辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一）開發企業已經破產或被(bei)取消資質，無法繼(ji)續辦理樓盤的大確權；

（二）開發商沒有(you)取得(de)土(tu)地使用證或沒有(you)繳齊土(tu)地出讓金；

（三）開發商將土地或(huo)房屋抵(di)押(ya)給銀行或(huo)建(jian)筑隊等，債務(wu)尚(shang)未清償完畢；

（四）開發商沒有完成竣工備案工作；

（五）開發企業(ye)將(jiang)房(fang)屋(wu)重復銷售（未(wei)經(jing)合同備案），導致無法(fa)辦理房(fang)產證；

（六）樓盤被法(fa)院查封；

（七）開發(fa)商(shang)沒有取得建筑(zhu)面積實測(ce)數據；

（八）商品房出現面(mian)積(ji)誤差，在(zai)一定范(fan)圍(wei)內的(de)(de)超面(mian)積(ji)需按規定補繳或退回(hui)購房差額，在(zai)面(mian)積(ji)誤差未解決的(de)(de)情況下，將導致無(wu)法辦理產權登記；

（九(jiu)）開發商沒有按(an)整體(ti)規劃建(jian)設小區(qu)配套設施，或未移交小區(qu)配套用房，無法(fa)通過綜合驗收；

（十）開(kai)發商不及時辦理(li)大確權；

（十一(yi)）開發商(shang)不配合(he)提供(gong)辦理(li)小房產證的相關(guan)資料；

（十二）開發(fa)商與小業(ye)主存在(zai)糾紛，扣著本該發(fa)給小業(ye)主的房地產證不(bu)發(fa)；

（十三）房(fang)屋(wu)契稅尚未(wei)繳納；

（十(shi)四）公(gong)共(gong)維修基金(jin)尚(shang)未交付；

（十五）提交辦(ban)理房產(chan)證(zheng)的(de)文件不合格；

（十六(liu)）個別購房(fang)(fang)者購房(fang)(fang)入住后(hou)進(jin)行違章搭建，致使規劃部門不(bu)予(yu)核發房(fang)(fang)屋竣工驗收合格(ge)證；

（十七）房產證辦(ban)理部門無正當理由拖(tuo)延辦(ban)理或不予(yu)辦(ban)理；

（十八）代辦(ban)產(chan)權(quan)的單位或人(ren)員（律師(shi)、代理公(gong)司）違規操作。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購房(fang)人(ren)簽合同前應(ying)查看清楚，開發(fa)商提供的(de)(de)國(guo)有(you)土地(di)使用證正本的(de)(de)記事欄中(zhong)(zhong)，有(you)無土地(di)被(bei)抵押的(de)(de)標(biao)注。也(ye)可以登錄(lu)相關網站查詢，在北(bei)京，可以登錄(lu)北(bei)京市房(fang)屋土地(di)權(quan)屬登記事務中(zhong)(zhong)心的(de)(de)網站進行查詢。

（二）認(ren)真查驗文件(jian)

簽約(yue)前(qian)可(ke)以查驗(yan)國有(you)土地(di)使(shi)用(yong)(yong)證，如果是臨時(shi)使(shi)用(yong)(yong)證或有(you)抵押，要(yao)(yao)拒絕簽約(yue)，或者一(yi)定要(yao)(yao)求開發(fa)商(shang)簽訂(ding)補充協議，約(yue)定開發(fa)商(shang)保證于(yu)xxxx年x月x日之(zhi)前(qian)辦理《國有(you)土地(di)使(shi)用(yong)(yong)證》。

（三）簽好《購(gou)房合同》

《購房(fang)合同(tong)》中要有專門條款對房(fang)屋(wu)產權和房(fang)產證相關內容有所(suo)約(yue)(yue)定，不(bu)僅要約(yue)(yue)定具(ju)體(ti)辦理(li)的最后(hou)時(shi)限，還要約(yue)(yue)定不(bu)能按時(shi)辦理(li)的處理(li)辦法。

（四）解約與索賠(pei)

根(gen)據(ju)最高人民(min)法院《關于審理(li)商(shang)品房買賣合(he)(he)同糾紛案(an)件(jian)適(shi)用(yong)法律若(ruo)干問(wen)題的(de)解(jie)釋》的(de)規定，如果(guo)開(kai)發商(shang)存在下列嚴(yan)重違(wei)約行為，您(nin)可(ke)以(yi)通過協商(shang)或(huo)訴訟的(de)方式解(jie)除、撤銷(xiao)合(he)(he)同或(huo)宣告合(he)(he)同無效，并要求賠償(chang)。