一、公寓和住宅買哪個好
1、產權年限不同
首先(xian),房屋的(de)使用(yong)(yong)時間是(shi)(shi)沒有限(xian)(xian)制(zhi)的(de),但土(tu)地(di)產(chan)權(quan)的(de)使用(yong)(yong)是(shi)(shi)有年(nian)限(xian)(xian)的(de)。一般來講,土(tu)地(di)使用(yong)(yong)年(nian)限(xian)(xian)會(hui)分為40年(nian)、50年(nian)和70年(nian),其中,商業用(yong)(yong)地(di)為40年(nian),住宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)為70年(nian)。
2、水電收費標準不同
住宅屬于民(min)用住房(fang),水(shui)(shui)電(dian)費(fei)(fei)按照(zhao)民(min)用水(shui)(shui)電(dian)的標(biao)準來收取;而商(shang)(shang)業公(gong)寓屬于商(shang)(shang)用住房(fang),水(shui)(shui)電(dian)費(fei)(fei)都是按照(zhao)商(shang)(shang)業用水(shui)(shui)、用電(dian)的標(biao)準來收取的。長遠來看,住宅的水(shui)(shui)電(dian)費(fei)(fei)支出會比商(shang)(shang)業公(gong)寓的支出節省一半。
3、解決戶口規定不同
商(shang)業(ye)公寓是(shi)(shi)在商(shang)業(ye)用地(di)上建(jian)起來的(de)(de)項目,是(shi)(shi)商(shang)業(ye)性質,因而不(bu)能解決戶口問題。如果是(shi)(shi)住宅(zhai)的(de)(de)話,根據不(bu)同地(di)區的(de)(de)不(bu)同要求,只要滿足一定的(de)(de)條件,購房者(zhe)是(shi)(shi)可以(yi)解決戶口問題的(de)(de)。
4、居住舒適度不同
一般住宅(zhai)為兩(liang)梯三(san)戶(hu)(hu)或者四戶(hu)(hu),人(ren)員較(jiao)少,不(bu)會對(dui)出行造成困(kun)擾,私密性也比較(jiao)好(hao);而商業(ye)公寓(yu)通常(chang)為兩(liang)梯十戶(hu)(hu),甚至更(geng)多(duo),人(ren)員不(bu)僅多(duo)而且(qie)雜亂(luan),安(an)全性和私密性都無法(fa)得到很好(hao)地保障。
5、利率和首付不同
如果打算貸款購買商業公寓,則需要按照(zhao)商(shang)業住(zhu)房(fang)的(de)規定(ding)辦理,首(shou)套房(fang)首(shou)付(fu)比例(li)一般(ban)不低(di)于(yu)40%,貸款(kuan)利率(lv)相對也(ye)(ye)會(hui)高一些。若(ruo)是貸款(kuan)購買住(zhu)宅,首(shou)付(fu)比例(li)通常不低(di)于(yu)35%,但根據地區(qu)的(de)差異,首(shou)付(fu)比例(li)也(ye)(ye)會(hui)有所不同。
6、采光條件不同
大(da)部分的(de)(de)(de)(de)公(gong)寓采光(guang)和通透性(xing)都(dou)不是很好。有(you)(you)些商業(ye)公(gong)寓的(de)(de)(de)(de)衛(wei)生間和廚房都(dou)沒有(you)(you)窗戶,而且陽(yang)(yang)臺也是內(nei)陽(yang)(yang)臺,采光(guang)條件(jian)(jian)自然并不是很好。而根據《住(zhu)宅(zhai)建筑(zhu)設計(ji)規(gui)范》的(de)(de)(de)(de)規(gui)定,住(zhu)宅(zhai)必須滿足(zu)日照、采光(guang)等相關條件(jian)(jian),因此現今的(de)(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)大(da)多都(dou)是明廚明衛(wei),采光(guang)條件(jian)(jian)會比商業(ye)公(gong)寓好很多。
二、長租公寓是什么
長租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)又名“白領(ling)公(gong)寓(yu)”,“單(dan)身合租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)”,是近幾年房地產三級市場一個新興的(de)(de)行業,是將(jiang)業主房屋租(zu)(zu)賃(lin)過來,進行裝修改造(zao),配齊家具家電,以單(dan)間的(de)(de)形式出租(zu)(zu)給(gei)房屋周(zhou)邊的(de)(de)白領(ling)上班人士。現(xian)在“長租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)”這(zhe)個概念已(yi)經慢慢為大家接受(shou)。在傳統租(zu)(zu)賃(lin)市場上,租(zu)(zu)客(ke)的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)時(shi)間一般為一年。