精裝房(fang)驗房(fang)攻略 精裝房(fang)驗房(fang)注意事項

如今精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)越(yue)來越(yue)流行，不少的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)公司都流行買房(fang)(fang)(fang)送(song)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，推出了精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)這一(yi)類(lei)型的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)。精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)推出之(zhi)后(hou)，幫業主省去了裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)這一(yi)費時又費力的(de)(de)過程(cheng)，頗受(shou)人們歡迎(ying)。不過并(bing)不是選擇了精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)就可以完全不用那(nei)個考(kao)慮裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)好壞(huai)了，精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)在收(shou)房(fang)(fang)(fang)時，同樣有一(yi)個驗收(shou)的(de)(de)過程(cheng)，這是對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)整體驗收(shou)，各(ge)位業主更應謹慎(shen)。精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)驗收(shou)只(zhi)能(neng)從一(yi)些細微之(zhi)處(chu)入手，下面(mian)就為大家介紹相關的(de)(de)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)驗收(shou)要點。

1、驗房是件辛苦(ku)而復雜的(de)工(gong)程，開始前準備(bei)工(gong)作一(yi)定(ding)要(yao)到位，這眼個驗起(qi)房來才能得心(xin)應手。購房合同(tong)(tong)一(yi)定(ding)要(yao)具備(bei)，合同(tong)(tong)上有(you)許(xu)多附(fu)件對(dui)裝修房驗收有(you)重要(yao)意義，比(bi)如說小(xiao)區(qu)分布圖，約定(ding)細則等。

2、帶(dai)有(you)尺寸的房型圖紙在驗收(shou)房子前(qian)都應當準備(bei)好(hao)，不僅是(shi)房子的平面(mian)布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

3、在驗收(shou)房子前要拿好鑰匙(chi)(chi)，鑰匙(chi)(chi)數量比(bi)較(jiao)多，有(you)樓層鑰匙(chi)(chi)、戶門鑰匙(chi)(chi)、水表、電(dian)表鑰匙(chi)(chi)，注意不要遺漏了。

4、裝(zhuang)修(xiu)材(cai)料確認單也(ye)是(shi)驗(yan)收時不可缺(que)少的，上面記(ji)錄了材(cai)料的品牌、款式和型號，驗(yan)收全裝(zhuang)修(xiu)房(fang)時需要核(he)對。

5、驗(yan)收結(jie)構(gou)(gou)。發(fa)(fa)現(xian)(xian)全裝(zhuang)修房(fang)結(jie)構(gou)(gou)與(yu)合(he)同不符(fu)，一定要(yao)在(zai)入住前向房(fang)地產商(shang)提出，遇到阻(zu)力也可以向政府(fu)有關(guan)部門反映，如(ru)果只是發(fa)(fa)現(xian)(xian)非(fei)結(jie)構(gou)(gou)性問(wen)題，房(fang)子(zi)交接時可如(ru)實做(zuo)好書面記錄，要(yao)求(qiu)房(fang)地產商(shang)書面承(cheng)諾在(zai)一定時限內進行維修。第(di)一步要(yao)對(dui)(dui)裝(zhuang)修完的房(fang)子(zi)的整體(ti)進行檢(jian)查，核對(dui)(dui)面積、核對(dui)(dui)位置朝(chao)向、測量公用(yong)面積，檢(jian)驗(yan)一些(xie)戶外設施是否(fou)完好。

6、驗房要關注一(yi)下所用(yong)材料(liao)是(shi)否(fou)與合同(tong)上承諾的相一(yi)致，是(shi)否(fou)是(shi)知(zhi)名(ming)品牌，型(xing)號款式是(shi)否(fou)對應等(deng)等(deng)，有差錯應及(ji)時交涉。

7、小高(gao)層(ceng)裝(zhuang)修(xiu)后有時會出(chu)現這樣一個問題，層(ceng)高(gao)與發展商的承諾(nuo)得不相符，層(ceng)高(gao)在(zai)裝(zhuang)修(xiu)前本來(lai)就緊張的小高(gao)層(ceng)，裝(zhuang)修(xiu)后更容(rong)易變(bian)得壓抑(yi)。

8、陽臺能否封(feng)閉是業(ye)主收房后(hou)普遍需要(yao)(yao)關(guan)注的問(wen)題，購買裝修(xiu)房的業(ye)主也一定要(yao)(yao)考慮到(dao)，如果將來陽臺要(yao)(yao)進行封(feng)閉，可能現(xian)在某些布(bu)局還需要(yao)(yao)改動。

9、驗(yan)收衛(wei)生間(jian)時(shi)，可在(zai)浴(yu)缸里放半缸水(shui)浸(jin)過夜，隔天便知(zhi)浴(yu)缸會(hui)否(fou)滲水(shui)及是(shi)否(fou)出(chu)水(shui)順(shun)暢，與樓上(shang)業主商議，用同樣方法(fa)，便知(zhi)天花板會(hui)否(fou)滲水(shui)，更(geng)要注意貼近浴(yu)室的外墻是(shi)否(fou)有起泡及油漆(qi)剝落;坐廁、洗面臺(tai)要看看打(da)磨修飾得是(shi)否(fou)光潔平滑。檢查衛(wei)生間(jian)的上(shang)下水(shui)管道，看看排水(shui)管道排水(shui)是(shi)否(fou)順(shun)暢。

10、衛生間排風孔有沒(mei)有留好是驗(yan)收(shou)中(zhong)不應當忽視(shi)的環節(jie)，可以揭(jie)開吊(diao)頂來檢查一下(xia)管道是否都安裝到位。

11、有些空(kong)置下(xia)來(lai)的結構(gou)大(da)家一定不能忽視，尤其(qi)要注意尺寸，看(kan)將來(lai)可以(yi)做何利用，比如說廚房的這個(ge)空(kong)檔不足以(yi)擺放冰箱，就很尷尬了。

12、應驗清楚廚具是(shi)否有崩裂、刮花、搪瓷脫(tuo)落等情況，櫥柜(ju)柜(ju)門是(shi)否開閉自如，螺(luo)絲有無脫(tuo)落。在洗菜池(chi)里反復地裝水、排水、檢驗水管是(shi)否有異(yi)物(wu)堵塞(sai)。

13、檢驗給排水(shui)管是(shi)否通暢，打開龍頭放(fang)水(shui)，看(kan)(kan)下水(shui)是(shi)否存(cun)在漏堵，再看(kan)(kan)看(kan)(kan)水(shui)壓，觀察(cha)排水(shui)速(su)度是(shi)否理想。

14、在龍(long)頭(tou)下接杯水(shui)(shui)，注(zhu)意觀察是否存有銹跡，如果認(ren)為供水(shui)(shui)質(zhi)量有問題，可要(yao)求開(kai)發商提(ti)供防疫部門核發的水(shui)(shui)質(zhi)檢(jian)驗合格(ge)證。

15、觀察給排水管位(wei)置是否(fou)合理，周圍是否(fou)有(you)滲(shen)水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上(shang)留下印漬，大家只要(yao)仔細檢(jian)查其實都能發(fa)現。

16、入戶的總用電容量一般都有限(xian)額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最(zui)基本的要求(qiu)，這些都應該能在(zai)配電箱的線路布置中體(ti)現(xian)出來(lai)。

17、驗(yan)全(quan)裝修(xiu)房要(yao)做拉閘斷電實驗(yan)，首先拉下(xia)總閘看(kan)戶內是否(fou)完(wan)全(quan)斷電;再分(fen)別關(guan)閉分(fen)閘，看(kan)是否(fou)完(wan)全(quan)控制(zhi)各分(fen)支(zhi)線路。

18、要(yao)檢查各(ge)屋(wu)燈頭、插座是否有電(dian)，電(dian)話插口(kou)、寬帶(dai)插口(kou)、電(dian)視天線插口(kou)、急救插口(kou)是否位(wei)置準確通暢(chang)，必要(yao)的可以協同開發(fa)商一起檢驗。

19、空(kong)調(diao)機(ji)室外機(ji)在各主要廳(ting)室外側應當(dang)預留機(ji)位，空(kong)調(diao)機(ji)應當(dang)預留管(guan)線孔，全包圍的空(kong)間應當(dang)預留空(kong)調(diao)管(guan)線通道。

20、煤(mei)氣(qi)管(guan)道(dao)：一般情況下煤(mei)氣(qi)管(guan)道(dao)應走明管(guan)，這樣一旦有煤(mei)氣(qi)泄露能及時發現，便于維修，不留安全隱患，驗房(fang)時順(shun)便檢驗水、電(dian)、煤(mei)氣(qi)表的度數是否為零。

21、驗收天、地(di)(di)、墻(qiang)天、地(di)(di)、墻(qiang)的(de)施工質量(liang)，會(hui)直接從房子的(de)各個表面(mian)(mian)體現出來(lai)，對房子的(de)美觀(guan)和功(gong)能有很大(da)的(de)影響。對“天、地(di)(di)、墻(qiang)”的(de)驗收會(hui)有許多細節問題(ti)需要注(zhu)意。首先檢測(ce)地(di)(di)面(mian)(mian)是(shi)(shi)否平坦，專(zhuan)業人員是(shi)(shi)用(yong)水(shui)平儀，大(da)家可(ke)以用(yong)一個乒乓球(qiu)來(lai)代替，把(ba)乒乓球(qiu)放在地(di)(di)面(mian)(mian)上，如果乒乓球(qiu)亂滾說明地(di)(di)面(mian)(mian)傾斜比較嚴(yan)重。

22、注意看墻體(ti)轉(zhuan)角(jiao)線是(shi)否(fou)(fou)筆直，墻體(ti)是(shi)否(fou)(fou)平整，是(shi)否(fou)(fou)存在裂縫，如(ru)果發(fa)現一定要弄清楚(chu)是(shi)否(fou)(fou)系房屋結構性裂縫，最(zui)好叫開發(fa)商來檢查處(chu)理(li)。

23、要檢查墻(qiang)面下是否存在空鼓(gu)(gu)，只要用小錘(chui)輕(qing)擊，就能聽出下面有沒(mei)有空鼓(gu)(gu)了，如果沒(mei)有帶(dai)小錘(chui)用隨(sui)身帶(dai)的壹元硬幣或(huo)小木棍也可以。

24、吊(diao)頂的(de)安裝要(yao)求頂角線和四周的(de)墻(qiang)面配(pei)合嚴密，扣板之間的(de)銜接緊密程(cheng)度應當一致，不(bu)應當有(you)大的(de)裂縫和翹起(qi)，吊(diao)頂要(yao)看(kan)上去(qu)平整光(guang)滑。

25、檢驗(yan)地(di)板(ban)(ban)要(yao)看整體配合，腳感也應(ying)當一致，地(di)板(ban)(ban)不應(ying)當有(you)起(qi)拱變形或(huo)嚴重色差，檢驗(yan)的時候(hou)還要(yao)注意聽(ting)地(di)板(ban)(ban)是否(fou)踩踏上去有(you)響聲(sheng)。

26、看看地(di)板是(shi)(shi)否(fou)起翹(qiao)，聽(ting)聽(ting)地(di)板是(shi)(shi)否(fou)空心，留(liu)意地(di)板有無明顯(xian)的縫隙和不平整(zheng)，地(di)板與踢腳板接合(he)部是(shi)(shi)否(fou)密合(he)，在(zai)每個房間里慢(man)(man)慢(man)(man)地(di)走一遍，仔細(xi)聽(ting)聽(ting)有無響聲。

27、進一步(bu)地板(ban)檢驗漆膜是否光(guang)滑，表面(mian)是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板(ban)的含水率是否符(fu)合要(yao)求，龍骨(gu)含水率也(ye)是重要(yao)指標(biao)，龍骨(gu)在鋪(pu)設前應做(zuo)烘干處理(li)。

28、墻磚(zhuan)檢測可(ke)以用小錘輕敲墻面(mian)，單塊(kuai)墻磚(zhuan)下有(you)15%以下面(mian)積的空(kong)鼓還可(ke)以接受，再大要(yao)用筆在上面(mian)做好(hao)記號返(fan)工(gong)，地(di)磚(zhuan)鋪貼原則上不允許存在空(kong)鼓。

29、更簡(jian)單的方法(fa)是環視(shi)墻(qiang)(qiang)身或用手觸摸，便可看出墻(qiang)(qiang)面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注(zhu)意(yi)相關位置要留有空調管(guan)孔等。

30、驗收門(men)、窗(chuang)(chuang)、梯門(men)、窗(chuang)(chuang)、梯是室內裝修的(de)(de)(de)重(zhong)點組成部分，不像天、地、墻(qiang)所表現出來的(de)(de)(de)那樣，主要(yao)達(da)到美觀的(de)(de)(de)裝飾效果，而自己本身還具(ju)有非常(chang)重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)實用(yong)功(gong)能，是平時(shi)日常(chang)生活必不可(ke)少的(de)(de)(de)。把好(hao)門(men)、窗(chuang)(chuang)、梯的(de)(de)(de)驗收這一關具(ju)有非常(chang)實際的(de)(de)(de)意(yi)義。

31、木制(zhi)門框的(de)內側面(mian)(mian)應(ying)當要表面(mian)(mian)光潔、通常(chang)要求(qiu)每2米平整度應(ying)當小于2毫米，貼面(mian)(mian)貼不(bu)(bu)好或后期保護不(bu)(bu)利(li)都會讓這里變得高(gao)低不(bu)(bu)平。要注意檢驗門框的(de)貼面(mian)(mian)板與墻面(mian)(mian)是否平行，普通人開始都很(hen)容易忽視(shi)這一點，尤其是在室內光線不(bu)(bu)足的(de)情況下，住得久了從側面(mian)(mian)看起(qi)來(lai)很(hen)難看。

32、用(yong)手(shou)按門窗套(tao)不(bu)應有空洞和軟彈的感覺(jue)，看直角接合部是(shi)(shi)否(fou)嚴密，表面是(shi)(shi)否(fou)光(guang)潔，不(bu)上(shang)鎖(suo)是(shi)(shi)否(fou)會(hui)自動關上(shang)或打(da)開(kai)。此外(wai)，還要留意窗臺云石是(shi)(shi)否(fou)崩裂，可用(yong)手(shou)輕觸窗臺，以不(bu)刮(gua)手(shou)為原則。

33、檢驗精裝(zhuang)修(xiu)房(fang)不(bu)是單(dan)單(dan)看就可以了，還要學(xue)會聞，苯超標的涂料會讓(rang)你感覺房(fang)間里有(you)淡(dan)淡(dan)的香氣，有(you)些涂料甲(jia)苯二異酸的含量超標，其(qi)蒸汽有(you)毒性，會刺激眼(yan)睛。

34、核對工程項(xiang)目往往會(hui)被許多(duo)業(ye)(ye)主忽略，認為不(bu)大可能出(chu)現問題，實際上有不(bu)少業(ye)(ye)主在入住后都驚(jing)訝地發現施工項(xiang)目有所遺漏。

35、留意單電(dian)路(lu)有(you)(you)無(wu)更(geng)改，電(dian)路(lu)容量是否(fou)(fou)足以(yi)負荷(he)電(dian)器設備，墻上的電(dian)源面板是否(fou)(fou)足夠，位置是否(fou)(fou)合理，廚、衛的電(dian)源是否(fou)(fou)安全。打開所有(you)(you)的燈具(ju)開關，看看燈具(ju)是否(fou)(fou)都(dou)亮，如果(guo)條件容許還(huan)應該(gai)用(yong)(yong)(yong)(yong)萬用(yong)(yong)(yong)(yong)表檢(jian)(jian)查插座是否(fou)(fou)有(you)(you)電(dian)。用(yong)(yong)(yong)(yong)電(dian)話機(ji)檢(jian)(jian)查電(dian)話線(xian)路(lu)是否(fou)(fou)有(you)(you)信號(hao)，用(yong)(yong)(yong)(yong)天(tian)線(xian)檢(jian)(jian)查工具(ju)檢(jian)(jian)查電(dian)視天(tian)線(xian)的信號(hao)。

特別提醒：

1、驗(yan)(yan)房后要堅持(chi)的(de)原(yuan)則(ze)：只要發現(xian)問題，不管大小，都(dou)要在相關文(wen)件(jian)或表格中記錄下來，而不管開發商(shang)以(yi)及(ji)陪同的(de)收(shou)房人員如何花言(yan)巧語;如果樓盤根本就沒有準備(bei)驗(yan)(yan)收(shou)登記表，則(ze)應(ying)自備(bei)紙筆(bi)，一一記錄。

2、物業公司(si)的行為代(dai)表不(bu)了開發(fa)商(除非有(you)明(ming)確書面授權)，因此不(bu)要就房屋質量的問題(ti)與物業公司(si)簽署(shu)文件(jian)。

3、驗收(shou)房屋(wu)發(fa)現問(wen)題時，一定要開發(fa)商蓋(gai)章確認，約定處理方案(an)。

4、如果(guo)開發(fa)商拒(ju)絕蓋章確(que)認房屋存在(zai)的(de)問(wen)題(ti)，一定(ding)要取得證據，證明(ming)不是買房人不按時收房，而是開發(fa)商擬(ni)交(jiao)付房屋不符合(he)合(he)同的(de)約(yue)定(ding)或(huo)法定(ding)條件(jian)。