復式房(fang)在概念上(shang)(shang)是(shi)一層，并不具備(bei)完整的(de)兩層空間，但層高較(jiao)普通住(zhu)宅(zhai)（通常(chang)層高2.8米）高，一般為(wei)3.3米，可在局部增建出一個夾層，安(an)排臥室或書房(fang)等(deng)，用樓梯聯系上(shang)(shang)下，其目的(de)是(shi)在有(you)限(xian)的(de)空間里(li)增加(jia)使(shi)用面積，提高住(zhu)宅(zhai)的(de)空間利用率。復式住(zhu)宅(zhai)是(shi)一種經濟型(xing)房(fang)屋。

復式住宅的優點

1、室(shi)內空間(jian)(jian)利用率(lv)(lv)高(gao)：由(you)于復式設計的(de)特(te)點，復式住(zhu)宅在空間(jian)(jian)使用率(lv)(lv)上要(yao)遠遠優于普通住(zhu)宅。通過隔層，復式住(zhu)宅相對于普通住(zhu)宅多擴展出了50%甚至更多的(de)使用空間(jian)(jian)。簡(jian)單的(de)說，這是一種“向高(gao)度(du)要(yao)空間(jian)(jian)”的(de)設計思路(lu)。

2、動靜(jing)分開：現(xian)在(zai)(zai)很多朋友在(zai)(zai)利用(yong)復式住宅的(de)(de)特點來實現(xian)在(zai)(zai)有(you)限的(de)(de)區(qu)域內(nei)的(de)(de)動靜(jing)分區(qu)處(chu)理。通(tong)常(chang)情況下(xia)，日(ri)常(chang)的(de)(de)生活起居(ju)、會客娛樂被安排(pai)在(zai)(zai)下(xia)層(ceng)，而用(yong)于家庭辦公、學習場所和(he)儲物(wu)空(kong)間則被安排(pai)在(zai)(zai)上層(ceng)。也(ye)有(you)將臥室布置(zhi)在(zai)(zai)上層(ceng)中的(de)(de)設計，這樣的(de)(de)設計具有(you)使隱私空(kong)間更加的(de)(de)私密化的(de)(de)優點。

3、更加個(ge)性(xing)化的(de)私人設(she)計(ji)：復式住宅最大(da)的(de)一個(ge)優點就在(zai)于(yu)為特(te)住提供(gong)了更大(da)的(de)設(she)計(ji)空間，通過(guo)對室內空間的(de)再設(she)計(ji)、再分割，可以融入更多的(de)創意體現個(ge)性(xing)。在(zai)實際的(de)設(she)計(ji)中就有(you)下(xia)層(ceng)全部(bu)為家庭娛(yu)樂(le)中心、而上層(ceng)全部(bu)為非待客(ke)區域的(de)設(she)計(ji)，十分富(fu)有(you)個(ge)性(xing)。

復式住宅的缺點

1、層(ceng)(ceng)高的(de)限制：前面說(shuo)過了，復式住宅不是(shi)真正意義(yi)上的(de)“兩層(ceng)(ceng)樓”。所(suo)以(yi)，在將空間分割成上下兩層(ceng)(ceng)后必然(ran)會使這兩層(ceng)(ceng)在層(ceng)(ceng)高上受到(dao)一些影響。雖然(ran)動靜分開了、儲物空間也大(da)了，但(dan)是(shi)這些是(shi)以(yi)犧牲層(ceng)(ceng)高為(wei)代價的(de)。

2、樓(lou)梯：樓(lou)梯的設(she)(she)計在復式住(zhu)宅中(zhong)顯得尤為重要。如(ru)果想節省空間就要將樓(lou)梯設(she)(she)計得陡(dou)一(yi)些、窄(zhai)一(yi)些，這樣就會給老人和(he)小孩帶來很大的不(bu)便(bian)甚至危險。而將樓(lou)梯設(she)(she)計的寬了、平了又會占用過(guo)多的室內空間。很難兩全。

3、安全性(xing)能：由于(yu)分(fen)割空(kong)間的需(xu)要，復(fu)式(shi)住宅的裝(zhuang)修會大量應(ying)用木(mu)(mu)板、木(mu)(mu)材等原(yuan)料。所以會造(zao)成(cheng)隔(ge)音效果(guo)不佳、防火性(xing)能差等問題。

躍層

概(gai)念：住宅占有(you)一(yi)(yi)棟樓房上(shang)下(xia)(xia)兩個完整的樓面，僅有(you)下(xia)(xia)層(ceng)一(yi)(yi)個主入口，臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛(wei)生間、廚房及(ji)其他輔助(zhu)用房可(ke)分層(ceng)布置(zhi)，上(shang)下(xia)(xia)兩層(ceng)之間有(you)隔層(ceng)，利用獨(du)用小樓梯連接。

層高：上下兩層均是普(pu)通商品房的層高。

面積計算(suan)：其建(jian)筑(zhu)面積或使用面積均(jun)是兩層的建(jian)筑(zhu)面積或使用面積之和。

復式

概念(nian)：直觀(guan)視覺上(shang)(shang)每戶復式(shi)占有上(shang)(shang)下兩層，實際上(shang)(shang)復式(shi)住宅并不具備(bei)完整(zheng)的兩層空(kong)間，樓梯上(shang)(shang)下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾(jia)層，安排臥(wo)室或書房等，用樓梯聯系上(shang)(shang)下。

層高(gao)：一(yi)般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細>>】