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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心是一種商(shang)業(ye)空(kong)(kong)(kong)間步行(xing)化、商(shang)業(ye)空(kong)(kong)(kong)間室內(nei)化、公(gong)共空(kong)(kong)(kong)間社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)購物中(zhong)心實(shi)行(xing)統(tong)(tong)一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理，購物中(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保(bao)安、清潔、維修進貨和促銷(xiao)活(huo)動(dong)等都是有(you)組織的(de)進行(xing)，公(gong)共空(kong)(kong)(kong)間實(shi)行(xing)統(tong)(tong)一管(guan)(guan)(guan)理，對(dui)所有(you)的(de)零售商(shang)與購物者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)不參與管(guan)(guan)(guan)理，定(ding)期向管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理費用，而(er)所有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)都參與經營，租金收入和經營狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經(jing)不僅僅滿足(zu)于購(gou)物(wu)，而是需要多(duo)(duo)(duo)層次的購(gou)物(wu)享(xiang)受。數據(ju)顯示，目(mu)前中(zhong)國(guo)在建購(gou)物(wu)中(zhong)心規模居(ju)全球首(shou)位(wei)(wei)。為了滿足(zu)顧(gu)客多(duo)(duo)(duo)樣(yang)性的需求，傳(chuan)統(tong)百(bai)貨企(qi)業(ye)也(ye)逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業(ye)態(tai)的購(gou)物(wu)中(zhong)心進(jin)行轉型(xing)。很(hen)多(duo)(duo)(duo)老百(bai)貨也(ye)重新定(ding)位(wei)(wei)“購(gou)物(wu)中(zhong)心式百(bai)貨店”進(jin)行升(sheng)級調(diao)整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成(cheng)熟時期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)(shi)豐(feng)收期到來了，這(zhe)時候(hou)需(xu)要分擔的(de)是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨(huo)的(de)核心(xin)問題，在此刻表現(xian)得比(bi)較(jiao)突出，就是(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如果此時，也(ye)就是(shi)(shi)(shi)黃(huang)金時期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租賃形(xing)式，那么在沒有很好的(de)確(que)定租金價位的(de)前提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商戶一(yi)般(ban)是(shi)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店。購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)售為主(zhu)的(de)商業(ye)組織(zhi)形(xing)式，在(zai)零(ling)售業(ye)精細化管(guan)理的(de)市場(chang)狀(zhuang)況(kuang)下，商戶加強對(dui)經(jing)營(ying)的(de)控制(zhi)力(li)度，無(wu)可厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)售業(ye)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠(kao)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店必須引入知名度高(gao)的(de)大商家，因(yin)此在(zai)招商條件(jian)上一(yi)般(ban)放得較寬，造成核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商業(ye)(ye)資源(yuan)的商業(ye)(ye)地產項目(mu)，通(tong)過業(ye)(ye)態(tai)整(zheng)合(he)、長(chang)期經(jing)營，成為城市或更(geng)大范(fan)圍的商業(ye)(ye)中(zhong)心場(chang)所。