一、調整范圍

2023年(nian)8月31日（含當日）前，中(zhong)國(guo)銀(yin)行已發放和已簽(qian)訂合同但尚未發放的(de)商業(ye)性個人住房(fang)貸款，且(qie)符合以下兩個條件之(zhi)一(yi)的(de)：

1、個(ge)人住房貸款發放時套(tao)(tao)數(shu)性(xing)質為首套(tao)(tao)住房貸款；

2、個(ge)人住房貸(dai)款發(fa)放時套(tao)數性質為二套(tao)住房貸(dai)款及以上，但當前已(yi)符(fu)合所在城市首(shou)套(tao)住房貸(dai)款政策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年10月(yue)7日（含當(dang)日）之前發放的貸(dai)(dai)款(kuan)，如(ru)當(dang)地首套住房貸(dai)(dai)款(kuan)利率政策下(xia)限(xian)（簡稱“當(dang)地下(xia)限(xian)”）高于(yu)LPR，則將貸(dai)(dai)款(kuan)加點幅(fu)度調整為當(dang)地下(xia)限(xian)；否則，如(ru)貸(dai)(dai)款(kuan)利率高于(yu)LPR則將貸(dai)(dai)款(kuan)加點幅(fu)度調整為0（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)(dai)款(kuan)利率低于(yu)LPR則不調整。

2019年10月8日(ri)（含當日(ri)）至2022年5月14日(ri)（含當日(ri)）發放的貸(dai)款，如當地(di)下(xia)(xia)限(xian)(xian)高于全國首(shou)套(tao)住房貸(dai)款利(li)率政策(ce)下(xia)(xia)限(xian)(xian)（簡稱(cheng)“全國下(xia)(xia)限(xian)(xian)”），則將(jiang)貸(dai)款加點(dian)幅度(du)調(diao)整為當地(di)下(xia)(xia)限(xian)(xian)；否則，如貸(dai)款利(li)率高于全國下(xia)(xia)限(xian)(xian)，則將(jiang)貸(dai)款加點(dian)幅度(du)調(diao)整為全國下(xia)(xia)限(xian)(xian)（即LPR+0BP），如貸(dai)款利(li)率低(di)于全國下(xia)(xia)限(xian)(xian)則不調(diao)整。

2022年(nian)5月(yue)15日(ri)（含當(dang)日(ri)）之后(hou)發(fa)放的貸款(kuan)(kuan)，如(ru)當(dang)地(di)下(xia)限(xian)高(gao)于全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)，則將(jiang)貸款(kuan)(kuan)加點(dian)幅度調(diao)整為(wei)當(dang)地(di)下(xia)限(xian)；否(fou)則，如(ru)貸款(kuan)(kuan)利率高(gao)于全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)，將(jiang)貸款(kuan)(kuan)加點(dian)幅度調(diao)整為(wei)全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)（即(ji)LPR-20BP），如(ru)貸款(kuan)(kuan)利率低于全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)則不(bu)調(diao)整。

（二）人行基準利率貸款

人行(xing)基準利率(lv)貸款(kuan)(kuan)先按中(zhong)國人民銀行(xing)公告[2019]第30號要求轉(zhuan)換為貸款(kuan)(kuan)市場報價(jia)利率(lv)（LPR）定價(jia)的(de)浮(fu)動利率(lv)貸款(kuan)(kuan)，再進行(xing)存量房(fang)貸利率(lv)調整。

（三）固定利率貸款

固(gu)定利率(lv)貸(dai)(dai)(dai)款先按中(zhong)國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸(dai)(dai)(dai)款市場報價(jia)利率(lv)（LPR）定價(jia)的浮動利率(lv)貸(dai)(dai)(dai)款，再進行存量房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)調整(zheng)。

（四）不良類貸款

不(bu)良個人住房貸款暫不(bu)進(jin)(jin)行利(li)率調(diao)整，待(dai)客(ke)戶歸(gui)還拖欠(qian)本金及利(li)息、貸款狀態恢(hui)復正常后，再進(jin)(jin)行存量房貸利(li)率調(diao)整。

三、調整方式

根(gen)據(ju)人民銀行(xing)公(gong)告要求，可通過變更合同(tong)約定的利(li)率(lv)水(shui)平或新(xin)發放貸款置換(huan)的方式進行(xing)利(li)率(lv)調整。中(zhong)國銀行(xing)本著為客(ke)戶(hu)(hu)提供高(gao)效便(bian)捷金融服務的原則(ze)，盡(jin)力減少客(ke)戶(hu)(hu)調整成本，將主要采用變更合同(tong)約定利(li)率(lv)水(shui)平的方式。

1、對于符合(he)條件(jian)的存量(liang)首套住房貸款，客戶無需提(ti)交申請，中國銀行將(jiang)統(tong)一通過批(pi)量(liang)調整的方(fang)式進行調整。

2、對于符合條件的存(cun)量二(er)套房及(ji)以上貸款，由客戶向中國銀行(xing)(xing)主動申請利率調整(zheng)，并(bing)提(ti)供佐證材料，經中國銀行(xing)(xing)審(shen)批(pi)通過后按(an)照批(pi)量或單(dan)筆的方式進行(xing)(xing)調整(zheng)。

四、受理渠道及時間安排

1、存(cun)量首套(tao)住房貸款客戶無需申請，中(zhong)國銀行(xing)將于(yu)2023年9月25日(ri)集(ji)中(zhong)調整，利率(lv)調整后(hou)于(yu)當日(ri)起按新的(de)利率(lv)水平執行(xing)，此前利息均按原(yuan)合(he)同利率(lv)水平計算。

2、對(dui)二套及以上房貸且符合(he)調整條件(jian)、固定利(li)率(lv)或(huo)基準利(li)率(lv)定價且完成LPR轉(zhuan)換、不良(liang)貸款歸還積(ji)欠本(ben)息的房貸客戶(hu)，可(ke)于2023年(nian)9月(yue)25日(ri)(ri)至10月(yue)22日(ri)(ri)（含當日(ri)(ri)）向中國(guo)銀行提(ti)出申(shen)請。中國(guo)銀行將于10月(yue)25日(ri)(ri)對(dui)已受理并審批通過的進行集中調整，利(li)率(lv)調整后于當日(ri)(ri)起按(an)新的利(li)率(lv)水(shui)平執(zhi)行，此前(qian)利(li)息均按(an)原合(he)同利(li)率(lv)水(shui)平計算(suan)。

3、集中調(diao)整(zheng)后，中國(guo)銀行仍可受理(li)存(cun)量房貸利(li)(li)率(lv)調(diao)整(zheng)申請，客戶可赴(fu)貸款(kuan)經辦(ban)(ban)機構進行辦(ban)(ban)理(li)，中國(guo)銀行將逐(zhu)筆審批(pi)，審批(pi)通過(guo)后即時進行調(diao)整(zheng)，利(li)(li)率(lv)調(diao)整(zheng)后于當日起(qi)按(an)新的(de)利(li)(li)率(lv)水(shui)平執行，此前利(li)(li)息均按(an)原(yuan)合同(tong)利(li)(li)率(lv)水(shui)平計算。

4、二套(tao)及(ji)以上房貸且符合調(diao)整(zheng)條件、固(gu)定利率或基準(zhun)利率定價且完成LPR轉(zhuan)換、不良(liang)貸款(kuan)歸還積欠本息(xi)的房貸客(ke)戶可(ke)通(tong)過線上（手機銀行）、線下（貸款(kuan)經辦(ban)機構）渠道(dao)提交(jiao)(jiao)申(shen)請，但需要(yao)通(tong)過線下（貸款(kuan)經辦(ban)機構）渠道(dao)提交(jiao)(jiao)相關(guan)證(zheng)明材料，具體所需佐證(zheng)材料請咨(zi)詢貸款(kuan)經辦(ban)機構。