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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心是(shi)(shi)一(yi)種商(shang)業空(kong)間步行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)間室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間社會化(hua)的建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)對(dui)購物(wu)中(zhong)心實行(xing)(xing)統一(yi)的集(ji)中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心的日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷活動等都(dou)是(shi)(shi)有組織的進行(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間實行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)理(li)(li)，對(dui)所有的零售商(shang)與購物(wu)者(zhe)共(gong)享。經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)不(bu)參與管(guan)理(li)(li)，定期(qi)向管(guan)理(li)(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)理(li)(li)費用，而所有者(zhe)與管(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參與經(jing)(jing)營(ying)，租金收入和(he)經(jing)(jing)營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已(yi)經不僅僅滿(man)足于購物，而是需要多(duo)(duo)層次的購物享受。數據顯示，目前中(zhong)國(guo)在建購物中(zhong)心規模居(ju)全(quan)球首位(wei)。為了滿(man)足顧(gu)客多(duo)(duo)樣性的需求，傳統百(bai)(bai)貨企(qi)業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨、超市和娛樂等(deng)業(ye)態的購物中(zhong)心進行(xing)轉型。很多(duo)(duo)老百(bai)(bai)貨也(ye)重新(xin)定位(wei)“購物中(zhong)心式(shi)百(bai)(bai)貨店(dian)”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在步入成熟(shu)時(shi)期，最(zui)好的(de)選擇(ze)是聯營(ying)！應(ying)為成熟(shu)，所以是豐收(shou)期到來(lai)了，這時(shi)候需要分(fen)擔的(de)是利潤，傳統百(bai)貨的(de)核心問題，在此刻(ke)表現得比較突出，就是坪效！試想，如(ru)果此時(shi)，也就是黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是租賃(lin)形式，那么在沒有很(hen)好的(de)確定租金價位的(de)前提下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的商戶一般(ban)是購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)(xin)主力零(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一個以零(ling)售(shou)為主的商業組織形式，在(zai)(zai)零(ling)售(shou)業精細化管理的市場狀況下(xia)，商戶加強對(dui)經(jing)營(ying)(ying)的控制力度，無可厚非，這也是零(ling)售(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)主力店(dian)主要靠自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的主要原因。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主力零(ling)售(shou)店(dian)必(bi)須引入(ru)知(zhi)名(ming)度高的大商家，因此在(zai)(zai)招(zhao)商條件(jian)上一般(ban)放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主力零(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)地產(chan)項目(mu)，通(tong)過業(ye)態整合、長(chang)期(qi)經(jing)營，成為城市或更大范圍的(de)商(shang)業(ye)中(zhong)心場所。