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基本介紹

華僑城運河灣項(xiang)(xiang)(xiang)目是(shi)(shi)位(wei)(wei)于通(tong)(tong)伯路和(he)動力路的(de)(de)(de)(de)交(jiao)叉(cha)口，整個大地塊是(shi)(shi)無(wu)錫市中心(xin)(xin)比較完(wan)整可統一打造的(de)(de)(de)(de)地塊，將集齊居(ju)住、商業、辦(ban)公、旅游、教育等。項(xiang)(xiang)(xiang)目位(wei)(wei)于梁溪區，匯集了(le)全市的(de)(de)(de)(de)商貿(mao)中心(xin)(xin)、客(ke)運中心(xin)(xin)、地鐵(tie)樞(shu)紐以及貫通(tong)(tong)機場、高鐵(tie)車(che)站的(de)(de)(de)(de)快捷(jie)通(tong)(tong)道,中心(xin)(xin)區位(wei)(wei)優勢得天獨厚，作為梁溪主城的(de)(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)(xiang)目,項(xiang)(xiang)(xiang)目周邊的(de)(de)(de)(de)商業配套是(shi)(shi)非(fei)常完(wan)善(shan)的(de)(de)(de)(de)。

從項(xiang)目(mu)(mu)出發，5到(dao)(dao)10分(fen)鐘(zhong)(zhong)即可抵(di)達無(wu)錫最(zui)繁華的(de)(de)三大(da)商(shang)圈，15到(dao)(dao)30分(fen)鐘(zhong)(zhong)，沿金城(cheng)高架往西可達太(tai)湖新城(cheng)核心(xin)板(ban)塊，未來整(zheng)個(ge)大(da)地(di)塊文旅落成后(hou)，周邊大(da)型商(shang)業配套規劃是無(wu)錫任何一個(ge)地(di)方都無(wu)法比(bi)擬的(de)(de)；項(xiang)目(mu)(mu)就位于梁溪區(qu)的(de)(de)核心(xin)位置，緊(jin)鄰城(cheng)市主(zhu)干道，出行(xing)便捷：出行(xing)線(xian)路(lu)呈“兩橫兩縱”分(fen)布，北(bei)側(ce)金城(cheng)路(lu)快速內環至濱湖區(qu)僅需10分(fen)鐘(zhong)(zhong)車(che)程。東側(ce)的(de)(de)興源路(lu)至火車(che)站15分(fen)鐘(zhong)(zhong)，碩放機場20分(fen)鐘(zhong)(zhong)內車(che)程；項(xiang)目(mu)(mu)雙地(di)鐵(tie)(tie)貫通，目(mu)(mu)前(qian)的(de)(de)地(di)鐵(tie)(tie)1號(hao)線(xian)人民醫院站距離項(xiang)目(mu)(mu)約1.1公里，最(zui)近發布的(de)(de)5號(hao)線(xian)途經鋼鐵(tie)(tie)廠站，在(zai)項(xiang)目(mu)(mu)西側(ce)的(de)(de)的(de)(de)商(shang)業板(ban)塊內，是純粹的(de)(de)商(shang)業上蓋。

除了便(bian)捷的交通和(he)商業配套外，項(xiang)目周(zhou)邊的醫(yi)(yi)療資源也非常豐富：無(wu)錫(xi)錫(xi)市人(ren)民(min)醫(yi)(yi)院(yuan)、兒童醫(yi)(yi)院(yuan)距離項(xiang)目僅約1公里。而(er)且人(ren)民(min)醫(yi)(yi)院(yuan)是無(wu)錫(xi)三甲醫(yi)(yi)院(yuan)之一，醫(yi)(yi)療實(shi)力非常雄厚(hou)。項(xiang)目周(zhou)邊有眾多(duo)名校(xiao)：東(dong)林小(xiao)(xiao)學(xue)(xue)(xue)(xue)分校(xiao)、南(nan)長街小(xiao)(xiao)學(xue)(xue)(xue)(xue)、花園實(shi)驗小(xiao)(xiao)學(xue)(xue)(xue)(xue)、江南(nan)中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)、清明橋中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)、僑誼實(shi)驗中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)、輔仁中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)、第六高(gao)級中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)等名校(xiao)。眾多(duo)政商名流都(dou)出自(zi)這些學(xue)(xue)(xue)(xue)校(xiao)，學(xue)(xue)(xue)(xue)術氛圍濃厚(hou)。

項(xiang)(xiang)目配套：項(xiang)(xiang)目自帶一所16個(ge)班制的幼(you)兒(er)園，幼(you)兒(er)園會(hui)與一期(qi)住宅同期(qi)交付，項(xiang)(xiang)目B地(di)塊南側規劃中，有一塊占地(di)7萬(wan)方(fang)設36 班九年一貫制學校(xiao)（現僅為市政規劃）。

項(xiang)目規(gui)劃(hua)以高層(ceng)為主，占地(di)面積逾14萬㎡，總建筑(zhu)面積約42萬㎡，共分A、B、C、D四個地(di)塊(kuai)開。地(di)處主城梁(liang)溪(xi)區(qu)的核心板塊(kuai)——南長區(qu)，坐擁政府規(gui)劃(hua)、交通(tong)、教(jiao)育、商業(ye)等聚合紅利。“三區(qu)合并(bing)”城市版塊(kuai)價值重塑后，未來梁(liang)溪(xi)區(qu)發展將進一步(bu)強(qiang)化市中心地(di)位(wei)，并(bing)重點提升項(xiang)目所在地(di)錫(xi)鋼地(di)塊(kuai)的設施(shi)配套。

經濟上(shang)，匯(hui)集了全市(shi)最(zui)大的商貿中(zhong)心、最(zui)大的客運(yun)中(zhong)心、最(zui)大的地(di)鐵樞紐(niu)，毗鄰大運(yun)河(he)經濟帶，利于(yu)區域資源共享，未來發(fa)展可(ke)期；交通上(shang)，緊鄰城(cheng)市(shi)主(zhu)干道(dao)，雙地(di)鐵貫通，對內輕松暢達全城(cheng)各區域，對外連接長(chang)三角洲(zhou)通達世界，生(sheng)活便利備至；配套(tao)上(shang)，南(nan)長(chang)街古(gu)運(yun)河(he)特(te)色街區、南(nan)禪寺商圈、新區寶龍商圈、太(tai)湖廣場商圈等眾(zhong)商圈環繞，繁華(hua)生(sheng)活值得想象；教育上(shang)，眾(zhong)多(duo)文(wen)化場館匯(hui)聚，文(wen)化氛圍濃厚，教育資源優越。

項目物(wu)業(ye)為(wei)華僑城物(wu)業(ye)，是(shi)首批獲得(de)國家物(wu)業(ye)管理(li)一(yi)級企(qi)業(ye)資質的企(qi)業(ye)，榮(rong)獲2018年(nian)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)綜(zong)合實力(li)測評TOP100等榮(rong)譽，秉承“創想優質生活(huo)，創造精品服(fu)務(wu)”高端服(fu)務(wu)理(li)念(nian)，為(wei)業(ye)主量(liang)身打造更貼心(xin)舒適(shi)的生活(huo)體驗。

華僑城運(yun)河灣在向全國傳遞文(wen)旅(lv)大(da)盤的高(gao)端生(sheng)活理(li)想(xiang)的同時，也將為無錫人居生(sheng)活呈(cheng)現期(qi)待已(yi)久的文(wen)化高(gao)地。

總(zong)用地(di)面(mian)積14.3萬方，總(zong)建筑面(mian)積約42萬方，整體容積率(lv)(lv)為(wei)2.2，建筑密(mi)度不大于(yu)30%，綠化率(lv)(lv)不低于(yu)30%，C地(di)塊共10棟(dong)住宅，858 戶(hu)(hu)，其中18F的D戶(hu)(hu)型五(wu)棟(dong)，306戶(hu)(hu)，為(wei)兩梯(ti)(ti)兩戶(hu)(hu)，均為(wei)電(dian)梯(ti)(ti)單獨(du)入戶(hu)(hu)。29F的五(wu)棟(dong)，底層均為(wei)架空設計；其中A戶(hu)(hu)型276戶(hu)(hu)，B戶(hu)(hu)型220戶(hu)(hu)，C戶(hu)(hu)型56戶(hu)(hu)，其中B、C戶(hu)(hu)型為(wei)電(dian)梯(ti)(ti)單獨(du)入戶(hu)(hu)。

基本信息

價格：

普通住宅均價23000元(yuan)/平方(fang)米

用(yong)戶點評(ping)：4.17[57條點評(ping)]

物業類別(bie)：普通(tong)住宅 項(xiang)目(mu)特色：地(di)鐵沿(yan)線景觀居(ju)所宜居(ju)生(sheng)態地(di)產建筑類別(bie)：板樓 高層 裝修狀況：毛坯 產權年(nian)限：

普通住(zhu)宅:70年環線位置(zhi)：內(nei)環以內(nei)

開發商：無(wu)錫華僑(qiao)城實(shi)業(ye)發展有限公司

樓盤地址：東至(zhi)(zhi)興源路(lu)，南至(zhi)(zhi)晨光路(lu)，西至(zhi)(zhi)通泊(bo)路(lu)，北至(zhi)(zhi)動力(li)路(lu)

功能價值

小區規劃

占(zhan)地(di)(di)面積：140000平(ping)方米(mi)建筑面積：420000平(ping)方米(mi)容積率：2.20綠化率：30%停(ting)車位：共計：1052個停(ting)車位（C地(di)(di)塊）樓棟總數：10棟總戶(hu)數：858戶(hu)物業公(gong)司(si)：無錫華僑城物業管理有限(xian)公(gong)司(si)物業費：3.40元(yuan)/㎡·月

物(wu)業費描(miao)述(shu)：3.4元/㎡·月

樓層狀況：C地(di)塊(kuai)共10棟(dong)(dong)住宅，858戶，5棟(dong)(dong)18層、1棟(dong)(dong)27層、4棟(dong)(dong)29層

參觀信息

周邊設施

交通樞(shu)紐(niu)：0.2km可(ke)達(da)(da)(da)(da)無錫南站(zhan)，5km可(ke)達(da)(da)(da)(da)無錫高鐵站(zhan)，6km可(ke)達(da)(da)(da)(da)無錫汽車客運站(zhan)，7km可(ke)達(da)(da)(da)(da)無錫新區站(zhan)，10km可(ke)達(da)(da)(da)(da)蘇南碩放(fang)國(guo)際(ji)機場，13km可(ke)達(da)(da)(da)(da)無錫東站(zhan)；

地(di)鐵(tie)(tie)：1.6公里可達地(di)鐵(tie)(tie)1號線(xian)人民醫院(yuan)站(zhan)，即將規劃建造的地(di)鐵(tie)(tie)5號線(xian)、7號線(xian)均有站(zhan)點(dian)緊(jin)鄰項目(mu)；

公交(jiao)(jiao)：多條公交(jiao)(jiao)線路(lu)，系統完善，32路(lu)、752路(lu)、761路(lu)、130路(lu)、36路(lu)、201路(lu)、13路(lu)、70路(lu)、103路(lu)、766路(lu)、776路(lu)、503路(lu)、160路(lu)等；

公交(jiao)車站(zhan)：鋼鐵橋、新(xin)光路(lu)站(zhan)、新(xin)光村、新(xin)光路(lu)站(zhan)、南長街站(zhan)、金(jin)城(cheng)路(lu)站(zhan)等。

幼兒園南站中心(xin)幼兒園

中(zhong)小(xiao)(xiao)學東林小(xiao)(xiao)學分校(xiao)、南長(chang)街(jie)小(xiao)(xiao)學、花園實驗(yan)小(xiao)(xiao)學、江南中(zhong)學、清明橋(qiao)中(zhong)學、僑誼實驗(yan)中(zhong)學、輔仁中(zhong)學、第六高級中(zhong)學等名校(xiao)。

大學無

綜合商(shang)場茂業天地、寶(bao)龍(long)城市廣場購(gou)物(wu)中(zhong)心、歐尚購(gou)物(wu)中(zhong)心、哥倫(lun)布購(gou)物(wu)中(zhong)心、永輝超市、萬達影城、蘇寧易(yi)購(gou)、沃爾(er)瑪(ma)、華潤(run)萬家、家樂福

醫院無(wu)錫錫市人民醫院、兒童醫院

銀行(xing)(xing)塘南(nan)路沿(yan)線(xian)、南(nan)長街沿(yan)線(xian)、新(xin)光路沿(yan)線(xian)銀行(xing)(xing)

郵(you)政中(zhong)國郵(you)局(ju)(ju)（清揚郵(you)政支局(ju)(ju)）、中(zhong)國郵(you)局(ju)(ju)（城南投(tou)遞(di)部）

小區內部配套幼兒(er)園(yuan)、商業(ye)街、運動(dong)場(chang)地、健身設施