辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一）開發企業(ye)已經破產或(huo)被(bei)取(qu)消資質，無法繼續辦理(li)樓盤的大(da)確權；

（二）開(kai)發商沒(mei)有(you)取得土地使用(yong)證或沒(mei)有(you)繳齊(qi)土地出(chu)讓金；

（三）開發(fa)商將(jiang)土地或房屋抵押(ya)給銀(yin)行或建筑隊等，債務尚未清(qing)償完畢；

（四）開(kai)發商(shang)沒有完成竣工備案(an)工作；

（五）開發(fa)企(qi)業將(jiang)房屋重復銷(xiao)售（未經合同備(bei)案），導(dao)致無法辦(ban)理房產證；

（六）樓盤被法院查(cha)封；

（七）開發商沒(mei)有(you)取(qu)得建(jian)筑面積實測(ce)數據；

（八）商(shang)品(pin)房出(chu)現面積誤(wu)差，在一定(ding)范圍內的超(chao)面積需(xu)按規定(ding)補繳(jiao)或(huo)退回購房差額(e)，在面積誤(wu)差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；

（九）開發商(shang)沒有按整體(ti)規(gui)劃建設小(xiao)區配(pei)套(tao)設施，或未移(yi)交小(xiao)區配(pei)套(tao)用房，無法通過(guo)綜合驗(yan)收；

（十）開發商不及時辦(ban)理(li)大(da)確權；

（十一）開發商不配合提供辦理小房(fang)產證的相(xiang)關資料；

（十二）開發(fa)商與小(xiao)業主存在(zai)糾紛，扣著本該發(fa)給小(xiao)業主的房(fang)地(di)產證不發(fa)；

（十三）房屋契稅尚未繳納；

（十四）公共維修(xiu)基(ji)金尚未交付；

（十五(wu)）提(ti)交辦(ban)理房(fang)產證的文件不合格；

（十六(liu)）個(ge)別(bie)購房(fang)者購房(fang)入住(zhu)后(hou)進行(xing)違(wei)章(zhang)搭建(jian)，致使規劃部門不予核(he)發房(fang)屋(wu)竣(jun)工驗(yan)收合格(ge)證(zheng)；

（十七）房(fang)產證辦理(li)部門無正(zheng)當理(li)由(you)拖(tuo)延(yan)辦理(li)或不予辦理(li)；

（十八）代辦(ban)產權的單位或(huo)人(ren)員(yuan)（律師、代理公司）違規操(cao)作。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購(gou)房人(ren)簽(qian)合同前應查(cha)看清(qing)楚，開發商提供的(de)國有土(tu)地使用證(zheng)正(zheng)本的(de)記(ji)事欄中，有無(wu)土(tu)地被抵押的(de)標注。也可以登(deng)錄(lu)相關(guan)網(wang)站(zhan)查(cha)詢，在北京(jing)，可以登(deng)錄(lu)北京(jing)市房屋土(tu)地權屬登(deng)記(ji)事務(wu)中心的(de)網(wang)站(zhan)進行查(cha)詢。

（二）認真查驗文件

簽(qian)約(yue)前可以查驗國有(you)土(tu)地使用(yong)證，如果是(shi)臨時(shi)使用(yong)證或(huo)有(you)抵押(ya)，要(yao)拒絕簽(qian)約(yue)，或(huo)者一定(ding)(ding)要(yao)求開(kai)發商簽(qian)訂(ding)補充(chong)協議，約(yue)定(ding)(ding)開(kai)發商保(bao)證于(yu)xxxx年x月x日之前辦理《國有(you)土(tu)地使用(yong)證》。

（三）簽好《購房(fang)合同》

《購(gou)房合(he)同》中要有(you)專門條款(kuan)對房屋(wu)產權和房產證相關內容有(you)所約(yue)定，不(bu)僅要約(yue)定具體辦(ban)理的最(zui)后(hou)時(shi)限，還要約(yue)定不(bu)能按(an)時(shi)辦(ban)理的處理辦(ban)法。

（四）解約與索賠

根據(ju)最高人民法(fa)(fa)院《關于審理商(shang)品房買賣合同糾紛案件適用法(fa)(fa)律若干(gan)問題的(de)解釋》的(de)規定，如果開發(fa)商(shang)存在(zai)下(xia)列嚴重違約行為，您可以通過協商(shang)或訴訟的(de)方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要(yao)求(qiu)賠償。