房子裝(zhuang)修簡裝(zhuang)成本(ben)評(ping)估 簡裝(zhuang)大概多少錢

1、衛生間：最重要是(shi)要做好防水工(gong)程，不然萬(wan)一滲漏(lou)樓下投訴(su)就很麻煩。材料主要分為瓷磚(zhuan)及人工(gong)，以及浴具的成(cheng)本，特別強調一下的是(shi)軟管角閥地漏(lou)這(zhe)些(xie)小東西，品(pin)牌的和咋牌的價格相差(cha)(cha)不大(da)但(dan)是(shi)質量(liang)千差(cha)(cha)萬(wan)別，我相信沒有房東愿意經(jing)常接到(dao)租客(ke)電話，說(shuo)今天(tian)這(zhe)里漏(lou)水，明天(tian)那里滲水。

所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根(gen)，角閥17-20一只。千萬不(bu)要在公共衛生間里(li)裝馬桶，一定要用(yong)蹲(dun)坑，經濟實惠更(geng)受歡迎。吊頂不(bu)是必(bi)須的(de)，可(ke)做(zuo)可(ke)不(bu)做(zuo)。單個衛生間的(de)全(quan)部費用(yong)加(jia)起來差(cha)不(bu)多(duo)要3500以上。

2、地(di)板：出租房地(di)板當然選擇強化地(di)板，強化地(di)板主要是由4塊(kuai)組成(cheng)，最下面的是(shi)防潮層，然后是(shi)基層(每種地板的材料不一樣(yang))，、上面的是(shi)裝飾層(ceng)(ceng)，再就是(shi)耐磨(mo)層(ceng)(ceng)。強化地板現在市(shi)場上一般是(shi)0.8cm和1.2cm厚的，對于出租房來說，選(xuan)擇0.8的就足夠了，從(cong)環(huan)保上來說，也要0.8的(de)(de)更(geng)環保，因為(wei)更(geng)薄的(de)(de)地板單位面積(ji)里所用的(de)(de)膠要少。

現在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊的(de)，貴的(de)有大幾百一平方的(de)，一般選擇40元/方(fang)左右的即可。

另外，現在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊(kuai)錢/平方。鋪設(she)地板的正常損耗(hao)在(zai)5-6%，根據師(shi)傅的(de)手藝(yi)(yi)而定(ding)，手藝(yi)(yi)差的(de)損耗肯定(ding)大。

3、門：現在市場上有3種比較常見的門(men)，第1個是免漆(qi)套裝門，第2個(ge)是烤(kao)漆套裝(zhuang)門(此類門一(yi)般用于家(jia)裝，比較貴)，第3種就是買材料讓(rang)木工(gong)師傅現場做(zuo)，這類門的話有個(ge)缺點就是要油(you)(you)漆，有油(you)(you)漆必然(ran)會釋放甲醛，必然(ran)不(bu)環保，需要晾上一(yi)段時間(jian)，但是對于出租房(fang)來(lai)說，每閑置一(yi)天(tian)，就等于少了一(yi)天(tian)的租金收入。

所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質量比較好的在1000左右，對于出租房來說(shuo)，選個耐用的就行，差不多(duo)總造價要700左右/扇(含鎖，門吸(xi)、合(he)頁，及安(an)裝(zhuang)人工費)。注意(yi)衛生(sheng)間(jian)如(ru)果面積比(bi)較小，水(shui)容易濺到門(men)上，推薦還(huan)是用能防水(shui)的塑(su)鋼(gang)門(men)。

門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質保的(de)中(zhong)檔鎖。衛生間鎖可(ke)以考慮用(yong)不帶鑰匙的(de)球形鎖，記得再買個(ge)插銷讓師傅安(an)在門內(nei)側，以防球形鎖壞了，這時還能把鎖就當把手(shou)用(yong)。

4、隔(ge)斷：每增(zeng)加一個房間，裝修(xiu)成本大概增(zeng)加5000左右，但每(mei)年至少可(ke)以給房東增加6-7000元(yuan)的(de)租金收入(ru)，所以在不影響房屋品(pin)質和安全的(de)前(qian)提下，在保(bao)證每(mei)個(ge)房間都有晾曬空間的(de)前(qian)提下，可以考慮(lv)把廚房，客廳，或餐廳隔出來增加1-2個居住的房間，這樣能(neng)顯(xian)著(zhu)增加租金收入。

現在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石(shi)膏板，要么是(shi)輕質磚(zhuan)砌墻，兩個(ge)方案成本差不多，都在(zai)70元(yuan)/方左右(you)，但輕質(zhi)磚的(de)消防(fang)和隔音方面更好(hao)些，會讓租客的(de)居(ju)住更有安全(quan)感!

5、廚房(fang)：按(an)常規的(de)做法，地磚，墻磚加櫥(chu)柜就(jiu)可以(yi)了(le)。需要注意的(de)是燃氣(qi)灶(zao)的(de)安(an)全性，最(zui)好去燃氣(qi)公(gong)司(si)買個最(zui)便宜的(de)，萬一出(chu)事有他(ta)們兜著。另(ling)外天然(ran)氣(qi)的(de)管道接(jie)(jie)頭和燃氣(qi)灶(zao)之間的(de)連接(jie)(jie)軟管最(zui)好使用80元一根的長(chang)命(ming)的金(jin)屬管，橡膠管一般1年壽命，天然氣要出事都(dou)是大事，一(yi)定(ding)要謹慎!

6.家(jia)俱家(jia)電：家(jia)具的重點是床(chuang)，200元以下的(de)床建(jian)議(yi)不(bu)(bu)要買，絕對不(bu)(bu)超過一(yi)年的(de)壽命，如果碰到(dao)租客比較胖的(de)話，估計半年不(bu)(bu)到(dao)就(jiu)over了。所以(yi)，床(chuang)一定要選(xuan)擇(ze)質量(liang)比較(jiao)好，比較(jiao)堅固的(de)。席夢思有太多種，一定要買(mai)廠家(jia)給(gei)質保最少1年以上(shang)的，那種(zhong)沒有(you)售后的千萬不(bu)要買，有(you)可能(neng)睡幾個晚(wan)上(shang)就(jiu)塌陷(xian)。

桌子椅子也是要求結實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規渠道并且有3年以上售后質保的(de)家電，這(zhe)樣您就省事多了

7、軟(ruan)裝(zhuang)：軟(ruan)裝(zhuang)可(ke)以迅速提(ti)升(sheng)裝(zhuang)修品位，是簡(jian)裝(zhuang)修中(zhong)比不可(ke)少的(de)部分(fen)。簡(jian)裝(zhuang)修的(de)窗簾(lian)在100-200元每幅即可，墻(qiang)壁上可以安裝(zhuang)一(yi)(yi)些(xie)小的(de)(de)壁掛(gua)塑料花籃，也可使(shi)用一(yi)(yi)些(xie)色(se)彩(cai)亮麗的(de)(de)壁燈來(lai)做(zuo)些(xie)點綴，另外(wai)如果(guo)主要面(mian)對年輕(qing)的(de)(de)租客，可以考(kao)慮(lv)刷(shua)幾面(mian)有活波顏色(se)的(de)(de)顏色(se)墻(qiang)來(lai)讓整個房子顯得(de)更生(sheng)動(dong)。