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商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商業(ye)地產的形式多樣，主(zhu)要包括(kuo)購物中心、百貨、超(chao)市、商業(ye)街、主(zhu)題商場(chang)、專(zhuan)業(ye)市場(chang)、寫字樓、酒店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理位置的(de)要求(qiu)不一樣(yang)(yang)；目(mu)標顧客(ke)不一樣(yang)(yang)；功能(neng)、用途(tu)不一樣(yang)(yang)；消費(fei)環節不一樣(yang)(yang)；對(dui)物業(ye)的(de)要求(qiu)不一樣(yang)(yang)；產品的(de)設計不一樣(yang)(yang)；銷售、營銷不一樣(yang)(yang)投資；回報的(de)形式是(shi)不一樣(yang)(yang)的(de)；專業(ye)程度(du)不一樣(yang)(yang)；綜合實力不一樣(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重要。選址，是投資商鋪最重要的任務。此外，周邊配套、價格因素、運營(ying)能能力(li)等(deng)都(dou)應該(gai)考慮(lv)在(zai)內(nei)。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查(cha)檔費。收(shou)費標準為10元(yuan)/件。由于(yu)商鋪不能(neng)落戶(hu),故(gu)查(cha)檔費以件來收(shou)取(qu)。

2、買賣(mai)公(gong)(gong)證(zheng)費(fei)。買賣(mai)公(gong)(gong)證(zheng)費(fei)的(de)是(shi)公(gong)(gong)證(zheng)書上成交價的(de)3‰。

3、契稅。商鋪的契稅為成交價的3%。

4、商業房產過戶(hu)稅費(fei)。

a.個稅。個稅即個人所得稅,征收標準為(wei)成交價(jia)的(de)1%。不過(guo)如果商鋪屬(shu)于公司產權(quan)的(de)話個稅即為(wei)成交價(jia)的(de)20%。

b.營業稅。營業稅是按(an)成交價與原(yuan)購(gou)房(fang)價差額的5.55%收取。

c.土地(di)增值稅。1%6、工(gong)本費。工(gong)本費是每本約240塊錢。

5、交易手續費(fei)。非住宅的交易手續費(fei)為8元/平米。