房(fang)屋出租(zu)中介的責任 租(zu)房(fang)中介有(you)什么法律(lv)責任

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職(zhi)員因過錯給承(cheng)租人(ren)(ren)造成了損失，承(cheng)租人(ren)(ren)可以找中(zhong)介(jie)公司(si)(si)承(cheng)擔責任。中(zhong)介(jie)公司(si)(si)作為(wei)雇(gu)主，不(bu)得以職(zhi)員個(ge)人(ren)(ren)責任為(wei)由(you)推(tui)脫，中(zhong)介(jie)公司(si)(si)自然也不(bu)能聲稱已將該職(zhi)員開除而推(tui)卸責任。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)(gou)是出于(yu)故意而(er)提供了(le)不(bu)實的(de)信息，作出了(le)違(wei)法的(de)行(xing)為(wei)，給(gei)(gei)承(cheng)租人(ren)造成了(le)經濟損失，那么(me)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)(gou)應當承(cheng)擔(dan)民事或者行(xing)政責任，甚至刑(xing)事責任。對(dui)于(yu)給(gei)(gei)承(cheng)租人(ren)造成的(de)損失，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)(gou)應當予以(yi)賠償。如果中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)(gou)在提供服務(wu)的(de)過程中(zhong)(zhong)有欺詐行(xing)為(wei)，承(cheng)租人(ren)可以(yi)要求中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)(gou)雙倍賠償。參考法條(tiao)：《消費者權(quan)益(yi)保護(hu)法》第四(si)十九條(tiao)。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業(ye)(ye)主身份。如(ru)果(guo)簽訂(ding)合(he)同之人(ren)不是產權人(ren)，則(ze)可能(neng)存在(zai)代理(li)關系(xi)或者轉租關系(xi)。若存在(zai)代理(li)關系(xi)的，則(ze)需有業(ye)(ye)主本人(ren)委托代理(li)人(ren)的授權委托書原件;若存在轉租(zu)關系的，則需要業主(zhu)本人同意轉租(zu)的書面(mian)證明文件原件。

(二)明確(que)租金(jin)(jin)和(he)“押金(jin)(jin)”支付(fu)方(fang)式。“押金(jin)(jin)”主要(yao)用于抵充承租人應當承擔但未繳付(fu)的(de)費(fei)用。押金(jin)(jin)應支付(fu)多少，應當按照租期(qi)長短、裝修程度、家具家電數量和(he)價(jia)值(zhi)等因素來(lai)確(que)定，押金(jin)(jin)數額越高，對出租人保障(zhang)性能(neng)越強(qiang)。

(三)家具(ju)、家電等設(she)施(shi)約定清楚。并且對(dui)于這些(xie)附屬設(she)施(shi)設(she)備的維修義(yi)務也應當明確約定。

(四)水費(fei)、電費(fei)、電話費(fei)、物業管理費(fei)等費(fei)用負擔清(qing)晰。

(五)出租(zu)(zu)人(ren)出售(shou)房屋(wu)(wu)的(de)，承租(zu)(zu)人(ren)有保(bao)障。依據(ju)相關法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規，出租(zu)(zu)人(ren)出租(zu)(zu)房屋(wu)(wu)時，承租(zu)(zu)人(ren)可獲兩重保(bao)障：第一，承租(zu)(zu)人(ren)享(xiang)有以同(tong)等條件優先購買該(gai)房屋(wu)(wu)的(de)權利(li)；第二，如果承租人不想購買的，也沒有關系(xi)，房屋買賣(mai)行為，不影響租賃(lin)(lin)合同(tong)(tong)的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應(ying)當繼續(xu)履行租賃(lin)(lin)合同(tong)(tong)。

(六)違約責(ze)任要明(ming)確。比(bi)如，出租(zu)人逾(yu)期交付(fu)房屋，或(huo)者租(zu)期結束承(cheng)租(zu)人逾(yu)期退租(zu)的，可以(yi)每日(ri)按高于租(zu)金(jin)標準收取違約金(jin);若出租(zu)人(ren)擅自收回(hui)房屋，或者承(cheng)租(zu)人(ren)擅自退租(zu)的，可約(yue)(yue)定一次(ci)性承(cheng)擔較高(gao)的違約(yue)(yue)金，也可以約(yue)(yue)定支(zhi)付未使用租(zu)期的租(zu)金作為(wei)違約(yue)(yue)金。