芒果视频下载

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心是一(yi)種商業(ye)空間(jian)(jian)步(bu)行化(hua)、商業(ye)空間(jian)(jian)室內化(hua)、公共空間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管理者(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心實(shi)行統一(yi)的(de)集(ji)中(zhong)(zhong)管理，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)日常運行、保安、清(qing)潔、維修進貨和促銷(xiao)活動等都是有(you)組織(zhi)的(de)進行，公共空間(jian)(jian)實(shi)行統一(yi)管理，對(dui)所有(you)的(de)零售商與(yu)(yu)購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)共享。經(jing)(jing)營者(zhe)不參與(yu)(yu)管理，定期(qi)向管理者(zhe)交納管理費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)(yu)管理者(zhe)都參與(yu)(yu)經(jing)(jing)營，租金收入(ru)和經(jing)(jing)營狀(zhuang)況并(bing)無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已(yi)經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿足于(yu)購(gou)(gou)物(wu)，而(er)是需要(yao)多層次(ci)的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數(shu)據顯(xian)示，目前中(zhong)(zhong)國在建(jian)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模居全球首位。為了滿足顧客多樣性(xing)的(de)需求，傳統百貨(huo)企(qi)業(ye)也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多老百貨(huo)也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟時(shi)期，最好的選擇是(shi)聯營！應為成熟，所(suo)以是(shi)豐收(shou)期到來了，這(zhe)時(shi)候(hou)需要分(fen)擔的是(shi)利潤，傳統百貨的核心問題(ti)，在(zai)此刻表現(xian)得比(bi)較突出，就(jiu)是(shi)坪(ping)效！試想，如果此時(shi)，也(ye)就(jiu)是(shi)黃(huang)金時(shi)期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很好的確定租(zu)金價位的前(qian)提(ti)下(xia)，將(jiang)流(liu)失(shi)掉(diao)利潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)自營經(jing)營方(fang)式(shi)的(de)商(shang)(shang)(shang)戶(hu)一般是購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)核(he)(he)(he)心(xin)主力(li)零(ling)售店。購(gou)物中(zhong)心(xin)是一個以零(ling)售為主的(de)商(shang)(shang)(shang)業組織形式(shi)，在(zai)零(ling)售業精(jing)細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)(shang)戶(hu)加強對經(jing)營的(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是零(ling)售業核(he)(he)(he)心(xin)主力(li)店主要(yao)靠自營經(jing)營的(de)主要(yao)原因。另外，核(he)(he)(he)心(xin)主力(li)零(ling)售店必(bi)須(xu)引入(ru)知名度高的(de)大商(shang)(shang)(shang)家，因此在(zai)招(zhao)商(shang)(shang)(shang)條件(jian)上一般放得(de)較(jiao)寬，造成核(he)(he)(he)心(xin)主力(li)零(ling)售店提(ti)成或租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中(zhong)眾(zhong)多(duo)商業(ye)資源的(de)商業(ye)地產項目，通過(guo)業(ye)態(tai)整合、長期(qi)經(jing)營，成為(wei)城市或(huo)更(geng)大范圍的(de)商業(ye)中(zhong)心場所(suo)。