房子裝(zhuang)(zhuang)修簡(jian)裝(zhuang)(zhuang)成本(ben)評估(gu) 簡(jian)裝(zhuang)(zhuang)大概(gai)多(duo)少錢

1、衛生間：最重要是(shi)要做好防(fang)水工程，不(bu)然萬(wan)一(yi)(yi)滲(shen)漏(lou)樓下投訴就很(hen)麻(ma)煩。材料(liao)主要分為(wei)瓷磚及人工，以(yi)及浴具的(de)成本，特別(bie)強(qiang)調(diao)一(yi)(yi)下的(de)是(shi)軟管(guan)角閥地漏(lou)這(zhe)些小東西，品牌(pai)的(de)和咋牌(pai)的(de)價格相(xiang)差不(bu)大但是(shi)質量千差萬(wan)別(bie)，我(wo)相(xiang)信沒有房東愿意(yi)經常接到租客(ke)電(dian)話，說今(jin)天這(zhe)里漏(lou)水，明(ming)天那里滲(shen)水。

所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元(yuan)一根，角閥17-20一只。千萬(wan)不(bu)要(yao)在公共衛(wei)生間(jian)里(li)裝馬(ma)桶(tong)，一定要(yao)用蹲坑，經濟實惠更受(shou)歡迎。吊頂(ding)不(bu)是(shi)必須(xu)的(de)，可做可不(bu)做。單個衛(wei)生間(jian)的(de)全(quan)部費用加起來差不(bu)多要(yao)3500以上。

2、地板(ban)(ban)：出(chu)租(zu)房地板(ban)(ban)當然(ran)選擇(ze)強化(hua)地板(ban)(ban)，強化(hua)地板(ban)(ban)主(zhu)要是(shi)由4塊組成，最下面(mian)的是防潮層，然(ran)后是基層(每(mei)種地(di)板的材料不一(yi)樣)，、上面的是裝飾層，再就是耐磨層。強化地(di)板現在市場上一般是0.8cm和1.2cm厚的(de)，對于(yu)出租房來說(shuo)，選擇(ze)0.8的就足夠了，從環保(bao)上來說(shuo)，也要0.8的更環保，因為更薄的地板單位面積里所用的膠(jiao)要(yao)少。

現在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾(ji)塊的，貴的有大幾(ji)百(bai)一(yi)平方的，一(yi)般選擇40元/方左右的即可(ke)。

另外，現在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢/平(ping)方。鋪設地板的正常損(sun)耗在(zai)5-6%，根據師傅的手藝而定(ding)，手藝差的損耗肯定(ding)大(da)。

3、門：現在市(shi)場上有3種比較常見的門，第1個是(shi)免漆套裝門，第2個是烤漆(qi)套裝門(此類門一般(ban)用于家裝，比較貴)，第3種(zhong)就是(shi)買材(cai)料讓(rang)木工師傅現場做(zuo)，這類(lei)門(men)的話有個缺點(dian)就是(shi)要(yao)油漆，有油漆必然會釋放甲醛(quan)，必然不環保，需(xu)要(yao)晾上一段(duan)時間，但(dan)是(shi)對于出(chu)租房來(lai)說，每(mei)閑置一天(tian)，就等于少了一天(tian)的租金收入。

所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質量比較好的在1000左右，對于出(chu)租(zu)房來(lai)說，選個耐用的(de)就行，差不多總造價(jia)要(yao)700左右/扇(shan)(含鎖，門吸(xi)、合頁(ye)，及安裝人(ren)工費)。注(zhu)意衛生間如果面積比較小，水容(rong)易(yi)濺到門上，推薦(jian)還(huan)是用能防水的塑(su)鋼門。

門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質(zhi)保的中(zhong)檔鎖(suo)。衛生間鎖(suo)可以(yi)考慮用不帶鑰匙(chi)的球形(xing)鎖(suo)，記(ji)得(de)再(zai)買(mai)個插銷讓師傅(fu)安在門內側(ce)，以(yi)防球形(xing)鎖(suo)壞(huai)了，這時還能(neng)把鎖(suo)就當把手用。

4、隔(ge)斷：每增加一(yi)個房(fang)間，裝修(xiu)成本大概(gai)增加5000左右(you)，但(dan)每年至少可以給房(fang)東增加6-7000元的租金收(shou)入，所以在不影響房屋品(pin)質和安全的前提下，在保證每(mei)個房間都(dou)有晾曬空間的前提下，可以考慮把廚房，客(ke)廳，或(huo)餐(can)廳隔出來增加(jia)1-2個居住的(de)房間，這(zhe)樣能顯著增(zeng)加(jia)租金收入。

現在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板(ban)，要么是(shi)輕質(zhi)磚砌墻，兩個方案(an)成本差不多，都在70元(yuan)/方(fang)(fang)左右，但輕質磚的消防和(he)隔音方(fang)(fang)面更好些，會(hui)讓租客的居住更有安(an)全感!

5、廚房：按常規(gui)的(de)做法，地磚(zhuan)，墻磚(zhuan)加(jia)櫥柜就(jiu)可以了。需(xu)要注意的(de)是燃氣(qi)灶的(de)安全性，最(zui)好去燃氣(qi)公司(si)買個(ge)最(zui)便宜的(de)，萬(wan)一出事有他們兜著。另外天然氣(qi)的(de)管道接頭和燃氣(qi)灶之(zhi)間的(de)連接軟管最(zui)好使用80元一根的長命的金屬管，橡膠管一般1年壽命，天然氣要出事都(dou)是大事，一定要謹慎!

6.家(jia)俱家(jia)電：家(jia)具的重點是床，200元以(yi)下的(de)床建議不(bu)要買，絕對不(bu)超(chao)過一(yi)年的(de)壽(shou)命(ming)，如果碰到租(zu)客比較胖的(de)話，估計半年不(bu)到就(jiu)over了。所以，床一(yi)(yi)定要選擇質量比較好，比較堅(jian)固的。席夢(meng)思有太多(duo)種，一(yi)(yi)定要買廠家給質保最少1年以(yi)上的，那種沒有售后的千萬不要買，有可(ke)能睡(shui)幾個晚上就塌陷。

桌子椅子也是要求結實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規渠道并且有3年以(yi)上售后質保(bao)的家電，這(zhe)樣您就省事(shi)多(duo)了

7、軟裝(zhuang)(zhuang)：軟裝(zhuang)(zhuang)可以(yi)迅速提升裝(zhuang)(zhuang)修品位，是簡裝(zhuang)(zhuang)修中(zhong)比不可少的部(bu)分。簡裝(zhuang)(zhuang)修的窗簾在100-200元(yuan)每幅即可，墻壁上可以(yi)(yi)安(an)裝一些小的(de)壁掛塑料(liao)花籃，也可使用(yong)一些色(se)彩(cai)亮(liang)麗(li)的(de)壁燈來做些點(dian)綴，另外如果(guo)主(zhu)要面對(dui)年輕(qing)的(de)租客，可以(yi)(yi)考慮刷幾面有活(huo)波顏色(se)的(de)顏色(se)墻來讓整個房子顯得更(geng)生動。