驗房(fang)前期(qi)準(zhun)備(bei)(bei) 驗房(fang)前期(qi)準(zhun)備(bei)(bei)哪(na)些(xie)資料

驗房前期準備哪些資料

在收房(fang)的前期(qi)我們(men)作為業主應該準(zhun)備(bei)哪些(xie)資料呢？

購房合同、產(chan)權人及(ji)共有人身份(fen)證原(yuan)件及(ji)復印件若干張(zhang)。

交款收據(委(wei)托收(shou)房時(shi)，需(xu)出具(ju)經公證(zheng)的委(wei)托書(shu))。

按揭(jie)客戶提供婚姻狀況證明復印件(jian)兩份。

備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現(xian)金和卡)、售樓說明書。

切記(ji)要開發(fa)商索要《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量保(bao)證書(shu)》和《住(zhu)宅(zhai)使用說明書(shu)》，以便日后(hou)出現質(zhi)量問(wen)題(ti)按約維修。一表(biao)是《竣(jun)工驗收(shou)備(bei)案表(biao)》，對房地產商有著嚴格(ge)的約束作用，只要將(jiang)項目送交主管部門備(bei)案后(hou)，開發(fa)商就必須對樓盤(pan)終生負責(ze)，出了問(wen)題(ti)，如果是開發(fa)商的過失，可以追究其責(ze)任(ren)。

同(tong)時要求開發(fa)商(shang)提供國家認可(ke)的(de)專業測繪單(dan)位(wei)對面積的(de)實測數(shu)據，看是否(fou)與購房合同(tong)中約定(ding)的(de)有出入。

驗房前期準備

資料準備完以后(hou)，我(wo)們就要為驗(yan)房(fang)做準備了(le)。

驗房工具：電筒(小屋子(zi)無照明，局(ju)部難以看清)、長棍子(鐵的最好，有些地方夠不著)、卷尺(高度(du)、垂直度(du)〕、木榔頭(空(kong)鼓)，有條件還可準備：帶(dai)有日期(qi)顯示功能的相機(ji)一部（以便拍下有問題之(zhi)處作為憑證）、扁形三插頭小電器一個(如電(dian)吹風、充電(dian)器等，插入(ru)屋內各個電(dian)源插座檢查電(dian)源是否已全部(bu)接通）、易貼(tie)便簽（寫(xie)下問題所在及(ji)維修(xiu)意見，貼(tie)在出現問題的地方，以便維修(xiu)人員查找(zhao)）。

最佳驗房時間。一般開發商會提早15-20天(tian)(tian)左右通知業主收(shou)房(fang)(fang)，通常選擇第(di)(di)一、第(di)(di)二(er)天(tian)(tian)去(qu)收(shou)房(fang)(fang)的(de)人最多(duo)，因此驗收(shou)房(fang)(fang)子(zi)的(de)工作(zuo)人員不會有太多(duo)陪同時間仔細地看(kan)房(fang)(fang)子(zi)。所以選擇第(di)(di)三天(tian)(tian)或(huo)第(di)(di)四(si)天(tian)(tian)收(shou)房(fang)(fang)比較(jiao)好(hao)。一般(ban)正常驗收(shou)房(fang)(fang)子(zi)要2-3個小時(shi)，建(jian)議8：30或14：0去。這(zhe)樣也可以(yi)避免就(jiu)餐(can)時間餓肚子。

如(ru)與有(you)收樓經驗的(de)朋(peng)友(you)或者相識(shi)的(de)業主(zhu)同(tong)行最好，這樣(yang)能多發現問題(ti)并幫(bang)助提供意見。同(tong)時，還要切記應(ying)先(xian)(xian)驗房(fang)再(zai)簽字收房(fang)，通常最理想(xiang)的(de)做法是(shi)，在簽訂合(he)同(tong)時將(jiang)先(xian)(xian)驗房(fang)再(zai)收樓作為附(fu)加(jia)條款寫在合(he)同(tong)里。如(ru)果當初合(he)同(tong)未有(you)約(yue)定的(de)，則可采取(qu)變通方法，在收樓文(wen)件中注明“房(fang)內情況未看”或“未驗房(fang)”等字樣(yang)，驗房(fang)時如(ru)出現什么情況，也可增加(jia)自我保護力度。