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購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心是一(yi)種商(shang)業空間步行(xing)化(hua)、商(shang)業空間室內化(hua)、公共空間社(she)會化(hua)的(de)建筑(zhu)，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)統一(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促(cu)銷(xiao)活動(dong)等都是有組織的(de)進行(xing)，公共空間實(shi)行(xing)統一(yi)管(guan)理(li)，對所有的(de)零售(shou)商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經(jing)(jing)營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納(na)管(guan)理(li)費用(yong)，而所有者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參與(yu)經(jing)(jing)營(ying)(ying)，租金收入(ru)和(he)經(jing)(jing)營(ying)(ying)狀況并(bing)無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經不(bu)僅僅滿(man)足于購(gou)物，而是需要多(duo)層次的(de)購(gou)物享受。數據顯示，目前中(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)心(xin)規模居全球首位(wei)。為(wei)了滿(man)足顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳統百(bai)(bai)貨企(qi)業(ye)也逐漸向(xiang)覆(fu)蓋百(bai)(bai)貨、超市和(he)娛樂(le)等業(ye)態的(de)購(gou)物中(zhong)心(xin)進行轉(zhuan)型(xing)。很多(duo)老百(bai)(bai)貨也重新定位(wei)“購(gou)物中(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在步入(ru)成(cheng)熟時期(qi)，最好的(de)選擇是聯營！應為成(cheng)熟，所以是豐(feng)收期(qi)到來(lai)了，這時候需要分擔(dan)的(de)是利(li)潤，傳(chuan)統百(bai)貨的(de)核心(xin)問題，在此刻表現得(de)比(bi)較突出，就(jiu)是坪效！試想，如果此時，也就(jiu)是黃金時期(qi)（一般(ban)持(chi)續3-5年）還是租賃形(xing)式，那(nei)么(me)在沒有很(hen)好的(de)確定(ding)租金價(jia)位的(de)前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)物(wu)中心自營經(jing)營方式的(de)商戶一般(ban)是(shi)購(gou)(gou)物(wu)中心的(de)核(he)心主力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店。購(gou)(gou)物(wu)中心是(shi)一個(ge)以(yi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)為主的(de)商業(ye)(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)業(ye)(ye)精(jing)細化管理(li)的(de)市(shi)場狀況下，商戶加強(qiang)對經(jing)營的(de)控(kong)制(zhi)力(li)(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)業(ye)(ye)核(he)心主力(li)(li)店主要(yao)(yao)靠自營經(jing)營的(de)主要(yao)(yao)原因(yin)。另外，核(he)心主力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店必須引入知名度高的(de)大商家，因(yin)此在(zai)招商條(tiao)件上一般(ban)放得(de)較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)心主力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源(yuan)的商業地(di)產項目，通過業態整合、長(chang)期經(jing)營(ying)，成為(wei)城市或更大范圍(wei)的商業中心(xin)場所(suo)。