辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一(yi)）開發企業已(yi)經破產或(huo)被(bei)取消資質(zhi)，無法繼(ji)續辦理(li)樓(lou)盤的大確權；

（二(er)）開發商沒(mei)有取得土地(di)使用證或沒(mei)有繳齊土地(di)出讓金；

（三）開發商將土(tu)地或房屋抵(di)押給銀(yin)行(xing)或建筑隊等，債務尚未清償(chang)完(wan)畢；

（四）開發商(shang)沒有完(wan)成(cheng)竣工備案工作；

（五）開發(fa)企業將房屋重復銷(xiao)售(shou)（未經合同(tong)備案），導致無法辦(ban)理房產(chan)證(zheng)；

（六）樓盤被法院查封(feng)；

（七(qi)）開發(fa)商沒有(you)取得建筑面積實測數據；

（八）商品(pin)房出現(xian)面積(ji)(ji)誤差，在一(yi)定(ding)范圍內(nei)的(de)超面積(ji)(ji)需按規定(ding)補(bu)繳或退(tui)回購房差額，在面積(ji)(ji)誤差未(wei)解決的(de)情(qing)況下，將導致無法辦理產(chan)權登記；

（九）開發商沒有(you)按整體規劃建(jian)設小區(qu)配套(tao)設施，或未移(yi)交小區(qu)配套(tao)用房，無法通過綜合驗收(shou)；

（十）開(kai)發(fa)商不及時辦理大(da)確權；

（十(shi)一）開發(fa)商不(bu)配合提供辦理小房產證的(de)相關資料；

（十二）開發商與(yu)小業主(zhu)存在糾紛，扣著本該發給小業主(zhu)的房(fang)地產證不發；

（十三）房屋契稅尚未繳納；

（十四）公共維修基金尚未交付；

（十五）提交辦理房產證的(de)文件不合(he)格；

（十(shi)六）個別購房(fang)者購房(fang)入住后進行違(wei)章(zhang)搭建，致使規劃(hua)部門不予核發房(fang)屋竣工驗收合格證；

（十七）房產證辦理(li)部門無(wu)正當理(li)由拖延辦理(li)或不(bu)予辦理(li)；

（十(shi)八）代(dai)辦(ban)產權的單位或人員（律師(shi)、代(dai)理(li)公(gong)司）違規操作。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購(gou)房人簽合同前(qian)應查(cha)(cha)看清楚，開發商提供的國有(you)(you)土地(di)使用證正本的記(ji)事欄(lan)中(zhong)，有(you)(you)無土地(di)被抵押的標注(zhu)。也可以登(deng)錄相關網站查(cha)(cha)詢，在(zai)北京，可以登(deng)錄北京市(shi)房屋土地(di)權(quan)屬(shu)登(deng)記(ji)事務中(zhong)心的網站進行(xing)查(cha)(cha)詢。

（二）認真查驗文件

簽約前可以查驗國(guo)有土地使(shi)用證(zheng)，如(ru)果是(shi)臨時使(shi)用證(zheng)或有抵押，要拒絕簽約，或者一定(ding)要求開發商簽訂補充(chong)協議，約定(ding)開發商保證(zheng)于xxxx年x月x日之前辦(ban)理《國(guo)有土地使(shi)用證(zheng)》。

（三）簽好《購(gou)房合同》

《購(gou)房(fang)合(he)同》中要(yao)有專門條款(kuan)對房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)和房(fang)產(chan)證相關內容有所(suo)約(yue)定，不(bu)(bu)僅要(yao)約(yue)定具體(ti)辦(ban)(ban)理(li)的(de)最(zui)后時(shi)限，還要(yao)約(yue)定不(bu)(bu)能按時(shi)辦(ban)(ban)理(li)的(de)處理(li)辦(ban)(ban)法。

（四）解(jie)約與索賠

根(gen)據最高人民(min)法院《關于審理商品房買賣合同糾(jiu)紛案件(jian)適(shi)用法律(lv)若干問(wen)題的解(jie)釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違(wei)約行為，您可以通過協(xie)商或訴訟的方(fang)式解(jie)除、撤(che)銷(xiao)合同或宣告合同無(wu)效，并要求賠償。