辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一）開發企(qi)業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理(li)樓盤的大確權；

（二）開(kai)發商沒有(you)(you)取得土地使用(yong)證或沒有(you)(you)繳齊土地出讓(rang)金；

（三）開(kai)發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(dui)等，債(zhai)務尚未清償完畢；

（四）開發商沒(mei)有完(wan)成竣工備(bei)案工作；

（五）開發企(qi)業將房(fang)屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房(fang)產證(zheng)；

（六(liu)）樓盤(pan)被法院查封；

（七(qi)）開發商沒有(you)取得(de)建筑面積實(shi)測(ce)數(shu)據；

（八）商品房(fang)出(chu)現面(mian)(mian)積誤差，在一定范圍內的(de)超面(mian)(mian)積需按規定補繳或退回購(gou)房(fang)差額，在面(mian)(mian)積誤差未解(jie)決的(de)情況(kuang)下，將導致無法辦理產權登(deng)記；

（九）開發商沒(mei)有按整體規劃(hua)建設小(xiao)區(qu)配套(tao)設施，或未移(yi)交小(xiao)區(qu)配套(tao)用房，無法(fa)通過綜合驗收；

（十）開(kai)發(fa)商不(bu)及時辦理(li)大確權；

（十一）開發商不(bu)配合提供辦(ban)理小房產(chan)證的相關資料；

（十二）開(kai)發商(shang)與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的(de)房(fang)地產證不發；

（十三）房屋(wu)契稅尚未繳(jiao)納；

（十四(si)）公共維修基金尚未(wei)交(jiao)付；

（十五(wu)）提交辦理房(fang)產證的文件(jian)不合格；

（十六）個別(bie)購(gou)房者購(gou)房入(ru)住后進行(xing)違章搭建，致使規劃(hua)部(bu)門(men)不予核(he)發房屋竣(jun)工(gong)驗(yan)收(shou)合格證；

（十(shi)七）房產證辦理部(bu)門(men)無正當理由拖延辦理或不予辦理；

（十八）代(dai)辦(ban)產(chan)權的單位或人員（律師、代(dai)理公司）違規操作(zuo)。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購房(fang)人簽合同前(qian)應(ying)查看清楚，開發商(shang)提供的國有(you)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)證正本的記(ji)(ji)事欄中，有(you)無(wu)土(tu)地(di)(di)被抵押的標注。也可以(yi)登(deng)(deng)錄(lu)相(xiang)關網(wang)站查詢，在北(bei)京，可以(yi)登(deng)(deng)錄(lu)北(bei)京市房(fang)屋土(tu)地(di)(di)權屬登(deng)(deng)記(ji)(ji)事務中心的網(wang)站進行查詢。

（二）認(ren)真查驗文件

簽約(yue)(yue)前可以(yi)查驗國有土(tu)地使用(yong)證(zheng)，如(ru)果是臨時使用(yong)證(zheng)或有抵押，要(yao)拒絕簽約(yue)(yue)，或者一定要(yao)求開(kai)發(fa)(fa)商(shang)簽訂(ding)補充協議，約(yue)(yue)定開(kai)發(fa)(fa)商(shang)保證(zheng)于xxxx年x月x日之前辦理《國有土(tu)地使用(yong)證(zheng)》。

（三）簽(qian)好《購房合同(tong)》

《購(gou)房合同》中要有(you)專門條(tiao)款對房屋產權和房產證(zheng)相關內(nei)容有(you)所約(yue)定(ding)，不(bu)(bu)僅要約(yue)定(ding)具(ju)體辦(ban)理的最后時限，還要約(yue)定(ding)不(bu)(bu)能按時辦(ban)理的處理辦(ban)法。

（四）解約與索賠(pei)

根(gen)據最高人民法院《關于審理商品房買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)糾紛案件適用法律若干問題(ti)的解釋(shi)》的規定(ding)，如果開發商存在(zai)下列嚴重違約行為(wei)，您可(ke)以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷(xiao)合(he)同(tong)(tong)或宣告合(he)同(tong)(tong)無效，并要求賠償。