辦理房產證常見的糾紛有哪些
無法辦理或長期得不到房產證的18種情況:
(一(yi))開發企(qi)業已經破產或被取消(xiao)資(zi)質,無法(fa)繼續辦理樓盤的大確權;
(二)開發商沒有取(qu)得土(tu)地使用證或(huo)沒有繳(jiao)齊土(tu)地出讓(rang)金;
(三)開(kai)發商將土地或(huo)房屋抵(di)押(ya)給銀行(xing)或(huo)建筑隊等,債(zhai)務尚(shang)未(wei)清償完畢(bi);
(四)開發(fa)商沒(mei)有完成竣工(gong)備(bei)案工(gong)作;
(五)開發企業(ye)將房(fang)屋重(zhong)復銷售(未(wei)經合同備案),導致無法辦理房(fang)產證(zheng);
(六)樓盤被法院查封;
(七)開發商沒有(you)取得建筑面積實測數(shu)據(ju);
(八)商品(pin)房出現(xian)面(mian)積(ji)誤(wu)差,在一定范圍內(nei)的超面(mian)積(ji)需(xu)按(an)規(gui)定補繳(jiao)或退回購房差額,在面(mian)積(ji)誤(wu)差未解(jie)決的情況(kuang)下,將導致無法辦理產(chan)權登記;
(九)開發商沒有(you)按整體規劃建設小(xiao)區配(pei)套設施,或(huo)未移交小(xiao)區配(pei)套用房,無(wu)法通過綜合(he)驗收;
(十(shi))開發商不及時辦理大確權;
(十(shi)一)開發商不配合提供辦理小房產證的相關(guan)資料;
(十二)開(kai)發(fa)(fa)商與小業主(zhu)存在糾紛,扣(kou)著本該發(fa)(fa)給小業主(zhu)的房地產證(zheng)不發(fa)(fa);
(十三)房屋契稅尚未繳(jiao)納(na);
(十(shi)四)公共(gong)維(wei)修基金(jin)尚未(wei)交(jiao)付;
(十五)提交(jiao)辦(ban)理房產(chan)證的文件不合格(ge);
(十(shi)六)個別購房者購房入(ru)住(zhu)后進行違章搭建(jian),致使(shi)規劃部門不予核發房屋竣工驗收合(he)格(ge)證(zheng);
(十七)房(fang)產證辦理(li)(li)部(bu)門無正當理(li)(li)由拖延辦理(li)(li)或(huo)不(bu)予辦理(li)(li);
(十八)代(dai)(dai)辦(ban)產權的單位或人員(律師、代(dai)(dai)理(li)公司(si))違規操(cao)作。
如何解決房產證糾紛
(一)勤于查詢
購房(fang)人簽合同前應(ying)查(cha)(cha)看清楚,開發(fa)商提(ti)供的(de)國有土(tu)地使用證(zheng)正(zheng)本的(de)記事欄中(zhong),有無(wu)土(tu)地被抵押的(de)標(biao)注。也可(ke)以登錄相(xiang)關網(wang)站查(cha)(cha)詢,在北京,可(ke)以登錄北京市房(fang)屋(wu)土(tu)地權屬(shu)登記事務中(zhong)心(xin)的(de)網(wang)站進(jin)行查(cha)(cha)詢。
(二)認真查(cha)驗文件
簽約(yue)前(qian)可以(yi)查(cha)驗國有土地使用證(zheng),如果(guo)是臨時使用證(zheng)或(huo)有抵(di)押,要(yao)拒絕簽約(yue),或(huo)者一定(ding)要(yao)求開發商簽訂補充協(xie)議(yi),約(yue)定(ding)開發商保證(zheng)于(yu)xxxx年(nian)x月x日之前(qian)辦理(li)《國有土地使用證(zheng)》。
(三)簽(qian)好《購房合同》
《購(gou)房(fang)合同》中(zhong)要有專門條(tiao)款對房(fang)屋產(chan)權和房(fang)產(chan)證相關(guan)內容有所約(yue)定,不(bu)僅要約(yue)定具體(ti)辦(ban)理(li)的最后時限(xian),還要約(yue)定不(bu)能按時辦(ban)理(li)的處理(li)辦(ban)法。
(四(si))解(jie)約與索賠
根(gen)據最高人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)《關于審理(li)商品房(fang)買賣合同糾紛案件適用法(fa)(fa)律若(ruo)干問(wen)題的(de)(de)解釋》的(de)(de)規定(ding),如果(guo)開(kai)發商存(cun)在下列嚴重違約行為,您可以通過協商或(huo)訴訟(song)的(de)(de)方(fang)式解除、撤銷合同或(huo)宣告合同無效,并(bing)要求賠償。