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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)種商業空間(jian)(jian)步(bu)行(xing)(xing)化、商業空間(jian)(jian)室內(nei)化、公共(gong)(gong)空間(jian)(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購物中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)(xing)統(tong)一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購物中(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動(dong)等都是(shi)有組織的(de)進(jin)行(xing)(xing)，公共(gong)(gong)空間(jian)(jian)實(shi)行(xing)(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有的(de)零售商與購物者(zhe)共(gong)(gong)享。經營(ying)者(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所有者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已經(jing)不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是(shi)需要多(duo)(duo)層次(ci)的(de)購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示(shi)，目前(qian)中(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首位(wei)。為了(le)滿(man)足(zu)顧客多(duo)(duo)樣性的(de)需求，傳統(tong)百貨企業也(ye)逐漸向覆(fu)蓋百貨、超市和娛樂(le)等業態的(de)購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多(duo)(duo)老(lao)百貨也(ye)重(zhong)新(xin)定(ding)位(wei)“購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)式(shi)百貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步(bu)入(ru)成熟(shu)(shu)時期，最好的(de)(de)(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)(shu)，所(suo)以(yi)是(shi)豐收期到來了，這(zhe)時候需要分擔的(de)(de)(de)是(shi)利潤(run)(run)，傳統百貨的(de)(de)(de)核心(xin)問題，在(zai)此刻(ke)表現得比(bi)較突出，就是(shi)坪(ping)效(xiao)！試想，如果此時，也(ye)就是(shi)黃金時期（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形(xing)式(shi)，那么(me)在(zai)沒有很(hen)好的(de)(de)(de)確(que)定租金價位(wei)的(de)(de)(de)前提下，將流失(shi)掉利潤(run)(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)(ying)(ying)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)方式的商戶一(yi)般是購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的核心(xin)(xin)主力零售(shou)(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個以(yi)零售(shou)(shou)(shou)為主的商業組(zu)織形式，在零售(shou)(shou)(shou)業精細化管理的市場狀況(kuang)下，商戶加強對經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)的控制力度，無(wu)可厚非(fei)，這也(ye)是零售(shou)(shou)(shou)業核心(xin)(xin)主力店主要靠自營(ying)(ying)(ying)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)的主要原因。另外，核心(xin)(xin)主力零售(shou)(shou)(shou)店必須引入(ru)知(zhi)名度高的大商家，因此在招商條件(jian)上(shang)一(yi)般放得(de)較(jiao)寬，造成核心(xin)(xin)主力零售(shou)(shou)(shou)店提成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)(zhong)眾(zhong)多(duo)商業資源(yuan)的商業地產(chan)項目，通過(guo)業態整(zheng)合、長期經營，成為城市或更大范(fan)圍(wei)的商業中(zhong)(zhong)心(xin)場(chang)所。