購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的建(jian)筑特(te)征為商業空間(jian)(jian)步行(xing)(xing)化，商業空間(jian)(jian)室(shi)內化，公共空間(jian)(jian)社會化。購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的本(ben)質特(te)點是統一管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)和(he)分(fen)散經(jing)營(ying)的管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)方(fang)式。管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)對(dui)(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)統一的集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的日常運(yun)行(xing)(xing)、保安、清潔(jie)、維修進貨和(he)促(cu)銷活動等(deng)都是有組織的進行(xing)(xing)，公共空間(jian)(jian)實行(xing)(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)，對(dui)(dui)所(suo)有的零售商與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)交(jiao)納(na)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)費用，而所(suo)有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經(jing)營(ying)，租金收入和(he)經(jing)營(ying)狀況并無直接關系。

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購貨中心有哪些類型

一、按規模分類

1、鄰里中心

這種(zhong)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)被設計成(cheng)能(neng)提(ti)(ti)供附(fu)近居(ju)民顧客需要的(de)日夜便利購物(wu)。按照購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)國際委員會（ICSC）的(de)SCORE出版(ban)物(wu)粗(cu)略的(de)統計大約有(you)一(yi)半的(de)鄰(lin)(lin)里中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是將超(chao)級市(shi)場作為主力(li)店(dian)，大約有(you)三分之一(yi)的(de)鄰(lin)(lin)里中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)有(you)藥店(dian)作為主力(li)店(dian)。這些主力(li)店(dian)受到提(ti)(ti)供藥物(wu)、雜物(wu)、速食和勞務服務的(de)眾多商店(dian)的(de)支持(chi)。鄰(lin)(lin)里中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)通常呈直(zhi)線條狀的(de)形(xing)態(tai)，雖然(ran)有(you)天棚可以連(lian)接各個店(dian)面，但是沒有(you)步行(xing)街或購物(wu)超(chao)市(shi)區域(yu)。

2、社區中心

一個典型(xing)(xing)的(de)(de)(de)社區(qu)(qu)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)比(bi)鄰(lin)里中(zhong)心(xin)提(ti)供更廣(guang)泛的(de)(de)(de)服(fu)飾和(he)其它軟商(shang)(shang)品，其中(zhong)大多數主(zhu)力店(dian)(dian)(dian)是(shi)超級(ji)市(shi)場、超級(ji)藥店(dian)(dian)(dian)和(he)折扣百貨店(dian)(dian)(dian)。社區(qu)(qu)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)有時出租給包括銷售服(fu)飾、居家用品、玩具、電子產品或體育用品的(de)(de)(de)平價零售商(shang)(shang)。在購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)八(ba)種(zhong)類(lei)型(xing)(xing)中(zhong)，社區(qu)(qu)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)變形的(de)(de)(de)范圍是(shi)最廣(guang)泛的(de)(de)(de)。例如某些由大型(xing)(xing)折扣百貨店(dian)(dian)(dian)作為

主(zhu)力店的(de)(de)社區中心(xin)(xin)，將(jiang)自己歸類于折扣(kou)購物中心(xin)(xin)。另外一些將(jiang)經(jing)營(ying)面積(ji)分配給平價零售商的(de)(de)比重較高的(de)(de)社區中心(xin)(xin)可以稱之為平價購物中心(xin)(xin)。

3、區域中心

這種類型的(de)(de)(de)(de)購物中心提供足夠深度(du)和(he)(he)品類的(de)(de)(de)(de)一(yi)般商(shang)品（很大(da)比例是服飾）與服務。它(ta)(ta)的(de)(de)(de)(de)主要吸(xi)引力在于它(ta)(ta)的(de)(de)(de)(de)主力店：如傳統(tong)的(de)(de)(de)(de)商(shang)品、眾多的(de)(de)(de)(de)商(shang)家或(huo)折扣(kou)百貨(huo)店或(huo)時尚專賣店。一(yi)個典型的(de)(de)(de)(de)地(di)區中心通(tong)常包括由一(yi)條(tiao)普通(tong)步行街(jie)連接的(de)(de)(de)(de)商(shang)店店堂(tang)和(he)(he)環(huan)繞(rao)四(si)周的(de)(de)(de)(de)停車場。

4、超(chao)級區域中心(xin)

超(chao)級(ji)區(qu)(qu)域(yu)(yu)中(zhong)心與區(qu)(qu)域(yu)(yu)中(zhong)心類似(si)，但是，由于體量較大，超(chao)級(ji)區(qu)(qu)域(yu)(yu)中(zhong)心提供更多(duo)的商(shang)品和主力店，吸(xi)引更多(duo)的消(xiao)費者。在形(xing)態(tai)上主要以(yi)多(duo)層的封閉(bi)式(shi)購物中(zhong)心為主，與區(qu)(qu)域(yu)(yu)中(zhong)心也比較類似(si)。

二、按業態特色分類

1、能量中心

一個中心由幾個大(da)的(de)(de)主(zhu)力店(dian)(dian)商家控制，包(bao)括折扣百貨店(dian)(dian)、平價店(dian)(dian)、倉儲俱樂部或“品類殺手(shou)”——也就(jiu)是在一個特(te)(te)定(ding)的(de)(de)商品大(da)類上能提供特(te)(te)別大(da)的(de)(de)選擇而且價格低廉的(de)(de)商店(dian)(dian)。典型(xing)能量(liang)中心包(bao)括幾個獨立的(de)(de)（不相連的(de)(de)）主(zhu)力店(dian)(dian)和僅有極少量(liang)的(de)(de)小的(de)(de)專賣(mai)店(dian)(dian)承租(zu)人。

2、主(zhu)題(ti)/歡樂中(zhong)心(xin)

一般使用(yong)統(tong)一的(de)主題，這個主題是(shi)由各商(shang)店在建筑設(she)(she)計(ji)上和商(shang)品的(de)寬(kuan)度上來(lai)實現(xian)。這些中心對旅游客(ke)有(you)(you)最(zui)大(da)的(de)吸(xi)引(yin)力。它們往往被餐飲和娛(yu)樂設(she)(she)施所錨定。這些中心通常(chang)位于郊區，注重對老(lao)年人(ren)的(de)適應性、曾(ceng)有(you)(you)過的(de)歷史事件、建筑物并(bing)將他們炮制(zhi)成為項目綜合利用(yong)的(de)一部分。

3、奧特萊斯

通(tong)常(chang)(chang)位于鄉村或偶(ou)然在旅游區(qu)。直(zhi)銷(xiao)(xiao)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心主要是(shi)由工(gong)廠直(zhi)銷(xiao)(xiao)商店(dian)組成，以折(zhe)扣(kou)銷(xiao)(xiao)售他(ta)們的自有品牌。典(dian)型(xing)的直(zhi)銷(xiao)(xiao)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心沒有主力店(dian)。條狀結(jie)構是(shi)最常(chang)(chang)見的。雖然有些中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心組裝在摩爾內，而(er)其(qi)它很多中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心則散布在村落群(qun)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)。

4、生(sheng)活方式中心

大多(duo)(duo)數位(wei)于富裕(yu)居民區(qu)(qu)附近，迎合該(gai)區(qu)(qu)域消費者購買商品和講究生活方式(shi)的需(xu)要(yao)。生活方式(shi)中心一般采用戶外結構形式(shi)，一般以一個或多(duo)(duo)個專業(ye)百貨店作為(wei)主力店，其主要(yao)業(ye)態為(wei)高檔的連鎖專賣(mai)店。其它(ta)餐飲(yin)、娛樂等要(yao)素，旨在幫助生活方式(shi)中心形成多(duo)(duo)樣的、以消費休閑時間為(wei)目標的各種服務。