精裝房(fang)驗(yan)房(fang)攻略 精裝房(fang)驗(yan)房(fang)注意事項

如(ru)今精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)越來越流行，不少的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產公司都流行買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)送裝(zhuang)修(xiu)，推出(chu)了(le)精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)這一(yi)(yi)(yi)類型的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)推出(chu)之后，幫業主省(sheng)去了(le)裝(zhuang)修(xiu)這一(yi)(yi)(yi)費(fei)時(shi)又(you)費(fei)力(li)的(de)過程，頗(po)受(shou)人(ren)們(men)歡迎(ying)。不過并不是選擇了(le)精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就可以(yi)完全(quan)不用(yong)那個考(kao)慮(lv)裝(zhuang)修(xiu)的(de)好壞了(le)，精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在收(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)，同(tong)樣(yang)有一(yi)(yi)(yi)個驗(yan)收(shou)的(de)過程，這是對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋和裝(zhuang)修(xiu)的(de)整體(ti)驗(yan)收(shou)，各位(wei)業主更(geng)應謹慎。精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)驗(yan)收(shou)只能(neng)從一(yi)(yi)(yi)些細微之處(chu)入手，下面(mian)就為大家介紹相關的(de)精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)驗(yan)收(shou)要(yao)點。

1、驗房(fang)是件辛苦而復(fu)雜的工(gong)程，開始前準(zhun)備工(gong)作一定(ding)要到位，這眼個(ge)驗起房(fang)來(lai)才(cai)能得(de)心應手。購房(fang)合同一定(ding)要具(ju)備，合同上有許多附件對裝修房(fang)驗收(shou)有重要意義，比如說(shuo)小(xiao)區分布(bu)圖(tu)，約(yue)定(ding)細則等(deng)。

2、帶(dai)有尺寸的(de)(de)房型圖紙在驗(yan)收房子前都應(ying)當準備(bei)好(hao)，不僅是房子的(de)(de)平面布置(zhi)圖，電(dian)路、水路圖紙也應(ying)當齊全。

3、在驗收(shou)房子前要拿(na)好鑰(yao)匙，鑰(yao)匙數量比較多，有樓層鑰(yao)匙、戶門鑰(yao)匙、水表(biao)、電(dian)表(biao)鑰(yao)匙，注意不要遺漏了。

4、裝(zhuang)修(xiu)材(cai)料確認單(dan)也是(shi)驗(yan)收時(shi)不可缺少的(de)(de)，上面記錄了材(cai)料的(de)(de)品牌、款式和(he)型號，驗(yan)收全裝(zhuang)修(xiu)房時(shi)需要核對(dui)。

5、驗(yan)收(shou)結(jie)構(gou)(gou)。發現(xian)(xian)全裝修(xiu)(xiu)房(fang)結(jie)構(gou)(gou)與合(he)同不符，一定(ding)要(yao)在(zai)入住前(qian)向(xiang)房(fang)地(di)產(chan)商(shang)提出，遇到(dao)阻力也可以向(xiang)政府有關部門(men)反(fan)映，如(ru)(ru)果只是(shi)發現(xian)(xian)非結(jie)構(gou)(gou)性(xing)問題(ti)，房(fang)子交接時可如(ru)(ru)實做(zuo)好(hao)書面(mian)(mian)記(ji)錄，要(yao)求(qiu)房(fang)地(di)產(chan)商(shang)書面(mian)(mian)承諾(nuo)在(zai)一定(ding)時限內(nei)進行維(wei)修(xiu)(xiu)。第一步要(yao)對裝修(xiu)(xiu)完(wan)的房(fang)子的整(zheng)體進行檢查，核(he)對面(mian)(mian)積、核(he)對位置朝向(xiang)、測量公用面(mian)(mian)積，檢驗(yan)一些戶外設施是(shi)否完(wan)好(hao)。

6、驗房要關注一下所用材(cai)料(liao)是(shi)(shi)(shi)否與合同上承諾的相一致，是(shi)(shi)(shi)否是(shi)(shi)(shi)知(zhi)名品牌，型號款式是(shi)(shi)(shi)否對應等等，有差錯應及時交涉。

7、小(xiao)高(gao)層(ceng)裝(zhuang)(zhuang)修后有時會出現(xian)這樣一個問題，層(ceng)高(gao)與發展商的(de)承諾(nuo)得不相符，層(ceng)高(gao)在裝(zhuang)(zhuang)修前本來就緊張的(de)小(xiao)高(gao)層(ceng)，裝(zhuang)(zhuang)修后更(geng)容易(yi)變(bian)得壓(ya)抑。

8、陽臺能(neng)否(fou)封閉是業主(zhu)收(shou)房(fang)后普遍(bian)需要(yao)(yao)關注的(de)問題，購買裝(zhuang)修房(fang)的(de)業主(zhu)也一定要(yao)(yao)考慮到，如果將來(lai)陽臺要(yao)(yao)進行封閉，可(ke)能(neng)現在某些布(bu)局還需要(yao)(yao)改動(dong)。

9、驗收衛生間(jian)時，可(ke)在浴(yu)缸里放半(ban)缸水浸過夜，隔(ge)天便(bian)(bian)知浴(yu)缸會否(fou)滲(shen)水及是否(fou)出水順暢，與樓上(shang)業主商議(yi)，用同樣方(fang)法，便(bian)(bian)知天花板會否(fou)滲(shen)水，更(geng)要(yao)注意貼近浴(yu)室的外墻(qiang)是否(fou)有起泡及油漆剝落(luo);坐廁、洗面臺要(yao)看看打磨修飾得是否(fou)光潔平滑。檢(jian)查衛生間(jian)的上(shang)下水管(guan)道，看看排(pai)(pai)水管(guan)道排(pai)(pai)水是否(fou)順暢。

10、衛生間(jian)排風孔有(you)沒(mei)有(you)留好是驗收中(zhong)不應當忽視的環節，可以揭開(kai)吊頂來(lai)檢查(cha)一下管道是否(fou)都安(an)裝到(dao)位。

11、有些空(kong)置下來(lai)的結構大家(jia)一(yi)定不能忽視，尤(you)其要注(zhu)意尺寸，看將(jiang)來(lai)可以做何利用，比(bi)如說廚房(fang)的這個空(kong)檔(dang)不足以擺放冰(bing)箱，就很尷尬了。

12、應驗(yan)清楚廚具(ju)是(shi)否(fou)(fou)有(you)崩裂、刮花、搪(tang)瓷脫落等情(qing)況，櫥柜柜門(men)是(shi)否(fou)(fou)開閉自如，螺絲有(you)無脫落。在洗菜池(chi)里反復(fu)地裝(zhuang)水、排水、檢驗(yan)水管(guan)是(shi)否(fou)(fou)有(you)異物堵塞(sai)。

13、檢驗給排(pai)水(shui)(shui)管(guan)是(shi)否通暢，打開(kai)龍頭放水(shui)(shui)，看(kan)(kan)下水(shui)(shui)是(shi)否存在漏堵，再看(kan)(kan)看(kan)(kan)水(shui)(shui)壓，觀察排(pai)水(shui)(shui)速度是(shi)否理想(xiang)。

14、在龍(long)頭下(xia)接(jie)杯水(shui)(shui)，注意觀察是(shi)否存有銹跡，如果(guo)認為供水(shui)(shui)質(zhi)量有問題，可要(yao)求(qiu)開(kai)發商提供防疫部門核發的水(shui)(shui)質(zhi)檢(jian)驗合格證。

15、觀察給排水(shui)管位置是(shi)否(fou)合理，周圍是(shi)否(fou)有滲水(shui)的(de)痕跡，漏水(shui)的(de)地方通常會在墻面上留(liu)下印漬(zi)，大家只要仔細檢(jian)查其實(shi)都能發現。

16、入戶的總用電容量一般(ban)都(dou)有限額，“雙(shuang)路供電，照明、動力系(xi)統分路”是最基本的要求，這(zhe)些都(dou)應該能在配電箱的線路布置中體現出(chu)來。

17、驗全(quan)裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全(quan)斷電;再分別關閉分閘，看是否完全(quan)控制各(ge)分支線路。

18、要(yao)檢查各屋燈頭、插(cha)座是否有電(dian)，電(dian)話插(cha)口、寬(kuan)帶插(cha)口、電(dian)視天(tian)線插(cha)口、急救插(cha)口是否位置準確通暢，必要(yao)的(de)可(ke)以協同(tong)開發商一起檢驗。

19、空調機室外機在各主(zhu)要廳室外側應(ying)當預留(liu)機位，空調機應(ying)當預留(liu)管(guan)線孔，全包(bao)圍的空間應(ying)當預留(liu)空調管(guan)線通(tong)道。

20、煤氣管(guan)道：一般情(qing)況下煤氣管(guan)道應(ying)走(zou)明管(guan)，這樣(yang)一旦有煤氣泄露(lu)能及(ji)時發現，便于維修(xiu)，不(bu)留安(an)全隱患(huan)，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表(biao)的度數是否為(wei)零。

21、驗收天(tian)、地(di)、墻(qiang)天(tian)、地(di)、墻(qiang)的(de)施(shi)工質量，會直接從房子的(de)各個表面(mian)(mian)體現出來，對房子的(de)美(mei)觀和功(gong)能有很大的(de)影響。對“天(tian)、地(di)、墻(qiang)”的(de)驗收會有許多(duo)細節問題需要注意。首先檢測地(di)面(mian)(mian)是否平(ping)坦(tan)，專業人員是用(yong)水平(ping)儀，大家(jia)可(ke)以用(yong)一個乒乓(pang)球(qiu)來代(dai)替，把乒乓(pang)球(qiu)放在地(di)面(mian)(mian)上，如果乒乓(pang)球(qiu)亂滾說明地(di)面(mian)(mian)傾(qing)斜比(bi)較嚴重(zhong)。

22、注意(yi)看墻體(ti)轉角(jiao)線是否(fou)筆直，墻體(ti)是否(fou)平整，是否(fou)存在裂(lie)(lie)縫(feng)，如果發(fa)現(xian)一定要(yao)弄清楚是否(fou)系房屋結構性裂(lie)(lie)縫(feng)，最好叫開發(fa)商來檢查(cha)處(chu)理。

23、要(yao)檢查墻面下是否存(cun)在空鼓，只要(yao)用小(xiao)(xiao)錘輕(qing)擊(ji)，就(jiu)能聽出下面有(you)沒有(you)空鼓了，如果沒有(you)帶小(xiao)(xiao)錘用隨(sui)身帶的壹元(yuan)硬幣或小(xiao)(xiao)木棍也可以。

24、吊(diao)頂的(de)(de)安裝要(yao)(yao)求頂角線和四周的(de)(de)墻(qiang)面(mian)配合嚴密(mi)，扣板之間的(de)(de)銜接緊密(mi)程度應當一致，不(bu)應當有大的(de)(de)裂縫(feng)和翹起(qi)，吊(diao)頂要(yao)(yao)看(kan)上(shang)去平整光滑(hua)。

25、檢驗(yan)地(di)板(ban)要看整(zheng)體配合，腳(jiao)感也應(ying)當一(yi)致，地(di)板(ban)不應(ying)當有(you)起(qi)拱變形或嚴(yan)重色差(cha)，檢驗(yan)的時候(hou)還要注意聽地(di)板(ban)是(shi)否踩踏上去(qu)有(you)響聲。

26、看看地板是(shi)(shi)否起翹(qiao)，聽(ting)聽(ting)地板是(shi)(shi)否空(kong)心，留意地板有(you)無(wu)明顯(xian)的縫(feng)隙和不平整，地板與(yu)踢(ti)腳(jiao)板接合(he)部是(shi)(shi)否密合(he)，在每(mei)個(ge)房間里慢慢地走一遍(bian)，仔細(xi)聽(ting)聽(ting)有(you)無(wu)響(xiang)聲(sheng)。

27、進一步(bu)地板檢驗漆(qi)膜是(shi)否光滑，表(biao)面是(shi)否有氣(qi)泡、劃痕;注(zhu)意檢查地板的含(han)(han)水率是(shi)否符合要(yao)求(qiu)，龍(long)(long)骨(gu)含(han)(han)水率也是(shi)重(zhong)要(yao)指標，龍(long)(long)骨(gu)在鋪設前應做烘干處理。

28、墻磚(zhuan)檢測可以(yi)(yi)用小錘輕敲墻面(mian)，單塊墻磚(zhuan)下有15%以(yi)(yi)下面(mian)積的空鼓還可以(yi)(yi)接受，再大要用筆在上面(mian)做好記(ji)號返工，地(di)磚(zhuan)鋪(pu)貼原則(ze)上不允許存在空鼓。

29、更簡單的(de)方法是(shi)環(huan)視墻(qiang)身(shen)或用(yong)手觸摸，便(bian)可看出墻(qiang)面是(shi)否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相(xiang)關(guan)位置要留有空(kong)調管孔(kong)等。

30、驗收(shou)門、窗(chuang)、梯(ti)(ti)門、窗(chuang)、梯(ti)(ti)是室內裝修的重點組成部分，不像天、地(di)、墻(qiang)所表(biao)現出來的那(nei)樣，主要(yao)達到美觀的裝飾(shi)效(xiao)果，而自己本身還(huan)具有非常(chang)(chang)重要(yao)的實用(yong)功能，是平時日(ri)常(chang)(chang)生活必不可少(shao)的。把好(hao)門、窗(chuang)、梯(ti)(ti)的驗收(shou)這一關具有非常(chang)(chang)實際的意義。

31、木制門(men)框的(de)(de)(de)內側面(mian)應(ying)當要(yao)表(biao)面(mian)光潔(jie)、通(tong)常要(yao)求每2米平(ping)整(zheng)度應(ying)當小(xiao)于2毫米，貼(tie)面(mian)貼(tie)不(bu)(bu)好或后(hou)期保護不(bu)(bu)利都會讓這里變得(de)高低不(bu)(bu)平(ping)。要(yao)注意檢驗門(men)框的(de)(de)(de)貼(tie)面(mian)板(ban)與墻面(mian)是否(fou)平(ping)行(xing)，普通(tong)人開始(shi)都很容易忽視這一(yi)點，尤其是在室內光線不(bu)(bu)足的(de)(de)(de)情(qing)況下，住得(de)久了(le)從側面(mian)看(kan)起來很難看(kan)。

32、用(yong)手(shou)(shou)按門窗(chuang)套不(bu)應有空洞(dong)和軟彈的感覺，看直角接合(he)部是(shi)否嚴(yan)密，表面(mian)是(shi)否光潔，不(bu)上鎖(suo)是(shi)否會(hui)自動關上或(huo)打開。此外，還要留意窗(chuang)臺云石(shi)是(shi)否崩裂(lie)，可用(yong)手(shou)(shou)輕觸窗(chuang)臺，以不(bu)刮手(shou)(shou)為原則(ze)。

33、檢驗精裝修房(fang)不(bu)是單單看就可以了，還(huan)要(yao)學會聞，苯(ben)超標的(de)涂料會讓你感(gan)覺房(fang)間里有(you)(you)淡淡的(de)香氣，有(you)(you)些涂料甲苯(ben)二異酸(suan)的(de)含(han)量超標，其蒸汽有(you)(you)毒(du)性，會刺激(ji)眼睛。

34、核對工程項(xiang)目往往會被(bei)許多業主忽略，認為不大(da)可(ke)能出現問題，實際(ji)上有不少業主在入住后(hou)都驚(jing)訝地發現施工項(xiang)目有所遺漏(lou)。

35、留(liu)意單電(dian)(dian)(dian)路有無更改，電(dian)(dian)(dian)路容量是(shi)(shi)否(fou)足以負(fu)荷電(dian)(dian)(dian)器設備，墻上(shang)的(de)電(dian)(dian)(dian)源面板是(shi)(shi)否(fou)足夠，位置是(shi)(shi)否(fou)合理，廚(chu)、衛的(de)電(dian)(dian)(dian)源是(shi)(shi)否(fou)安全。打(da)開(kai)所有的(de)燈(deng)具(ju)開(kai)關，看看燈(deng)具(ju)是(shi)(shi)否(fou)都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查(cha)(cha)插座是(shi)(shi)否(fou)有電(dian)(dian)(dian)。用電(dian)(dian)(dian)話(hua)機檢查(cha)(cha)電(dian)(dian)(dian)話(hua)線(xian)路是(shi)(shi)否(fou)有信號，用天線(xian)檢查(cha)(cha)工具(ju)檢查(cha)(cha)電(dian)(dian)(dian)視天線(xian)的(de)信號。

特別提醒：

1、驗房后要(yao)堅持的原則：只要(yao)發現(xian)問題，不(bu)管大小，都要(yao)在(zai)相(xiang)關(guan)文(wen)件或表格中記錄下來，而不(bu)管開發商以(yi)及陪同(tong)的收房人員如何花言巧(qiao)語;如果樓盤根本(ben)就(jiu)沒有準備(bei)驗收登記表，則應(ying)自備(bei)紙(zhi)筆，一一記錄。

2、物業公司的行(xing)為代表不(bu)了開發商(除非有明確書面授權(quan))，因此不(bu)要就房屋質量的問題與物業公司簽(qian)署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要(yao)開發商蓋章確(que)認(ren)，約(yue)定處(chu)理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋(wu)存(cun)在的(de)問題(ti)，一(yi)定要取(qu)得證據，證明不(bu)是(shi)買房人不(bu)按時(shi)收房，而是(shi)開發商擬交付房屋(wu)不(bu)符合(he)合(he)同的(de)約定或法定條(tiao)件。