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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)(zhong)心是(shi)一種商(shang)業空(kong)間步行化、商(shang)業空(kong)間室內化、公共空(kong)間社會化的建筑，管(guan)理(li)(li)者對購物(wu)中(zhong)(zhong)心實行統一的集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)(li)，購物(wu)中(zhong)(zhong)心的日常(chang)運(yun)行、保安、清(qing)潔、維(wei)修進貨和促銷活動等(deng)都是(shi)有(you)組織的進行，公共空(kong)間實行統一管(guan)理(li)(li)，對所(suo)有(you)的零售(shou)商(shang)與(yu)(yu)購物(wu)者共享。經(jing)營者不參與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者交納管(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)有(you)者與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)者都參與(yu)(yu)經(jing)營，租金(jin)收入和經(jing)營狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足(zu)于購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層次的購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國(guo)在(zai)建購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)規(gui)模(mo)居全球首位(wei)。為了滿足(zu)顧(gu)客多樣性的需求，傳統百貨(huo)企業(ye)(ye)也逐漸向覆(fu)蓋(gai)百貨(huo)、超市和娛樂等(deng)業(ye)(ye)態的購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)進(jin)行(xing)轉型(xing)。很(hen)多老百貨(huo)也重新(xin)定(ding)位(wei)“購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進(jin)行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟(shu)時期，最好(hao)的選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)豐收期到來了，這(zhe)時候需要分擔的是(shi)利潤(run)，傳統百貨(huo)的核(he)心(xin)問題，在(zai)此刻表現得比較突(tu)出(chu)，就是(shi)坪效！試(shi)想，如果此時，也(ye)就是(shi)黃(huang)金時期（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)租賃形式，那么(me)在(zai)沒有(you)很好(hao)的確定(ding)租金價位的前提下，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用(yong)購(gou)物(wu)(wu)中心自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式(shi)的(de)(de)商戶一(yi)般(ban)是(shi)購(gou)物(wu)(wu)中心的(de)(de)核(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)(wu)中心是(shi)一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商業(ye)組織(zhi)形式(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化管(guan)理的(de)(de)市場狀況下，商戶加強對經營(ying)(ying)的(de)(de)控制(zhi)力(li)(li)度，無可厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店必(bi)須引(yin)入(ru)知名度高的(de)(de)大商家(jia)，因此(ci)在招(zhao)商條件上一(yi)般(ban)放得較寬，造成核(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店提(ti)成或租金收(shou)入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)(shang)業資源的商(shang)(shang)業地(di)產項目，通過業態整合(he)、長期經營，成為城市(shi)或更大范(fan)圍的商(shang)(shang)業中心場所。