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什么是酒店式公寓？

酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)意為“酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)，公寓(yu)式(shi)(shi)的(de)(de)(de)管(guan)理(li)”，是亞(ya)洲興(xing)起的(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)只做服(fu)務(wu)(wu)、沒有任何(he)酒(jiu)(jiu)店(dian)經營的(de)(de)(de)純服(fu)務(wu)(wu)公寓(yu)。它一(yi)般是擁(yong)(yong)有獨(du)立產權、配備包括廚衛在內的(de)(de)(de)綜合套間的(de)(de)(de)房(fang)子，大廈(sha)提供(gong)(gong)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)的(de)(de)(de)商務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)、保潔服(fu)務(wu)(wu)、物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)、租賃(lin)管(guan)理(li)。投資(zi)者既可以(yi)像購買普通住(zhu)宅(zhai)一(yi)樣用(yong)于(yu)自住(zhu)，又(you)可以(yi)交(jiao)由大廈(sha)以(yi)酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)形(xing)式(shi)(shi)出(chu)租，獲得投資(zi)回報。因此，酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)既吸收了星級(ji)酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)功能和管(guan)理(li)模式(shi)(shi)，又(you)吸收了信息時代寫字樓的(de)(de)(de)特點，擁(yong)(yong)有良好的(de)(de)(de)通訊條件(jian)，可針對(dui)性(xing)地(di)提供(gong)(gong)秘書、信息、翻(fan)譯等商務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)，是一(yi)種(zhong)綜合性(xing)很強的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)概念，集(ji)住(zhu)宅(zhai)，酒(jiu)(jiu)店(dian)、會所等多種(zhong)功能于(yu)一(yi)體(ti)。

酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)公寓屬于(yu)居住建(jian)筑，土地使(shi)用(yong)分類為住宅(zhai)用(yong)地，房(fang)屋用(yong)途(tu)為居住，土地使(shi)用(yong)年限為70年。酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)公寓的特(te)殊(shu)性在于(yu)酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)的管理，但其本質上仍是住宅(zhai)，屬于(yu)限購范圍。

公寓式酒店是什么？

公(gong)寓(yu)式酒(jiu)(jiu)店(dian)，簡單(dan)地說，就(jiu)是設于(yu)酒(jiu)(jiu)店(dian)內部的(de)公(gong)寓(yu)形(xing)式的(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)套(tao)房，此種(zhong)物業的(de)特(te)點(dian)在(zai)于(yu)：其(qi)一，它(ta)類似公(gong)寓(yu)，擁有居(ju)家(jia)的(de)格局和(he)良好(hao)的(de)居(ju)住功(gong)能，客(ke)廳、臥室、廚房和(he)衛(wei)生間，一應俱(ju)全。其(qi)二，它(ta)配(pei)有全套(tao)的(de)家(jia)具電(dian)器，同(tong)時，能夠(gou)為客(ke)人(ren)提供酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)專業服務，如室內打掃、床單(dan)更(geng)換以(yi)及一些商業服務等。它(ta)既有公(gong)寓(yu)的(de)私密性和(he)居(ju)住氛圍，又有高檔酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)良好(hao)環境和(he)專業服務。

公(gong)寓式(shi)酒店(dian)(dian)屬(shu)于旅館建筑，土地(di)使用分類為(wei)商(shang)品用地(di)，房(fang)(fang)屋(wu)用途(tu)為(wei)旅(賓)館，土地(di)使用年(nian)限(xian)為(wei)40年(nian)。公(gong)寓式(shi)酒店(dian)(dian)的特殊性在(zai)于按照(zhao)公(gong)寓式(shi)或者(zhe)單元(yuan)式(shi)房(fang)(fang)型進行設計(ji)建造，但其(qi)本(ben)質上仍(reng)是酒店(dian)(dian)，不屬(shu)于住宅，按照(zhao)相(xiang)關規定不得分套銷售(shou)。

產權式酒店是什么？

產權式酒(jiu)店即酒(jiu)店的開發(fa)商將酒(jiu)店的每(mei)一(yi)個客房的產權分別出售給多個業主，業主每(mei)年擁有一(yi)定的時(shi)(shi)間段免費入住，其(qi)余(yu)時(shi)(shi)間段，可(ke)以(yi)委托(tuo)開發(fa)商或管(guan)理公司經營，并享受一(yi)定的分紅，同時(shi)(shi)業主可(ke)以(yi)轉(zhuan)賣、繼承、抵(di)押、饋贈(zeng)。產權式酒(jiu)店是三種(zhong)物業類型中最具投資(zi)價值的。

用地性質：酒店式公寓(yu)用(yong)地(di)(di)性(xing)質(zhi)屬于居住用(yong)地(di)(di)，而公寓(yu)式酒店用(yong)地(di)(di)性(xing)質(zhi)屬于商服用(yong)地(di)(di)。

產權年限：酒(jiu)店式(shi)公寓為(wei)(wei)居住用地(di)，產權為(wei)(wei)70年，公寓式(shi)酒(jiu)店為(wei)(wei)商業用地(di)，產權為(wei)(wei)40年。