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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心是一(yi)種商業空間(jian)(jian)步行(xing)化(hua)、商業空間(jian)(jian)室內化(hua)、公共(gong)(gong)空間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)物中(zhong)心實行(xing)統一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物中(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保安(an)、清潔、維(wei)修進貨和促銷活動等都是有組織的(de)進行(xing)，公共(gong)(gong)空間(jian)(jian)實行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對所有的(de)零售商與購(gou)物者(zhe)共(gong)(gong)享(xiang)。經(jing)營者(zhe)不(bu)參(can)與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有者(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參(can)與經(jing)營，租(zu)金(jin)收(shou)入(ru)和經(jing)營狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足(zu)于(yu)購物(wu)(wu)(wu)，而是需要(yao)多(duo)層次(ci)的(de)購物(wu)(wu)(wu)享(xiang)受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國在建(jian)購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心規模居全球首位(wei)。為(wei)了(le)滿足(zu)顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳統百(bai)貨企業也逐漸向覆(fu)蓋(gai)百(bai)貨、超市和娛(yu)樂(le)等業態的(de)購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心進(jin)(jin)行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)貨也重新定位(wei)“購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心式百(bai)貨店”進(jin)(jin)行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)步入(ru)成熟時(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)選擇是(shi)聯(lian)營！應為成熟，所以是(shi)豐(feng)收期(qi)到來(lai)了，這時(shi)候(hou)需要分(fen)擔的(de)是(shi)利潤(run)(run)，傳統百貨的(de)核心問題(ti)，在(zai)此刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)租賃形(xing)式(shi)，那(nei)么在(zai)沒有(you)很(hen)好(hao)的(de)確定(ding)租金(jin)價位的(de)前(qian)提下，將流失掉利潤(run)(run)！

3、自營

采用購物中心(xin)自(zi)營經營方式的(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)般(ban)是購物中心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購物中心(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細(xi)化管理(li)的(de)(de)市場狀況下(xia)，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經營的(de)(de)控制力(li)度(du)，無(wu)可厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要(yao)靠(kao)自(zi)營經營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店必須引入(ru)知(zhi)名度(du)高的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因此(ci)在招商(shang)(shang)條(tiao)件上一(yi)般(ban)放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業資(zi)源的商業地產項目，通過業態整合、長期經營(ying)，成為城市或更(geng)大(da)范圍的商業中心場所。