新鄉服(fu)務(wu)(wu)區位于京(jing)港澳高速(su)公(gong)路K615處(chu)，占地108畝，建筑面積9800平(ping)方米(mi)，2015年12月營業，北(bei)距鶴(he)壁服(fu)務(wu)(wu)區49公(gong)里，南距原陽服(fu)務(wu)(wu)區21公(gong)里，目(mu)前餐超客(ke)經(jing)營項目(mu)由(you)河南無憂商(shang)務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)有限公(gong)司租賃(lin)承包經(jing)營，2021年3月經(jing)營權合同到期。

招(zhao)商(shang)(shang)人(ren)(ren)(ren)通過經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)權租賃的(de)(de)方式(shi)將京港澳高(gao)速公(gong)(gong)路新(xin)鄉服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)綜(zong)合(he)(he)樓(lou)（不(bu)含加油站、汽修(xiu)廠(chang)、部分宿舍和(he)(he)鋪房）整體租賃給(gei)承(cheng)包人(ren)(ren)(ren)進行經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)，經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)范(fan)圍(wei)至少應(ying)包括：餐飲經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)、超(chao)市經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)及(ji)(ji)其它服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)基(ji)本功能經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)。招(zhao)標人(ren)(ren)(ren)提供的(de)(de)新(xin)鄉服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)配套(tao)設(she)(she)(she)(she)施(shi)為現(xian)狀交付，承(cheng)包人(ren)(ren)(ren)在(zai)滿足上述(shu)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)范(fan)圍(wei)的(de)(de)情(qing)況下，還需(xu)自(zi)行完成如(ru)下工(gong)(gong)作：（1）在(zai)原(yuan)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)的(de)(de)基(ji)礎(chu)上對(dui)原(yuan)綜(zong)合(he)(he)樓(lou)進行擴建(jian)，負(fu)責綜(zong)合(he)(he)樓(lou)外立面(mian)改(gai)造及(ji)(ji)室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)，宿舍樓(lou)外立面(mian)改(gai)造（裝(zhuang)修(xiu)改(gai)造包括土建(jian)、給(gei)排水(shui)、消防(fang)、電氣(qi)安(an)裝(zhuang)等工(gong)(gong)程、公(gong)(gong)共衛生間廁(ce)位提示(shi)、停車場車位提示(shi)等服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)智能管(guan)(guan)理(li)(li)系統及(ji)(ji)上述(shu)工(gong)(gong)程的(de)(de)缺陷修(xiu)復和(he)(he)保修(xiu)工(gong)(gong)作），負(fu)責改(gai)造項(xiang)目(mu)的(de)(de)各(ge)項(xiang)審批(pi)、按招(zhao)商(shang)(shang)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)要(yao)求和(he)(he)現(xian)行的(de)(de)設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)規(gui)(gui)范(fan)以及(ji)(ji)當地的(de)(de)有關地方規(gui)(gui)定(ding)和(he)(he)要(yao)求進行優化設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)、建(jian)設(she)(she)(she)(she)、驗收、經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)手續辦理(li)(li)等工(gong)(gong)作并(bing)承(cheng)擔所(suo)有費用，招(zhao)商(shang)(shang)人(ren)(ren)(ren)負(fu)責服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)整體規(gui)(gui)劃指導、對(dui)手續辦理(li)(li)提供配合(he)(he)工(gong)(gong)作。所(suo)有改(gai)造項(xiang)目(mu)需(xu)在(zai)不(bu)影響現(xian)有總平面(mian)規(gui)(gui)劃設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)和(he)(he)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)交通動(dong)(dong)線設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)下進行，且滿足設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)和(he)(he)驗收規(gui)(gui)范(fan)的(de)(de)前提下實施(shi)。（2）負(fu)責新(xin)鄉服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)相(xiang)關經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)手續的(de)(de)辦理(li)(li)、資金籌措、裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)、運(yun)營(ying)(ying)(ying)管(guan)(guan)理(li)(li)、日(ri)常維(wei)修(xiu)、經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)期的(de)(de)各(ge)項(xiang)稅金、資產管(guan)(guan)理(li)(li)、安(an)全(quan)管(guan)(guan)理(li)(li)和(he)(he)食品安(an)全(quan)的(de)(de)全(quan)過程負(fu)責，自(zi)主(zhu)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)，自(zi)負(fu)盈虧(kui)。（3）經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)期滿，除(chu)承(cheng)包人(ren)(ren)(ren)購(gou)置的(de)(de)動(dong)(dong)產設(she)(she)(she)(she)施(shi)外，需(xu)將本項(xiang)目(mu)及(ji)(ji)其全(quan)部設(she)(she)(she)(she)施(shi)按招(zhao)商(shang)(shang)文件(jian)規(gui)(gui)定(ding)的(de)(de)良(liang)好運(yun)行狀態(tai)無償移交給(gei)招(zhao)商(shang)(shang)人(ren)(ren)(ren)或招(zhao)商(shang)(shang)人(ren)(ren)(ren)指定(ding)的(de)(de)機(ji)構。

本項目共(gong)壹個合同段。

合同簽訂后(hou)60日(ri)歷(li)天內(nei)完(wan)(wan)(wan)成(cheng)施(shi)工圖設計(ji)，自服務區(qu)具備改造(zao)(zao)條(tiao)件，收(shou)到甲(jia)(jia)(jia)方進場施(shi)工通知后(hou)，210日(ri)歷(li)日(ri)內(nei)完(wan)(wan)(wan)成(cheng)服務區(qu)提升(sheng)改造(zao)(zao)施(shi)工的全部(bu)內(nei)容，工程完(wan)(wan)(wan)工后(hou)30日(ri)歷(li)日(ri)內(nei)完(wan)(wan)(wan)成(cheng)全部(bu)竣(jun)工驗收(shou)并向(xiang)甲(jia)(jia)(jia)方提交(jiao)竣(jun)工決算(suan)資料及竣(jun)工驗收(shou)質量檢(jian)測報告，租賃期(qi)限(xian)自收(shou)到甲(jia)(jia)(jia)方進場施(shi)工通知后(hou)240日(ri)歷(li)日(ri)起(qi)計(ji)算(suan)10年。

招商人已確(que)定(ding)了京港澳高速公路新(xin)鄉(xiang)服務區策(ce)劃設計方(fang)案，投資(zi)額為(wei)5798.9萬元。

依據招商人提供的策(ce)劃設(she)計方(fang)案進行京港澳高速公(gong)路(lu)新(xin)鄉服(fu)務區建(jian)設(she)投(tou)資，投(tou)資額不(bu)低于5798.9萬元，建(jian)設(she)費用由中標(biao)人籌集(ji)。

河(he)南省交(jiao)通運輸廳京珠高速公路新鄉至鄭州管(guan)理處(chu)為項(xiang)(xiang)目(mu)實施機構(gou)，通過(guo)“公開招標”的(de)方(fang)式選擇承(cheng)包(bao)人(ren)(ren)，承(cheng)包(bao)人(ren)(ren)在(zai)合作期內負責承(cheng)擔(dan)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)建(jian)設(she)、運營、維護(hu)及期滿移交(jiao)等(deng)工作。在(zai)合作期內，由承(cheng)包(bao)人(ren)(ren)承(cheng)擔(dan)服務區改造費(fei)用、對服務樓進行自主經營包(bao)括餐飲(yin)（中西式快餐、特色餐飲(yin)、小(xiao)吃、包(bao)裝食(shi)品等(deng)服務）、超市（大眾商(shang)品、日(ri)常百貨、地方(fang)特產、音像書刊等(deng)）等(deng)經營項(xiang)(xiang)目(mu)。負責租賃區域(yu)內的(de)保安、保潔（租賃區域(yu)的(de)衛生間、設(she)施設(she)備(bei)維護(hu)工作）；合作期滿后(hou)，承(cheng)包(bao)人(ren)(ren)向招商(shang)人(ren)(ren)或招商(shang)人(ren)(ren)指(zhi)定的(de)機構(gou)無償移交(jiao)項(xiang)(xiang)目(mu)資產。

本次招商要求申請(qing)人(ren)具(ju)(ju)備(bei)獨立法人(ren)資(zi)(zi)格，持有有效的營業執照，并在人(ren)員、設備(bei)、資(zi)(zi)金等方面具(ju)(ju)備(bei)相應的能力并符合相應的資(zi)(zi)格要求。

1、申請人(ren)須是(shi)在中華人(ren)民共和國(guo)境內依法(fa)登記注冊(ce)的企業(ye)法(fa)人(ren)，注冊(ce)資本金不(bu)少于1000萬元(yuan)（實繳(jiao)）。

2、申請人(ren)近5年(nian)內（2015年(nian)10月1日(ri)至(zhi)投標截止時間(jian)前一(yi)天,以合(he)同(tong)簽(qian)訂日(ri)期為準）投資建設或(huo)經營(ying)(ying)管理過一(yi)項(xiang)高速公路服務(wu)區或(huo)旅游景區項(xiang)目（包(bao)含正在經營(ying)(ying)項(xiang)目，以合(he)同(tong)簽(qian)訂時間(jian)為準）。注：經營(ying)(ying)合(he)同(tong)為最少包(bao)括超市、餐(can)廳等租賃經營(ying)(ying)服務(wu)項(xiang)目。

3、財務要求(qiu)2017～2019連續三年(nian)處于盈利狀態（需提(ti)供經會計師事(shi)務所審計的(de)2017、2018及2019年(nian)度財務報表）,并(bing)具有(you)滿足本(ben)項(xiang)目(mu)建(jian)設(she)的(de)籌資能力（新成(cheng)立(li)企業(ye)從(cong)成(cheng)立(li)當(dang)年(nian)起計算，企業(ye)成(cheng)立(li)不足一年(nian)的(de)可提(ti)供基本(ben)開戶行(xing)出具的(de)銀行(xing)資信證(zheng)明）。

4、招商(shang)響應文件(jian)遞交(jiao)截(jie)止時間前申(shen)請人未處于持(chi)續經營(ying)能力受限制(zhi)狀態。

5、具(ju)有投資參股(gu)關(guan)系的(de)關(guan)聯企業，或具(ju)有直接管理(li)和被管理(li)關(guan)系的(de)母子公(gong)司(si)，或同一(yi)母公(gong)司(si)的(de)子公(gong)司(si)，或法(fa)定代表人為同一(yi)個(ge)人的(de)兩個(ge)及兩個(ge)以上法(fa)人，不(bu)得(de)同時提(ti)出報(bao)名。若出現上述情況，投標均按無效處(chu)理(li)。

6、本項目(mu)不(bu)接(jie)受聯合體投標。

1、市場主體(ti)(ti)需要(yao)完成信息(xi)登(deng)記(ji)及CA數字證書辦(ban)理，才能通過(guo)河(he)南(nan)省(sheng)(sheng)公(gong)(gong)共資(zi)源交易平(ping)臺參與交易活動，具(ju)體(ti)(ti)辦(ban)理事宜(yi)請查閱河(he)南(nan)省(sheng)(sheng)公(gong)(gong)共資(zi)源交易中心網站“辦(ban)事指南(nan)”專區的《河(he)南(nan)省(sheng)(sheng)公(gong)(gong)共資(zi)源交易平(ping)臺市場主體(ti)(ti)信息(xi)庫登(deng)記(ji)指南(nan)（工程(cheng)建設、政府采購(gou)）》。

2、凡有意參加(jia)本項目(mu)的申(shen)請人請于2020年11月13日至2020年11月19日憑(ping)CA密(mi)鑰登錄“河南省公共資源交(jiao)易中(zhong)心(xin)-市場(chang)主體(ti)系(xi)統”并按網上提(ti)示下載招商文件及資料。（詳見//www.hnggzy.com公共服務-辦事指南）。

3、招商文件每(mei)套(tao)售價人民(min)幣(bi)1000元，招商參考(kao)圖紙等資料每(mei)套(tao)售價人民(min)幣(bi)2000元，售后不(bu)退。

4、獲取招商文(wen)件(jian)后，申請人(ren)請到河南省公共資(zi)源交易中心(xin)網站(zhan)—公共服務—下載(zai)專區欄(lan)目下載(zai)最新版(ban)本的(de)(de)投標文(wen)件(jian)制(zhi)作(zuo)工(gong)具安(an)裝包，并使(shi)用安(an)裝后的(de)(de)最新版(ban)本投標文(wen)件(jian)制(zhi)作(zuo)工(gong)具制(zhi)作(zuo)電子招商響應文(wen)件(jian)。

1、招商人不(bu)再組織(zhi)現(xian)場(chang)考察(cha)，不(bu)召開投標預備會，如(ru)有需要，申請人可自行組織(zhi)現(xian)場(chang)考察(cha)。

2、申請人需要在投標截止時間前遞交電子招商響應文件，加密電子招商響應文件須在河南省公共資源交易中心交易系統中加密上傳，招(zhao)商響應文件遞交的截(jie)止時(shi)(shi)間（投標截(jie)止時(shi)(shi)間，下(xia)同）為2020年(nian)12月3日9時(shi)(shi)00分。開標地點：河南(nan)省公共資源交易(yi)中心（鄭州市農業路東41號投(tou)資大(da)廈(sha) A 座）第4開標室-（2）。

3、本項(xiang)目(mu)采(cai)用“遠程不見面(mian)”開(kai)(kai)標(biao)(biao)方式，遠程開(kai)(kai)標(biao)(biao)大廳的網址為www.hnggzy.com。申(shen)請人(ren)無需到(dao)河南省(sheng)公共(gong)資源交(jiao)易中心現場參(can)加開(kai)(kai)標(biao)(biao)會議，申(shen)請人(ren)應當在(zai)投標(biao)(biao)截止時間前(qian),登(deng)錄遠程開(kai)(kai)標(biao)(biao)大廳，在(zai)線準時參(can)加開(kai)(kai)標(biao)(biao)活動(dong)并進行文件解密、答(da)疑澄清等。

4、不見面(mian)(mian)服(fu)務的具體(ti)事(shi)宜請查(cha)閱河(he)南省(sheng)公共資源(yuan)(yuan)交易中心網站“辦事(shi)指南”專區的《河(he)南省(sheng)公共資源(yuan)(yuan)交易平臺不見面(mian)(mian)服(fu)務系統使用指南》。

招 商 人：河南(nan)省交通運輸(shu)廳京珠(zhu)高速(su)公路(lu)新鄉至鄭(zheng)州(zhou)管理處(chu)

聯系地址：鄭(zheng)州市管(guan)城區商都路170號

聯 系 人：韓女士(shi)

電 ? ?話：0371-65810076

代理機構：匯(hui)今(jin)工程(cheng)咨詢有(you)限公司(si)

地(di) ? ?址：鄭州(zhou)市金水區姚(yao)砦路133號7幢(chuang)1單元3204室

聯 系 人：孫先生

電(dian) ? ?話：0371-65962112

傳 ? ?真：0371-65960112

日(ri) ? ?期：2020年(nian)11月12日(ri)