de)承諾書、家庭住(zhu)房套(tao)(tao)(tao)數(shu)查(cha)(cha)詢(xun)結果等(deng)相關證明材(cai)(cai)料(liao)（具(ju)體(ti)材(cai)(cai)料(liao)清單將(jiang)于近期(qi)發布(bu)，敬請(qing)(qing)關注）。客戶(hu)也可(ke)線(xian)(xian)下(xia)向(xiang)貸(dai)(dai)款(kuan)經(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)提(ti)(ti)出申(shen)請(qing)(qing)辦(ban)理并提(ti)(ti)交材(cai)(cai)料(liao)。經(jing)認(ren)(ren)(ren)定符合《通知(zhi)》條件的(de)，將(jiang)于2023年(nian)(nian)(nian)10月(yue)25日(ri)(ri)起進(jin)(jin)行(xing)(xing)(xing)批量調整。2023年(nian)(nian)(nian)10月(yue)23日(ri)(ri)（含(han)）后(hou)提(ti)(ti)出申(shen)請(qing)(qing)的(de)，農業(ye)(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)將(jiang)在10個工作日(ri)(ri)內完成認(ren)(ren)(ren)定，對符合《通知(zhi)》條件的(de)，及時予以調整。客戶(hu)可(ke)在農業(ye)(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)掌上(shang)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)或貸(dai)(dai)款(kuan)經(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)查(cha)(cha)詢(xun)進(jin)(jin)度。

4.存量房(fang)貸利(li)率下(xia)調將于(yu)調整當日生效，生效日起按(an)照新的(de)利(li)率加點(dian)幅度執行，定價基準LPR以(yi)約定的(de)重定價規則調整。此次存量房(fang)貸利(li)率調整不溯及(ji)既往，之前(qian)的(de)房(fang)貸利(li)息不作調整。

四、其他事項

（一）固(gu)定利(li)(li)率(lv)或參考貸款基準利(li)(li)率(lv)定價的浮動利(li)(li)率(lv)貸款客戶，按以下方(fang)式辦(ban)理：

1.按照《通(tong)知(zhi)》和人(ren)民(min)銀行2019年第30號公(gong)告相關要(yao)求，符合首套住(zhu)房貸(dai)(dai)(dai)款利(li)率(lv)(lv)政策，且未以(yi)LPR為定(ding)價基準的(de)固(gu)定(ding)利(li)率(lv)(lv)貸(dai)(dai)(dai)款或(huo)參(can)考(kao)貸(dai)(dai)(dai)款基準利(li)率(lv)(lv)定(ding)價的(de)浮動利(li)率(lv)(lv)貸(dai)(dai)(dai)款客戶，需(xu)申請轉換(huan)為以(yi)LPR為定(ding)價基準后，再進(jin)行利(li)率(lv)(lv)調整；未申請轉換(huan)的(de)，將無法辦理。

2.固定(ding)(ding)利(li)率(lv)(lv)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)轉換為(wei)(wei)以LPR為(wei)(wei)定(ding)(ding)價基(ji)準(zhun)的(de)(de)浮(fu)動利(li)率(lv)(lv)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，重定(ding)(ding)價日(ri)為(wei)(wei)次年1月1日(ri)，重定(ding)(ding)價周(zhou)(zhou)期為(wei)(wei)12個月。參考貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)(lv)定(ding)(ding)價的(de)(de)浮(fu)動利(li)率(lv)(lv)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，轉換為(wei)(wei)以LPR為(wei)(wei)定(ding)(ding)價基(ji)準(zhun)的(de)(de)浮(fu)動利(li)率(lv)(lv)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，重定(ding)(ding)價日(ri)和重定(ding)(ding)價周(zhou)(zhou)期與原合(he)同保(bao)持一(yi)致。

3.貸(dai)款(kuan)發放時(shi)符合(he)首套住房貸(dai)款(kuan)利率政策且需進行定價基準轉(zhuan)換(huan)(huan)的(de)客戶，可在2023年(nian)(nian)(nian)9月22日（不(bu)含）之前(qian)向貸(dai)款(kuan)經(jing)辦行提出書面(mian)轉(zhuan)換(huan)(huan)申(shen)(shen)請(qing)，納入2023年(nian)(nian)(nian)9月25日批量調(diao)整(zheng)范圍；之后(hou)提出轉(zhuan)換(huan)(huan)申(shen)(shen)請(qing)的(de)，農業銀(yin)(yin)行將于2023年(nian)(nian)(nian)9月25日（不(bu)含）之后(hou)及時(shi)辦理轉(zhuan)換(huan)(huan)手續，并下調(diao)定價水平(ping)。2023年(nian)(nian)(nian)9月25日起(qi)，農業銀(yin)(yin)行將提供線上轉(zhuan)換(huan)(huan)申(shen)(shen)請(qing)服務(wu)。

4.對當前實(shi)際(ji)住(zhu)房情(qing)況符合所在(zai)城市首(shou)套(tao)住(zhu)房標(biao)準且(qie)需(xu)進行定(ding)價基(ji)準轉換(huan)的客戶，需(xu)在(zai)提出首(shou)套(tao)認(ren)定(ding)申請時一并申請定(ding)價基(ji)準轉換(huan)，認(ren)定(ding)通過的，利(li)(li)率定(ding)價基(ji)準轉換(huan)與貸款利(li)(li)率水平調整同步進行。

5.按照(zhao)人民銀行2019年第30號公告相關要求，定價(jia)基準只能轉換一次，轉換之后(hou)不能再次轉換。

（二）本(ben)次調整范(fan)圍不包括：個(ge)人住房公(gong)積金貸(dai)款（含(han)組合貸(dai)中(zhong)公(gong)積金貸(dai)款部分）、個(ge)人商(shang)業用房貸(dai)款（含(han)商(shang)住兩用房），以及其他(ta)不符合《通知》要求的個(ge)人貸(dai)款。