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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心是一(yi)種商(shang)業(ye)空間(jian)(jian)步(bu)行(xing)化、商(shang)業(ye)空間(jian)(jian)室內化、公共(gong)空間(jian)(jian)社會(hui)化的(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)者對(dui)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心實行(xing)統一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)日常(chang)運行(xing)、保(bao)安、清潔、維修進貨和促銷活動等都是有(you)組織的(de)進行(xing)，公共(gong)空間(jian)(jian)實行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)(gou)物(wu)者共(gong)享。經(jing)(jing)營者不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)者交納(na)管(guan)(guan)理(li)費(fei)用(yong)，而所有(you)者與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)者都參與(yu)(yu)經(jing)(jing)營，租金收入和經(jing)(jing)營狀況并無(wu)直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足(zu)于購物(wu)，而是需要(yao)多層次的(de)購物(wu)享受。數據顯(xian)示，目前中國在建(jian)購物(wu)中心(xin)規(gui)模(mo)居全球首位(wei)。為了滿足(zu)顧客(ke)多樣(yang)性的(de)需求(qiu)，傳統百貨(huo)企業(ye)也逐(zhu)漸向覆蓋(gai)百貨(huo)、超市和娛樂(le)等業(ye)態的(de)購物(wu)中心(xin)進行轉型。很多老百貨(huo)也重新定位(wei)“購物(wu)中心(xin)式百貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步入成熟(shu)(shu)時(shi)期，最好的選擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)(shu)，所(suo)以是(shi)豐(feng)收期到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔的是(shi)利(li)潤，傳統百(bai)貨的核心問題，在(zai)此(ci)刻表現得比(bi)較突(tu)出，就是(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形(xing)式，那么在(zai)沒(mei)有很好的確定租金(jin)價位的前(qian)提下(xia)，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)商(shang)(shang)戶一般是購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店。購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是一個(ge)以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細(xi)化管(guan)理的(de)市(shi)場(chang)狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經營(ying)(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這(zhe)也(ye)是零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因(yin)(yin)。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店必須引入知名度(du)高的(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)(yin)此在招商(shang)(shang)條(tiao)件上一般放得較(jiao)寬，造成核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店提成或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中(zhong)眾多商(shang)業(ye)(ye)資(zi)源的(de)商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)(ye)態整(zheng)合、長期經營，成為城(cheng)市或更(geng)大范圍的(de)商(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心場所。