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基本介紹

華僑城運河灣(wan)項目(mu)是位于通伯路(lu)和動力路(lu)的(de)交叉(cha)口，整(zheng)個大地(di)塊是無(wu)錫市中心比較完整(zheng)可統一打造的(de)地(di)塊，將集(ji)齊居住、商業、辦公、旅游(you)、教(jiao)育等。項目(mu)位于梁(liang)溪區(qu)(qu)，匯集(ji)了全市的(de)商貿(mao)中心、客運中心、地(di)鐵樞紐以及貫通機場、高鐵車站(zhan)的(de)快捷通道,中心區(qu)(qu)位優(you)勢得(de)天獨厚，作為梁(liang)溪主城的(de)項目(mu),項目(mu)周邊(bian)的(de)商業配套是非常完善的(de)。

從(cong)項目(mu)出發，5到10分鐘即(ji)可抵達無(wu)錫最繁華的(de)三大商(shang)圈，15到30分鐘，沿金城高架往西可達太湖新城核(he)心板塊，未(wei)來整個大地(di)(di)塊文旅落(luo)成后，周邊大型(xing)商(shang)業(ye)配套規(gui)劃是無(wu)錫任何一個地(di)(di)方都無(wu)法(fa)比擬的(de)；項目(mu)就位于梁溪區(qu)的(de)核(he)心位置，緊(jin)鄰城市主干道，出行(xing)便(bian)捷：出行(xing)線路呈“兩橫兩縱”分布(bu)，北側(ce)(ce)金城路快(kuai)速內環至(zhi)濱湖區(qu)僅需(xu)10分鐘車程(cheng)。東(dong)側(ce)(ce)的(de)興源(yuan)路至(zhi)火車站(zhan)15分鐘，碩放(fang)機場20分鐘內車程(cheng)；項目(mu)雙地(di)(di)鐵(tie)貫通，目(mu)前的(de)地(di)(di)鐵(tie)1號線人民(min)醫(yi)院站(zhan)距離項目(mu)約1.1公(gong)里，最近(jin)發布(bu)的(de)5號線途經鋼(gang)鐵(tie)廠站(zhan)，在(zai)項目(mu)西側(ce)(ce)的(de)的(de)商(shang)業(ye)板塊內，是純粹(cui)的(de)商(shang)業(ye)上(shang)蓋。

除了便捷的(de)交通和商(shang)業(ye)配套外，項目(mu)(mu)周(zhou)邊(bian)的(de)醫(yi)療資(zi)源也非(fei)常豐富：無錫錫市人(ren)民醫(yi)院、兒童醫(yi)院距離項目(mu)(mu)僅約1公里。而且人(ren)民醫(yi)院是無錫三甲醫(yi)院之一(yi)，醫(yi)療實(shi)(shi)力非(fei)常雄厚。項目(mu)(mu)周(zhou)邊(bian)有眾多名(ming)校(xiao)(xiao)(xiao)：東林(lin)小學(xue)分校(xiao)(xiao)(xiao)、南(nan)長街小學(xue)、花(hua)園實(shi)(shi)驗小學(xue)、江南(nan)中學(xue)、清明(ming)橋中學(xue)、僑誼實(shi)(shi)驗中學(xue)、輔仁中學(xue)、第六(liu)高級中學(xue)等名(ming)校(xiao)(xiao)(xiao)。眾多政商(shang)名(ming)流都出(chu)自(zi)這(zhe)些學(xue)校(xiao)(xiao)(xiao)，學(xue)術氛圍濃厚。

項目(mu)配套(tao)：項目(mu)自帶一所16個班(ban)制的幼兒(er)園，幼兒(er)園會(hui)與一期(qi)住宅同期(qi)交付，項目(mu)B地(di)塊南側規劃中(zhong)，有一塊占地(di)7萬方設36 班(ban)九年一貫制學校（現僅為市政規劃）。

項目規劃以高層為主，占地(di)面積(ji)逾14萬㎡，總建筑面積(ji)約42萬㎡，共(gong)分A、B、C、D四個(ge)地(di)塊(kuai)開(kai)。地(di)處主城(cheng)梁(liang)溪區(qu)(qu)的核(he)心板塊(kuai)——南長(chang)區(qu)(qu)，坐擁政府(fu)規劃、交通(tong)、教育、商業等聚(ju)合(he)(he)紅利(li)。“三區(qu)(qu)合(he)(he)并(bing)”城(cheng)市(shi)版塊(kuai)價(jia)值重塑后，未來梁(liang)溪區(qu)(qu)發展將進一步強化(hua)市(shi)中心地(di)位，并(bing)重點提升項目所在地(di)錫鋼(gang)地(di)塊(kuai)的設施配套(tao)。

經濟上，匯(hui)集了全(quan)市(shi)最大(da)的(de)商(shang)貿(mao)中心(xin)(xin)、最大(da)的(de)客運中心(xin)(xin)、最大(da)的(de)地鐵(tie)樞紐，毗(pi)鄰大(da)運河經濟帶，利于(yu)區域資源共享，未(wei)來(lai)發展可期；交通上，緊鄰城市(shi)主干(gan)道，雙地鐵(tie)貫(guan)通，對內輕松暢達(da)全(quan)城各(ge)區域，對外連接長三角(jiao)洲(zhou)通達(da)世(shi)界，生活便利備至；配套上，南長街(jie)古運河特色(se)街(jie)區、南禪寺商(shang)圈、新區寶龍商(shang)圈、太湖廣場(chang)(chang)商(shang)圈等眾商(shang)圈環繞，繁(fan)華生活值得想象(xiang)；教育上，眾多文(wen)化場(chang)(chang)館匯(hui)聚，文(wen)化氛圍濃(nong)厚，教育資源優越。

項目(mu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)為(wei)華僑城(cheng)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)，是首批獲得國家物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理一(yi)級企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)資質(zhi)的企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)，榮獲2018年(nian)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)綜(zong)合實(shi)力測(ce)評TOP100等榮譽，秉(bing)承“創(chuang)想(xiang)優質(zhi)生活，創(chuang)造(zao)精品服(fu)務”高端服(fu)務理念(nian)，為(wei)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)量(liang)身打造(zao)更貼心舒適的生活體驗(yan)。

華僑(qiao)城運河灣在向全國傳(chuan)遞(di)文旅大盤(pan)的(de)高(gao)端生活理想的(de)同時，也(ye)將(jiang)為(wei)無(wu)錫人居生活呈現(xian)期待已久的(de)文化高(gao)地。

總用(yong)地(di)面積14.3萬方，總建(jian)筑面積約(yue)42萬方，整體(ti)容積率(lv)為2.2，建(jian)筑密(mi)度(du)不(bu)大(da)于(yu)30%，綠(lv)化率(lv)不(bu)低于(yu)30%，C地(di)塊共10棟住宅(zhai)，858 戶(hu)(hu)(hu)(hu)，其中(zhong)18F的D戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)五(wu)棟，306戶(hu)(hu)(hu)(hu)，為兩梯(ti)(ti)兩戶(hu)(hu)(hu)(hu)，均為電梯(ti)(ti)單獨入戶(hu)(hu)(hu)(hu)。29F的五(wu)棟，底層均為架空設計；其中(zhong)A戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)276戶(hu)(hu)(hu)(hu)，B戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)220戶(hu)(hu)(hu)(hu)，C戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)56戶(hu)(hu)(hu)(hu)，其中(zhong)B、C戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)為電梯(ti)(ti)單獨入戶(hu)(hu)(hu)(hu)。

基本信息

價格：

普通住宅均價23000元/平方米

用(yong)戶(hu)點評：4.17[57條點評]

物業(ye)類(lei)別：普(pu)通住宅 項(xiang)目特色：地鐵沿線(xian)景(jing)觀居所宜居生態地產建(jian)筑(zhu)類(lei)別：板樓 高(gao)層 裝修狀況(kuang)：毛坯 產權年限：

普通住宅:70年環(huan)線位置：內環(huan)以內

開(kai)發商：無錫華僑城實業發展有限公(gong)司

樓盤(pan)地址：東至(zhi)興源路，南至(zhi)晨光路，西(xi)至(zhi)通泊路，北至(zhi)動力路

功能價值

小區規劃

占地面積(ji)(ji)：140000平方米建筑面積(ji)(ji)：420000平方米容積(ji)(ji)率：2.20綠化率：30%停車位：共計：1052個停車位（C地塊(kuai)）樓棟(dong)總數：10棟(dong)總戶數：858戶物業(ye)(ye)公(gong)司：無錫華僑(qiao)城物業(ye)(ye)管理有(you)限公(gong)司物業(ye)(ye)費：3.40元/㎡·月

物業費描述：3.4元/㎡·月

樓層狀況：C地塊(kuai)共10棟住宅(zhai)，858戶(hu)，5棟18層、1棟27層、4棟29層

參觀信息

周邊設施

交通(tong)樞紐：0.2km可(ke)達(da)(da)無(wu)錫(xi)南站(zhan)(zhan)(zhan)，5km可(ke)達(da)(da)無(wu)錫(xi)高鐵站(zhan)(zhan)(zhan)，6km可(ke)達(da)(da)無(wu)錫(xi)汽車客(ke)運站(zhan)(zhan)(zhan)，7km可(ke)達(da)(da)無(wu)錫(xi)新區(qu)站(zhan)(zhan)(zhan)，10km可(ke)達(da)(da)蘇南碩放國際機場(chang)，13km可(ke)達(da)(da)無(wu)錫(xi)東站(zhan)(zhan)(zhan)；

地鐵(tie)：1.6公(gong)里可達地鐵(tie)1號(hao)線(xian)人民(min)醫院站，即將(jiang)規(gui)劃建造的地鐵(tie)5號(hao)線(xian)、7號(hao)線(xian)均有站點(dian)緊鄰(lin)項目；

公(gong)交：多條公(gong)交線(xian)路(lu)，系統完善，32路(lu)、752路(lu)、761路(lu)、130路(lu)、36路(lu)、201路(lu)、13路(lu)、70路(lu)、103路(lu)、766路(lu)、776路(lu)、503路(lu)、160路(lu)等；

公交車站：鋼鐵橋、新(xin)(xin)光路站、新(xin)(xin)光村(cun)、新(xin)(xin)光路站、南長街(jie)站、金城路站等(deng)。

幼兒園南站(zhan)中(zhong)心幼兒園

中(zhong)小學(xue)東林小學(xue)分校、南長街小學(xue)、花園實驗小學(xue)、江(jiang)南中(zhong)學(xue)、清明橋中(zhong)學(xue)、僑(qiao)誼實驗中(zhong)學(xue)、輔仁中(zhong)學(xue)、第六高(gao)級中(zhong)學(xue)等名校。

大學無

綜合商場茂(mao)業天地、寶(bao)龍城(cheng)市廣場購(gou)物(wu)中心(xin)、歐尚購(gou)物(wu)中心(xin)、哥倫布購(gou)物(wu)中心(xin)、永輝超市、萬達影城(cheng)、蘇寧(ning)易購(gou)、沃爾瑪、華潤(run)萬家(jia)、家(jia)樂福(fu)

醫院無錫錫市(shi)人民醫院、兒童醫院

銀(yin)行塘南路(lu)沿線、南長街沿線、新(xin)光路(lu)沿線銀(yin)行

郵(you)政中(zhong)國郵(you)局(ju)（清揚郵(you)政支局(ju)）、中(zhong)國郵(you)局(ju)（城南投遞部）

小區內部配套(tao)幼兒園、商業街、運動(dong)場地(di)、健身(shen)設施