精裝房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)攻略(lve) 精裝房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)注(zhu)意(yi)事(shi)項

如(ru)今(jin)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)越來越流(liu)行，不少的(de)房(fang)(fang)地產公(gong)司都(dou)流(liu)行買房(fang)(fang)送(song)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)，推出了精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)這(zhe)一類(lei)型的(de)房(fang)(fang)。精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)推出之后，幫業主(zhu)省去了裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)這(zhe)一費時又費力的(de)過(guo)程(cheng)，頗受人們歡迎(ying)。不過(guo)并不是選擇了精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)就可以完全不用(yong)那個(ge)考慮(lv)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)好壞了，精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)在收(shou)(shou)房(fang)(fang)時，同樣有一個(ge)驗(yan)收(shou)(shou)的(de)過(guo)程(cheng)，這(zhe)是對房(fang)(fang)屋和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)整體(ti)驗(yan)收(shou)(shou)，各位業主(zhu)更應謹(jin)慎。精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)的(de)驗(yan)收(shou)(shou)只能從一些細微之處入手，下(xia)面就為大(da)家介紹相關的(de)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)驗(yan)收(shou)(shou)要點。

1、驗(yan)房(fang)是件辛苦而復雜的(de)工程，開(kai)始前準備(bei)工作一定要到位，這眼(yan)個驗(yan)起房(fang)來(lai)才能得心應手。購房(fang)合同一定要具備(bei)，合同上有(you)許多附件對裝(zhuang)修房(fang)驗(yan)收有(you)重要意(yi)義(yi)，比如說小(xiao)區分(fen)布圖，約定細則等。

2、帶有尺(chi)寸的(de)房型圖紙在(zai)驗收房子前都應當準備好，不(bu)僅是房子的(de)平(ping)面布置圖，電路(lu)(lu)、水路(lu)(lu)圖紙也應當齊全。

3、在驗收房子(zi)前要拿好鑰(yao)(yao)匙，鑰(yao)(yao)匙數量比較多，有(you)樓層鑰(yao)(yao)匙、戶門鑰(yao)(yao)匙、水表、電表鑰(yao)(yao)匙，注(zhu)意不(bu)要遺漏了。

4、裝修(xiu)材料(liao)確(que)認單也是(shi)驗收時不可缺少(shao)的，上(shang)面記(ji)錄(lu)了材料(liao)的品(pin)牌、款式和型號(hao)，驗收全裝修(xiu)房時需要(yao)核對。

5、驗收結(jie)(jie)構。發現全裝(zhuang)修(xiu)房結(jie)(jie)構與合同不(bu)符(fu)，一(yi)定要(yao)在入住前向(xiang)房地(di)產商提出，遇(yu)到(dao)阻力(li)也(ye)可以向(xiang)政(zheng)府有關部(bu)門反映(ying)，如果只是(shi)發現非結(jie)(jie)構性問(wen)題，房子交接時(shi)可如實做好書面記錄(lu)，要(yao)求房地(di)產商書面承(cheng)諾在一(yi)定時(shi)限內進行(xing)維修(xiu)。第一(yi)步要(yao)對裝(zhuang)修(xiu)完(wan)的(de)房子的(de)整(zheng)體進行(xing)檢(jian)查(cha)，核(he)對面積(ji)、核(he)對位置朝(chao)向(xiang)、測量公用面積(ji)，檢(jian)驗一(yi)些戶外設施(shi)是(shi)否完(wan)好。

6、驗房要關注一下(xia)所(suo)用材料是(shi)(shi)否(fou)(fou)與合同上承諾的(de)相一致，是(shi)(shi)否(fou)(fou)是(shi)(shi)知(zhi)名品牌，型號款(kuan)式是(shi)(shi)否(fou)(fou)對應等(deng)等(deng)，有差(cha)錯(cuo)應及時交涉。

7、小高(gao)層(ceng)裝修(xiu)后(hou)有時會出現這樣一個問題，層(ceng)高(gao)與發(fa)展商(shang)的(de)承諾得不相符(fu)，層(ceng)高(gao)在裝修(xiu)前本來就緊(jin)張的(de)小高(gao)層(ceng)，裝修(xiu)后(hou)更容易變得壓抑。

8、陽臺能否封閉是業主(zhu)收房后普遍需要(yao)關注的(de)問題，購買(mai)裝修房的(de)業主(zhu)也一(yi)定要(yao)考慮到，如(ru)果將(jiang)來陽臺要(yao)進行封閉，可能現在某些布局還需要(yao)改(gai)動。

9、驗收衛生間時，可在浴缸里放半缸水(shui)浸過夜，隔(ge)天(tian)(tian)便(bian)知浴缸會否滲(shen)水(shui)及是(shi)否出水(shui)順暢，與樓(lou)上業主商議，用同樣(yang)方法，便(bian)知天(tian)(tian)花板會否滲(shen)水(shui)，更要注意貼近浴室的外(wai)墻是(shi)否有起泡及油(you)漆剝落;坐廁、洗面臺要看(kan)看(kan)打(da)磨修飾(shi)得是(shi)否光(guang)潔(jie)平(ping)滑。檢查衛生間的上下水(shui)管(guan)道(dao)，看(kan)看(kan)排(pai)(pai)水(shui)管(guan)道(dao)排(pai)(pai)水(shui)是(shi)否順暢。

10、衛生(sheng)間排(pai)風孔有(you)沒有(you)留(liu)好是驗收中不應當忽視的環節，可以(yi)揭開吊頂(ding)來(lai)檢(jian)查一下管道是否都安裝到(dao)位。

11、有些空置下(xia)來的(de)結構大家一定(ding)不能(neng)忽(hu)視，尤其要注(zhu)意尺寸(cun)，看將(jiang)來可以做何利用，比如說廚房的(de)這(zhe)個(ge)空檔不足(zu)以擺放(fang)冰箱，就很尷尬了。

12、應驗(yan)清楚廚(chu)具(ju)是否(fou)有(you)(you)崩裂(lie)、刮(gua)花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否(fou)開閉自如，螺絲有(you)(you)無(wu)脫落。在洗(xi)菜池里反復地裝(zhuang)水、排水、檢驗(yan)水管(guan)是否(fou)有(you)(you)異(yi)物(wu)堵塞。

13、檢驗給(gei)排(pai)水(shui)管是否(fou)(fou)通暢，打開龍(long)頭放水(shui)，看下水(shui)是否(fou)(fou)存在漏堵，再看看水(shui)壓(ya)，觀察排(pai)水(shui)速度(du)是否(fou)(fou)理(li)想。

14、在龍頭下接杯水(shui)(shui)，注意觀察(cha)是否存有銹跡，如果認為供水(shui)(shui)質(zhi)量有問題，可要求開發(fa)商提供防疫部門核(he)發(fa)的水(shui)(shui)質(zhi)檢(jian)驗合格(ge)證(zheng)。

15、觀察(cha)給排水(shui)管(guan)位置是(shi)否合理，周圍是(shi)否有滲水(shui)的痕(hen)跡，漏水(shui)的地方通常會在墻面(mian)上留下印漬，大家只要仔細檢查其實(shi)都能發現(xian)。

16、入戶的(de)總用電(dian)容量一(yi)般都(dou)有限額，“雙路供電(dian)，照明(ming)、動力系統(tong)分(fen)路”是最(zui)基(ji)本的(de)要求(qiu)，這些都(dou)應該能(neng)在配電(dian)箱的(de)線路布置中體現出(chu)來。

17、驗(yan)全(quan)裝修房(fang)要做拉閘斷(duan)電實驗(yan)，首先拉下總閘看戶內是否完全(quan)斷(duan)電;再分別關閉分閘，看是否完全(quan)控制各(ge)分支線路。

18、要(yao)檢(jian)查各(ge)屋燈頭、插座是否(fou)有電，電話插口(kou)、寬帶插口(kou)、電視(shi)天線插口(kou)、急救(jiu)插口(kou)是否(fou)位置(zhi)準確(que)通暢，必要(yao)的可以協同開發商(shang)一(yi)起(qi)檢(jian)驗。

19、空(kong)(kong)調機室外機在各主要廳(ting)室外側應當(dang)預留機位，空(kong)(kong)調機應當(dang)預留管(guan)(guan)線孔，全包圍的空(kong)(kong)間應當(dang)預留空(kong)(kong)調管(guan)(guan)線通道。

20、煤(mei)氣管道：一般情況下煤(mei)氣管道應走明管，這樣一旦有煤(mei)氣泄露(lu)能及時發現，便于維修，不留安全隱(yin)患，驗房時順便檢(jian)驗水、電(dian)、煤(mei)氣表的度數是否為零。

21、驗(yan)收天、地、墻(qiang)天、地、墻(qiang)的(de)施工質量，會直接從(cong)房(fang)子的(de)各(ge)個表面(mian)體現出來(lai)，對房(fang)子的(de)美(mei)觀(guan)和功能有很大的(de)影響(xiang)。對“天、地、墻(qiang)”的(de)驗(yan)收會有許(xu)多細節問題需要注意。首先檢測地面(mian)是否平坦，專業人員(yuan)是用水平儀(yi)，大家(jia)可(ke)以(yi)用一(yi)個乒乓球(qiu)來(lai)代替，把乒乓球(qiu)放在地面(mian)上，如果乒乓球(qiu)亂滾說明地面(mian)傾斜比(bi)較(jiao)嚴重。

22、注意看(kan)墻(qiang)體轉(zhuan)角線是(shi)(shi)否(fou)(fou)筆直，墻(qiang)體是(shi)(shi)否(fou)(fou)平整，是(shi)(shi)否(fou)(fou)存在裂縫，如果(guo)發現(xian)一(yi)定要弄清楚是(shi)(shi)否(fou)(fou)系房屋結構性裂縫，最(zui)好(hao)叫開發商來檢查處(chu)理。

23、要檢(jian)查(cha)墻面(mian)下是否存在空鼓，只要用(yong)小(xiao)錘輕擊，就能(neng)聽出(chu)下面(mian)有沒有空鼓了，如果沒有帶小(xiao)錘用(yong)隨身帶的壹元硬幣或小(xiao)木棍也可(ke)以。

24、吊(diao)頂的(de)(de)安裝要求頂角(jiao)線(xian)和四(si)周(zhou)的(de)(de)墻面(mian)配(pei)合嚴密，扣板之(zhi)間的(de)(de)銜接緊密程(cheng)度應當一(yi)致(zhi)，不(bu)應當有大的(de)(de)裂縫和翹起(qi)，吊(diao)頂要看上去平整光滑。

25、檢驗地板要看整體(ti)配合，腳感也應(ying)當一致，地板不應(ying)當有(you)起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候(hou)還要注意聽地板是否踩踏上去有(you)響聲。

26、看看地(di)板(ban)是否(fou)起翹(qiao)，聽(ting)聽(ting)地(di)板(ban)是否(fou)空(kong)心(xin)，留(liu)意地(di)板(ban)有無明顯(xian)的(de)縫隙和不平整，地(di)板(ban)與踢腳板(ban)接合(he)部(bu)是否(fou)密合(he)，在每個(ge)房(fang)間里慢慢地(di)走一遍(bian)，仔細聽(ting)聽(ting)有無響聲。

27、進一步地板檢(jian)驗(yan)漆(qi)膜(mo)是(shi)否(fou)(fou)光滑，表面是(shi)否(fou)(fou)有(you)氣泡(pao)、劃(hua)痕;注(zhu)意檢(jian)查地板的含水(shui)率是(shi)否(fou)(fou)符合要(yao)求，龍骨含水(shui)率也是(shi)重要(yao)指標(biao)，龍骨在鋪(pu)設前應做(zuo)烘(hong)干處理。

28、墻(qiang)磚(zhuan)檢測可以用(yong)小(xiao)錘輕(qing)敲墻(qiang)面(mian)，單塊(kuai)墻(qiang)磚(zhuan)下有(you)15%以下面(mian)積的(de)空鼓(gu)還可以接受，再大(da)要用(yong)筆在上(shang)面(mian)做好記號返工，地(di)磚(zhuan)鋪貼原則上(shang)不允許存(cun)在空鼓(gu)。

29、更簡單的方法是(shi)環視(shi)墻身或用手(shou)觸摸(mo)，便可(ke)看出墻面是(shi)否(fou)平(ping)整潔凈、油(you)漆功(gong)夫如何。注意相(xiang)關位置(zhi)要留有空調管孔等。

30、驗收(shou)門、窗(chuang)、梯(ti)(ti)(ti)門、窗(chuang)、梯(ti)(ti)(ti)是室(shi)內裝修的重點組(zu)成(cheng)部分(fen)，不(bu)像天、地(di)、墻(qiang)所表(biao)現出來的那樣，主要達到美(mei)觀的裝飾效(xiao)果，而自己本(ben)身還(huan)具(ju)有非(fei)常重要的實用功能，是平時(shi)日常生活必不(bu)可少(shao)的。把好門、窗(chuang)、梯(ti)(ti)(ti)的驗收(shou)這(zhe)一關(guan)具(ju)有非(fei)常實際(ji)的意義。

31、木制門(men)框的內側(ce)面應當(dang)(dang)要(yao)表面光潔、通常(chang)要(yao)求每(mei)2米平(ping)(ping)整度應當(dang)(dang)小于2毫米，貼(tie)面貼(tie)不(bu)好或后期保護不(bu)利都會讓這(zhe)里變得高低不(bu)平(ping)(ping)。要(yao)注意(yi)檢(jian)驗門(men)框的貼(tie)面板與墻面是否(fou)平(ping)(ping)行，普通人開始都很(hen)容易忽視(shi)這(zhe)一(yi)點，尤其(qi)是在室(shi)內光線不(bu)足的情況下，住(zhu)得久(jiu)了從(cong)側(ce)面看起(qi)來(lai)很(hen)難看。

32、用手(shou)按門窗套不(bu)應有(you)空洞和軟彈的感覺，看直(zhi)角(jiao)接合部是(shi)(shi)否(fou)嚴(yan)密，表(biao)面是(shi)(shi)否(fou)光潔，不(bu)上鎖是(shi)(shi)否(fou)會自(zi)動關上或打開。此外，還(huan)要留意窗臺云石(shi)是(shi)(shi)否(fou)崩裂，可用手(shou)輕(qing)觸窗臺，以(yi)不(bu)刮手(shou)為原則(ze)。

33、檢驗精裝修房不是單單看就可以(yi)了(le)，還要學會聞，苯超標(biao)的涂(tu)料會讓你(ni)感覺房間里有(you)淡淡的香氣，有(you)些(xie)涂(tu)料甲苯二(er)異酸的含量(liang)超標(biao)，其蒸(zheng)汽有(you)毒性，會刺激眼睛。

34、核(he)對工程項(xiang)目(mu)往(wang)(wang)往(wang)(wang)會被許多業主忽略，認為不大可能出(chu)現問題，實際上有(you)不少業主在(zai)入住(zhu)后(hou)都驚訝地(di)發(fa)現施工項(xiang)目(mu)有(you)所遺(yi)漏(lou)。

35、留意單(dan)電(dian)(dian)(dian)路有無更改，電(dian)(dian)(dian)路容量是(shi)(shi)否足以負荷(he)電(dian)(dian)(dian)器設(she)備，墻上的電(dian)(dian)(dian)源(yuan)面板是(shi)(shi)否足夠，位置是(shi)(shi)否合理，廚、衛的電(dian)(dian)(dian)源(yuan)是(shi)(shi)否安全。打開(kai)(kai)所有的燈(deng)具開(kai)(kai)關，看看燈(deng)具是(shi)(shi)否都亮，如果(guo)條件(jian)容許還應該(gai)用(yong)萬用(yong)表檢查(cha)插座是(shi)(shi)否有電(dian)(dian)(dian)。用(yong)電(dian)(dian)(dian)話(hua)機檢查(cha)電(dian)(dian)(dian)話(hua)線(xian)路是(shi)(shi)否有信號(hao)，用(yong)天線(xian)檢查(cha)工具檢查(cha)電(dian)(dian)(dian)視天線(xian)的信號(hao)。

特別提醒：

1、驗房(fang)后(hou)要堅持的原(yuan)則(ze)(ze)：只要發現問題，不管(guan)大(da)小，都(dou)要在(zai)相關(guan)文件或表格中記(ji)(ji)錄下來，而不管(guan)開發商以及陪同的收(shou)(shou)房(fang)人員如(ru)何花言(yan)巧語;如(ru)果樓(lou)盤根本就沒有準備驗收(shou)(shou)登記(ji)(ji)表，則(ze)(ze)應自(zi)備紙筆，一一記(ji)(ji)錄。

2、物業公(gong)司的(de)行為(wei)代(dai)表不(bu)了(le)開發商(除非有明(ming)確(que)書面授(shou)權)，因此不(bu)要就房屋質(zhi)量的(de)問題與物業公(gong)司簽署(shu)文(wen)件。

3、驗收房(fang)屋發現問題(ti)時(shi)，一定要開發商蓋(gai)章確認，約定處(chu)理方(fang)案。

4、如(ru)果開發商拒絕蓋(gai)章(zhang)確認房(fang)屋存在的問(wen)題，一定要(yao)取得證據，證明不(bu)是(shi)買房(fang)人不(bu)按時收房(fang)，而是(shi)開發商擬交付(fu)房(fang)屋不(bu)符合(he)合(he)同的約定或(huo)法定條(tiao)件。