房(fang)子裝(zhuang)修簡(jian)裝(zhuang)成本(ben)評估 簡(jian)裝(zhuang)大概(gai)多(duo)少錢

1、衛(wei)生間(jian)：最重要(yao)(yao)是(shi)要(yao)(yao)做好防水工(gong)程，不然(ran)萬(wan)一滲漏(lou)樓下投訴就很麻(ma)煩(fan)。材料主要(yao)(yao)分為瓷磚及人工(gong)，以及浴具的(de)成本，特別強(qiang)調一下的(de)是(shi)軟管角閥地漏(lou)這(zhe)些小東西，品牌(pai)的(de)和咋牌(pai)的(de)價格相差不大但是(shi)質量千(qian)差萬(wan)別，我相信沒有房東愿意經常(chang)接到(dao)租客電話(hua)，說今天(tian)這(zhe)里漏(lou)水，明天(tian)那里滲水。

所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根，角(jiao)閥17-20一只。千萬不(bu)要(yao)在公共衛生(sheng)間里(li)裝(zhuang)馬桶，一定要(yao)用蹲坑，經濟(ji)實惠更受歡迎。吊頂不(bu)是必須的，可做可不(bu)做。單個衛生(sheng)間的全部費用加(jia)起來差不(bu)多要(yao)3500以上(shang)。

2、地(di)(di)板(ban)：出租(zu)房地(di)(di)板(ban)當(dang)然選擇強化地(di)(di)板(ban)，強化地(di)(di)板(ban)主要是由4塊組成，最下面(mian)的是(shi)防潮層(ceng)，然后是(shi)基層(ceng)(每種地板(ban)的材料不(bu)一樣)，、上面的是裝飾層(ceng)，再就是耐磨層(ceng)。強(qiang)化地板(ban)現在市場(chang)上一般(ban)是0.8cm和(he)1.2cm厚(hou)的，對于出租房來說，選擇0.8的就(jiu)足夠了，從(cong)環保上來說，也要0.8的更(geng)環保，因為(wei)更(geng)薄的地板單位(wei)面積里所用的膠(jiao)要少。

現在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾(ji)塊的(de)，貴的(de)有大幾(ji)百一(yi)平(ping)方的(de)，一(yi)般選擇(ze)40元/方(fang)左右的即(ji)可。

另外，現在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢/平(ping)方。鋪設地(di)板的正常損耗在(zai)5-6%，根據師傅的手(shou)藝(yi)(yi)而(er)定，手(shou)藝(yi)(yi)差的損(sun)耗(hao)肯定大。

3、門(men)：現在市場上有3種比較常見的門，第1個是免漆套裝(zhuang)門(men)，第2個是烤漆(qi)套裝門(men)(此類門(men)一般用于家裝，比(bi)較(jiao)貴)，第3種就(jiu)是買材料讓木工(gong)師傅現場(chang)做，這(zhe)類門(men)的話有個(ge)缺點就(jiu)是要油漆，有油漆必然會釋放甲醛，必然不環保，需要晾上一段時(shi)間，但是對于出(chu)租(zu)房來說(shuo)，每閑置一天，就(jiu)等于少(shao)了一天的租(zu)金(jin)收入。

所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質量比較好的在1000左右(you)，對(dui)于出租房來說，選個(ge)耐用的就行，差(cha)不多(duo)總造價(jia)要700左右(you)/扇(含鎖，門(men)吸、合頁(ye)，及安裝人工費)。注意衛生(sheng)間(jian)如果面積比較小，水(shui)容易(yi)濺到門上，推薦還(huan)是(shi)用能防水(shui)的塑鋼(gang)門。

門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年(nian)質保的(de)中檔鎖(suo)。衛(wei)生間鎖(suo)可以考慮用(yong)不帶(dai)鑰匙的(de)球(qiu)形鎖(suo)，記得再(zai)買個(ge)插銷讓師傅安在(zai)門內(nei)側，以防(fang)球(qiu)形鎖(suo)壞了，這時還能把鎖(suo)就當把手用(yong)。

4、隔斷：每(mei)增加一個房(fang)間，裝(zhuang)修成本大(da)概增加5000左右，但每年至(zhi)少可以給房東(dong)增加6-7000元的(de)租(zu)金收(shou)入，所以在不影響房屋(wu)品(pin)質和安(an)全(quan)的(de)前提下，在保(bao)證每個房間都有晾曬空間的(de)前提下，可以考慮把廚(chu)房，客廳，或餐廳隔出來增加(jia)1-2個(ge)居住的房間，這樣能顯著增加租(zu)金(jin)收入。

現在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石(shi)膏板，要么是輕(qing)質(zhi)磚砌墻，兩個(ge)方案成本差不多，都在(zai)70元(yuan)/方左(zuo)右，但輕(qing)質磚的消防和(he)隔音(yin)方面更(geng)好些，會讓租客(ke)的居住更(geng)有安(an)全感!

5、廚房(fang)：按常規的(de)(de)(de)做法，地磚(zhuan)，墻磚(zhuan)加(jia)櫥柜就可以(yi)了。需要注意的(de)(de)(de)是燃(ran)(ran)氣灶(zao)的(de)(de)(de)安全性，最(zui)好(hao)去燃(ran)(ran)氣公司買個最(zui)便宜(yi)的(de)(de)(de)，萬一(yi)出(chu)事有他們兜著。另外(wai)天然氣的(de)(de)(de)管道接頭和(he)燃(ran)(ran)氣灶(zao)之間的(de)(de)(de)連接軟管最(zui)好(hao)使用80元一(yi)(yi)根的(de)長命(ming)的(de)金(jin)屬管，橡膠管一(yi)(yi)般1年壽命，天然氣(qi)要(yao)出事(shi)都是大(da)事(shi)，一(yi)定要(yao)謹慎!

6.家俱家電：家具(ju)的重(zhong)點是床，200元以下的床(chuang)建議不要買，絕對不超(chao)過(guo)一年(nian)的壽(shou)命，如果碰(peng)到(dao)租客比較胖的話，估(gu)計半年(nian)不到(dao)就over了。所以，床一(yi)定(ding)要(yao)(yao)選擇質量比較好，比較堅固的(de)。席夢思有太(tai)多種(zhong)，一(yi)定(ding)要(yao)(yao)買廠家給質保最少1年以上的(de)，那種沒有售(shou)后的(de)千萬不(bu)要(yao)買，有可能睡幾(ji)個(ge)晚(wan)上就塌陷。

桌子椅子也是要求結實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規渠道并且有3年以(yi)上售后質保(bao)的家電，這樣您(nin)就省事多(duo)了

7、軟裝(zhuang)：軟裝(zhuang)可(ke)以迅速提升裝(zhuang)修品位(wei)，是簡(jian)裝(zhuang)修中比不可(ke)少的(de)部分。簡(jian)裝(zhuang)修的(de)窗簾在100-200元每(mei)幅即可(ke)，墻壁上可(ke)以安裝(zhuang)一些小的(de)壁掛塑料花籃，也可(ke)使用一些色彩亮麗(li)的(de)壁燈來做些點綴，另外如果主(zhu)要(yao)面對年輕的(de)租客，可(ke)以考慮刷幾(ji)面有活波顏(yan)色的(de)顏(yan)色墻來讓(rang)整個(ge)房子(zi)顯得(de)更生動。