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基本介紹

華僑城(cheng)運河灣項(xiang)目(mu)(mu)(mu)是位(wei)(wei)于(yu)通(tong)伯路(lu)和動力路(lu)的交叉口，整個大地塊是無錫市中(zhong)(zhong)心比較(jiao)完(wan)整可統一打(da)造的地塊，將(jiang)集齊居住(zhu)、商業、辦公、旅游、教育等。項(xiang)目(mu)(mu)(mu)位(wei)(wei)于(yu)梁溪區，匯(hui)集了全市的商貿(mao)中(zhong)(zhong)心、客運中(zhong)(zhong)心、地鐵樞(shu)紐(niu)以及貫通(tong)機場、高鐵車站(zhan)的快捷通(tong)道(dao),中(zhong)(zhong)心區位(wei)(wei)優(you)勢得(de)天(tian)獨厚，作為梁溪主城(cheng)的項(xiang)目(mu)(mu)(mu),項(xiang)目(mu)(mu)(mu)周邊(bian)的商業配套是非常完(wan)善的。

從項(xiang)目(mu)出發(fa)，5到10分(fen)(fen)鐘即可抵達(da)無(wu)(wu)錫(xi)最繁華的三(san)大商(shang)(shang)(shang)圈，15到30分(fen)(fen)鐘，沿金(jin)城(cheng)高架往(wang)西可達(da)太湖新城(cheng)核心板(ban)塊，未來整個(ge)大地塊文旅落成后，周邊大型(xing)商(shang)(shang)(shang)業(ye)配套規劃是無(wu)(wu)錫(xi)任何一個(ge)地方都無(wu)(wu)法比擬的；項(xiang)目(mu)就位(wei)于梁溪區的核心位(wei)置，緊鄰城(cheng)市主干道，出行便捷：出行線路呈“兩(liang)橫兩(liang)縱”分(fen)(fen)布，北側金(jin)城(cheng)路快速內(nei)(nei)環至(zhi)濱湖區僅需10分(fen)(fen)鐘車(che)程(cheng)。東側的興(xing)源路至(zhi)火車(che)站15分(fen)(fen)鐘，碩放機場20分(fen)(fen)鐘內(nei)(nei)車(che)程(cheng)；項(xiang)目(mu)雙地鐵(tie)貫(guan)通，目(mu)前(qian)的地鐵(tie)1號線人民醫院(yuan)站距離項(xiang)目(mu)約1.1公(gong)里，最近發(fa)布的5號線途經鋼鐵(tie)廠站，在項(xiang)目(mu)西側的的商(shang)(shang)(shang)業(ye)板(ban)塊內(nei)(nei)，是純粹(cui)的商(shang)(shang)(shang)業(ye)上蓋。

除了(le)便捷的(de)交(jiao)通和(he)商業(ye)配套(tao)外，項目(mu)周(zhou)(zhou)邊的(de)醫療資(zi)源也非(fei)常豐富：無錫錫市人民醫院(yuan)、兒(er)童醫院(yuan)距離項目(mu)僅約1公里。而(er)且人民醫院(yuan)是(shi)無錫三甲醫院(yuan)之一，醫療實(shi)力非(fei)常雄(xiong)厚。項目(mu)周(zhou)(zhou)邊有眾(zhong)多(duo)名校：東林小學(xue)(xue)(xue)分校、南長街小學(xue)(xue)(xue)、花園(yuan)實(shi)驗小學(xue)(xue)(xue)、江南中(zhong)學(xue)(xue)(xue)、清明橋中(zhong)學(xue)(xue)(xue)、僑誼(yi)實(shi)驗中(zhong)學(xue)(xue)(xue)、輔仁中(zhong)學(xue)(xue)(xue)、第六(liu)高級中(zhong)學(xue)(xue)(xue)等名校。眾(zhong)多(duo)政商名流都出自這(zhe)些學(xue)(xue)(xue)校，學(xue)(xue)(xue)術(shu)氛圍濃厚。

項(xiang)(xiang)目(mu)配套：項(xiang)(xiang)目(mu)自帶一所16個班制的(de)幼(you)兒園，幼(you)兒園會與(yu)一期住宅同期交(jiao)付，項(xiang)(xiang)目(mu)B地塊南側規劃中，有一塊占(zhan)地7萬方設(she)36 班九年一貫制學校(xiao)（現僅(jin)為市政規劃）。

項目規劃以(yi)高層為主(zhu)，占地(di)(di)(di)面(mian)積逾(yu)14萬(wan)㎡，總建筑面(mian)積約42萬(wan)㎡，共分A、B、C、D四個地(di)(di)(di)塊開。地(di)(di)(di)處主(zhu)城梁溪區(qu)的(de)核心板塊——南長區(qu)，坐擁政府(fu)規劃、交通、教育、商業等聚合紅利(li)。“三區(qu)合并”城市版塊價值重塑后，未來梁溪區(qu)發(fa)展將(jiang)進一步(bu)強(qiang)化市中(zhong)心地(di)(di)(di)位，并重點提(ti)升項目所(suo)在地(di)(di)(di)錫鋼地(di)(di)(di)塊的(de)設施配套。

經(jing)濟(ji)上(shang)(shang)，匯集(ji)了全市最(zui)(zui)大(da)(da)(da)的商貿中(zhong)心(xin)、最(zui)(zui)大(da)(da)(da)的客運中(zhong)心(xin)、最(zui)(zui)大(da)(da)(da)的地鐵樞紐，毗鄰(lin)大(da)(da)(da)運河(he)經(jing)濟(ji)帶，利于區(qu)域資(zi)源共(gong)享，未(wei)來(lai)發展(zhan)可期；交通上(shang)(shang)，緊鄰(lin)城市主干道，雙地鐵貫(guan)通，對(dui)內輕(qing)松暢達全城各區(qu)域，對(dui)外連接長三角(jiao)洲通達世(shi)界，生活便利備(bei)至；配套上(shang)(shang)，南(nan)長街(jie)(jie)古運河(he)特色街(jie)(jie)區(qu)、南(nan)禪寺商圈(quan)(quan)(quan)、新(xin)區(qu)寶(bao)龍商圈(quan)(quan)(quan)、太湖廣場商圈(quan)(quan)(quan)等(deng)眾商圈(quan)(quan)(quan)環繞，繁(fan)華生活值(zhi)得(de)想象；教(jiao)育(yu)上(shang)(shang)，眾多文化場館匯聚，文化氛圍(wei)濃厚，教(jiao)育(yu)資(zi)源優越。

項目物業(ye)(ye)(ye)為華僑城物業(ye)(ye)(ye)，是首批獲(huo)得國家物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)一級企(qi)業(ye)(ye)(ye)資質的企(qi)業(ye)(ye)(ye)，榮獲(huo)2018年物業(ye)(ye)(ye)服務企(qi)業(ye)(ye)(ye)綜合實(shi)力測評(ping)TOP100等榮譽，秉承“創想優質生(sheng)活，創造(zao)精品服務”高端服務理(li)念，為業(ye)(ye)(ye)主量身(shen)打造(zao)更(geng)貼心舒(shu)適的生(sheng)活體驗。

華僑城運河灣(wan)在向全(quan)國(guo)傳遞文(wen)旅(lv)大盤(pan)的高(gao)端(duan)生活理想的同(tong)時(shi)，也將為無(wu)錫人居生活呈現期(qi)待已久的文(wen)化(hua)高(gao)地。

總(zong)用地面積14.3萬方，總(zong)建(jian)筑面積約42萬方，整體(ti)容積率(lv)為(wei)2.2，建(jian)筑密度不大(da)于30%，綠(lv)化率(lv)不低于30%，C地塊共10棟(dong)住宅(zhai)，858 戶(hu)(hu)，其中18F的(de)D戶(hu)(hu)型(xing)(xing)五棟(dong)，306戶(hu)(hu)，為(wei)兩梯兩戶(hu)(hu)，均(jun)為(wei)電梯單獨入(ru)(ru)戶(hu)(hu)。29F的(de)五棟(dong)，底層均(jun)為(wei)架(jia)空(kong)設計(ji)；其中A戶(hu)(hu)型(xing)(xing)276戶(hu)(hu)，B戶(hu)(hu)型(xing)(xing)220戶(hu)(hu)，C戶(hu)(hu)型(xing)(xing)56戶(hu)(hu)，其中B、C戶(hu)(hu)型(xing)(xing)為(wei)電梯單獨入(ru)(ru)戶(hu)(hu)。

基本信息

價格：

普通住宅均價23000元/平方米

用戶(hu)點評：4.17[57條點評]

物業類別：普通住宅 項目特色：地鐵(tie)沿線(xian)景觀居所(suo)宜居生態(tai)地產建筑類別：板(ban)樓 高層 裝修狀況：毛坯 產權年限(xian)：

普通住宅:70年環(huan)(huan)線位置(zhi)：內環(huan)(huan)以內

開(kai)發(fa)商：無錫(xi)華(hua)僑城(cheng)實業發(fa)展有限公司

樓(lou)盤地(di)址：東至(zhi)興源路，南至(zhi)晨光路，西至(zhi)通泊路，北至(zhi)動力路

功能價值

小區規劃

占地面(mian)積(ji)：140000平(ping)方米(mi)(mi)建筑面(mian)積(ji)：420000平(ping)方米(mi)(mi)容積(ji)率：2.20綠(lv)化(hua)率：30%停(ting)車(che)位：共(gong)計：1052個停(ting)車(che)位（C地塊(kuai)）樓棟總數：10棟總戶數：858戶物(wu)業(ye)公司(si)(si)：無(wu)錫(xi)華僑城物(wu)業(ye)管理(li)有限公司(si)(si)物(wu)業(ye)費(fei)：3.40元/㎡·月

物業費(fei)描述：3.4元/㎡·月(yue)

樓(lou)層(ceng)狀(zhuang)況：C地塊共10棟(dong)(dong)住宅(zhai)，858戶，5棟(dong)(dong)18層(ceng)、1棟(dong)(dong)27層(ceng)、4棟(dong)(dong)29層(ceng)

參觀信息

周邊設施

交通樞(shu)紐(niu)：0.2km可(ke)(ke)達無(wu)錫(xi)(xi)南(nan)站(zhan)(zhan)，5km可(ke)(ke)達無(wu)錫(xi)(xi)高鐵站(zhan)(zhan)，6km可(ke)(ke)達無(wu)錫(xi)(xi)汽車(che)客運(yun)站(zhan)(zhan)，7km可(ke)(ke)達無(wu)錫(xi)(xi)新區(qu)站(zhan)(zhan)，10km可(ke)(ke)達蘇南(nan)碩(shuo)放國際機場，13km可(ke)(ke)達無(wu)錫(xi)(xi)東(dong)站(zhan)(zhan)；

地鐵：1.6公里可達地鐵1號線(xian)(xian)人民醫院站(zhan)，即(ji)將規劃建(jian)造的(de)地鐵5號線(xian)(xian)、7號線(xian)(xian)均(jun)有站(zhan)點緊鄰項(xiang)目；

公(gong)交(jiao)：多條公(gong)交(jiao)線路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)，系統(tong)完(wan)善，32路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、752路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、761路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、130路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、36路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、201路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、13路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、70路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、103路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、766路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、776路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、503路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、160路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)等；

公交(jiao)車(che)站(zhan)：鋼鐵(tie)橋、新(xin)(xin)光(guang)(guang)路(lu)站(zhan)、新(xin)(xin)光(guang)(guang)村、新(xin)(xin)光(guang)(guang)路(lu)站(zhan)、南(nan)長街(jie)站(zhan)、金(jin)城路(lu)站(zhan)等。

幼兒園南站中心幼兒園

中(zhong)小學(xue)(xue)(xue)東林小學(xue)(xue)(xue)分校(xiao)、南長(chang)街小學(xue)(xue)(xue)、花園實驗(yan)小學(xue)(xue)(xue)、江南中(zhong)學(xue)(xue)(xue)、清明橋中(zhong)學(xue)(xue)(xue)、僑誼實驗(yan)中(zhong)學(xue)(xue)(xue)、輔仁(ren)中(zhong)學(xue)(xue)(xue)、第六(liu)高(gao)級中(zhong)學(xue)(xue)(xue)等名校(xiao)。

大學無

綜合商(shang)場茂(mao)業(ye)天地、寶龍城市廣(guang)場購(gou)(gou)物中心、歐尚購(gou)(gou)物中心、哥倫布購(gou)(gou)物中心、永輝(hui)超市、萬(wan)達影城、蘇(su)寧易購(gou)(gou)、沃爾瑪(ma)、華潤萬(wan)家、家樂(le)福

醫(yi)(yi)院(yuan)無錫錫市人民(min)醫(yi)(yi)院(yuan)、兒(er)童醫(yi)(yi)院(yuan)

銀行塘南路沿(yan)(yan)線、南長街(jie)沿(yan)(yan)線、新光路沿(yan)(yan)線銀行

郵(you)(you)政中國郵(you)(you)局(ju)（清揚(yang)郵(you)(you)政支局(ju)）、中國郵(you)(you)局(ju)（城南(nan)投遞部(bu)）

小(xiao)區內部(bu)配套幼兒(er)園、商業街、運動場地、健身設施(shi)