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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心是一(yi)種商(shang)業空(kong)間步行(xing)化、商(shang)業空(kong)間室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間社會(hui)化的建(jian)筑，管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)對(dui)購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心實行(xing)統一(yi)的集中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理，購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心的日常運行(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨(huo)和促銷活動等都(dou)是有(you)組織的進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間實行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理，對(dui)所(suo)(suo)有(you)的零售商(shang)與(yu)(yu)購物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)(zhe)不(bu)參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理費(fei)用，而所(suo)(suo)有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)都(dou)參(can)與(yu)(yu)經(jing)營，租金(jin)收入和經(jing)營狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者(zhe)已經不(bu)僅僅滿(man)足(zu)于購物，而是需(xu)要多層次的購物享受。數(shu)據顯示(shi)，目前中(zhong)國在建(jian)購物中(zhong)心規(gui)模居全球(qiu)首位。為了滿(man)足(zu)顧客多樣(yang)性的需(xu)求，傳統百貨(huo)(huo)企業也逐漸(jian)向(xiang)覆蓋百貨(huo)(huo)、超(chao)市和娛樂等業態(tai)的購物中(zhong)心進行轉型。很多老百貨(huo)(huo)也重新定(ding)位“購物中(zhong)心式百貨(huo)(huo)店(dian)”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心在步入(ru)成熟時(shi)期，最(zui)好(hao)的(de)(de)(de)選(xuan)擇是(shi)聯營！應(ying)為成熟，所(suo)以是(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要(yao)分(fen)擔的(de)(de)(de)是(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的(de)(de)(de)核心問題，在此刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形(xing)式(shi)，那么在沒有很好(hao)的(de)(de)(de)確定租金(jin)價位的(de)(de)(de)前(qian)提下，將流(liu)失掉(diao)利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的商(shang)(shang)戶(hu)一般是(shi)購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)。購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一個以零(ling)售為主的商(shang)(shang)業組織形式，在(zai)零(ling)售業精細化(hua)管理的市場狀況下(xia)，商(shang)(shang)戶(hu)加強(qiang)對(dui)經(jing)營(ying)的控制力(li)(li)(li)度(du)，無可(ke)厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)售業核(he)心(xin)(xin)主力(li)(li)(li)店(dian)主要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的主要原因。另外，核(he)心(xin)(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)必須引入知名(ming)度(du)高的大商(shang)(shang)家(jia)，因此在(zai)招商(shang)(shang)條件上一般放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)提(ti)成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾(zhong)多商業(ye)資源的(de)商業(ye)地產項(xiang)目，通過業(ye)態(tai)整合(he)、長期經營，成為城市或更大范圍的(de)商業(ye)中(zhong)心場所。