購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)建筑特征為(wei)商(shang)(shang)業空間步行(xing)化(hua)(hua)，商(shang)(shang)業空間室內化(hua)(hua)，公(gong)共(gong)(gong)空間社會化(hua)(hua)。購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)本質特點是統(tong)一管(guan)理(li)(li)(li)和分散(san)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)管(guan)理(li)(li)(li)方式。管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)對購物(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)統(tong)一的(de)(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)、保安、清潔(jie)、維修進(jin)貨(huo)和促銷活動等都(dou)是有組(zu)織(zhi)的(de)(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)(gong)空間實行(xing)統(tong)一管(guan)理(li)(li)(li)，對所(suo)有的(de)(de)零售商(shang)(shang)與(yu)(yu)購物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)(gong)享。經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)(li)，定期(qi)向(xiang)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)(li)(li)費用，而(er)所(suo)有者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參(can)與(yu)(yu)經(jing)(jing)營(ying)，租(zu)金收入和經(jing)(jing)營(ying)狀況并無(wu)直(zhi)接關系。

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購貨中心有哪些類型

一、按規模分類

1、鄰里中心

這種(zhong)中(zhong)心被設(she)計成能提供附近居民顧客(ke)需(xu)要的(de)(de)日夜便利購物(wu)(wu)(wu)。按照(zhao)購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心國際委員(yuan)會（ICSC）的(de)(de)SCORE出版物(wu)(wu)(wu)粗(cu)略的(de)(de)統計大(da)約有一半的(de)(de)鄰里(li)(li)中(zhong)心是(shi)將(jiang)超(chao)級(ji)市場作為(wei)主力店(dian)，大(da)約有三分(fen)之一的(de)(de)鄰里(li)(li)中(zhong)心有藥(yao)店(dian)作為(wei)主力店(dian)。這些(xie)主力店(dian)受到提供藥(yao)物(wu)(wu)(wu)、雜物(wu)(wu)(wu)、速食和勞務服務的(de)(de)眾多商店(dian)的(de)(de)支持。鄰里(li)(li)中(zhong)心通常呈(cheng)直線(xian)條(tiao)狀的(de)(de)形態(tai)，雖然有天棚(peng)可以連接各個店(dian)面，但是(shi)沒有步行街(jie)或購物(wu)(wu)(wu)超(chao)市區域。

2、社區中心

一個典型的社(she)區(qu)購物中(zhong)心(xin)(xin)比鄰里(li)中(zhong)心(xin)(xin)提供更(geng)廣泛的服(fu)飾和其(qi)(qi)它軟商品(pin)(pin)，其(qi)(qi)中(zhong)大多數主力(li)店是超(chao)(chao)級市場、超(chao)(chao)級藥店和折扣百貨店。社(she)區(qu)購物中(zhong)心(xin)(xin)有時出租給包括銷售服(fu)飾、居家用品(pin)(pin)、玩具、電子產(chan)品(pin)(pin)或體育用品(pin)(pin)的平價零售商。在購物中(zhong)心(xin)(xin)的八種類(lei)型中(zhong)，社(she)區(qu)購物中(zhong)心(xin)(xin)變(bian)形的范圍是最廣泛的。例如某些由大型折扣百貨店作為

主力店(dian)的(de)社(she)區中(zhong)心(xin)，將自己歸類于折扣購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)。另(ling)外一些將經營面積分配給(gei)平價零(ling)售商的(de)比重較高的(de)社(she)區中(zhong)心(xin)可(ke)以稱之為平價購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)。

3、區域中心

這(zhe)種類(lei)(lei)型的(de)(de)購物(wu)中心提供足(zu)夠深度和(he)品類(lei)(lei)的(de)(de)一(yi)般商品（很大比例是(shi)服(fu)飾）與服(fu)務。它的(de)(de)主要吸引力在于它的(de)(de)主力店(dian)(dian)：如傳統的(de)(de)商品、眾多(duo)的(de)(de)商家或(huo)折扣百貨店(dian)(dian)或(huo)時尚專賣店(dian)(dian)。一(yi)個典型的(de)(de)地區(qu)中心通(tong)常包括由一(yi)條普通(tong)步行街連接的(de)(de)商店(dian)(dian)店(dian)(dian)堂和(he)環繞(rao)四(si)周的(de)(de)停車場。

4、超級區域(yu)中心(xin)

超級(ji)(ji)區域中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)與(yu)區域中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)類似，但是，由于(yu)體量較(jiao)大，超級(ji)(ji)區域中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)提供(gong)更多(duo)(duo)的(de)(de)商(shang)品(pin)和主(zhu)(zhu)力店，吸引(yin)更多(duo)(duo)的(de)(de)消費(fei)者。在形態上主(zhu)(zhu)要(yao)以多(duo)(duo)層的(de)(de)封閉式購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)為主(zhu)(zhu)，與(yu)區域中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)也(ye)比較(jiao)類似。

二、按業態特色分類

1、能量中心

一個(ge)中心由(you)幾個(ge)大(da)(da)的(de)主力(li)店(dian)商(shang)家控制，包括(kuo)折扣百貨店(dian)、平價(jia)店(dian)、倉儲俱樂部或(huo)“品類殺(sha)手(shou)”——也就是在一個(ge)特定的(de)商(shang)品大(da)(da)類上能提供特別大(da)(da)的(de)選擇而且價(jia)格低廉的(de)商(shang)店(dian)。典型能量(liang)中心包括(kuo)幾個(ge)獨立的(de)（不相連的(de)）主力(li)店(dian)和僅(jin)有極少量(liang)的(de)小的(de)專(zhuan)賣(mai)店(dian)承租人。

2、主題/歡樂中(zhong)心(xin)

一般使用(yong)統一的主(zhu)題，這個主(zhu)題是(shi)由各商店在(zai)建筑(zhu)設(she)(she)計上和(he)(he)商品的寬度(du)上來實現(xian)。這些中心(xin)對(dui)旅游客有(you)最大的吸引力。它們往往被餐飲和(he)(he)娛樂設(she)(she)施所錨定。這些中心(xin)通常位(wei)于郊區，注重對(dui)老(lao)年人的適應性(xing)、曾有(you)過的歷(li)史事件、建筑(zhu)物并將他們炮制成為(wei)項目(mu)綜(zong)合(he)利(li)用(yong)的一部(bu)分。

3、奧特萊斯

通常位于鄉村或偶然在旅游區(qu)。直銷(xiao)中(zhong)心(xin)主要是由工(gong)廠直銷(xiao)商店組成，以折扣(kou)銷(xiao)售(shou)他們的(de)自有品(pin)牌。典型的(de)直銷(xiao)中(zhong)心(xin)沒有主力店。條狀結構是最(zui)常見的(de)。雖然有些中(zhong)心(xin)組裝在摩爾內，而其它(ta)很多中(zhong)心(xin)則(ze)散布在村落群中(zhong)。

4、生活(huo)方式中(zhong)心

大(da)多數位于富裕居民區(qu)(qu)附(fu)近，迎合該區(qu)(qu)域(yu)消(xiao)費者購買商(shang)品和講究生活(huo)方式(shi)(shi)的需要(yao)。生活(huo)方式(shi)(shi)中(zhong)心(xin)一般(ban)(ban)采用戶外結構形式(shi)(shi)，一般(ban)(ban)以一個或多個專業百(bai)貨店作為(wei)主力店，其主要(yao)業態為(wei)高檔的連鎖專賣店。其它(ta)餐飲(yin)、娛樂等要(yao)素，旨在幫助生活(huo)方式(shi)(shi)中(zhong)心(xin)形成多樣的、以消(xiao)費休閑時間(jian)為(wei)目標的各種服務。