一、調整范圍

2023年8月31日（含(han)當(dang)日）前，中國銀行已發放和已簽訂(ding)合同(tong)但尚(shang)未發放的商業性個(ge)人(ren)住房貸款，且符合以下兩個(ge)條(tiao)件之一(yi)的：

1、個人住房貸款(kuan)發放時套(tao)數(shu)性質(zhi)為首(shou)套(tao)住房貸款(kuan)；

2、個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款發(fa)放時套(tao)數性質為二(er)套(tao)住(zhu)房貸(dai)款及(ji)以上，但當前已符(fu)合所在城市首套(tao)住(zhu)房貸(dai)款政策(ce)。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年10月7日（含當(dang)(dang)日）之前發(fa)放的貸(dai)(dai)(dai)款，如當(dang)(dang)地(di)首套住房貸(dai)(dai)(dai)款利率(lv)政策下(xia)限(xian)（簡稱“當(dang)(dang)地(di)下(xia)限(xian)”）高于LPR，則將(jiang)貸(dai)(dai)(dai)款加點幅(fu)度調(diao)整為(wei)當(dang)(dang)地(di)下(xia)限(xian)；否則，如貸(dai)(dai)(dai)款利率(lv)高于LPR則將(jiang)貸(dai)(dai)(dai)款加點幅(fu)度調(diao)整為(wei)0（即(ji)LPR+0BP），如貸(dai)(dai)(dai)款利率(lv)低(di)于LPR則不調(diao)整。

2019年10月(yue)8日(ri)（含(han)當日(ri)）至2022年5月(yue)14日(ri)（含(han)當日(ri)）發(fa)放的貸(dai)款(kuan)(kuan)，如(ru)(ru)當地(di)下限(xian)高(gao)于(yu)全國首套(tao)住房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)政(zheng)策下限(xian)（簡稱(cheng)“全國下限(xian)”），則(ze)將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅(fu)(fu)度調(diao)整(zheng)為當地(di)下限(xian)；否則(ze)，如(ru)(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)高(gao)于(yu)全國下限(xian)，則(ze)將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅(fu)(fu)度調(diao)整(zheng)為全國下限(xian)（即LPR+0BP），如(ru)(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)低(di)于(yu)全國下限(xian)則(ze)不調(diao)整(zheng)。

2022年5月15日(ri)（含當日(ri)）之后發放(fang)的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，如當地下(xia)(xia)限高于(yu)全國(guo)下(xia)(xia)限，則將貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)加點幅(fu)度(du)調整(zheng)為當地下(xia)(xia)限；否則，如貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)高于(yu)全國(guo)下(xia)(xia)限，將貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)加點幅(fu)度(du)調整(zheng)為全國(guo)下(xia)(xia)限（即LPR-20BP），如貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)低(di)于(yu)全國(guo)下(xia)(xia)限則不調整(zheng)。

（二）人行基準利率貸款

人行基準(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)先按中國(guo)人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸(dai)款(kuan)(kuan)市(shi)場報價利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)（LPR）定價的浮動利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)，再進行存(cun)量房貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)調整。

（三）固定利率貸款

固定利(li)(li)率(lv)(lv)貸(dai)款先按中國人民銀行公告(gao)[2019]第30號要求轉換為貸(dai)款市場報(bao)價利(li)(li)率(lv)(lv)（LPR）定價的浮動(dong)利(li)(li)率(lv)(lv)貸(dai)款，再進行存量房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)調整。

（四）不良類貸款

不(bu)(bu)良個人住房(fang)貸款暫(zan)不(bu)(bu)進行利(li)率調整，待客戶歸(gui)還(huan)拖欠本金及利(li)息(xi)、貸款狀態恢復(fu)正(zheng)常后，再進行存(cun)量房(fang)貸利(li)率調整。

三、調整方式

根據人民銀行公(gong)告要求，可(ke)通(tong)過變更(geng)合同約定(ding)的(de)利率水(shui)平(ping)或(huo)新發放貸(dai)款置(zhi)換的(de)方式進行利率調整。中國銀行本著(zhu)為客(ke)戶(hu)提(ti)供高效便(bian)捷金(jin)融服務的(de)原則，盡(jin)力(li)減(jian)少客(ke)戶(hu)調整成本，將主要采用變更(geng)合同約定(ding)利率水(shui)平(ping)的(de)方式。

1、對(dui)于符合(he)條件(jian)的存量(liang)首套(tao)住(zhu)房(fang)貸款，客戶無(wu)需提交(jiao)申(shen)請，中(zhong)國銀行將統一(yi)通過批量(liang)調整的方式進行調整。

2、對(dui)于符合條件(jian)的存量(liang)二套房及(ji)以上貸款，由客戶向中國銀(yin)行主動申請(qing)利率調(diao)整，并提供佐證(zheng)材料，經中國銀(yin)行審批通過(guo)后(hou)按(an)照批量(liang)或單筆的方(fang)式進行調(diao)整。

四、受理渠道及時間安排

1、存量首套住房(fang)貸款客(ke)戶無需申(shen)請，中國銀(yin)行將于(yu)2023年9月25日集中調整(zheng)(zheng)，利(li)(li)(li)率調整(zheng)(zheng)后于(yu)當日起按新的(de)利(li)(li)(li)率水平執行，此前(qian)利(li)(li)(li)息均按原合同(tong)利(li)(li)(li)率水平計(ji)算(suan)。

2、對(dui)(dui)二套及以上(shang)房貸(dai)且符合調(diao)整條件、固定利(li)率(lv)(lv)或(huo)基準利(li)率(lv)(lv)定價且完成LPR轉換(huan)、不(bu)良貸(dai)款歸還(huan)積欠本息(xi)的(de)房貸(dai)客戶，可于(yu)2023年9月(yue)25日(ri)至10月(yue)22日(ri)（含當(dang)日(ri)）向(xiang)中國(guo)銀行(xing)(xing)提出申請。中國(guo)銀行(xing)(xing)將于(yu)10月(yue)25日(ri)對(dui)(dui)已受(shou)理并(bing)審批(pi)通過的(de)進行(xing)(xing)集中調(diao)整，利(li)率(lv)(lv)調(diao)整后于(yu)當(dang)日(ri)起按新的(de)利(li)率(lv)(lv)水平執行(xing)(xing)，此前利(li)息(xi)均按原(yuan)合同利(li)率(lv)(lv)水平計算(suan)。

3、集中(zhong)調整(zheng)(zheng)后(hou)，中(zhong)國(guo)銀(yin)行仍可受理(li)存量房貸利率調整(zheng)(zheng)申請，客(ke)戶可赴貸款經辦(ban)(ban)機(ji)構進行辦(ban)(ban)理(li)，中(zhong)國(guo)銀(yin)行將逐筆審批(pi)，審批(pi)通過后(hou)即時(shi)進行調整(zheng)(zheng)，利率調整(zheng)(zheng)后(hou)于當日(ri)起(qi)按新的利率水(shui)平執行，此前利息均(jun)按原(yuan)合同(tong)利率水(shui)平計算(suan)。

4、二套及以上房貸(dai)(dai)且(qie)符合調整條件(jian)、固(gu)定利(li)率(lv)或基準(zhun)利(li)率(lv)定價且(qie)完成LPR轉(zhuan)換、不(bu)良貸(dai)(dai)款(kuan)歸還積欠本息的房貸(dai)(dai)客(ke)戶可通過(guo)線上（手機(ji)銀(yin)行）、線下（貸(dai)(dai)款(kuan)經辦機(ji)構）渠道提交(jiao)申請(qing)(qing)，但需(xu)要通過(guo)線下（貸(dai)(dai)款(kuan)經辦機(ji)構）渠道提交(jiao)相關證明材料，具體所需(xu)佐(zuo)證材料請(qing)(qing)咨詢貸(dai)(dai)款(kuan)經辦機(ji)構。