驗房前期準(zhun)備(bei) 驗房前期準(zhun)備(bei)哪(na)些資料(liao)

驗房前期準備哪些資料

在收房(fang)的前期(qi)我們作為(wei)業主應該準備哪些資料呢(ni)？

購房合同(tong)、產(chan)權人及共有人身份證原件(jian)及復印件(jian)若干張(zhang)。

交款收據(委(wei)托(tuo)收房時，需出具經公(gong)證的(de)委(wei)托(tuo)書)。

按揭客(ke)戶提供婚姻狀(zhuang)況證明復印件兩份(fen)。

備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金(jin)和卡)、售樓說(shuo)明書。

切記要(yao)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)索(suo)要(yao)《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量保證書(shu)》和《住(zhu)宅(zhai)使用(yong)說明書(shu)》，以便(bian)日(ri)后(hou)出現質(zhi)量問題按約維修。一(yi)表是(shi)《竣工驗收備案(an)表》，對房地(di)產商(shang)有著嚴格的約束(shu)作用(yong)，只要(yao)將項(xiang)目送交主(zhu)管部門備案(an)后(hou)，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)就必須對樓盤終生負責(ze)(ze)，出了問題，如(ru)果(guo)是(shi)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)的過失(shi)，可(ke)以追究其責(ze)(ze)任(ren)。

同時要(yao)求(qiu)開發(fa)商(shang)提(ti)供國家認(ren)可的專業測(ce)繪單位對(dui)面積的實測(ce)數據，看是否(fou)與購房合同中約定的有(you)出入。

驗房前期準備

資料準(zhun)備(bei)完(wan)以后(hou)，我(wo)們(men)就要為(wei)驗房做準(zhun)備(bei)了(le)。

驗房工具：電筒(小屋子無照明，局部(bu)難以看清)、長(chang)棍(gun)子(鐵(tie)的最好，有些地方(fang)夠不(bu)著)、卷尺(高(gao)度、垂直度〕、木榔(lang)頭(空鼓)，有(you)條件還(huan)可準備：帶(dai)有(you)日(ri)期顯示功能的相機(ji)一部（以便拍下(xia)有(you)問(wen)題(ti)之處作為憑(ping)證）、扁形三插頭小(xiao)電(dian)器(qi)一個(如電(dian)(dian)吹風(feng)、充電(dian)(dian)器(qi)等，插(cha)入屋內各(ge)個電(dian)(dian)源(yuan)(yuan)插(cha)座檢查電(dian)(dian)源(yuan)(yuan)是(shi)否(fou)已全部(bu)接通）、易貼便簽（寫下問題所在(zai)及維(wei)修(xiu)(xiu)意見，貼在(zai)出(chu)現(xian)問題的地方(fang)，以(yi)便維(wei)修(xiu)(xiu)人員查找）。

最佳驗房時間。一般開發商會提早15-20天左右(you)通知(zhi)業(ye)主收房(fang)，通常選(xuan)擇第(di)一(yi)、第(di)二天去收房(fang)的(de)(de)人最多，因此驗收房(fang)子的(de)(de)工作人員不會有太多陪同(tong)時間仔細地(di)看房(fang)子。所(suo)以選(xuan)擇第(di)三天或第(di)四天收房(fang)比較(jiao)好(hao)。一(yi)般正常驗收房(fang)子要2-3個(ge)小時，建議(yi)8：30或14：0去。這樣也(ye)可以避免(mian)就餐時間(jian)餓肚子。

如與有收樓經驗(yan)(yan)的朋友(you)或者相識的業主同(tong)行最(zui)好，這樣能多發(fa)現(xian)問題并(bing)幫助提供意見。同(tong)時(shi)(shi)，還(huan)要切記應先(xian)驗(yan)(yan)房(fang)再簽字收房(fang)，通常最(zui)理想的做(zuo)法(fa)是，在簽訂合同(tong)時(shi)(shi)將(jiang)先(xian)驗(yan)(yan)房(fang)再收樓作為附加(jia)(jia)條款(kuan)寫在合同(tong)里。如果當初合同(tong)未有約定的，則(ze)可采(cai)取變通方法(fa)，在收樓文件中注明“房(fang)內情(qing)況(kuang)未看”或“未驗(yan)(yan)房(fang)”等字樣，驗(yan)(yan)房(fang)時(shi)(shi)如出(chu)現(xian)什么情(qing)況(kuang)，也可增加(jia)(jia)自我(wo)保護力度。