復式(shi)房在(zai)概(gai)念上是(shi)(shi)一層，并不具備完(wan)整的(de)兩層空(kong)(kong)間，但層高(gao)(gao)較普通住宅（通常層高(gao)(gao)2.8米(mi)）高(gao)(gao)，一般為3.3米(mi)，可在(zai)局部增(zeng)建出一個夾層，安排臥室(shi)或書(shu)房等，用樓梯聯系上下，其目的(de)是(shi)(shi)在(zai)有限的(de)空(kong)(kong)間里增(zeng)加使用面(mian)積(ji)，提高(gao)(gao)住宅的(de)空(kong)(kong)間利用率。復式(shi)住宅是(shi)(shi)一種經濟(ji)型房屋。

復式住宅的優點

1、室內空間利(li)用率高：由于復式設計(ji)(ji)的特點，復式住(zhu)宅在(zai)空間使用率上要遠遠優于普(pu)通住(zhu)宅。通過隔(ge)層，復式住(zhu)宅相(xiang)對于普(pu)通住(zhu)宅多擴展(zhan)出了(le)50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度(du)要空間”的設計(ji)(ji)思路。

2、動靜(jing)分(fen)開：現在(zai)很(hen)多(duo)朋(peng)友在(zai)利用(yong)復式住宅的特點來實現在(zai)有限(xian)的區域(yu)內的動靜(jing)分(fen)區處理。通常情況下(xia)，日常的生活起居、會(hui)客(ke)娛樂被安排在(zai)下(xia)層(ceng)(ceng)，而用(yong)于家(jia)庭辦公、學習(xi)場(chang)所和儲物(wu)空(kong)間則被安排在(zai)上層(ceng)(ceng)。也有將臥室布置在(zai)上層(ceng)(ceng)中的設計(ji)，這樣的設計(ji)具有使隱私空(kong)間更加的私密化(hua)的優(you)點。

3、更(geng)加個(ge)性(xing)(xing)(xing)化的(de)私人設(she)計(ji)：復(fu)式住(zhu)宅最(zui)大的(de)一(yi)個(ge)優點就在于為(wei)(wei)特住(zhu)提(ti)供了更(geng)大的(de)設(she)計(ji)空(kong)間，通過對室內空(kong)間的(de)再(zai)設(she)計(ji)、再(zai)分割，可(ke)以融入更(geng)多(duo)的(de)創意(yi)體現個(ge)性(xing)(xing)(xing)。在實際的(de)設(she)計(ji)中就有(you)(you)下層(ceng)全部為(wei)(wei)家庭娛(yu)樂中心、而上層(ceng)全部為(wei)(wei)非(fei)待客區域的(de)設(she)計(ji)，十分富有(you)(you)個(ge)性(xing)(xing)(xing)。

復式住宅的缺點

1、層高的限制：前(qian)面說過了，復式(shi)住宅不是(shi)真正意義上(shang)的“兩(liang)層樓”。所以，在(zai)將空間分(fen)割(ge)成上(shang)下兩(liang)層后必然(ran)會(hui)使這(zhe)兩(liang)層在(zai)層高上(shang)受(shou)到(dao)一(yi)些影響。雖然(ran)動靜分(fen)開了、儲物空間也(ye)大了，但是(shi)這(zhe)些是(shi)以犧牲層高為代價的。

2、樓梯：樓梯的設(she)(she)計(ji)在復式住宅中顯(xian)得尤為(wei)重(zhong)要。如果想節(jie)省空(kong)間就要將樓梯設(she)(she)計(ji)得陡一(yi)些(xie)、窄(zhai)一(yi)些(xie)，這樣就會給(gei)老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而(er)將樓梯設(she)(she)計(ji)的寬了、平(ping)了又會占用(yong)過多的室內空(kong)間。很難兩(liang)全。

3、安全性能：由于分割空間(jian)的需要，復式住宅(zhai)的裝修會大量應用木(mu)(mu)板(ban)、木(mu)(mu)材等原料。所以(yi)會造成(cheng)隔(ge)音(yin)效果不(bu)佳、防火性能差等問題。

躍層

概念(nian)：住宅(zhai)占有(you)一棟樓(lou)房上(shang)下(xia)兩(liang)個完整的樓(lou)面，僅有(you)下(xia)層一個主入口(kou)，臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛生間(jian)、廚房及(ji)其他輔(fu)助用(yong)房可分層布(bu)置，上(shang)下(xia)兩(liang)層之間(jian)有(you)隔(ge)層，利用(yong)獨用(yong)小樓(lou)梯連(lian)接(jie)。

層高：上下兩層均是普通商品房(fang)的層高。

面(mian)(mian)(mian)積(ji)計(ji)算：其建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)或使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)均是(shi)兩層的建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)或使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)之(zhi)和。

復式

概念：直觀視覺上每戶復式占(zhan)有上下兩層，實(shi)際上復式住(zhu)宅并不具備完整(zheng)的兩層空間，樓梯上下可視線聯通(tong)，層高(gao)較普通(tong)住(zhu)宅高(gao)，在(zai)局部掏出夾層，安排臥(wo)室或書房等，用(yong)樓梯聯系上下。

層(ceng)高(gao)：一(yi)般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細(xi)>>】