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購物中心的建筑特征

購物中心是一(yi)種商業(ye)空(kong)間步行化、商業(ye)空(kong)間室內化、公(gong)共空(kong)間社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)購物中心實(shi)行統一(yi)的(de)集中管(guan)(guan)理(li)(li)，購物中心的(de)日常運行、保安、清潔、維修進貨和促銷活(huo)動等都是有(you)組(zu)織的(de)進行，公(gong)共空(kong)間實(shi)行統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售商與(yu)(yu)購物者(zhe)(zhe)(zhe)共享(xiang)。經(jing)(jing)營者(zhe)(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參與(yu)(yu)經(jing)(jing)營，租金(jin)收入和經(jing)(jing)營狀況并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經不(bu)僅僅滿足于購(gou)(gou)物(wu)，而(er)是(shi)需(xu)要多(duo)層次的購(gou)(gou)物(wu)享受。數(shu)據顯(xian)示，目前中(zhong)國在(zai)建(jian)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模(mo)居(ju)全球首(shou)位(wei)。為了(le)滿足顧客多(duo)樣性的需(xu)求，傳統百貨(huo)企(qi)業也逐漸向覆(fu)蓋百貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重新(xin)定(ding)位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在(zai)步(bu)入成熟時(shi)期，最好的選擇是聯營！應為成熟，所以是豐收(shou)期到來了，這時(shi)候(hou)需要(yao)分擔(dan)的是利潤，傳統百貨的核心(xin)問(wen)題，在(zai)此(ci)刻表現得比較突出，就是坪(ping)效(xiao)！試(shi)想，如果此(ci)時(shi)，也就是黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是租賃形式，那么在(zai)沒有很好的確定(ding)租金價位的前提(ti)下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心自營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶一(yi)般(ban)(ban)是(shi)(shi)購物(wu)中(zhong)心的(de)核心主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購物(wu)中(zhong)心是(shi)(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主的(de)商(shang)業(ye)組織形(xing)式(shi)，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)戶加強對經營(ying)(ying)(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無(wu)可(ke)厚非，這也是(shi)(shi)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核心主力(li)店(dian)(dian)主要靠自營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)的(de)主要原因(yin)。另外(wai)，核心主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引入知名度(du)高的(de)大商(shang)家(jia)，因(yin)此在(zai)招商(shang)條件上一(yi)般(ban)(ban)放得較寬，造成核心主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源的商業地產項(xiang)目，通過業態(tai)整合、長(chang)期經營，成(cheng)為(wei)城市或更大范圍的商業中心場所。