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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)種商業空間(jian)步行(xing)化(hua)、商業空間(jian)室(shi)內(nei)化(hua)、公共空間(jian)社會化(hua)的(de)建筑(zhu)，管理者對(dui)購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)實(shi)行(xing)統一(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)管理，購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)日(ri)常運行(xing)、保安、清(qing)潔、維修進(jin)貨和促銷(xiao)活(huo)動等都是(shi)有組織的(de)進(jin)行(xing)，公共空間(jian)實(shi)行(xing)統一(yi)管理，對(dui)所(suo)有的(de)零(ling)售商與(yu)(yu)購(gou)(gou)(gou)物者共享。經營者不參(can)與(yu)(yu)管理，定期向管理者交納管理費用(yong)，而所(suo)有者與(yu)(yu)管理者都參(can)與(yu)(yu)經營，租金收入和經營狀況(kuang)并無(wu)直(zhi)接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)，而是(shi)需要多(duo)層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)享(xiang)受。數據顯(xian)示，目前(qian)中國在建購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中心規(gui)模居全球首位。為了滿(man)足(zu)顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳(chuan)統百貨(huo)企業(ye)(ye)也逐(zhu)漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)(ye)態的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中心進(jin)行轉(zhuan)型(xing)。很(hen)多(duo)老百貨(huo)也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中心式百貨(huo)店”進(jin)行升(sheng)級調(diao)整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)步入成熟時(shi)期，最好的(de)選擇是聯(lian)營(ying)！應為成熟，所(suo)以是豐(feng)收(shou)期到來(lai)了，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)是利(li)潤，傳統百貨的(de)核心問題(ti)，在(zai)此刻表現得比較(jiao)突出，就(jiu)是坪(ping)效！試想(xiang)，如果此時(shi)，也就(jiu)是黃(huang)金時(shi)期（一般持續3-5年(nian)）還(huan)是租(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很(hen)好的(de)確(que)定租(zu)金價位的(de)前(qian)提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)(xin)自(zi)(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方(fang)式的(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)一般(ban)是購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)(xin)是一個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細化管理(li)的(de)(de)市場狀況下(xia)，商(shang)(shang)戶(hu)加強(qiang)對經營(ying)(ying)的(de)(de)控制(zhi)力度，無(wu)可(ke)厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要(yao)靠(kao)自(zi)(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)必須(xu)引入(ru)知名度高(gao)的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)(shang)條件上(shang)一般(ban)放(fang)得較寬，造成核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)提(ti)成或租金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾(zhong)多商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期經營(ying)，成為城(cheng)市或(huo)更大范圍(wei)的商業(ye)中心場(chang)所。