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購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是一種商(shang)(shang)業空(kong)間步行化(hua)、商(shang)(shang)業空(kong)間室內化(hua)、公(gong)共空(kong)間社會化(hua)的(de)(de)(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對(dui)(dui)購(gou)物中心實行統(tong)一的(de)(de)(de)集(ji)中管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物中心的(de)(de)(de)日常運行、保(bao)安(an)、清潔、維修(xiu)進(jin)(jin)貨和(he)促(cu)銷(xiao)活動(dong)等都(dou)是有組織(zhi)的(de)(de)(de)進(jin)(jin)行，公(gong)共空(kong)間實行統(tong)一管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)(dui)所有的(de)(de)(de)零售商(shang)(shang)與(yu)購(gou)物者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)用，而所有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)經(jing)營(ying)，租(zu)金收入(ru)和(he)經(jing)營(ying)狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已(yi)經不僅僅滿(man)足于購(gou)(gou)物，而是需要多(duo)層次的購(gou)(gou)物享(xiang)受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國在建(jian)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)規模居全(quan)球首位。為了滿(man)足顧客(ke)多(duo)樣性的需求(qiu)，傳統百貨(huo)(huo)企(qi)業也(ye)逐漸向覆蓋百貨(huo)(huo)、超市和娛(yu)樂等業態的購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多(duo)老百貨(huo)(huo)也(ye)重(zhong)新定位“購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)式百貨(huo)(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)步入成(cheng)熟(shu)時期，最(zui)好的(de)選擇是聯營(ying)！應為成(cheng)熟(shu)，所(suo)以是豐收期到來了，這時候需要分擔的(de)是利潤(run)，傳統百貨的(de)核心問題(ti)，在(zai)此刻(ke)表(biao)現(xian)得(de)比較突出，就(jiu)是坪效！試想，如果此時，也就(jiu)是黃金(jin)(jin)時期（一(yi)般持續(xu)3-5年）還是租(zu)賃形(xing)式，那(nei)么在(zai)沒有很(hen)好的(de)確定租(zu)金(jin)(jin)價位的(de)前提下(xia)，將(jiang)流失(shi)掉利潤(run)！

3、自營

采用購物中(zhong)心自營經(jing)(jing)營方式的(de)商(shang)戶(hu)一般(ban)是購物中(zhong)心的(de)核(he)心主(zhu)力零(ling)售(shou)店。購物中(zhong)心是一個以零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)業(ye)(ye)(ye)精細化管理(li)的(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經(jing)(jing)營的(de)控制力度，無可厚非，這(zhe)也是零(ling)售(shou)業(ye)(ye)(ye)核(he)心主(zhu)力店主(zhu)要靠自營經(jing)(jing)營的(de)主(zhu)要原因。另(ling)外，核(he)心主(zhu)力零(ling)售(shou)店必須引入知名度高(gao)的(de)大商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條(tiao)件上一般(ban)放得較(jiao)寬，造成核(he)心主(zhu)力零(ling)售(shou)店提成或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中眾(zhong)多商業資源的(de)商業地產(chan)項目，通(tong)過業態(tai)整(zheng)合、長(chang)期(qi)經(jing)營，成(cheng)為(wei)城市(shi)或更大范圍的(de)商業中心場所。