購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心的(de)(de)建筑(zhu)特征為商(shang)(shang)業(ye)空(kong)(kong)間步行化(hua)，商(shang)(shang)業(ye)空(kong)(kong)間室內化(hua)，公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間社會化(hua)。購(gou)物(wu)中心的(de)(de)本質特點是統(tong)一管(guan)理(li)(li)(li)和(he)分散經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)管(guan)理(li)(li)(li)方式。管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)中心實行統(tong)一的(de)(de)集中管(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)中心的(de)(de)日常運行、保安、清潔、維(wei)修進貨和(he)促銷活動(dong)等都(dou)是有組織的(de)(de)進行，公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間實行統(tong)一管(guan)理(li)(li)(li)，對所有的(de)(de)零(ling)售(shou)商(shang)(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)(li)費用，而(er)所有者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)經(jing)營(ying)(ying)，租(zu)金收入和(he)經(jing)營(ying)(ying)狀況并(bing)無(wu)直接關系。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

購貨中心有哪些類型

一、按規模分類

1、鄰里中心

這(zhe)種(zhong)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)被設計成(cheng)能提供(gong)附(fu)近居民顧客(ke)需(xu)要的日夜便利購(gou)物(wu)(wu)。按照購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)國際委員(yuan)會（ICSC）的SCORE出版物(wu)(wu)粗略的統計大約(yue)有一(yi)半(ban)的鄰(lin)里(li)(li)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是將超(chao)級市(shi)場作(zuo)為主力店，大約(yue)有三分之一(yi)的鄰(lin)里(li)(li)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)有藥店作(zuo)為主力店。這(zhe)些主力店受到提供(gong)藥物(wu)(wu)、雜物(wu)(wu)、速食和勞務服(fu)務的眾多商店的支持。鄰(lin)里(li)(li)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)通常呈直線條狀的形態，雖然有天棚可(ke)以連接各個(ge)店面(mian)，但是沒有步行街或購(gou)物(wu)(wu)超(chao)市(shi)區域。

2、社區中心

一個(ge)典(dian)型的(de)(de)社(she)區購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)比鄰里中(zhong)(zhong)心(xin)提供(gong)更廣泛(fan)的(de)(de)服(fu)飾(shi)和(he)其它軟商品(pin)，其中(zhong)(zhong)大多數主力店(dian)是超(chao)級(ji)市場、超(chao)級(ji)藥(yao)店(dian)和(he)折(zhe)(zhe)扣百(bai)貨(huo)店(dian)。社(she)區購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)有時出租給包括銷售(shou)(shou)服(fu)飾(shi)、居家(jia)用(yong)(yong)品(pin)、玩具(ju)、電(dian)子產品(pin)或體育用(yong)(yong)品(pin)的(de)(de)平價零售(shou)(shou)商。在購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)八種類型中(zhong)(zhong)，社(she)區購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)變形的(de)(de)范圍是最廣泛(fan)的(de)(de)。例(li)如某些由大型折(zhe)(zhe)扣百(bai)貨(huo)店(dian)作為

主(zhu)力店的(de)社(she)區中(zhong)心(xin)(xin)，將自己(ji)歸類于(yu)折扣(kou)購物中(zhong)心(xin)(xin)。另外一些將經營(ying)面積分配給(gei)平價零售商的(de)比重較高的(de)社(she)區中(zhong)心(xin)(xin)可以稱(cheng)之為平價購物中(zhong)心(xin)(xin)。

3、區域中心

這種類型的(de)(de)(de)購物(wu)中心提供足(zu)夠深度和品(pin)類的(de)(de)(de)一(yi)般商(shang)品(pin)（很大比例是服飾）與服務。它的(de)(de)(de)主(zhu)要吸引力(li)在于它的(de)(de)(de)主(zhu)力(li)店：如傳(chuan)統(tong)的(de)(de)(de)商(shang)品(pin)、眾多的(de)(de)(de)商(shang)家或折扣百貨店或時(shi)尚專賣店。一(yi)個典型的(de)(de)(de)地(di)區中心通常包(bao)括由一(yi)條普通步行街連接(jie)的(de)(de)(de)商(shang)店店堂(tang)和環(huan)繞四(si)周的(de)(de)(de)停車場。

4、超級區域(yu)中(zhong)心

超級(ji)區(qu)(qu)域中(zhong)心(xin)(xin)(xin)與(yu)區(qu)(qu)域中(zhong)心(xin)(xin)(xin)類(lei)似，但是，由于體量較大，超級(ji)區(qu)(qu)域中(zhong)心(xin)(xin)(xin)提(ti)供更(geng)多的(de)商品和主(zhu)(zhu)力(li)店，吸(xi)引(yin)更(geng)多的(de)消費(fei)者。在形態上主(zhu)(zhu)要以(yi)多層的(de)封閉(bi)式(shi)購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)為(wei)主(zhu)(zhu)，與(yu)區(qu)(qu)域中(zhong)心(xin)(xin)(xin)也(ye)比較類(lei)似。

二、按業態特色分類

1、能量中心

一個中心由幾(ji)個大(da)的(de)(de)主力店(dian)商家控制(zhi)，包(bao)括折扣(kou)百(bai)貨店(dian)、平價店(dian)、倉儲俱(ju)樂部(bu)或“品類殺(sha)手”——也就是在一個特(te)定(ding)的(de)(de)商品大(da)類上能(neng)提供特(te)別大(da)的(de)(de)選(xuan)擇而且價格低廉的(de)(de)商店(dian)。典型能(neng)量中心包(bao)括幾(ji)個獨(du)立的(de)(de)（不相連的(de)(de)）主力店(dian)和僅(jin)有極少(shao)量的(de)(de)小的(de)(de)專賣店(dian)承租(zu)人。

2、主題/歡樂(le)中心(xin)

一般使用(yong)(yong)統一的(de)(de)主(zhu)題，這(zhe)個主(zhu)題是由(you)各(ge)商店在建(jian)(jian)筑設計上(shang)和(he)商品(pin)的(de)(de)寬(kuan)度上(shang)來實現。這(zhe)些(xie)中心(xin)對旅(lv)游客有最大的(de)(de)吸(xi)引力。它們往往被餐飲和(he)娛樂設施所錨定。這(zhe)些(xie)中心(xin)通常位于郊區，注重(zhong)對老年人的(de)(de)適(shi)應性、曾有過的(de)(de)歷史(shi)事件、建(jian)(jian)筑物并(bing)將他們炮制成為項目(mu)綜合利用(yong)(yong)的(de)(de)一部分。

3、奧特萊斯

通常位于(yu)鄉村(cun)或偶然在旅游區。直銷中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)主要(yao)是(shi)由工廠(chang)直銷商店組成，以折扣銷售他們的(de)自(zi)有品牌。典型的(de)直銷中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)沒有主力(li)店。條狀結構是(shi)最(zui)常見的(de)。雖然有些中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)組裝在摩爾內，而其(qi)它很多中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)則散布在村(cun)落群中(zhong)(zhong)(zhong)。

4、生活(huo)方式中心

大(da)多(duo)數位于富(fu)裕居(ju)民區(qu)附近，迎合該(gai)區(qu)域消(xiao)(xiao)費者購買商(shang)品(pin)和講究生(sheng)活(huo)方式的(de)需要。生(sheng)活(huo)方式中心(xin)(xin)一般采用戶外結(jie)構(gou)形(xing)式，一般以一個(ge)或多(duo)個(ge)專(zhuan)業百貨店作為(wei)主力店，其(qi)主要業態為(wei)高(gao)檔(dang)的(de)連鎖專(zhuan)賣店。其(qi)它餐(can)飲、娛樂等要素，旨在幫助生(sheng)活(huo)方式中心(xin)(xin)形(xing)成(cheng)多(duo)樣的(de)、以消(xiao)(xiao)費休閑時間為(wei)目(mu)標的(de)各(ge)種服(fu)務。