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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一種商業空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)(xing)(xing)化、商業空(kong)間(jian)(jian)室內化、公共空(kong)間(jian)(jian)社會(hui)化的建筑，管理(li)者(zhe)(zhe)對購物中(zhong)(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)(xing)統一的集中(zhong)(zhong)管理(li)，購物中(zhong)(zhong)心(xin)的日常(chang)運行(xing)(xing)(xing)、保安、清潔(jie)、維修進貨和(he)促銷活動(dong)等都(dou)是(shi)有組織的進行(xing)(xing)(xing)，公共空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)(xing)(xing)統一管理(li)，對所有的零售商與(yu)購物者(zhe)(zhe)共享(xiang)。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)(can)與(yu)管理(li)，定(ding)期向管理(li)者(zhe)(zhe)交納管理(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參(can)(can)與(yu)經(jing)營(ying)，租金收入和(he)經(jing)營(ying)狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿(man)(man)足于購(gou)物(wu)，而是需要多層次的購(gou)物(wu)享受。數據顯示(shi)，目前(qian)中國在(zai)建購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)規模居全球首位(wei)。為(wei)了滿(man)(man)足顧客多樣性(xing)的需求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)、超市(shi)和(he)娛樂等業態的購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)進(jin)行轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨(huo)也(ye)重新(xin)定位(wei)“購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)式(shi)百(bai)貨(huo)店(dian)”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)步入成熟時(shi)期，最好(hao)(hao)的(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟，所(suo)以是(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)是(shi)利(li)潤，傳統百貨的(de)核心問題，在(zai)此(ci)刻表現得比較突(tu)出，就(jiu)是(shi)坪效(xiao)！試想(xiang)，如果此(ci)時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金(jin)(jin)時(shi)期（一般(ban)持(chi)續3-5年(nian)）還是(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有(you)很好(hao)(hao)的(de)確定租金(jin)(jin)價位的(de)前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的商(shang)戶(hu)(hu)一(yi)般(ban)是(shi)購(gou)物中(zhong)心(xin)的核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的商(shang)業組織形式，在零(ling)售(shou)(shou)(shou)業精細(xi)化管(guan)理的市場狀況下，商(shang)戶(hu)(hu)加強對經(jing)營(ying)的控制力(li)度，無(wu)可厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的主(zhu)(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必須引入知名度高的大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上(shang)一(yi)般(ban)放得較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)或租金收(shou)入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多(duo)商業(ye)資(zi)源的商業(ye)地產項目(mu)，通(tong)過(guo)業(ye)態整合、長期經營(ying)，成為城市或更大范圍的商業(ye)中心場所。