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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一種商業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)、商業(ye)空(kong)間(jian)室內化(hua)、公共空(kong)間(jian)社會化(hua)的建筑，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對(dui)(dui)購物(wu)中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)統一的集中(zhong)管(guan)理(li)，購物(wu)中(zhong)心(xin)的日常運(yun)行(xing)、保安、清潔(jie)、維修進貨(huo)和促銷(xiao)活動等(deng)都(dou)是(shi)有組織的進行(xing)，公共空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一管(guan)理(li)，對(dui)(dui)所有的零售商與購物(wu)者(zhe)(zhe)共享(xiang)。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)與管(guan)理(li)，定期(qi)向(xiang)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)費(fei)用，而(er)所有者(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參(can)與經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并無直接(jie)關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者(zhe)已經(jing)不僅僅滿足于(yu)購(gou)物，而是需要多(duo)(duo)層次(ci)的購(gou)物享(xiang)受(shou)。數據顯示，目前中國在建購(gou)物中心規模居全(quan)球首位。為了(le)滿足顧(gu)客多(duo)(duo)樣性的需求，傳統(tong)百(bai)貨企業也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨、超市(shi)和娛(yu)樂等業態的購(gou)物中心進(jin)行(xing)轉型(xing)。很多(duo)(duo)老百(bai)貨也重新定位“購(gou)物中心式百(bai)貨店”進(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入(ru)成(cheng)熟時期，最好(hao)的(de)選擇是聯營！應為成(cheng)熟，所(suo)以是豐收期到來了，這時候需(xu)要分擔的(de)是利(li)潤，傳統百貨的(de)核心問題，在此刻表現得比較突出，就是坪效！試(shi)想，如果此時，也就是黃金時期（一(yi)般持續(xu)3-5年）還是租賃形式(shi)，那么在沒(mei)有很好(hao)的(de)確定租金價位(wei)的(de)前提下，將(jiang)流失掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購物中心(xin)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方式的(de)商戶一般(ban)是(shi)購物中心(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購物中心(xin)是(shi)一個以(yi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商業(ye)組(zu)織形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場狀(zhuang)況下，商戶加強對經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)控(kong)制力(li)度(du)，無可厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)主(zhu)要原因(yin)(yin)。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店必(bi)須(xu)引入知名度(du)高(gao)的(de)大商家，因(yin)(yin)此(ci)在(zai)招商條(tiao)件(jian)上一般(ban)放(fang)得較寬，造成(cheng)(cheng)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店提(ti)成(cheng)(cheng)或(huo)租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商業資源的商業地產項目，通過業態整合、長期經營(ying)，成(cheng)為城市或更大范(fan)圍的商業中(zhong)心場(chang)所。