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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心(xin)是一(yi)種商(shang)(shang)業空間步行(xing)化(hua)、商(shang)(shang)業空間室內化(hua)、公(gong)共(gong)空間社會化(hua)的(de)(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理者對購(gou)物中(zhong)心(xin)實行(xing)統一(yi)的(de)(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理，購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)、保(bao)安(an)、清潔、維修進貨和(he)促銷活(huo)動(dong)等都是有組織(zhi)的(de)(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)空間實行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理，對所(suo)有的(de)(de)零售商(shang)(shang)與(yu)購(gou)物者共(gong)享。經(jing)營者不參與(yu)管(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)理者交納管(guan)(guan)理費用，而所(suo)有者與(yu)管(guan)(guan)理者都參與(yu)經(jing)營，租金收(shou)入(ru)和(he)經(jing)營狀(zhuang)況并無(wu)直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經(jing)不僅僅滿足于購物，而是需要多(duo)層次的購物享受。數(shu)據顯示，目前(qian)中(zhong)國在(zai)建(jian)購物中(zhong)心(xin)規模居全球首(shou)位。為(wei)了滿足顧(gu)客多(duo)樣性的需求，傳(chuan)統(tong)百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛樂等業態(tai)的購物中(zhong)心(xin)進行轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也(ye)重新定位“購物中(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步入成熟(shu)時期(qi)，最好(hao)的(de)選擇(ze)是(shi)(shi)(shi)聯營！應(ying)為(wei)成熟(shu)，所以(yi)是(shi)(shi)(shi)豐收期(qi)到來了，這(zhe)時候(hou)需(xu)要分擔的(de)是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統(tong)百貨的(de)核心問題，在此(ci)刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如果此(ci)時，也就是(shi)(shi)(shi)黃金時期(qi)（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租賃形(xing)式，那(nei)么在沒有很好(hao)的(de)確定租金價位的(de)前提下(xia)，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)(xin)自營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)般是購(gou)物中心(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)店。購(gou)物中心(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式，在零(ling)售(shou)業精細化(hua)管(guan)理的(de)(de)市(shi)場狀況下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)控(kong)制力度，無可厚非，這也(ye)是零(ling)售(shou)業核心(xin)(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠(kao)自營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因。另(ling)外，核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)店必須引(yin)入知名度高的(de)(de)大(da)商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條件上一(yi)般放得(de)較(jiao)寬，造成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)店提(ti)成(cheng)或(huo)租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產(chan)項目，通(tong)過(guo)業態整合(he)、長(chang)期經營，成為城市(shi)或更大范圍的商(shang)業中心場所(suo)。