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基本介紹

華僑城(cheng)運河灣(wan)項目是位于(yu)通(tong)伯路和動(dong)力路的(de)(de)交叉口，整個大地塊是無錫市中(zhong)心(xin)(xin)比較(jiao)完整可統一打造的(de)(de)地塊，將集(ji)(ji)齊(qi)居住、商(shang)業、辦公、旅游、教育等。項目位于(yu)梁溪區(qu)(qu)，匯(hui)集(ji)(ji)了全市的(de)(de)商(shang)貿(mao)中(zhong)心(xin)(xin)、客運中(zhong)心(xin)(xin)、地鐵樞紐以及貫(guan)通(tong)機(ji)場、高鐵車(che)站的(de)(de)快捷通(tong)道,中(zhong)心(xin)(xin)區(qu)(qu)位優(you)勢(shi)得天獨厚，作為梁溪主(zhu)城(cheng)的(de)(de)項目,項目周(zhou)邊的(de)(de)商(shang)業配(pei)套是非常完善的(de)(de)。

從項目出(chu)發(fa)，5到(dao)10分(fen)(fen)鐘(zhong)即可(ke)抵達(da)(da)無(wu)(wu)(wu)錫最(zui)(zui)繁華的(de)(de)(de)三大商(shang)(shang)(shang)圈，15到(dao)30分(fen)(fen)鐘(zhong)，沿金城(cheng)(cheng)高架往西可(ke)達(da)(da)太湖(hu)(hu)新城(cheng)(cheng)核(he)心板塊，未來整(zheng)個大地(di)(di)塊文旅落成后，周(zhou)邊大型商(shang)(shang)(shang)業(ye)配套規劃是(shi)無(wu)(wu)(wu)錫任何一(yi)個地(di)(di)方(fang)都無(wu)(wu)(wu)法比擬的(de)(de)(de)；項目就位(wei)于梁溪區(qu)的(de)(de)(de)核(he)心位(wei)置，緊(jin)鄰(lin)城(cheng)(cheng)市主(zhu)干道(dao)，出(chu)行便捷：出(chu)行線(xian)路(lu)呈“兩(liang)橫兩(liang)縱”分(fen)(fen)布，北側金城(cheng)(cheng)路(lu)快速(su)內環至(zhi)(zhi)濱湖(hu)(hu)區(qu)僅(jin)需(xu)10分(fen)(fen)鐘(zhong)車(che)程(cheng)。東側的(de)(de)(de)興源路(lu)至(zhi)(zhi)火車(che)站15分(fen)(fen)鐘(zhong)，碩放機場20分(fen)(fen)鐘(zhong)內車(che)程(cheng)；項目雙地(di)(di)鐵(tie)貫通，目前的(de)(de)(de)地(di)(di)鐵(tie)1號線(xian)人民醫院站距離項目約1.1公里，最(zui)(zui)近發(fa)布的(de)(de)(de)5號線(xian)途經鋼鐵(tie)廠(chang)站，在項目西側的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)板塊內，是(shi)純粹(cui)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)上蓋。

除(chu)了便(bian)捷(jie)的(de)交通和商(shang)業配套外，項(xiang)目周(zhou)邊的(de)醫療資(zi)源也(ye)非(fei)常豐富：無(wu)錫(xi)(xi)錫(xi)(xi)市人(ren)民醫院(yuan)、兒童醫院(yuan)距離項(xiang)目僅(jin)約1公(gong)里。而(er)且人(ren)民醫院(yuan)是(shi)無(wu)錫(xi)(xi)三甲(jia)醫院(yuan)之(zhi)一(yi)，醫療實(shi)力非(fei)常雄厚。項(xiang)目周(zhou)邊有眾(zhong)多名(ming)(ming)校：東(dong)林(lin)小(xiao)學分校、南(nan)(nan)長街小(xiao)學、花園實(shi)驗(yan)小(xiao)學、江南(nan)(nan)中(zhong)(zhong)(zhong)學、清明橋中(zhong)(zhong)(zhong)學、僑誼實(shi)驗(yan)中(zhong)(zhong)(zhong)學、輔仁中(zhong)(zhong)(zhong)學、第六高級中(zhong)(zhong)(zhong)學等名(ming)(ming)校。眾(zhong)多政商(shang)名(ming)(ming)流都出自這些學校，學術氛圍濃厚。

項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)配(pei)套：項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)自(zi)帶(dai)一(yi)(yi)所(suo)16個(ge)班制的幼兒園(yuan)，幼兒園(yuan)會(hui)與一(yi)(yi)期住宅同期交(jiao)付，項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)B地塊南側規(gui)劃(hua)中，有一(yi)(yi)塊占地7萬方(fang)設36 班九(jiu)年一(yi)(yi)貫制學校（現僅為市政規(gui)劃(hua)）。

項(xiang)(xiang)目(mu)規(gui)(gui)劃以高層為(wei)主，占地(di)面積逾14萬㎡，總建筑面積約42萬㎡，共分A、B、C、D四個地(di)塊(kuai)(kuai)開。地(di)處主城(cheng)梁溪區(qu)(qu)的(de)核心板塊(kuai)(kuai)——南長區(qu)(qu)，坐擁(yong)政府(fu)規(gui)(gui)劃、交通、教育、商業等聚合紅利。“三區(qu)(qu)合并”城(cheng)市版塊(kuai)(kuai)價值(zhi)重(zhong)塑后，未來梁溪區(qu)(qu)發展將(jiang)進(jin)一步強(qiang)化市中心地(di)位(wei)，并重(zhong)點提升項(xiang)(xiang)目(mu)所在地(di)錫(xi)鋼地(di)塊(kuai)(kuai)的(de)設施配套(tao)。

經濟上，匯(hui)集了全市(shi)最大(da)的(de)商(shang)貿(mao)中心、最大(da)的(de)客運中心、最大(da)的(de)地(di)鐵樞紐，毗(pi)鄰(lin)大(da)運河經濟帶，利于區(qu)域資源(yuan)共享，未來發(fa)展可期；交通(tong)上，緊鄰(lin)城市(shi)主干道，雙(shuang)地(di)鐵貫通(tong)，對內輕松暢達全城各區(qu)域，對外連接長三角洲(zhou)通(tong)達世界，生活便利備至；配套上，南(nan)長街古運河特色街區(qu)、南(nan)禪寺商(shang)圈(quan)、新區(qu)寶龍商(shang)圈(quan)、太湖(hu)廣場(chang)商(shang)圈(quan)等(deng)眾商(shang)圈(quan)環繞，繁華生活值得想象；教育(yu)上，眾多文化場(chang)館匯(hui)聚(ju)，文化氛圍濃厚，教育(yu)資源(yuan)優越(yue)。

項(xiang)目物(wu)業(ye)為華(hua)僑(qiao)城物(wu)業(ye)，是首批獲(huo)得國家物(wu)業(ye)管(guan)理一(yi)級企(qi)(qi)業(ye)資質的企(qi)(qi)業(ye)，榮(rong)獲(huo)2018年物(wu)業(ye)服務企(qi)(qi)業(ye)綜(zong)合實力測評TOP100等榮(rong)譽，秉承“創(chuang)想優質生活，創(chuang)造精(jing)品服務”高端服務理念，為業(ye)主量(liang)身打造更貼心舒適的生活體(ti)驗。

華僑城運(yun)河灣在向(xiang)全國傳遞文旅(lv)大(da)盤(pan)的(de)(de)高端生(sheng)(sheng)活理想的(de)(de)同(tong)時，也將為無錫人(ren)居生(sheng)(sheng)活呈現期(qi)待已久的(de)(de)文化高地。

總(zong)(zong)用地(di)(di)面積(ji)14.3萬(wan)方，總(zong)(zong)建筑面積(ji)約42萬(wan)方，整體容積(ji)率(lv)為(wei)(wei)(wei)2.2，建筑密度不大于(yu)30%，綠化率(lv)不低于(yu)30%，C地(di)(di)塊共10棟住宅，858 戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)，其(qi)中(zhong)18F的D戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)五棟，306戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)，為(wei)(wei)(wei)兩梯兩戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)，均(jun)為(wei)(wei)(wei)電梯單獨(du)入戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)。29F的五棟，底層均(jun)為(wei)(wei)(wei)架空設計；其(qi)中(zhong)A戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)276戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)，B戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)220戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)，C戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)56戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)，其(qi)中(zhong)B、C戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)為(wei)(wei)(wei)電梯單獨(du)入戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)。

基本信息

價格：

普通(tong)住宅均價23000元(yuan)/平方(fang)米

用戶點(dian)評(ping)(ping)：4.17[57條點(dian)評(ping)(ping)]

物業類(lei)別：普通住宅(zhai) 項目特色：地(di)鐵(tie)沿線景觀居(ju)所宜(yi)居(ju)生態地(di)產(chan)建(jian)筑類(lei)別：板樓 高層 裝修狀況：毛坯(pi) 產(chan)權(quan)年限(xian)：

普(pu)通住宅:70年(nian)環(huan)線(xian)位置：內環(huan)以內

開發(fa)商：無錫(xi)華僑城實業發(fa)展有限(xian)公司(si)

樓盤地址：東至(zhi)(zhi)(zhi)興源路(lu)，南(nan)至(zhi)(zhi)(zhi)晨光路(lu)，西至(zhi)(zhi)(zhi)通泊路(lu)，北(bei)至(zhi)(zhi)(zhi)動力路(lu)

功能價值

小區規劃

占地(di)面積：140000平方(fang)米建筑面積：420000平方(fang)米容積率(lv)：2.20綠化(hua)率(lv)：30%停(ting)車位：共計(ji)：1052個停(ting)車位（C地(di)塊）樓棟總數(shu)：10棟總戶數(shu)：858戶物業(ye)公司(si)：無錫華僑城物業(ye)管理有限公司(si)物業(ye)費：3.40元/㎡·月

物業費描(miao)述：3.4元/㎡·月

樓層(ceng)狀況：C地塊(kuai)共10棟住宅，858戶，5棟18層(ceng)、1棟27層(ceng)、4棟29層(ceng)

參觀信息

周邊設施

交通樞紐：0.2km可(ke)(ke)達無(wu)錫(xi)(xi)南(nan)站(zhan)，5km可(ke)(ke)達無(wu)錫(xi)(xi)高鐵站(zhan)，6km可(ke)(ke)達無(wu)錫(xi)(xi)汽車客運站(zhan)，7km可(ke)(ke)達無(wu)錫(xi)(xi)新(xin)區(qu)站(zhan)，10km可(ke)(ke)達蘇南(nan)碩放國(guo)際機場，13km可(ke)(ke)達無(wu)錫(xi)(xi)東站(zhan)；

地鐵(tie)：1.6公里可達地鐵(tie)1號(hao)線(xian)人民醫院站，即將(jiang)規劃建造的(de)地鐵(tie)5號(hao)線(xian)、7號(hao)線(xian)均有站點緊鄰(lin)項目；

公交(jiao)：多條公交(jiao)線路(lu)，系統完善，32路(lu)、752路(lu)、761路(lu)、130路(lu)、36路(lu)、201路(lu)、13路(lu)、70路(lu)、103路(lu)、766路(lu)、776路(lu)、503路(lu)、160路(lu)等；

公交車站(zhan)(zhan)：鋼鐵橋、新光(guang)(guang)(guang)路站(zhan)(zhan)、新光(guang)(guang)(guang)村(cun)、新光(guang)(guang)(guang)路站(zhan)(zhan)、南長街站(zhan)(zhan)、金城路站(zhan)(zhan)等(deng)。

幼兒園南站中心幼兒園

中(zhong)(zhong)(zhong)小(xiao)學(xue)(xue)東林小(xiao)學(xue)(xue)分校、南長街小(xiao)學(xue)(xue)、花園實(shi)驗小(xiao)學(xue)(xue)、江南中(zhong)(zhong)(zhong)學(xue)(xue)、清(qing)明橋中(zhong)(zhong)(zhong)學(xue)(xue)、僑(qiao)誼實(shi)驗中(zhong)(zhong)(zhong)學(xue)(xue)、輔仁中(zhong)(zhong)(zhong)學(xue)(xue)、第六高級中(zhong)(zhong)(zhong)學(xue)(xue)等名校。

大學無

綜合(he)商場(chang)茂業(ye)天(tian)地、寶龍城市(shi)廣場(chang)購物(wu)中(zhong)心、歐尚購物(wu)中(zhong)心、哥倫(lun)布購物(wu)中(zhong)心、永輝(hui)超市(shi)、萬達影城、蘇寧易(yi)購、沃爾瑪、華潤萬家(jia)、家(jia)樂福

醫院(yuan)(yuan)無錫錫市人民醫院(yuan)(yuan)、兒(er)童醫院(yuan)(yuan)

銀(yin)行塘(tang)南路沿(yan)線、南長街沿(yan)線、新光路沿(yan)線銀(yin)行

郵(you)政中(zhong)國(guo)郵(you)局(ju)（清(qing)揚郵(you)政支局(ju)）、中(zhong)國(guo)郵(you)局(ju)（城南投遞部）

小區內部配套(tao)幼(you)兒園(yuan)、商業(ye)街、運動場地(di)、健(jian)身設(she)施