一、符合本次調整范圍(wei)的(de)貸(dai)款是指(zhi)以下(xia)兩(liang)種情(qing)形(xing)的(de)貸(dai)款：

(一)2023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房(fang)商業性個人住房(fang)貸款。

(二)2023年8月31日前貸款(kuan)發放或簽(qian)訂合(he)同時，不符合(he)首套住(zhu)(zhu)房(fang)標準，但當前借款(kuan)人實際(ji)住(zhu)(zhu)房(fang)情況符合(he)所在(zai)城市(shi)首套住(zhu)(zhu)房(fang)標準的其他存量住(zhu)(zhu)房(fang)商業性個人住(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)。

符合本次調(diao)整范(fan)圍的貸款(kuan)，如連續拖欠天數超過90天，拖欠還(huan)清前(qian)暫不調(diao)整，還(huan)清拖欠后，可(ke)以調(diao)整。如有(you)特殊情形，可(ke)咨詢貸款(kuan)經辦(ban)機構。

二、在人民銀行2019年第16號公(gong)告中，明(ming)確自(zi)2019年10月8日(ri)起(qi)，其后新發放的(de)商(shang)業性個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)以(yi)最近(jin)一個月相(xiang)應期(qi)限的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)市場報價(jia)利(li)率(lv)(LPR)為定價(jia)基(ji)準加(jia)點形成(cheng)，首套商(shang)業性個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)不得低于(yu)相(xiang)應期(qi)限LPR，房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)以(yi)LPR作(zuo)為定價(jia)基(ji)準的(de)機制逐漸形成(cheng)完善(shan)。

在LPR有效深化利(li)率(lv)(lv)市(shi)場化改革，引導貸(dai)款實際(ji)利(li)率(lv)(lv)下(xia)行(xing)的情(qing)況(kuang)下(xia)，綜合考慮保持(chi)政(zheng)策(ce)延(yan)續性、前后(hou)標準(zhun)統一、公平一致(zhi)、自(zi)律機制等(deng)因素，遵循(xun)市(shi)場化、法治化原則，建設銀(yin)行(xing)存量首套住(zhu)房貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)擬按以下(xia)調(diao)整(zheng)：

(一)浮動利率貸款

1.2019年10月7日(含)前(qian)發放的，調整后的利率(lv)按相應期限(原貸款合(he)同期限)LPR利率(lv)執(zhi)行(xing)。

2.2019年10月8日(ri)(含)-2022年5月14日(ri)(含)發放的(de)，調(diao)整后的(de)利(li)率按全(quan)國(guo)首(shou)套房貸利(li)率政策(ce)下限，即相應期(qi)限(原貸款(kuan)合(he)同期(qi)限)LPR利(li)率執(zhi)行;2022年5月15日(ri)(含)-2023年8月31日(ri)(含)已(yi)發放的(de)或(huo)已(yi)簽訂合(he)同但(dan)未發放的(de)，調(diao)整后的(de)利(li)率按全(quan)國(guo)首(shou)套房貸利(li)率政策(ce)下限，即相應期(qi)限(原貸款(kuan)合(he)同期(qi)限)LPR-20個基(ji)點執(zhi)行。

若在上述(shu)時間段內(nei)，貸(dai)款所在城(cheng)市首(shou)套(tao)住房(fang)(fang)貸(dai)款利率政(zheng)策下(xia)限高(gao)于上述(shu)調整后(hou)擬執行水平，調整后(hou)的(de)利率按相應政(zheng)策下(xia)限執行。各城(cheng)市首(shou)套(tao)住房(fang)(fang)貸(dai)款利率政(zheng)策下(xia)限，以人民銀行各省(sheng)級分(fen)行官方網站公布的(de)為準。

(二(er))2019年10月7日(含)前發放且當前仍(reng)采(cai)(cai)用(yong)基準利(li)(li)率定價的(de)(de)貸(dai)款，以及固定利(li)(li)率貸(dai)款，可申請(qing)轉(zhuan)(zhuan)換為采(cai)(cai)用(yong)LPR定價的(de)(de)浮動利(li)(li)率貸(dai)款，并簽(qian)訂協議，在轉(zhuan)(zhuan)換后按上(shang)述“二(er)、(一)”中對應的(de)(de)浮動利(li)(li)率調(diao)整(zheng)執(zhi)行;若仍(reng)選擇繼(ji)續執(zhi)行固定利(li)(li)率或采(cai)(cai)用(yong)基準利(li)(li)率定價，則本次不調(diao)整(zheng)。

當前(qian)執行利(li)率如低(di)于(yu)按上述情(qing)形調整后(hou)的利(li)率水(shui)平，不進行調整。

三、根據《中國(guo)人民(min)銀(yin)行 國(guo)家金融監督管(guan)理總局(ju)關(guan)于降低存量首套住房貸款利率(lv)有(you)關(guan)事項的通知》要(yao)求，本次調(diao)整(zheng)可采取新發(fa)放貸款置換或協商變更合同利率(lv)方(fang)式(shi)，兩種方(fang)式(shi)調(diao)整(zheng)后的利率(lv)水平一致。本著(zhu)讓客戶更方(fang)便、操作更簡(jian)潔、服務更高效的原(yuan)則，建設銀(yin)行擬采取以下調(diao)整(zheng)方(fang)式(shi)：

2023年(nian)9月25日，建設銀行(xing)擬(ni)(ni)對(dui)符合本(ben)公告“一(yi)、(一(yi))”情形的浮動利(li)(li)率(lv)貸款，采取(qu)變更合同利(li)(li)率(lv)的方式進行(xing)統一(yi)調整，新的利(li)(li)率(lv)即(ji)日生效。不同意調整或擬(ni)(ni)采取(qu)置換方式調整的客戶(hu)，可聯系貸款經辦機構。

2023年9月25日起(qi)，建設銀(yin)行接受以下兩種(zhong)情(qing)形申請：

(一(yi))符(fu)合(he)(he)本公告“一(yi)、(二)”情(qing)形，即(ji)，貸(dai)款發放或(huo)簽訂合(he)(he)同時(shi)不符(fu)合(he)(he)首(shou)套(tao)住房(fang)(fang)標準，但當前實際住房(fang)(fang)情(qing)況符(fu)合(he)(he)所在城(cheng)市首(shou)套(tao)住房(fang)(fang)標準的，借(jie)款人申請時(shi)須提供(gong)首(shou)套(tao)住房(fang)(fang)有關證明材料。

(二)固(gu)定利(li)(li)率或(huo)采用(yong)基準利(li)(li)率定價(jia)的(de)貸款(kuan)，借款(kuan)人可申(shen)請轉為采用(yong)LPR定價(jia)的(de)浮動利(li)(li)率貸款(kuan)，并(bing)與建設銀(yin)行(xing)簽(qian)訂協(xie)議。

2023年10月22日(ri)(含)前提交的(de)上述兩種情形申請，經(jing)確認(ren)符合(he)條(tiao)件(jian)，擬于2023年10月25日(ri)采(cai)取變更合(he)同利(li)(li)率的(de)方式進行統一調(diao)整，新的(de)利(li)(li)率即日(ri)生效。

2023年10月23日(ri)(ri)(含)后提(ti)交(jiao)的，2023年10月25日(ri)(ri)開始審核，于確認符合(he)條件后的當日(ri)(ri)調(diao)整，新的利率(lv)即(ji)日(ri)(ri)生效。

2023年10月25日(ri)(含)以(yi)后還清拖欠且(qie)符合條件的貸款，須(xu)提出申請，經審(shen)核確(que)認后當日(ri)調整，新的利(li)率即日(ri)生效。

在上述情形(xing)中，根(gen)據法律法規、合(he)同約定、客戶意愿等，建設銀行(xing)也(ye)會提(ti)供新(xin)發放貸款置換方式。