新鄉服(fu)(fu)務區(qu)(qu)位于京港澳高速公路K615處，占(zhan)地(di)108畝，建筑面積9800平方米，2015年(nian)12月(yue)營(ying)業，北距鶴壁服(fu)(fu)務區(qu)(qu)49公里(li)，南(nan)距原陽服(fu)(fu)務區(qu)(qu)21公里(li)，目前餐超客經(jing)營(ying)項目由河南(nan)無(wu)憂商務服(fu)(fu)務有限公司租賃承包(bao)經(jing)營(ying)，2021年(nian)3月(yue)經(jing)營(ying)權合同到期。

招(zhao)(zhao)商(shang)人(ren)(ren)通(tong)過經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)權租賃(lin)的(de)(de)(de)(de)方式將京港澳高速公路(lu)新(xin)鄉服(fu)務(wu)(wu)區(qu)綜合(he)樓(lou)(lou)（不(bu)(bu)含(han)加(jia)油站、汽修(xiu)廠、部分(fen)宿(su)舍和(he)鋪房(fang)）整(zheng)體(ti)租賃(lin)給(gei)承包(bao)人(ren)(ren)進(jin)行(xing)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)，經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)范(fan)圍至少應包(bao)括：餐飲經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)、超市經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)及(ji)其(qi)(qi)它服(fu)務(wu)(wu)區(qu)基本功能經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)。招(zhao)(zhao)標(biao)人(ren)(ren)提(ti)供(gong)的(de)(de)(de)(de)新(xin)鄉服(fu)務(wu)(wu)區(qu)配(pei)套設(she)施(shi)(shi)為現(xian)(xian)狀交付(fu)，承包(bao)人(ren)(ren)在滿足上(shang)述(shu)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)范(fan)圍的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)下，還(huan)需自(zi)(zi)(zi)行(xing)完(wan)成如下工作：（1）在原服(fu)務(wu)(wu)區(qu)的(de)(de)(de)(de)基礎(chu)上(shang)對(dui)原綜合(he)樓(lou)(lou)進(jin)行(xing)擴(kuo)建(jian)，負(fu)(fu)責綜合(he)樓(lou)(lou)外立(li)面改造(zao)及(ji)室(shi)內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)，宿(su)舍樓(lou)(lou)外立(li)面改造(zao)（裝(zhuang)修(xiu)改造(zao)包(bao)括土建(jian)、給(gei)排水(shui)、消防、電氣安(an)裝(zhuang)等工程(cheng)、公共衛生間廁位提(ti)示(shi)、停車場(chang)車位提(ti)示(shi)等服(fu)務(wu)(wu)區(qu)智能管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)系(xi)統及(ji)上(shang)述(shu)工程(cheng)的(de)(de)(de)(de)缺(que)陷修(xiu)復(fu)和(he)保(bao)修(xiu)工作），負(fu)(fu)責改造(zao)項(xiang)(xiang)目的(de)(de)(de)(de)各(ge)項(xiang)(xiang)審(shen)批、按招(zhao)(zhao)商(shang)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)要求和(he)現(xian)(xian)行(xing)的(de)(de)(de)(de)設(she)計(ji)規范(fan)以(yi)及(ji)當地的(de)(de)(de)(de)有關地方規定和(he)要求進(jin)行(xing)優化設(she)計(ji)、建(jian)設(she)、驗(yan)收、經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)手續辦理(li)(li)(li)(li)等工作并承擔所有費用，招(zhao)(zhao)商(shang)人(ren)(ren)負(fu)(fu)責服(fu)務(wu)(wu)區(qu)整(zheng)體(ti)規劃指導、對(dui)手續辦理(li)(li)(li)(li)提(ti)供(gong)配(pei)合(he)工作。所有改造(zao)項(xiang)(xiang)目需在不(bu)(bu)影響(xiang)現(xian)(xian)有總(zong)平面規劃設(she)計(ji)和(he)服(fu)務(wu)(wu)區(qu)交通(tong)動線設(she)計(ji)下進(jin)行(xing)，且滿足設(she)計(ji)和(he)驗(yan)收規范(fan)的(de)(de)(de)(de)前提(ti)下實施(shi)(shi)。（2）負(fu)(fu)責新(xin)鄉服(fu)務(wu)(wu)區(qu)相關經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)手續的(de)(de)(de)(de)辦理(li)(li)(li)(li)、資(zi)金籌措、裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)、運營(ying)(ying)(ying)(ying)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)、日(ri)常維修(xiu)、經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)期(qi)的(de)(de)(de)(de)各(ge)項(xiang)(xiang)稅金、資(zi)產管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)、安(an)全管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)和(he)食品安(an)全的(de)(de)(de)(de)全過程(cheng)負(fu)(fu)責，自(zi)(zi)(zi)主經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)，自(zi)(zi)(zi)負(fu)(fu)盈虧。（3）經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)期(qi)滿，除(chu)承包(bao)人(ren)(ren)購(gou)置的(de)(de)(de)(de)動產設(she)施(shi)(shi)外，需將本項(xiang)(xiang)目及(ji)其(qi)(qi)全部設(she)施(shi)(shi)按招(zhao)(zhao)商(shang)文件規定的(de)(de)(de)(de)良好運行(xing)狀態無償移交給(gei)招(zhao)(zhao)商(shang)人(ren)(ren)或招(zhao)(zhao)商(shang)人(ren)(ren)指定的(de)(de)(de)(de)機構(gou)。

本項目共壹個(ge)合同(tong)段。

合同(tong)簽訂后(hou)60日(ri)歷天內(nei)(nei)完成(cheng)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)圖設計，自服(fu)務區具備改(gai)造(zao)條件，收到甲(jia)方(fang)進(jin)(jin)場(chang)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)通知后(hou)，210日(ri)歷日(ri)內(nei)(nei)完成(cheng)服(fu)務區提升改(gai)造(zao)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)的全部內(nei)(nei)容，工(gong)(gong)(gong)程(cheng)完工(gong)(gong)(gong)后(hou)30日(ri)歷日(ri)內(nei)(nei)完成(cheng)全部竣(jun)工(gong)(gong)(gong)驗(yan)(yan)收并(bing)向(xiang)甲(jia)方(fang)提交(jiao)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)決算資料及竣(jun)工(gong)(gong)(gong)驗(yan)(yan)收質量檢測報告，租賃期(qi)限自收到甲(jia)方(fang)進(jin)(jin)場(chang)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)通知后(hou)240日(ri)歷日(ri)起計算10年。

招商(shang)人已確(que)定(ding)了京港澳高速(su)公路新(xin)鄉服務(wu)區策劃設(she)計方案，投(tou)資額為5798.9萬元(yuan)。

依據招商人提(ti)供的策劃設(she)計方(fang)案進行京港澳高速公路新鄉(xiang)服務區建(jian)設(she)投資，投資額不(bu)低于5798.9萬(wan)元，建(jian)設(she)費用(yong)由中(zhong)標人籌集。

河南省(sheng)交(jiao)通運(yun)輸廳京(jing)珠(zhu)高速公路新鄉至鄭(zheng)州(zhou)管理(li)處為項目實施機構(gou)，通過(guo)“公開(kai)招標”的(de)方式(shi)選擇承包人，承包人在(zai)合(he)作(zuo)期(qi)內(nei)負(fu)責承擔項目的(de)建設(she)、運(yun)營、維(wei)(wei)護(hu)及期(qi)滿(man)移(yi)交(jiao)等工(gong)作(zuo)。在(zai)合(he)作(zuo)期(qi)內(nei)，由承包人承擔服務(wu)區改造(zao)費(fei)用、對服務(wu)樓進行自主經營包括餐(can)(can)飲（中(zhong)西式(shi)快餐(can)(can)、特(te)色餐(can)(can)飲、小(xiao)吃、包裝食品等服務(wu)）、超(chao)市（大眾商品、日常百貨、地方特(te)產(chan)、音像書刊(kan)等）等經營項目。負(fu)責租(zu)賃區域內(nei)的(de)保(bao)安、保(bao)潔（租(zu)賃區域的(de)衛生間、設(she)施設(she)備維(wei)(wei)護(hu)工(gong)作(zuo)）；合(he)作(zuo)期(qi)滿(man)后，承包人向招商人或招商人指定的(de)機構(gou)無償移(yi)交(jiao)項目資產(chan)。

本(ben)次招商要求申請人具備(bei)獨立法人資(zi)格(ge)，持有有效的營業執照，并在人員(yuan)、設備(bei)、資(zi)金(jin)等方面具備(bei)相應的能力(li)并符合(he)相應的資(zi)格(ge)要求。

1、申請人須是在中華人民共和國境(jing)內依法(fa)登記注(zhu)冊的企業法(fa)人，注(zhu)冊資(zi)本金(jin)不少(shao)于(yu)1000萬元（實繳）。

2、申請人近(jin)5年內（2015年10月1日至投標截止時(shi)間前一天,以(yi)合(he)同簽訂(ding)日期為(wei)準(zhun)）投資建(jian)設或經營(ying)(ying)管理過一項(xiang)高速(su)公(gong)路(lu)服務(wu)區或旅游景區項(xiang)目(mu)（包(bao)含(han)正(zheng)在經營(ying)(ying)項(xiang)目(mu)，以(yi)合(he)同簽訂(ding)時(shi)間為(wei)準(zhun)）。注：經營(ying)(ying)合(he)同為(wei)最(zui)少包(bao)括超(chao)市、餐廳(ting)等租賃經營(ying)(ying)服務(wu)項(xiang)目(mu)。

3、財(cai)(cai)務(wu)要求(qiu)2017～2019連(lian)續(xu)三年處于盈利(li)狀態（需提供(gong)經會計師事務(wu)所審計的(de)2017、2018及2019年度財(cai)(cai)務(wu)報表(biao)）,并(bing)具(ju)(ju)有滿足本(ben)項目建設的(de)籌資能力（新成(cheng)立(li)企(qi)業(ye)從(cong)成(cheng)立(li)當年起計算，企(qi)業(ye)成(cheng)立(li)不足一年的(de)可提供(gong)基本(ben)開(kai)戶行出具(ju)(ju)的(de)銀(yin)行資信證(zheng)明）。

4、招商響應文件遞交截止時間(jian)前申(shen)請人未處(chu)于持續經(jing)營能力受限制狀態。

5、具有投資參股關(guan)系(xi)(xi)的關(guan)聯企(qi)業，或(huo)(huo)具有直接管理和被管理關(guan)系(xi)(xi)的母子公司，或(huo)(huo)同(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)母公司的子公司，或(huo)(huo)法(fa)定代表人(ren)(ren)為同(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)個(ge)人(ren)(ren)的兩個(ge)及兩個(ge)以上法(fa)人(ren)(ren)，不得同(tong)(tong)(tong)時提出報(bao)名。若出現上述情況，投標均按無效處(chu)理。

6、本項目不接受聯合體(ti)投標。

1、市(shi)(shi)場主(zhu)體需要完成(cheng)信(xin)(xin)息登(deng)記(ji)及CA數(shu)字證(zheng)書辦(ban)理，才能通過河南省公共(gong)資源(yuan)交(jiao)易(yi)平臺參與交(jiao)易(yi)活動，具體辦(ban)理事宜請查閱河南省公共(gong)資源(yuan)交(jiao)易(yi)中心網(wang)站(zhan)“辦(ban)事指南”專區的(de)《河南省公共(gong)資源(yuan)交(jiao)易(yi)平臺市(shi)(shi)場主(zhu)體信(xin)(xin)息庫(ku)登(deng)記(ji)指南（工程建設、政府采(cai)購）》。

2、凡有(you)意參加(jia)本(ben)項目的申(shen)請人請于2020年(nian)11月13日(ri)至2020年(nian)11月19日(ri)憑CA密(mi)鑰登錄“河南(nan)省(sheng)公(gong)共資(zi)源交易中心(xin)-市場主體系統”并按(an)網上提示下載招商文件及資(zi)料。（詳見//www.hnggzy.com公(gong)共服(fu)務-辦(ban)事指南(nan)）。

3、招商(shang)文件每(mei)套售(shou)價人(ren)民幣1000元(yuan)，招商(shang)參考圖紙等資料每(mei)套售(shou)價人(ren)民幣2000元(yuan)，售(shou)后(hou)不退。

4、獲取招商文件后(hou)，申請人請到河南省公共資源交易中心(xin)網(wang)站(zhan)—公共服務—下載專(zhuan)區欄目下載最(zui)新版(ban)本(ben)的(de)投(tou)標文件制(zhi)作工具(ju)安裝(zhuang)包，并使(shi)用安裝(zhuang)后(hou)的(de)最(zui)新版(ban)本(ben)投(tou)標文件制(zhi)作工具(ju)制(zhi)作電子招商響(xiang)應文件。

1、招商人不(bu)(bu)再組織現場(chang)考察(cha)(cha)，不(bu)(bu)召開投(tou)標(biao)預備會，如有需要，申請人可自行(xing)組織現場(chang)考察(cha)(cha)。

2、申請人需要在投標截止時間前遞交電子招商響應文件，加密電子招商響應文件須在河南省公共資源交易中心交易系統中加密上傳，招商響應文件遞交的截(jie)止時間（投標截(jie)止時間，下同）為2020年(nian)12月3日9時00分。開標地點(dian)：河(he)南省公共資(zi)源交易中(zhong)心（鄭州市農業路東(dong)41號投(tou)資(zi)大廈 A 座）第(di)4開標室-（2）。

3、本項目采用“遠程不見面”開(kai)(kai)標方式，遠程開(kai)(kai)標大(da)廳(ting)的網址為www.hnggzy.com。申請人(ren)無需到(dao)河南省公共資源交易中心現場參(can)加(jia)開(kai)(kai)標會議，申請人(ren)應當在投標截止(zhi)時(shi)間前,登(deng)錄遠程開(kai)(kai)標大(da)廳(ting)，在線準時(shi)參(can)加(jia)開(kai)(kai)標活動并(bing)進行文件解密、答疑澄清等。

4、不(bu)見面服務的(de)具體事宜請查閱河南省(sheng)公(gong)共(gong)(gong)資源(yuan)交易中心網站(zhan)“辦事指南”專區的(de)《河南省(sheng)公(gong)共(gong)(gong)資源(yuan)交易平臺不(bu)見面服務系統使用指南》。

招 商 人：河南省交通(tong)運輸廳京(jing)珠高(gao)速(su)公路新鄉至鄭(zheng)州管理(li)處

聯系地(di)址：鄭州市管城區商都路170號

聯 系 人：韓女士(shi)

電 ? ?話：0371-65810076

代理機構：匯今工程咨詢有限公司

地(di) ? ?址：鄭州市金水區姚砦路133號(hao)7幢1單元3204室(shi)

聯 系 人：孫先生

電 ? ?話(hua)：0371-65962112

傳 ? ?真：0371-65960112

日 ? ?期：2020年11月(yue)12日