復式房(fang)在(zai)概念上是一層(ceng)，并不具備(bei)完整的(de)兩層(ceng)空間，但層(ceng)高較普通住宅(zhai)(zhai)（通常層(ceng)高2.8米）高，一般為3.3米，可在(zai)局部增(zeng)建出(chu)一個夾(jia)層(ceng)，安排(pai)臥(wo)室或書房(fang)等，用(yong)樓梯聯(lian)系上下，其(qi)目(mu)的(de)是在(zai)有限(xian)的(de)空間里增(zeng)加使用(yong)面(mian)積，提(ti)高住宅(zhai)(zhai)的(de)空間利用(yong)率。復式住宅(zhai)(zhai)是一種(zhong)經濟型房(fang)屋。

復式住宅的優點

1、室(shi)內空間(jian)利(li)用(yong)率高：由于(yu)復式設(she)計(ji)的(de)特點(dian)，復式住宅在空間(jian)使用(yong)率上要遠(yuan)遠(yuan)優于(yu)普通(tong)住宅。通(tong)過隔層，復式住宅相對(dui)于(yu)普通(tong)住宅多擴展出了50%甚至更多的(de)使用(yong)空間(jian)。簡(jian)單的(de)說，這是一(yi)種(zhong)“向(xiang)高度要空間(jian)”的(de)設(she)計(ji)思路。

2、動靜(jing)(jing)分(fen)開：現在(zai)(zai)很多(duo)朋友在(zai)(zai)利用復式住宅的特點來實現在(zai)(zai)有限的區域內的動靜(jing)(jing)分(fen)區處理。通常(chang)情況(kuang)下，日常(chang)的生活(huo)起(qi)居、會客娛樂被(bei)安(an)排在(zai)(zai)下層，而(er)用于家庭(ting)辦公、學習場所(suo)和儲(chu)物空(kong)間則被(bei)安(an)排在(zai)(zai)上層。也有將臥(wo)室布(bu)置在(zai)(zai)上層中的設計(ji)，這樣的設計(ji)具有使隱私空(kong)間更(geng)加的私密(mi)化的優點。

3、更(geng)加個(ge)性化的(de)(de)私人設計(ji)：復式(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)最大的(de)(de)一個(ge)優(you)點就(jiu)在于為(wei)(wei)特住(zhu)(zhu)提供了更(geng)大的(de)(de)設計(ji)空(kong)間，通過對室(shi)內(nei)空(kong)間的(de)(de)再設計(ji)、再分割，可以(yi)融入(ru)更(geng)多的(de)(de)創意體現個(ge)性。在實(shi)際(ji)的(de)(de)設計(ji)中就(jiu)有下層全(quan)部為(wei)(wei)家庭娛樂中心、而上(shang)層全(quan)部為(wei)(wei)非待(dai)客區域的(de)(de)設計(ji)，十分富有個(ge)性。

復式住宅的缺點

1、層(ceng)高(gao)(gao)的限制(zhi)：前面(mian)說過(guo)了，復式住宅不是真正(zheng)意義上的“兩(liang)層(ceng)樓(lou)”。所(suo)以，在(zai)將空間(jian)(jian)分(fen)(fen)割成上下兩(liang)層(ceng)后必然(ran)(ran)會(hui)使(shi)這(zhe)兩(liang)層(ceng)在(zai)層(ceng)高(gao)(gao)上受(shou)到一些(xie)(xie)影(ying)響。雖然(ran)(ran)動靜(jing)分(fen)(fen)開了、儲(chu)物空間(jian)(jian)也(ye)大了，但是這(zhe)些(xie)(xie)是以犧牲層(ceng)高(gao)(gao)為(wei)代價的。

2、樓(lou)梯(ti)：樓(lou)梯(ti)的設(she)(she)計(ji)在(zai)復式住(zhu)宅中顯得尤為重要。如果想節(jie)省空間就(jiu)(jiu)要將樓(lou)梯(ti)設(she)(she)計(ji)得陡一(yi)些(xie)、窄一(yi)些(xie)，這樣就(jiu)(jiu)會給老人和小孩帶來(lai)很(hen)大的不便甚(shen)至危險(xian)。而(er)將樓(lou)梯(ti)設(she)(she)計(ji)的寬了、平(ping)了又會占用過多的室內(nei)空間。很(hen)難兩(liang)全(quan)。

3、安全性能：由(you)于分割空間的(de)需要，復式住(zhu)宅(zhai)的(de)裝修會大量(liang)應(ying)用木(mu)板、木(mu)材等原料。所以會造成隔(ge)音效果不佳、防火性能差等問題。

躍層

概念：住宅占有(you)一棟樓房(fang)上下兩個完整的(de)樓面，僅有(you)下層(ceng)一個主入(ru)口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房(fang)及其他(ta)輔助用(yong)房(fang)可分層(ceng)布置，上下兩層(ceng)之間有(you)隔層(ceng)，利用(yong)獨(du)用(yong)小(xiao)樓梯(ti)連接(jie)。

層高(gao)：上下兩層均是普(pu)通商(shang)品房的層高(gao)。

面積(ji)(ji)計算(suan)：其(qi)建筑面積(ji)(ji)或使(shi)用(yong)面積(ji)(ji)均是兩層的(de)建筑面積(ji)(ji)或使(shi)用(yong)面積(ji)(ji)之和。

復式

概念：直觀(guan)視(shi)覺(jue)上每戶復(fu)(fu)式(shi)占有上下(xia)兩層(ceng)(ceng)，實際上復(fu)(fu)式(shi)住宅并不具備完整的兩層(ceng)(ceng)空間，樓梯上下(xia)可視(shi)線聯通，層(ceng)(ceng)高較普(pu)通住宅高，在局部掏出夾層(ceng)(ceng)，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下(xia)。

層高：一般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細>>】