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購物中心的建筑特征

購物中心是一種商業空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)化、商業空(kong)(kong)間(jian)室內(nei)化、公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管理(li)(li)者(zhe)對購物中心實行(xing)統(tong)一的(de)集中管理(li)(li)，購物中心的(de)日(ri)常運(yun)行(xing)、保安、清潔、維(wei)修進(jin)貨和促銷活動等都是有組織的(de)進(jin)行(xing)，公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)實行(xing)統(tong)一管理(li)(li)，對所有的(de)零售(shou)商與(yu)購物者(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)管理(li)(li)，定期向(xiang)管理(li)(li)者(zhe)交納管理(li)(li)費用，而所有者(zhe)與(yu)管理(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經(jing)營(ying)，租(zu)金收入(ru)和經(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已經(jing)不(bu)僅僅滿(man)足于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需(xu)要多(duo)層(ceng)次(ci)的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模居(ju)全球首(shou)位(wei)。為(wei)了滿(man)足顧客多(duo)樣性的(de)需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進(jin)行轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進(jin)行升級調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)(zai)步(bu)入成熟時(shi)期，最好(hao)的選擇是(shi)聯營！應為(wei)成熟，所以是(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需(xu)要(yao)分擔的是(shi)利潤(run)，傳統百貨(huo)的核心(xin)問題，在(zai)(zai)此刻(ke)表現得比較(jiao)突(tu)出(chu)，就是(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式(shi)，那么在(zai)(zai)沒有很好(hao)的確定租(zu)金(jin)價位(wei)的前提下，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)自(zi)營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式的(de)(de)商戶一般是(shi)購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)是(shi)一個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商業組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)業精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商戶加強對經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)控制(zhi)力(li)度，無可(ke)厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引入(ru)知名度高的(de)(de)大商家，因此在招(zhao)商條件(jian)上一般放得較寬，造成核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提(ti)成或(huo)租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)(shang)業資源的(de)商(shang)(shang)業地(di)產(chan)項目，通過業態(tai)整(zheng)合(he)、長期經(jing)營，成為城市或更大范圍的(de)商(shang)(shang)業中心場所。