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基本介紹

華(hua)僑城運河灣項(xiang)目(mu)是位于(yu)通伯(bo)路和動(dong)力路的交叉(cha)口，整個大地塊是無(wu)錫市中心比較完整可統一(yi)打造的地塊，將集齊居住、商業、辦公、旅游、教育等。項(xiang)目(mu)位于(yu)梁溪區，匯集了全市的商貿中心、客(ke)運中心、地鐵(tie)樞紐以(yi)及貫(guan)通機場、高鐵(tie)車站的快捷通道,中心區位優勢得天獨(du)厚，作為梁溪主城的項(xiang)目(mu),項(xiang)目(mu)周邊(bian)的商業配套是非常完善(shan)的。

從項(xiang)目(mu)(mu)出(chu)發，5到10分(fen)(fen)鐘即可抵達無(wu)(wu)錫最(zui)繁(fan)華的(de)(de)(de)三大商(shang)圈(quan)，15到30分(fen)(fen)鐘，沿金城(cheng)高架往西(xi)可達太湖新城(cheng)核心板(ban)塊，未來整個(ge)大地塊文旅落成后，周(zhou)邊大型(xing)商(shang)業配套規劃(hua)是無(wu)(wu)錫任何一個(ge)地方都無(wu)(wu)法比擬的(de)(de)(de)；項(xiang)目(mu)(mu)就位(wei)于梁溪區(qu)(qu)的(de)(de)(de)核心位(wei)置，緊鄰城(cheng)市(shi)主(zhu)干道，出(chu)行便捷：出(chu)行線(xian)路呈“兩(liang)橫(heng)兩(liang)縱”分(fen)(fen)布，北側(ce)金城(cheng)路快速(su)內環至濱(bin)湖區(qu)(qu)僅需10分(fen)(fen)鐘車(che)程。東側(ce)的(de)(de)(de)興源路至火車(che)站15分(fen)(fen)鐘，碩(shuo)放機場20分(fen)(fen)鐘內車(che)程；項(xiang)目(mu)(mu)雙地鐵(tie)貫通，目(mu)(mu)前(qian)的(de)(de)(de)地鐵(tie)1號(hao)線(xian)人(ren)民醫院(yuan)站距(ju)離項(xiang)目(mu)(mu)約(yue)1.1公里(li)，最(zui)近發布的(de)(de)(de)5號(hao)線(xian)途經鋼鐵(tie)廠站，在項(xiang)目(mu)(mu)西(xi)側(ce)的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)商(shang)業板(ban)塊內，是純粹的(de)(de)(de)商(shang)業上蓋。

除了便捷的(de)交(jiao)通(tong)和商業(ye)配套外，項(xiang)目(mu)(mu)周(zhou)(zhou)邊(bian)的(de)醫(yi)(yi)療(liao)資源也非常豐富：無(wu)錫(xi)錫(xi)市人(ren)民醫(yi)(yi)院、兒童醫(yi)(yi)院距離項(xiang)目(mu)(mu)僅(jin)約1公里。而且人(ren)民醫(yi)(yi)院是無(wu)錫(xi)三甲醫(yi)(yi)院之一，醫(yi)(yi)療(liao)實(shi)力非常雄厚(hou)。項(xiang)目(mu)(mu)周(zhou)(zhou)邊(bian)有(you)眾多名(ming)校：東林(lin)小(xiao)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)分校、南(nan)長街小(xiao)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)、花園實(shi)驗小(xiao)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)、江南(nan)中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)、清明橋中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)、僑誼實(shi)驗中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)、輔仁中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)、第(di)六高級中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)等名(ming)校。眾多政商名(ming)流(liu)都出自這(zhe)些學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)校，學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)術氛圍濃厚(hou)。

項目(mu)(mu)配套：項目(mu)(mu)自(zi)帶一所16個班(ban)制(zhi)的幼兒(er)園(yuan)，幼兒(er)園(yuan)會與(yu)一期(qi)住宅同期(qi)交付，項目(mu)(mu)B地塊南側規劃中，有(you)一塊占地7萬方(fang)設(she)36 班(ban)九(jiu)年(nian)一貫制(zhi)學校（現僅(jin)為(wei)市政(zheng)規劃）。

項(xiang)目規(gui)劃(hua)以高層(ceng)為主，占(zhan)地面積(ji)逾(yu)14萬㎡，總(zong)建(jian)筑面積(ji)約42萬㎡，共分A、B、C、D四(si)個地塊(kuai)開(kai)。地處主城梁(liang)溪(xi)區(qu)的核(he)心(xin)板塊(kuai)——南長區(qu)，坐(zuo)擁政府規(gui)劃(hua)、交(jiao)通、教(jiao)育、商(shang)業(ye)等(deng)聚合紅利。“三區(qu)合并”城市(shi)版(ban)塊(kuai)價值重(zhong)塑后，未來梁(liang)溪(xi)區(qu)發展將進一(yi)步(bu)強化市(shi)中心(xin)地位，并重(zhong)點提(ti)升項(xiang)目所在地錫(xi)鋼地塊(kuai)的設施配套。

經(jing)濟上(shang)(shang)，匯集了全市(shi)最大的(de)(de)商(shang)(shang)貿中(zhong)心、最大的(de)(de)客運(yun)(yun)中(zhong)心、最大的(de)(de)地(di)鐵樞紐(niu)，毗鄰(lin)大運(yun)(yun)河經(jing)濟帶(dai)，利(li)于(yu)區域(yu)資源(yuan)共享，未來發展可期；交通上(shang)(shang)，緊鄰(lin)城市(shi)主干(gan)道(dao)，雙地(di)鐵貫通，對內(nei)輕松(song)暢達全城各區域(yu)，對外連接長三角洲通達世界(jie)，生活便(bian)利(li)備至；配套上(shang)(shang)，南長街(jie)古運(yun)(yun)河特色街(jie)區、南禪寺商(shang)(shang)圈、新區寶龍商(shang)(shang)圈、太湖廣場(chang)商(shang)(shang)圈等眾商(shang)(shang)圈環繞，繁華生活值得想象(xiang)；教育上(shang)(shang)，眾多文化場(chang)館匯聚(ju)，文化氛圍濃(nong)厚(hou)，教育資源(yuan)優越。

項目物業(ye)為華僑(qiao)城物業(ye)，是(shi)首批獲(huo)得(de)國家物業(ye)管(guan)理一級企(qi)業(ye)資質的企(qi)業(ye)，榮獲(huo)2018年物業(ye)服務企(qi)業(ye)綜合實力測評TOP100等榮譽，秉承“創想優質生(sheng)活(huo)，創造精(jing)品服務”高端服務理念，為業(ye)主(zhu)量(liang)身打造更貼(tie)心舒適的生(sheng)活(huo)體驗(yan)。

華僑城運河灣在向全國(guo)傳遞文旅大盤(pan)的(de)高(gao)端生活理想的(de)同時(shi)，也將為無錫(xi)人居生活呈現期待已(yi)久的(de)文化高(gao)地。

總用地面(mian)積(ji)14.3萬(wan)方，總建筑(zhu)面(mian)積(ji)約42萬(wan)方，整體(ti)容積(ji)率為(wei)(wei)2.2，建筑(zhu)密(mi)度(du)不大于30%，綠化率不低于30%，C地塊共10棟(dong)(dong)住宅，858 戶，其(qi)中(zhong)18F的D戶型(xing)(xing)(xing)五(wu)棟(dong)(dong)，306戶，為(wei)(wei)兩(liang)梯(ti)兩(liang)戶，均為(wei)(wei)電梯(ti)單(dan)獨入戶。29F的五(wu)棟(dong)(dong)，底層(ceng)均為(wei)(wei)架(jia)空設計；其(qi)中(zhong)A戶型(xing)(xing)(xing)276戶，B戶型(xing)(xing)(xing)220戶，C戶型(xing)(xing)(xing)56戶，其(qi)中(zhong)B、C戶型(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)電梯(ti)單(dan)獨入戶。

基本信息

價格：

普通住(zhu)宅(zhai)均價23000元/平(ping)方米

用戶點評(ping)：4.17[57條點評(ping)]

物業類別：普通住宅(zhai) 項目(mu)特色(se)：地鐵沿線景觀居所宜(yi)居生(sheng)態地產(chan)建筑類別：板樓 高層 裝修狀況：毛坯 產(chan)權(quan)年限：

普(pu)通(tong)住宅:70年(nian)環線位(wei)置(zhi)：內環以內

開發商：無錫華僑城實業(ye)發展有限公司

樓盤地(di)址：東至(zhi)興源路，南至(zhi)晨光路，西至(zhi)通泊路，北(bei)至(zhi)動力路

功能價值

小區規劃

占(zhan)地面積：140000平方(fang)米建筑面積：420000平方(fang)米容積率(lv)：2.20綠化率(lv)：30%停(ting)車位(wei)：共(gong)計：1052個停(ting)車位(wei)（C地塊(kuai)）樓棟總數：10棟總戶數：858戶物(wu)業(ye)公司：無錫華僑城物(wu)業(ye)管理有限公司物(wu)業(ye)費：3.40元/㎡·月

物業費(fei)描述(shu)：3.4元/㎡·月

樓層狀況：C地(di)塊(kuai)共10棟(dong)住宅，858戶，5棟(dong)18層、1棟(dong)27層、4棟(dong)29層

參觀信息

周邊設施

交通樞紐：0.2km可(ke)(ke)(ke)達(da)(da)無(wu)錫南(nan)站，5km可(ke)(ke)(ke)達(da)(da)無(wu)錫高鐵站，6km可(ke)(ke)(ke)達(da)(da)無(wu)錫汽(qi)車客運站，7km可(ke)(ke)(ke)達(da)(da)無(wu)錫新區站，10km可(ke)(ke)(ke)達(da)(da)蘇(su)南(nan)碩放國際機(ji)場，13km可(ke)(ke)(ke)達(da)(da)無(wu)錫東站；

地(di)鐵(tie)：1.6公里可(ke)達地(di)鐵(tie)1號線(xian)人民醫院(yuan)站(zhan)，即將規劃建造的(de)地(di)鐵(tie)5號線(xian)、7號線(xian)均有站(zhan)點緊鄰項目；

公(gong)交：多條公(gong)交線路(lu)(lu)(lu)，系統完(wan)善(shan)，32路(lu)(lu)(lu)、752路(lu)(lu)(lu)、761路(lu)(lu)(lu)、130路(lu)(lu)(lu)、36路(lu)(lu)(lu)、201路(lu)(lu)(lu)、13路(lu)(lu)(lu)、70路(lu)(lu)(lu)、103路(lu)(lu)(lu)、766路(lu)(lu)(lu)、776路(lu)(lu)(lu)、503路(lu)(lu)(lu)、160路(lu)(lu)(lu)等；

公交車站(zhan)：鋼(gang)鐵橋、新(xin)光路(lu)站(zhan)、新(xin)光村、新(xin)光路(lu)站(zhan)、南長街站(zhan)、金城(cheng)路(lu)站(zhan)等(deng)。

幼(you)(you)兒園南站中心(xin)幼(you)(you)兒園

中(zhong)小(xiao)(xiao)學(xue)(xue)東林小(xiao)(xiao)學(xue)(xue)分校、南(nan)長(chang)街(jie)小(xiao)(xiao)學(xue)(xue)、花園實驗(yan)小(xiao)(xiao)學(xue)(xue)、江南(nan)中(zhong)學(xue)(xue)、清(qing)明橋中(zhong)學(xue)(xue)、僑誼(yi)實驗(yan)中(zhong)學(xue)(xue)、輔仁中(zhong)學(xue)(xue)、第(di)六高級中(zhong)學(xue)(xue)等(deng)名校。

大學無

綜合商場茂業天(tian)地、寶龍(long)城市廣場購物(wu)中(zhong)心、歐尚購物(wu)中(zhong)心、哥倫(lun)布購物(wu)中(zhong)心、永輝超(chao)市、萬達影(ying)城、蘇寧(ning)易購、沃爾瑪(ma)、華潤萬家(jia)、家(jia)樂福

醫院無(wu)錫(xi)錫(xi)市人民醫院、兒童醫院

銀行塘南(nan)路(lu)沿線、南(nan)長(chang)街沿線、新光路(lu)沿線銀行

郵政中(zhong)國(guo)郵局（清揚(yang)郵政支局）、中(zhong)國(guo)郵局（城(cheng)南投遞(di)部）

小區(qu)內部配套幼兒(er)園、商業街、運動(dong)場地(di)、健身設施