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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)種商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)步行化(hua)(hua)、商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)室內化(hua)(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)社會化(hua)(hua)的(de)建(jian)筑，管理(li)者(zhe)(zhe)對購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)實行統一(yi)的(de)集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)管理(li)，購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)的(de)日(ri)常運行、保安、清潔、維修(xiu)進貨和(he)促銷活(huo)動(dong)等都是(shi)有組織的(de)進行，公共(gong)空(kong)間(jian)實行統一(yi)管理(li)，對所有的(de)零售商(shang)(shang)與購物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)不參與管理(li)，定期向管理(li)者(zhe)(zhe)交納管理(li)費用，而(er)所有者(zhe)(zhe)與管理(li)者(zhe)(zhe)都參與經(jing)營(ying)，租金收入和(he)經(jing)營(ying)狀況并(bing)無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物，而(er)是需(xu)要多層次的(de)購(gou)物享受。數據顯示，目前(qian)中國在建購(gou)物中心規模居全球(qiu)首位。為(wei)了(le)滿(man)足(zu)顧(gu)客多樣性的(de)需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企業(ye)也(ye)逐(zhu)漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)(huo)、超市和(he)娛樂等業(ye)態(tai)的(de)購(gou)物中心進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)(huo)也(ye)重新(xin)定位“購(gou)物中心式百(bai)貨(huo)(huo)店”進行升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成熟時(shi)期，最好的選(xuan)擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收期到來了(le)，這時(shi)候需要分擔的是(shi)利潤，傳統百貨的核心問題，在此刻表現得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如(ru)果此時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃(lin)形式，那么在沒有很好的確定(ding)租(zu)金價位的前提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中心(xin)自(zi)營經(jing)營方式的(de)(de)(de)商戶(hu)一(yi)般是(shi)購(gou)物中心(xin)的(de)(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中心(xin)是(shi)一(yi)個以(yi)零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商業(ye)組(zu)織形式，在零(ling)售(shou)業(ye)精細化管理(li)的(de)(de)(de)市場狀況(kuang)下，商戶(hu)加強對經(jing)營的(de)(de)(de)控制力度，無(wu)可(ke)厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營經(jing)營的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)(yin)。另(ling)外，核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)(dian)必(bi)須引(yin)入(ru)知名度高的(de)(de)(de)大商家，因(yin)(yin)此在招(zhao)商條(tiao)件上一(yi)般放得較(jiao)寬，造成核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成或租金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商業(ye)資源的(de)商業(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)態整合、長期經營(ying)，成為(wei)城市或更大(da)范(fan)圍的(de)商業(ye)中心場所。