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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心是一(yi)種商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)步行(xing)(xing)(xing)化、商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)室內化、公共(gong)空(kong)間(jian)社(she)會(hui)化的建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購物(wu)中心實行(xing)(xing)(xing)統一(yi)的集中管(guan)(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中心的日常運行(xing)(xing)(xing)、保安(an)、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動等都(dou)是有(you)組織(zhi)的進(jin)行(xing)(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實行(xing)(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有(you)的零售商(shang)(shang)與(yu)(yu)購物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)費用，而(er)所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)經營，租金收入和經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)(zu)于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示(shi)，目前中(zhong)(zhong)國在建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心規模(mo)居全球首位。為了滿足(zu)(zu)顧客多樣性的(de)需求(qiu)，傳(chuan)統(tong)百(bai)貨企業也逐漸(jian)向覆蓋(gai)百(bai)貨、超市(shi)和娛樂等業態(tai)的(de)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心進行轉型(xing)。很多老(lao)百(bai)貨也重新定位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心式百(bai)貨店”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成熟時(shi)期(qi)，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營(ying)！應為成熟，所(suo)以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)是(shi)(shi)利潤，傳統(tong)百貨的(de)核心問題，在此刻表現得比較突(tu)出，就是(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果(guo)此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租賃形式，那(nei)么在沒有很好的(de)確定租金價位的(de)前提下(xia)，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)自營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶一(yi)(yi)般是購(gou)物中心(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售店。購(gou)物中心(xin)是一(yi)(yi)個以零(ling)(ling)售為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組織形(xing)式，在零(ling)(ling)售業(ye)精細化管(guan)理的(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)戶加強(qiang)對經營(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)度，無可厚(hou)非，這也是零(ling)(ling)售業(ye)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)店主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠(kao)自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售店必須(xu)引入知名(ming)度高(gao)的(de)(de)大(da)商(shang)家(jia)，因此在招商(shang)條件上一(yi)(yi)般放得較寬，造成核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售店提(ti)成或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多(duo)商(shang)業資源的商(shang)業地產(chan)項目，通過業態整合(he)、長期經營，成(cheng)為城市或更大范圍的商(shang)業中心場所。