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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是(shi)一(yi)種商業空(kong)間(jian)步行(xing)(xing)(xing)化(hua)(hua)、商業空(kong)間(jian)室內化(hua)(hua)、公共空(kong)間(jian)社(she)會(hui)化(hua)(hua)的(de)(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物中心實行(xing)(xing)(xing)統(tong)一(yi)的(de)(de)集中管(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)物中心的(de)(de)日常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清潔(jie)、維(wei)修進(jin)貨和(he)促銷活動等都是(shi)有(you)組織的(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)(xing)，公共空(kong)間(jian)實行(xing)(xing)(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)，對(dui)所(suo)有(you)的(de)(de)零(ling)售商與(yu)(yu)購(gou)物者(zhe)共享。經營者(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)費用(yong)，而所(suo)有(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參(can)與(yu)(yu)經營，租金收入和(he)經營狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者(zhe)已經不(bu)僅僅滿足于購物(wu)(wu)，而(er)是需(xu)(xu)要多層次(ci)的(de)(de)購物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國(guo)在建購物(wu)(wu)中(zhong)心規模居全球首(shou)位。為了滿足顧客(ke)多樣性(xing)的(de)(de)需(xu)(xu)求，傳(chuan)統百貨企業也逐漸向覆蓋百貨、超市和娛樂等(deng)業態的(de)(de)購物(wu)(wu)中(zhong)心進(jin)行轉(zhuan)型。很多老百貨也重(zhong)新定(ding)位“購物(wu)(wu)中(zhong)心式百貨店”進(jin)行升(sheng)級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購(gou)物中心在步(bu)入成熟時(shi)期(qi)，最(zui)好(hao)的(de)(de)選擇是聯營！應(ying)為成熟，所以(yi)是豐(feng)收期(qi)到來了，這時(shi)候需(xu)要分擔的(de)(de)是利(li)潤，傳(chuan)統百貨的(de)(de)核心問題(ti)，在此(ci)刻表(biao)現得比(bi)較突出，就是坪效！試想，如(ru)果此(ci)時(shi)，也就是黃金時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是租(zu)賃形式(shi)，那么在沒有(you)很好(hao)的(de)(de)確定租(zu)金價位的(de)(de)前提下，將流失掉(diao)利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方(fang)式的商(shang)戶一(yi)般是(shi)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店。購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售為主(zhu)(zhu)的商(shang)業(ye)組織(zhi)形式，在零(ling)(ling)售業(ye)精細化(hua)管(guan)理(li)的市(shi)場狀(zhuang)況(kuang)下，商(shang)戶加強對經營(ying)的控(kong)制力度，無可厚非(fei)，這也(ye)是(shi)零(ling)(ling)售業(ye)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經營(ying)的主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店必須引(yin)入(ru)知名(ming)度高的大商(shang)家，因此(ci)在招(zhao)商(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造成核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店提成或租(zu)金(jin)收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產項目，通過業態(tai)整合、長期經(jing)營，成為城(cheng)市(shi)或更(geng)大范(fan)圍的(de)商(shang)業中(zhong)心場所。