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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)心是一種商業(ye)(ye)空(kong)間步行化、商業(ye)(ye)空(kong)間室內化、公共空(kong)間社會化的建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購物(wu)(wu)中(zhong)心實行統一的集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購物(wu)(wu)中(zhong)心的日(ri)常運行、保安(an)、清潔(jie)、維修進(jin)貨和促銷活動等(deng)都(dou)是有組織(zhi)的進(jin)行，公共空(kong)間實行統一管(guan)(guan)理(li)，對(dui)所(suo)有的零售商與(yu)購物(wu)(wu)者(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費(fei)用，而所(suo)有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參(can)與(yu)經(jing)營，租金收(shou)入和經(jing)營狀(zhuang)況(kuang)并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足于(yu)購物(wu)(wu)，而是需(xu)要多層(ceng)次的購物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國(guo)在(zai)建購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)規(gui)模居全球首位。為了(le)滿足顧客(ke)多樣性的需(xu)求(qiu)，傳(chuan)統(tong)百(bai)貨(huo)(huo)企業也逐(zhu)漸(jian)向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超市(shi)和(he)娛樂等業態的購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)進(jin)行(xing)轉型(xing)。很(hen)多老百(bai)貨(huo)(huo)也重新定位“購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)式百(bai)貨(huo)(huo)店”進(jin)行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步入成(cheng)(cheng)熟時期，最好的(de)選擇是聯營！應為成(cheng)(cheng)熟，所以(yi)是豐(feng)收期到(dao)來了(le)，這時候需要分擔(dan)的(de)是利(li)潤，傳統百貨(huo)的(de)核心問題，在此(ci)刻表現(xian)得比較突出(chu)，就是坪效！試想，如(ru)果(guo)此(ci)時，也就是黃金(jin)時期（一般持續3-5年）還是租賃形式(shi)，那么在沒(mei)有很好的(de)確(que)定租金(jin)價位的(de)前(qian)提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購物中心自營經營方式的(de)(de)商戶一般是(shi)購物中心的(de)(de)核心主力零售店(dian)(dian)。購物中心是(shi)一個以零售為主的(de)(de)商業(ye)組織形式，在(zai)零售業(ye)精細化管理(li)的(de)(de)市場狀況下，商戶加強對經營的(de)(de)控(kong)制力度(du)，無可厚非，這(zhe)也是(shi)零售業(ye)核心主力店(dian)(dian)主要靠(kao)自營經營的(de)(de)主要原因。另外，核心主力零售店(dian)(dian)必須引入知名度(du)高的(de)(de)大商家，因此(ci)在(zai)招商條(tiao)件上一般放得(de)較寬，造成核心主力零售店(dian)(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多(duo)商(shang)業(ye)(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)項目，通過(guo)業(ye)(ye)態整合、長期經營(ying)，成(cheng)為城市或(huo)更大范圍的(de)商(shang)業(ye)(ye)中心(xin)場(chang)所。