驗房前期(qi)準備 驗房前期(qi)準備哪些資料

驗房前期準備哪些資料

在(zai)收房的(de)前期(qi)我們作為業主應(ying)該準(zhun)備哪些資(zi)料呢？

購房合同(tong)、產權人(ren)及(ji)共有人(ren)身份證原件(jian)及(ji)復印件(jian)若干張(zhang)。

交款收據(委托收房時，需出具經公證的委托書(shu))。

按揭(jie)客(ke)戶提供婚姻狀況證明復印件(jian)兩份。

備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金(jin)和卡(ka))、售樓說明書。

切記要開(kai)發(fa)(fa)商(shang)索要《住宅質量保(bao)證書》和《住宅使(shi)用(yong)說明書》，以便日(ri)后出現(xian)質量問題(ti)按約(yue)維修。一(yi)表(biao)是《竣工驗(yan)收備(bei)案(an)表(biao)》，對房地產商(shang)有(you)著(zhu)嚴格的約(yue)束作用(yong)，只要將項(xiang)目(mu)送交主(zhu)管部門備(bei)案(an)后，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)就(jiu)必須對樓盤(pan)終生負責，出了問題(ti)，如果是開(kai)發(fa)(fa)商(shang)的過(guo)失，可(ke)以追(zhui)究其(qi)責任。

同時要求開發(fa)商(shang)提供國(guo)家認可的專(zhuan)業測(ce)繪單位(wei)對面積(ji)的實測(ce)數據，看是(shi)否與(yu)購房合同中約定的有出(chu)入。

驗房前期準備

資(zi)料準(zhun)備完以后(hou)，我們就要為(wei)驗(yan)房做準(zhun)備了。

驗房工具：電筒(小(xiao)屋子無照明，局部難以(yi)看(kan)清)、長棍子(zi)(鐵的最好(hao)，有些(xie)地(di)方夠(gou)不(bu)著)、卷(juan)尺(高度(du)、垂直(zhi)度(du)〕、木榔頭(空(kong)鼓)，有(you)條件還可準備：帶有(you)日期顯示(shi)功(gong)能的(de)相機(ji)一(yi)部（以便拍(pai)下有(you)問題(ti)之處作為憑證(zheng)）、扁形三插頭(tou)小電器(qi)一(yi)個(如電(dian)吹風(feng)、充電(dian)器等，插入屋內各個電(dian)源插座檢查電(dian)源是否已全部接通(tong)）、易貼(tie)便(bian)(bian)簽(qian)（寫下問(wen)題所在(zai)及維修意(yi)見，貼(tie)在(zai)出現(xian)問(wen)題的(de)地(di)方，以便(bian)(bian)維修人員查找）。

最佳驗房時間。一般開發商會提早15-20天左(zuo)右通(tong)知業主收房(fang)，通(tong)常選擇第(di)(di)一、第(di)(di)二(er)天去收房(fang)的人最多(duo)，因此驗(yan)收房(fang)子的工作人員不(bu)會有太多(duo)陪(pei)同時間仔細地看房(fang)子。所(suo)以選擇第(di)(di)三天或(huo)第(di)(di)四天收房(fang)比較好。一般正(zheng)常驗(yan)收房(fang)子要2-3個小時，建議8：30或14：0去。這樣也可(ke)以避免就(jiu)餐時間(jian)餓(e)肚(du)子(zi)。

如與有(you)收樓經驗(yan)的朋(peng)友或(huo)者相識的業主(zhu)同行最好，這樣(yang)能多(duo)發現問題并幫(bang)助提供意見。同時，還要切記應先驗(yan)房(fang)再簽字收房(fang)，通常最理想的做(zuo)法是，在(zai)簽訂合同時將先驗(yan)房(fang)再收樓作為附(fu)加(jia)條款寫在(zai)合同里。如果當初(chu)合同未有(you)約定的，則可采取變通方法，在(zai)收樓文件中注明“房(fang)內情況未看”或(huo)“未驗(yan)房(fang)”等字樣(yang)，驗(yan)房(fang)時如出現什么情況，也可增(zeng)加(jia)自我保護(hu)力度。