購物中心的建筑特征
購(gou)物中心(xin)是一(yi)種商(shang)業(ye)(ye)空間步行(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)(ye)空間室(shi)內化(hua)、公共空間社會化(hua)的建筑,管(guan)理(li)(li)者對購(gou)物中心(xin)實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)的集中管(guan)理(li)(li),購(gou)物中心(xin)的日常運行(xing)、保安、清(qing)潔(jie)、維修(xiu)進貨(huo)和(he)促(cu)銷活動等都(dou)(dou)是有(you)(you)組織的進行(xing),公共空間實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理(li)(li),對所(suo)有(you)(you)的零售商(shang)與(yu)購(gou)物者共享。經營(ying)者不參與(yu)管(guan)理(li)(li),定期向管(guan)理(li)(li)者交納管(guan)理(li)(li)費(fei)用,而所(suo)有(you)(you)者與(yu)管(guan)理(li)(li)者都(dou)(dou)參與(yu)經營(ying),租金收入和(he)經營(ying)狀況并無直接關(guan)系。
購物中心有哪些運營模式
1、租賃
現在消(xiao)費者已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)物,而是需要多(duo)層次的購(gou)物享受。數(shu)據顯示,目前中國在建購(gou)物中心規模(mo)居(ju)全(quan)球首位。為(wei)了滿足顧客(ke)多(duo)樣性的需求,傳(chuan)統百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸向(xiang)覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛樂(le)等業(ye)態的購(gou)物中心進行轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)物中心式百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。
2、聯營
購物中(zhong)心(xin)在(zai)步入成熟(shu)(shu)時期(qi),最好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)(shi)聯(lian)營!應為(wei)成熟(shu)(shu),所以是(shi)(shi)(shi)豐收(shou)期(qi)到來了,這時候需要分(fen)擔的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)利潤,傳統百貨的(de)(de)核心(xin)問題,在(zai)此(ci)刻表現得(de)比較突出,就是(shi)(shi)(shi)坪效!試想,如(ru)果此(ci)時,也就是(shi)(shi)(shi)黃金時期(qi)(一般持(chi)續3-5年)還(huan)是(shi)(shi)(shi)租賃形(xing)式(shi),那么在(zai)沒有很好的(de)(de)確定租金價(jia)位的(de)(de)前提下,將流失(shi)掉利潤!
3、自營
采用購(gou)物中(zhong)心自營經營方式的(de)(de)商(shang)戶(hu)(hu)一般(ban)是(shi)(shi)購(gou)物中(zhong)心的(de)(de)核心主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物中(zhong)心是(shi)(shi)一個以零(ling)售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式,在零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)(de)市場狀況(kuang)下(xia),商(shang)戶(hu)(hu)加強對(dui)經營的(de)(de)控制力度(du),無可厚非(fei),這(zhe)也(ye)是(shi)(shi)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核心主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營經營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原(yuan)因(yin)。另外,核心主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店必須引入知名度(du)高的(de)(de)大商(shang)家,因(yin)此在招商(shang)條件上一般(ban)放(fang)得較寬,造成(cheng)核心主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收入偏(pian)低。
購物中心與百貨商場的區別
百貨商場是指在一個建筑物內,實行統一管理,按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品,并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所,服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合,購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項目(mu),通(tong)過業(ye)態整(zheng)合、長(chang)期(qi)經(jing)營(ying),成為城(cheng)市或更大范(fan)圍(wei)的商(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)場所。