一、符(fu)合本次調整范圍的貸款(kuan)(kuan)是指以(yi)下兩種情形(xing)的貸款(kuan)(kuan)：

(一)2023年8月31日前已發(fa)放的(de)和已簽訂合(he)同但未發(fa)放的(de)首套住房(fang)商業性個(ge)人住房(fang)貸款。

(二(er))2023年8月31日前(qian)貸款(kuan)發放或簽訂合(he)(he)同時，不符(fu)合(he)(he)首(shou)套住房(fang)標準，但當(dang)前(qian)借款(kuan)人(ren)實際住房(fang)情況符(fu)合(he)(he)所在城(cheng)市首(shou)套住房(fang)標準的(de)其他存量住房(fang)商業性個人(ren)住房(fang)貸款(kuan)。

符(fu)合本(ben)次調(diao)整(zheng)范圍的貸款(kuan)，如連續拖欠(qian)天數(shu)超過(guo)90天，拖欠(qian)還清前暫不調(diao)整(zheng)，還清拖欠(qian)后，可以調(diao)整(zheng)。如有特(te)殊(shu)情形(xing)，可咨(zi)詢貸款(kuan)經辦機構。

二、在人民銀行2019年第16號公(gong)告(gao)中(zhong)，明確自2019年10月8日起(qi)，其后新(xin)發放的(de)商業性個人住房(fang)貸款(kuan)利率以最近一個月相應(ying)期限的(de)貸款(kuan)市場報價(jia)(jia)利率(LPR)為定價(jia)(jia)基準加點形(xing)成，首套(tao)商業性個人住房(fang)貸款(kuan)利率不得低于相應(ying)期限LPR，房(fang)貸利率以LPR作為定價(jia)(jia)基準的(de)機制(zhi)逐(zhu)漸形(xing)成完善(shan)。

在LPR有(you)效深化(hua)(hua)(hua)利率市場化(hua)(hua)(hua)改革，引導貸款實(shi)際利率下行(xing)的情(qing)況下，綜(zong)合考(kao)慮保持政策延續性、前后標準統(tong)一、公平一致(zhi)、自(zi)律機制(zhi)等因素，遵(zun)循(xun)市場化(hua)(hua)(hua)、法治化(hua)(hua)(hua)原則(ze)，建設銀行(xing)存量(liang)首(shou)套住房貸款利率擬按以下調(diao)整：

(一)浮動利率貸款

1.2019年10月7日(ri)(含)前發(fa)放的，調(diao)整后的利率(lv)按相應期(qi)限(原貸款合同期(qi)限)LPR利率(lv)執(zhi)行。

2.2019年10月8日(ri)(含)-2022年5月14日(ri)(含)發放的，調(diao)整后的利率按全國(guo)(guo)首(shou)套房貸(dai)利率政(zheng)策(ce)下限，即相(xiang)應期(qi)限(原貸(dai)款合(he)同(tong)期(qi)限)LPR利率執(zhi)行;2022年5月15日(ri)(含)-2023年8月31日(ri)(含)已發放的或已簽訂(ding)合(he)同(tong)但未發放的，調(diao)整后的利率按全國(guo)(guo)首(shou)套房貸(dai)利率政(zheng)策(ce)下限，即相(xiang)應期(qi)限(原貸(dai)款合(he)同(tong)期(qi)限)LPR-20個基點執(zhi)行。

若在上述時(shi)間段內，貸(dai)款(kuan)所(suo)在城市首套(tao)(tao)住房貸(dai)款(kuan)利率政策(ce)下限(xian)(xian)(xian)高(gao)于上述調整后擬執(zhi)行(xing)(xing)水平，調整后的利率按相(xiang)應(ying)政策(ce)下限(xian)(xian)(xian)執(zhi)行(xing)(xing)。各(ge)城市首套(tao)(tao)住房貸(dai)款(kuan)利率政策(ce)下限(xian)(xian)(xian)，以人民銀行(xing)(xing)各(ge)省級分行(xing)(xing)官方網(wang)站公布的為準。

(二(er))2019年10月7日(含)前(qian)發放且當前(qian)仍(reng)(reng)采用(yong)基(ji)(ji)準利(li)(li)率(lv)定(ding)價(jia)的(de)貸款，以及(ji)固定(ding)利(li)(li)率(lv)貸款，可申(shen)請轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)為采用(yong)LPR定(ding)價(jia)的(de)浮(fu)(fu)動利(li)(li)率(lv)貸款，并(bing)簽訂協議(yi)，在(zai)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)后按(an)上述“二(er)、(一)”中對應的(de)浮(fu)(fu)動利(li)(li)率(lv)調整執(zhi)行(xing);若仍(reng)(reng)選擇繼(ji)續執(zhi)行(xing)固定(ding)利(li)(li)率(lv)或(huo)采用(yong)基(ji)(ji)準利(li)(li)率(lv)定(ding)價(jia)，則本次不調整。

當前執(zhi)行(xing)利率(lv)如低于(yu)按上述情形調整后的利率(lv)水(shui)平(ping)，不(bu)進行(xing)調整。

三、根(gen)據《中國人民銀(yin)行(xing) 國家金融監(jian)督管理總局關于降低存量首套(tao)住(zhu)房貸款(kuan)利(li)率有關事項(xiang)的(de)通知》要求，本次(ci)調(diao)整可采取(qu)新發放貸款(kuan)置換或協(xie)商(shang)變更(geng)合同利(li)率方式，兩(liang)種方式調(diao)整后的(de)利(li)率水(shui)平一致。本著讓客戶(hu)更(geng)方便、操作更(geng)簡潔、服(fu)務(wu)更(geng)高(gao)效的(de)原則，建設銀(yin)行(xing)擬采取(qu)以下調(diao)整方式：

2023年9月25日(ri)，建設銀行擬對符合本公告“一(yi)、(一(yi))”情形的(de)浮動利率(lv)貸(dai)款，采取(qu)變(bian)更(geng)合同利率(lv)的(de)方式(shi)(shi)進行統一(yi)調整(zheng)，新的(de)利率(lv)即日(ri)生(sheng)效。不(bu)同意調整(zheng)或(huo)擬采取(qu)置(zhi)換方式(shi)(shi)調整(zheng)的(de)客戶，可(ke)聯系(xi)貸(dai)款經辦機構(gou)。

2023年9月(yue)25日起(qi)，建(jian)設(she)銀(yin)行接(jie)受以(yi)下(xia)兩(liang)種情形申請：

(一)符合本公告“一、(二(er))”情(qing)形，即(ji)，貸款發放或(huo)簽訂合同時不符合首套(tao)(tao)住房標(biao)準，但當(dang)前(qian)實際住房情(qing)況符合所在(zai)城市首套(tao)(tao)住房標(biao)準的，借款人(ren)申請時須(xu)提供首套(tao)(tao)住房有(you)關證明(ming)材料。

(二(er))固(gu)定利(li)率或采用(yong)基準利(li)率定價的(de)貸款(kuan)，借款(kuan)人可(ke)申請(qing)轉為采用(yong)LPR定價的(de)浮動利(li)率貸款(kuan)，并與建(jian)設(she)銀行(xing)簽訂協議。

2023年10月22日(ri)(含)前提交的上述兩(liang)種情形(xing)申請，經確認符合(he)條件，擬于2023年10月25日(ri)采取(qu)變更(geng)合(he)同(tong)利(li)率的方(fang)式進行統一調(diao)整(zheng)，新的利(li)率即日(ri)生效。

2023年10月23日(含(han))后(hou)提交的，2023年10月25日開始審核，于確(que)認符合條件(jian)后(hou)的當日調整，新(xin)的利率(lv)即日生(sheng)效。

2023年10月25日(ri)(含)以后(hou)還清拖欠(qian)且(qie)符合條件的(de)貸(dai)款(kuan)，須提出(chu)申(shen)請，經審核(he)確認(ren)后(hou)當日(ri)調整，新的(de)利(li)率即日(ri)生效。

在上述情形中，根據(ju)法律法規、合同約定、客戶意愿等，建設銀(yin)行也(ye)會提供(gong)新發放貸(dai)款置換方式(shi)。