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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心是一(yi)種(zhong)商業空(kong)間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)社會化(hua)的(de)(de)建筑，管理(li)(li)者(zhe)對購(gou)物中(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)的(de)(de)集中(zhong)(zhong)管理(li)(li)，購(gou)物中(zhong)(zhong)心的(de)(de)日常(chang)運(yun)行(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修進(jin)貨和促銷(xiao)活動等都(dou)(dou)是有組織的(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)管理(li)(li)，對所有的(de)(de)零售商與(yu)購(gou)物者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不參與(yu)管理(li)(li)，定期向(xiang)管理(li)(li)者(zhe)交納管理(li)(li)費用，而所有者(zhe)與(yu)管理(li)(li)者(zhe)都(dou)(dou)參與(yu)經營，租金收入和經營狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于(yu)購物，而是(shi)需要多(duo)層(ceng)次的(de)購物享受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)建購物中(zhong)(zhong)心規模居全球首位。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣性(xing)的(de)需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂(le)等業態(tai)的(de)購物中(zhong)(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也(ye)重新(xin)定位“購物中(zhong)(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成熟時(shi)期(qi)，最好(hao)的選擇是聯(lian)營！應(ying)為(wei)成熟，所以是豐(feng)收期(qi)到來(lai)了，這時(shi)候需要(yao)分擔的是利(li)(li)潤，傳(chuan)統百(bai)貨的核心(xin)問題，在此(ci)刻表(biao)現(xian)得比較突出，就(jiu)是坪效！試想，如(ru)果(guo)此(ci)時(shi)，也就(jiu)是黃(huang)金(jin)時(shi)期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是租賃形式，那么在沒有很好(hao)的確定租金(jin)價位的前提下，將流失(shi)掉利(li)(li)潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式的商(shang)戶一般(ban)(ban)是購物中心(xin)(xin)的核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店(dian)。購物中心(xin)(xin)是一個(ge)以零售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的商(shang)業組織形(xing)式，在(zai)零售(shou)(shou)業精細(xi)化管理的市場狀況下，商(shang)戶加強(qiang)對經營(ying)的控制力(li)度，無可(ke)厚非，這也是零售(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經營(ying)的主(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店(dian)必(bi)須引入知名度高的大商(shang)家，因此(ci)在(zai)招商(shang)條件上一般(ban)(ban)放得較寬，造(zao)成核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商(shang)業資源(yuan)的(de)(de)商(shang)業地產項目，通過業態整合(he)、長(chang)期經營(ying)，成(cheng)為城市或更(geng)大范(fan)圍的(de)(de)商(shang)業中(zhong)心場所。