購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)(gou)物(wu)中心的建筑特(te)征為商(shang)業空(kong)(kong)間步行(xing)化(hua)，商(shang)業空(kong)(kong)間室內化(hua)，公共空(kong)(kong)間社會化(hua)。購(gou)(gou)(gou)物(wu)中心的本質特(te)點(dian)是統(tong)一(yi)(yi)管理(li)(li)和分散經營的管理(li)(li)方式(shi)。管理(li)(li)者(zhe)對(dui)購(gou)(gou)(gou)物(wu)中心實行(xing)統(tong)一(yi)(yi)的集中管理(li)(li)，購(gou)(gou)(gou)物(wu)中心的日常運行(xing)、保安(an)、清潔、維修(xiu)進(jin)貨和促銷活動等都(dou)(dou)是有組織(zhi)的進(jin)行(xing)，公共空(kong)(kong)間實行(xing)統(tong)一(yi)(yi)管理(li)(li)，對(dui)所有的零售商(shang)與購(gou)(gou)(gou)物(wu)者(zhe)共享。經營者(zhe)不參與管理(li)(li)，定期向管理(li)(li)者(zhe)交納管理(li)(li)費用(yong)，而所有者(zhe)與管理(li)(li)者(zhe)都(dou)(dou)參與經營，租(zu)金收入和經營狀(zhuang)況并無直接關系。

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購貨中心有哪些類型

一、按規模分類

1、鄰里中心

這(zhe)種中心(xin)被(bei)設(she)計(ji)成(cheng)能提供附近(jin)居民(min)顧(gu)客需要的(de)日(ri)夜便(bian)利購物(wu)。按(an)照(zhao)購物(wu)中心(xin)國際委員會(hui)（ICSC）的(de)SCORE出版物(wu)粗略(lve)的(de)統(tong)計(ji)大約(yue)有(you)一(yi)半的(de)鄰里中心(xin)是將(jiang)超(chao)級市場作(zuo)為(wei)主力(li)店(dian)(dian)(dian)，大約(yue)有(you)三(san)分之(zhi)一(yi)的(de)鄰里中心(xin)有(you)藥店(dian)(dian)(dian)作(zuo)為(wei)主力(li)店(dian)(dian)(dian)。這(zhe)些(xie)主力(li)店(dian)(dian)(dian)受(shou)到提供藥物(wu)、雜物(wu)、速食和勞(lao)務服務的(de)眾多商店(dian)(dian)(dian)的(de)支持。鄰里中心(xin)通常呈直線條狀的(de)形態，雖然有(you)天棚可以連接各個店(dian)(dian)(dian)面，但是沒有(you)步行街或購物(wu)超(chao)市區域。

2、社區中心

一個典型的(de)社區購物(wu)中(zhong)心比鄰(lin)里中(zhong)心提(ti)供更廣泛的(de)服(fu)飾和(he)其它(ta)軟商品，其中(zhong)大多數主(zhu)力店(dian)(dian)是(shi)超級市(shi)場、超級藥店(dian)(dian)和(he)折扣百(bai)貨店(dian)(dian)。社區購物(wu)中(zhong)心有時出租給包括銷售服(fu)飾、居(ju)家用品、玩(wan)具、電子產(chan)品或(huo)體育用品的(de)平價零售商。在(zai)購物(wu)中(zhong)心的(de)八種(zhong)類型中(zhong)，社區購物(wu)中(zhong)心變形(xing)的(de)范圍是(shi)最廣泛的(de)。例(li)如某(mou)些由大型折扣百(bai)貨店(dian)(dian)作為(wei)

主力店的(de)(de)社(she)區(qu)中心，將(jiang)自(zi)己歸類于折扣購物中心。另外一些(xie)將(jiang)經營面積分配給平價零售商的(de)(de)比重較(jiao)高的(de)(de)社(she)區(qu)中心可(ke)以稱(cheng)之(zhi)為平價購物中心。

3、區域中心

這種類型的(de)(de)購物中(zhong)心提(ti)供足(zu)夠(gou)深度和品(pin)類的(de)(de)一(yi)(yi)般(ban)商(shang)(shang)品(pin)（很大(da)比例是服(fu)飾(shi)）與服(fu)務(wu)。它(ta)的(de)(de)主要吸(xi)引力(li)在于它(ta)的(de)(de)主力(li)店(dian)：如傳統的(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)、眾多的(de)(de)商(shang)(shang)家(jia)或折扣(kou)百(bai)貨店(dian)或時尚專賣店(dian)。一(yi)(yi)個典型的(de)(de)地區中(zhong)心通(tong)常包括由一(yi)(yi)條普(pu)通(tong)步行(xing)街連接的(de)(de)商(shang)(shang)店(dian)店(dian)堂和環繞(rao)四周(zhou)的(de)(de)停車場(chang)。

4、超級區域中心

超級區(qu)(qu)域(yu)中(zhong)心(xin)與(yu)區(qu)(qu)域(yu)中(zhong)心(xin)類似，但(dan)是(shi)，由于體量(liang)較大，超級區(qu)(qu)域(yu)中(zhong)心(xin)提供更(geng)多的商品(pin)和主(zhu)力店(dian)，吸引更(geng)多的消費者(zhe)。在(zai)形態(tai)上主(zhu)要以多層的封閉式(shi)購物中(zhong)心(xin)為主(zhu)，與(yu)區(qu)(qu)域(yu)中(zhong)心(xin)也比較類似。

二、按業態特色分類

1、能量中心

一(yi)(yi)個(ge)中心由幾個(ge)大的(de)(de)(de)主力店(dian)商(shang)家控制(zhi)，包括折(zhe)扣百(bai)貨(huo)店(dian)、平價店(dian)、倉儲俱樂部(bu)或“品(pin)類殺手”——也就(jiu)是(shi)在一(yi)(yi)個(ge)特(te)定的(de)(de)(de)商(shang)品(pin)大類上(shang)能(neng)提供特(te)別大的(de)(de)(de)選擇而(er)且價格低廉的(de)(de)(de)商(shang)店(dian)。典型能(neng)量(liang)中心包括幾個(ge)獨立的(de)(de)(de)（不(bu)相連的(de)(de)(de)）主力店(dian)和僅有極少量(liang)的(de)(de)(de)小的(de)(de)(de)專賣店(dian)承租人。

2、主(zhu)題/歡樂(le)中心

一般(ban)使用(yong)統一的(de)主(zhu)題，這(zhe)個主(zhu)題是(shi)由各商(shang)店在建筑設計上和商(shang)品的(de)寬度上來(lai)實現。這(zhe)些(xie)中(zhong)(zhong)心對(dui)旅游客有最大的(de)吸引力。它們(men)往往被餐飲和娛樂設施(shi)所錨定(ding)。這(zhe)些(xie)中(zhong)(zhong)心通(tong)常位(wei)于郊區，注重對(dui)老(lao)年人的(de)適應性、曾有過的(de)歷史事件、建筑物(wu)并將他們(men)炮制成為(wei)項(xiang)目綜合(he)利用(yong)的(de)一部分。

3、奧特萊斯

通常(chang)位于(yu)鄉村(cun)或偶然在旅游區。直銷(xiao)中(zhong)心(xin)主(zhu)要是(shi)由工廠直銷(xiao)商(shang)店組成(cheng)，以折扣銷(xiao)售他(ta)們的自有品牌。典型(xing)的直銷(xiao)中(zhong)心(xin)沒有主(zhu)力(li)店。條狀結構是(shi)最常(chang)見的。雖然有些中(zhong)心(xin)組裝在摩爾(er)內，而其它(ta)很多中(zhong)心(xin)則散(san)布在村(cun)落(luo)群中(zhong)。

4、生活方式中心

大多數(shu)位于富裕居民區附近(jin)，迎合該區域消(xiao)費(fei)(fei)者購(gou)買商(shang)品和講究生活方(fang)式的(de)需要。生活方(fang)式中(zhong)(zhong)心一般(ban)采用戶外(wai)結(jie)構形式，一般(ban)以一個或多個專業(ye)百貨店作(zuo)為(wei)主力店，其主要業(ye)態(tai)為(wei)高檔(dang)的(de)連(lian)鎖(suo)專賣店。其它餐飲(yin)、娛樂等(deng)要素(su)，旨在幫助生活方(fang)式中(zhong)(zhong)心形成多樣(yang)的(de)、以消(xiao)費(fei)(fei)休閑時間為(wei)目標的(de)各種服(fu)務。