房子裝(zhuang)(zhuang)修簡裝(zhuang)(zhuang)成(cheng)本評估(gu) 簡裝(zhuang)(zhuang)大概多少錢(qian)

1、衛生(sheng)間：最(zui)重要(yao)(yao)是(shi)(shi)要(yao)(yao)做好(hao)防水工程，不然萬(wan)一(yi)滲(shen)漏樓(lou)下(xia)投訴(su)就很麻煩。材料(liao)主要(yao)(yao)分為瓷磚及人工，以(yi)及浴具(ju)的成(cheng)本(ben)，特別強(qiang)調一(yi)下(xia)的是(shi)(shi)軟(ruan)管角閥地漏這(zhe)些小(xiao)東西，品牌的和咋牌的價(jia)格相(xiang)差(cha)不大但(dan)是(shi)(shi)質(zhi)量千差(cha)萬(wan)別，我(wo)相(xiang)信沒有(you)房東愿意(yi)經常接到租(zu)客電(dian)話，說今天這(zhe)里漏水，明天那里滲(shen)水。

所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根，角閥17-20一(yi)只。千萬不(bu)要在公共(gong)衛生間里裝(zhuang)馬(ma)桶，一(yi)定要用蹲坑，經濟(ji)實(shi)惠更受(shou)歡迎。吊頂不(bu)是必須的(de)，可(ke)做(zuo)(zuo)可(ke)不(bu)做(zuo)(zuo)。單個衛生間的(de)全(quan)部費(fei)用加起來差不(bu)多要3500以上。

2、地(di)板：出租房(fang)地(di)板當然選擇強化(hua)(hua)地(di)板，強化(hua)(hua)地(di)板主要是(shi)由4塊組成，最下面(mian)的是(shi)防潮層，然后是(shi)基層(每種地(di)板(ban)的材(cai)料不一樣)，、上面的是裝(zhuang)飾層，再就是耐磨層。強化地板現在市場(chang)上一般是0.8cm和(he)1.2cm厚(hou)的，對(dui)于出(chu)租房來說，選擇0.8的就(jiu)足(zu)夠了，從環(huan)保(bao)上來(lai)說，也要(yao)0.8的(de)更環保，因為(wei)更薄的(de)地(di)板單位面積里所用的(de)膠(jiao)要少。

現在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊的，貴的有(you)大(da)幾百(bai)一平方(fang)的，一般選擇(ze)40元(yuan)/方左右的(de)即可(ke)。

另外，現在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊(kuai)錢/平方。鋪設地板的正(zheng)常損(sun)耗(hao)在5-6%，根據師傅(fu)的手(shou)(shou)藝而定，手(shou)(shou)藝差的損耗肯定大(da)。

3、門：現在市場上有3種比較常見的門，第1個(ge)是免漆套裝(zhuang)門，第2個是(shi)烤漆套裝(zhuang)門(此(ci)類(lei)門一(yi)般用于家(jia)裝，比較貴)，第3種就(jiu)是(shi)(shi)買材料讓木工(gong)師(shi)傅現(xian)場(chang)做，這類門(men)的話有個缺點就(jiu)是(shi)(shi)要油漆，有油漆必然會(hui)釋(shi)放甲(jia)醛，必然不環保(bao)，需要晾(liang)上(shang)一段時間，但是(shi)(shi)對(dui)于(yu)(yu)出租房(fang)來說，每閑置一天，就(jiu)等于(yu)(yu)少了一天的租金收入。

所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質量比較好的在1000左右，對(dui)于出租房來說，選個耐用的就行，差不多總造價(jia)要700左右/扇(含鎖，門吸、合頁，及(ji)安裝人工費)。注(zhu)意衛生(sheng)間如果面積比(bi)較小，水容易濺到(dao)門上，推薦還是用能防(fang)水的(de)塑鋼門。

門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質保的中檔鎖。衛生間鎖可以考慮用不(bu)帶鑰匙的球形鎖，記得再買個插銷讓師傅(fu)安(an)在門內側，以防球形鎖壞(huai)了，這時還能把鎖就當把手用。

4、隔斷：每增加一個房間，裝修成本(ben)大概增加5000左右，但每年至(zhi)少可以(yi)給(gei)房(fang)東增(zeng)加6-7000元的租金(jin)收入(ru)，所以在(zai)(zai)不影響房(fang)屋品質和安全的前提(ti)(ti)下，在(zai)(zai)保證每個房(fang)間都有(you)晾曬(shai)空間的前提(ti)(ti)下，可以考慮把廚房(fang)，客廳(ting)，或餐廳(ting)隔出來增加1-2個居(ju)住的(de)房間，這樣能顯(xian)著增加租金收入。

現在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板，要么(me)是輕質磚砌墻，兩個(ge)方案成本(ben)差(cha)不多(duo)，都在70元(yuan)/方(fang)左(zuo)右(you)，但(dan)輕質磚的消防(fang)和隔音方(fang)面更好些，會讓租(zu)客的居住更有安全感!

5、廚房：按常規(gui)的做(zuo)法，地(di)磚(zhuan)，墻磚(zhuan)加櫥柜就(jiu)可(ke)以了(le)。需要(yao)注意(yi)的是(shi)燃氣(qi)灶(zao)的安(an)全性，最(zui)好(hao)去燃氣(qi)公(gong)司買(mai)個最(zui)便(bian)宜的，萬(wan)一(yi)出(chu)事有他們(men)兜著(zhu)。另外天然氣(qi)的管道接頭(tou)和燃氣(qi)灶(zao)之(zhi)間的連(lian)接軟(ruan)管最(zui)好(hao)使用(yong)80元(yuan)一根的長命的金(jin)屬管，橡膠管一般1年壽命，天然氣要(yao)出事都是大事，一定要(yao)謹(jin)慎(shen)!

6.家(jia)(jia)俱家(jia)(jia)電：家(jia)(jia)具的重點是床，200元以下(xia)的(de)床建議不要買，絕對(dui)不超過一年(nian)的(de)壽命，如果碰到租(zu)客比(bi)較胖的(de)話，估計半(ban)年(nian)不到就over了。所以(yi)，床一定要選擇(ze)質(zhi)量(liang)比較好，比較堅(jian)固的(de)。席夢思有(you)太多種，一定要買廠家給質(zhi)保最(zui)少1年以(yi)上的，那種(zhong)沒有售后的千萬不要買，有可能睡幾個晚上就塌陷。

桌子椅子也是要求結實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規渠道并且有3年以上(shang)售(shou)后質保的家電，這(zhe)樣您(nin)就(jiu)省事多了

7、軟裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)：軟裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)可以迅速提升(sheng)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修品位，是簡裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修中比不(bu)可少的(de)部分。簡裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的(de)窗簾在100-200元每幅即可(ke)，墻壁上(shang)可(ke)以安裝一(yi)些(xie)小的壁掛(gua)塑料花(hua)籃，也可(ke)使用(yong)一(yi)些(xie)色彩亮麗(li)的壁燈來做些(xie)點綴，另外如果主(zhu)要面對(dui)年輕(qing)的租客，可(ke)以考慮(lv)刷幾(ji)面有(you)活(huo)波顏(yan)(yan)色的顏(yan)(yan)色墻來讓整個房(fang)子顯得(de)更生(sheng)動。