房屋出租中介的(de)責任(ren) 租房中介有什么法律責任(ren)

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職員(yuan)因過錯(cuo)給承租人(ren)(ren)造成了損(sun)失，承租人(ren)(ren)可以(yi)找中介公(gong)司承擔(dan)責(ze)任。中介公(gong)司作為雇主，不得以(yi)職員(yuan)個人(ren)(ren)責(ze)任為由推脫(tuo)，中介公(gong)司自(zi)然也不能聲稱(cheng)已將(jiang)該(gai)職員(yuan)開除而推卸責(ze)任。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)是出(chu)于(yu)故(gu)意而提供(gong)了不實的信息，作出(chu)了違法(fa)的行為(wei)，給承租(zu)人造(zao)成了經濟損失，那么中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)應當承擔民事(shi)或者行政責(ze)任(ren)，甚(shen)至刑(xing)事(shi)責(ze)任(ren)。對于(yu)給承租(zu)人造(zao)成的損失，中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)應當予以賠(pei)(pei)償(chang)。如果中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)在提供(gong)服務(wu)的過程中(zhong)有(you)欺詐行為(wei)，承租(zu)人可以要求中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)雙倍(bei)賠(pei)(pei)償(chang)。參(can)考法(fa)條(tiao)：《消費者權(quan)益保(bao)護(hu)法(fa)》第四(si)十九條(tiao)。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業(ye)(ye)主身份。如果簽訂(ding)合同之人不是(shi)產權人，則可能存(cun)在代理(li)關系或者轉租(zu)關系。若(ruo)存(cun)在代理(li)關系的，則需有業(ye)(ye)主本人委托代理(li)人的授權委托書原件;若存在轉租關系的，則需要業主本人(ren)同意轉租的書(shu)面證明(ming)文件原件。

(二)明確租(zu)金(jin)和“押金(jin)”支(zhi)付方(fang)式(shi)。“押金(jin)”主要用于抵充承(cheng)租(zu)人應當承(cheng)擔但未繳付的(de)費用。押金(jin)應支(zhi)付多少，應當按照租(zu)期(qi)長短、裝修程度、家具家電(dian)數量和價(jia)值(zhi)等因素來(lai)確定，押金(jin)數額越(yue)高，對出租(zu)人保(bao)障性能越(yue)強。

(三)家(jia)具、家(jia)電等設施(shi)約(yue)定清楚。并且對于這些附屬設施(shi)設備的維(wei)修義務也應當明確約(yue)定。

(四)水費(fei)、電費(fei)、電話(hua)費(fei)、物(wu)業管理費(fei)等費(fei)用負擔(dan)清(qing)晰(xi)。

(五)出租(zu)(zu)人(ren)出售房屋的，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)有保(bao)障。依據相關法(fa)律、法(fa)規，出租(zu)(zu)人(ren)出租(zu)(zu)房屋時，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)可獲兩重(zhong)保(bao)障：第一，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)享有以同等條件(jian)優先購買該房屋的權(quan)利；第二，如(ru)果承(cheng)租人不想購(gou)買(mai)的(de)，也(ye)沒有關系(xi)，房(fang)屋(wu)買(mai)賣行(xing)為，不影響租賃(lin)合(he)同(tong)的(de)效(xiao)力(li)，也(ye)就(jiu)是說(shuo)，即(ji)使(shi)出(chu)租人將房(fang)屋(wu)出(chu)售了，買(mai)方(fang)也(ye)應當繼續履行(xing)租賃(lin)合(he)同(tong)。

(六)違約責任要(yao)明確。比如，出租(zu)人逾期交付(fu)房屋(wu)，或者租(zu)期結束承租(zu)人逾期退租(zu)的，可以每日(ri)按(an)高于租(zu)金標準收(shou)取違約金;若出租(zu)人(ren)擅(shan)自收回房屋，或者承租(zu)人(ren)擅(shan)自退租(zu)的(de)，可約(yue)(yue)定(ding)(ding)一次性承擔較高的(de)違約(yue)(yue)金(jin)，也可以約(yue)(yue)定(ding)(ding)支付未使用租(zu)期的(de)租(zu)金(jin)作為違約(yue)(yue)金(jin)。