一、調整范圍

2023年8月31日（含(han)）前農業銀行(xing)(xing)已發放和已簽訂合同但(dan)未發放的(de)首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)商業性個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款，或借款人(ren)實際(ji)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)情況符合所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)標準(zhun)的(de)其他(ta)存(cun)(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)商業性個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款。后者(zhe)包括以(yi)下幾種情況：一(yi)是(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)購買(mai)時家庭(ting)在(zai)(zai)當(dang)(dang)地(di)沒(mei)有其他(ta)成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，但(dan)因當(dang)(dang)地(di)政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)采(cai)取(qu)“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)又認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策導(dao)致該(gai)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)按照二套(tao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利率標準(zhun)辦理(li)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)，現在(zai)(zai)當(dang)(dang)地(di)政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)執行(xing)(xing)“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策的(de)。二是(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)購買(mai)時不是(shi)(shi)(shi)(shi)家庭(ting)在(zai)(zai)當(dang)(dang)地(di)唯(wei)一(yi)成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，但(dan)后期通過(guo)交易等方式(shi)出(chu)售了其他(ta)成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)成(cheng)為(wei)家庭(ting)在(zai)(zai)當(dang)(dang)地(di)唯(wei)一(yi)成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且當(dang)(dang)地(di)政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)執行(xing)(xing)“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策的(de)。三是(shi)(shi)(shi)(shi)其他(ta)滿足房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款利率標準(zhun)的(de)存(cun)(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)。對于當(dang)(dang)地(di)政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)目前尚未明(ming)確是(shi)(shi)(shi)(shi)否執行(xing)(xing)“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策的(de)城(cheng)市(shi)，可待當(dang)(dang)地(di)政(zheng)(zheng)(zheng)策確定后按照《通知》及本公告(gao)內容執行(xing)(xing)。

二、調整規則

按(an)照《通(tong)知》要求，調整后的存量(liang)首(shou)(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)商業(ye)性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)在貸款(kuan)(kuan)市(shi)場報(bao)價利(li)率(lv)（LPR）上的加點(dian)幅度，不得(de)低于原貸款(kuan)(kuan)發放時所在城市(shi)首(shou)(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)商業(ye)性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)政策下限。各城市(shi)首(shou)(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)政策下限，以人民(min)銀行(xing)各省級(ji)分(fen)行(xing)官方網站公布的為準(zhun)。

2019年(nian)8月，人(ren)民銀(yin)行發布第(di)16號公告，自2019年(nian)10月8日起(qi)，全國首套(tao)房貸(dai)利(li)率政策(ce)下限為LPR。2022年(nian)5月，人(ren)民銀(yin)行、原銀(yin)保監會發布《關(guan)于調整(zheng)差別化(hua)住房信(xin)貸(dai)政策(ce)有關(guan)問題的通(tong)知(zhi)》（銀(yin)發〔2022〕115號），自2022年(nian)5月15日起(qi)，全國首套(tao)房貸(dai)利(li)率政策(ce)下限調整(zheng)為LPR減20個基點(dian)。

本次存(cun)量(liang)首(shou)套住房商業(ye)性個(ge)人住房貸款(kuan)利率調整規則如下：

1.對(dui)于(yu)2019年10月7日（含）前發(fa)放(fang)的(de)(de)、已按人(ren)民銀行(xing)2019年第30號(hao)公(gong)告要求轉換(huan)為貸(dai)款(kuan)市場報價利(li)率(lv)（LPR）定價的(de)(de)存(cun)量首套(tao)個人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)，利(li)率(lv)水平調整至原貸(dai)款(kuan)合同期限(xian)對(dui)應的(de)(de)LPR（即(ji)加點(dian)幅度(du)為0）；貸(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時所在(zai)城市首套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策下(xia)限(xian)高于(yu)原貸(dai)款(kuan)合同期限(xian)對(dui)應LPR的(de)(de)，按發(fa)放(fang)時當(dang)地首套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策下(xia)限(xian)執(zhi)行(xing)。LPR轉換(huan)后的(de)(de)利(li)率(lv)水平不高于(yu)原貸(dai)款(kuan)合同期限(xian)對(dui)應的(de)(de)LPR或不高于(yu)貸(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時所在(zai)城市首套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策下(xia)限(xian)的(de)(de)，不作調整。

2.對(dui)(dui)于(yu)2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的(de)(de)(de)存量(liang)首(shou)(shou)套(tao)(tao)個(ge)人住房貸(dai)(dai)款(kuan)，利(li)率水(shui)平調(diao)整(zheng)(zheng)至全國首(shou)(shou)套(tao)(tao)房貸(dai)(dai)利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)(xian)，即原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)合同(tong)期(qi)限(xian)(xian)對(dui)(dui)應(ying)的(de)(de)(de)LPR（即加點(dian)幅度為0）；貸(dai)(dai)款(kuan)發放時所在城市首(shou)(shou)套(tao)(tao)房貸(dai)(dai)利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)(xian)高(gao)(gao)于(yu)原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)合同(tong)期(qi)限(xian)(xian)對(dui)(dui)應(ying)LPR的(de)(de)(de)，按發放時當(dang)地首(shou)(shou)套(tao)(tao)房貸(dai)(dai)利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)(xian)執(zhi)行。利(li)率水(shui)平不高(gao)(gao)于(yu)原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)合同(tong)期(qi)限(xian)(xian)對(dui)(dui)應(ying)LPR或不高(gao)(gao)于(yu)貸(dai)(dai)款(kuan)發放時所在城市首(shou)(shou)套(tao)(tao)房貸(dai)(dai)利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)(xian)的(de)(de)(de)，不作調(diao)整(zheng)(zheng)。

3.對(dui)(dui)于2022年5月15日（含）至(zhi)2023年8月31日（含）發放(fang)(fang)的存量(liang)首套(tao)個人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)（含已簽訂合(he)同(tong)(tong)但未(wei)發放(fang)(fang)的貸(dai)(dai)款(kuan)），利(li)率(lv)水平(ping)調整至(zhi)全國首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)，即(ji)原貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同(tong)(tong)期限(xian)對(dui)(dui)應(ying)的LPR減(jian)20個基點(dian)(dian)；貸(dai)(dai)款(kuan)發放(fang)(fang)時(shi)所在(zai)城(cheng)(cheng)市首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)高(gao)于原貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同(tong)(tong)期限(xian)對(dui)(dui)應(ying)的LPR減(jian)20個基點(dian)(dian)的，按發放(fang)(fang)時(shi)當地首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)執行。利(li)率(lv)水平(ping)不(bu)高(gao)于原貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同(tong)(tong)期限(xian)對(dui)(dui)應(ying)的LPR減(jian)20個基點(dian)(dian)或不(bu)高(gao)于貸(dai)(dai)款(kuan)發放(fang)(fang)時(shi)所在(zai)城(cheng)(cheng)市首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)的，不(bu)作(zuo)調整。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后續(xu)農業銀行(xing)將在掌(zhang)上銀行(xing)、貸(dai)款經辦行(xing)、營業網點、95599、“中(zhong)國(guo)農業銀行(xing)微(wei)銀行(xing)”等(deng)(deng)渠道提供查詢等(deng)(deng)服務(wu)，您(nin)可于2023年9月15日(ri)起查詢本人(ren)存量房貸(dai)利率是否滿足下(xia)調條(tiao)件及下(xia)調幅度等(deng)(deng)有(you)關(guan)事(shi)宜。

（二）調整及生效時間。

1.按(an)照(zhao)《通知(zhi)》要求(qiu)，可(ke)采取(qu)變更貸款(kuan)利率和新發放(fang)貸款(kuan)置換兩(liang)種方(fang)式(shi)(shi)，這兩(liang)種方(fang)式(shi)(shi)調整的(de)(de)結果一致。從操作的(de)(de)便利性來看，后者所(suo)需的(de)(de)流程較(jiao)多，所(suo)花的(de)(de)時間較(jiao)長，為方(fang)便客戶(hu)(hu)，農業(ye)銀(yin)行主要采取(qu)變更貸款(kuan)利率方(fang)式(shi)(shi)。農業(ye)銀(yin)行將(jiang)于2023年9月25日起主動進行批(pi)量下調，無(wu)需客戶(hu)(hu)申請(qing)。

2.如客(ke)戶需新發(fa)放(fang)貸款置換的，請(qing)(qing)于2023年(nian)9月25日起向貸款經辦(ban)行提出書面(mian)申請(qing)(qing)。

3.經查詢(xun)不在(zai)(zai)調整范圍，但當前實際住(zhu)房(fang)情況已經符(fu)合(he)(he)房(fang)屋所在(zai)(zai)城(cheng)市首套住(zhu)房(fang)標準的(de)客戶，可(ke)于(yu)2023年(nian)(nian)9月25日(ri)（含）至2023年(nian)(nian)10月22日(ri)（含），登(deng)錄農業銀(yin)(yin)行(xing)掌上(shang)銀(yin)(yin)行(xing)，自助發起(qi)首套住(zhu)房(fang)利率(lv)標準認(ren)定申請，線(xian)上(shang)提交(jiao)貸款(kuan)經辦行(xing)認(ren)可(ke)的(de)承諾書、家庭住(zhu)房(fang)套數查詢(xun)結(jie)果等相關證明材(cai)料(liao)（具體材(cai)料(liao)清單將(jiang)于(yu)近期(qi)發布，敬請關注(zhu)）。客戶也可(ke)線(xian)下向(xiang)貸款(kuan)經辦行(xing)提出(chu)申請辦理并提交(jiao)材(cai)料(liao)。經認(ren)定符(fu)合(he)(he)《通(tong)知》條(tiao)件(jian)的(de)，將(jiang)于(yu)2023年(nian)(nian)10月25日(ri)起(qi)進(jin)行(xing)批量調整。2023年(nian)(nian)10月23日(ri)（含）后提出(chu)申請的(de)，農業銀(yin)(yin)行(xing)將(jiang)在(zai)(zai)10個工作日(ri)內完成認(ren)定，對符(fu)合(he)(he)《通(tong)知》條(tiao)件(jian)的(de)，及時(shi)予以(yi)調整。客戶可(ke)在(zai)(zai)農業銀(yin)(yin)行(xing)掌上(shang)銀(yin)(yin)行(xing)或貸款(kuan)經辦行(xing)查詢(xun)進(jin)度。

4.存量房(fang)貸利率下調(diao)(diao)將(jiang)于(yu)調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)當日(ri)生效，生效日(ri)起按照新的利率加點幅度(du)執(zhi)行(xing)，定價基準(zhun)LPR以(yi)約定的重定價規則(ze)調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)。此次存量房(fang)貸利率調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)不溯及(ji)既往，之前(qian)的房(fang)貸利息不作調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)。

四、其他事項

（一）固定利(li)率或(huo)參(can)考貸款基準利(li)率定價的浮動利(li)率貸款客戶，按以下(xia)方式辦(ban)理：

1.按(an)照《通知(zhi)》和人民銀行2019年第30號公(gong)告相關要求，符合(he)首套住房貸款利(li)率(lv)(lv)政策(ce)，且未(wei)以(yi)LPR為定價(jia)(jia)基準的固定利(li)率(lv)(lv)貸款或參考(kao)貸款基準利(li)率(lv)(lv)定價(jia)(jia)的浮動利(li)率(lv)(lv)貸款客戶(hu)，需申請轉(zhuan)(zhuan)換為以(yi)LPR為定價(jia)(jia)基準后(hou)，再(zai)進行利(li)率(lv)(lv)調整；未(wei)申請轉(zhuan)(zhuan)換的，將(jiang)無(wu)法辦理。

2.固定(ding)(ding)利率(lv)貸款(kuan)轉(zhuan)換為(wei)(wei)以(yi)LPR為(wei)(wei)定(ding)(ding)價(jia)(jia)基準(zhun)的浮(fu)動利率(lv)貸款(kuan)，重定(ding)(ding)價(jia)(jia)日(ri)為(wei)(wei)次(ci)年1月1日(ri)，重定(ding)(ding)價(jia)(jia)周期為(wei)(wei)12個月。參(can)考貸款(kuan)基準(zhun)利率(lv)定(ding)(ding)價(jia)(jia)的浮(fu)動利率(lv)貸款(kuan)，轉(zhuan)換為(wei)(wei)以(yi)LPR為(wei)(wei)定(ding)(ding)價(jia)(jia)基準(zhun)的浮(fu)動利率(lv)貸款(kuan)，重定(ding)(ding)價(jia)(jia)日(ri)和重定(ding)(ding)價(jia)(jia)周期與原合同保持(chi)一致。

3.貸款發放時(shi)(shi)符合首(shou)套住房貸款利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)且(qie)需進行(xing)(xing)定(ding)價基準轉(zhuan)換(huan)的客戶(hu)，可(ke)在(zai)2023年(nian)9月(yue)(yue)22日(ri)（不(bu)(bu)含(han)）之前(qian)向(xiang)貸款經辦行(xing)(xing)提(ti)出書面轉(zhuan)換(huan)申(shen)請(qing)，納入(ru)2023年(nian)9月(yue)(yue)25日(ri)批量調整(zheng)范圍；之后提(ti)出轉(zhuan)換(huan)申(shen)請(qing)的，農(nong)業銀行(xing)(xing)將于2023年(nian)9月(yue)(yue)25日(ri)（不(bu)(bu)含(han)）之后及時(shi)(shi)辦理轉(zhuan)換(huan)手(shou)續，并下調定(ding)價水(shui)平。2023年(nian)9月(yue)(yue)25日(ri)起，農(nong)業銀行(xing)(xing)將提(ti)供線上轉(zhuan)換(huan)申(shen)請(qing)服(fu)務。

4.對當(dang)前實際住房(fang)情(qing)況符(fu)合所(suo)在城(cheng)市首(shou)套(tao)住房(fang)標準且需(xu)進(jin)(jin)行(xing)定(ding)價(jia)基準轉換(huan)的客戶，需(xu)在提出首(shou)套(tao)認定(ding)申(shen)請(qing)時一(yi)并申(shen)請(qing)定(ding)價(jia)基準轉換(huan)，認定(ding)通過的，利(li)率定(ding)價(jia)基準轉換(huan)與貸款(kuan)利(li)率水平調整同(tong)步(bu)進(jin)(jin)行(xing)。

5.按照人民銀行2019年(nian)第30號公(gong)告(gao)相關要求，定價(jia)基準只能(neng)(neng)轉(zhuan)換一次，轉(zhuan)換之后不能(neng)(neng)再次轉(zhuan)換。

（二）本次調整范圍(wei)不包括：個(ge)人(ren)住房公積金貸款(kuan)（含組合貸中公積金貸款(kuan)部(bu)分）、個(ge)人(ren)商業用房貸款(kuan)（含商住兩(liang)用房），以及其他不符合《通知》要(yao)求的個(ge)人(ren)貸款(kuan)。