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商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商(shang)業(ye)地(di)產的形式多(duo)樣，主要(yao)包括(kuo)購物中心、百貨、超市(shi)、商(shang)業(ye)街、主題商(shang)場(chang)、專業(ye)市(shi)場(chang)、寫字樓、酒店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理(li)位(wei)置的(de)要求不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；目(mu)標顧客(ke)不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；功能、用途不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；消費環節不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；對物(wu)業的(de)要求不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；產品的(de)設計(ji)不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；銷(xiao)售、營銷(xiao)不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)投資(zi)；回報的(de)形式(shi)是不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)的(de)；專業程度不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；綜(zong)合實(shi)力不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重要。選址，是投資商(shang)鋪最重要的任(ren)務。此外，周邊配套、價格因(yin)素、運(yun)營能能力等都應該考慮在內。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查檔(dang)(dang)費。收(shou)費標準(zhun)為10元/件。由于商鋪(pu)不(bu)能落(luo)戶,故查檔(dang)(dang)費以件來收(shou)取。

2、買賣(mai)公證費。買賣(mai)公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、契稅。商(shang)鋪的契稅為(wei)成(cheng)交(jiao)價的3%。

4、商業房(fang)產過(guo)戶稅(shui)費。

a.個(ge)稅(shui)(shui)。個(ge)稅(shui)(shui)即個(ge)人所得稅(shui)(shui),征收(shou)標(biao)準為成(cheng)交價的1%。不過如果商鋪(pu)屬于(yu)公(gong)司產權的話個(ge)稅(shui)(shui)即為成(cheng)交價的20%。

b.營(ying)業稅。營(ying)業稅是按成交(jiao)價與原購(gou)房(fang)價差額(e)的5.55%收取。

c.土地增值(zhi)稅。1%6、工本費。工本費是每(mei)本約240塊(kuai)錢。

5、交易(yi)手(shou)續費。非(fei)住宅的交易(yi)手(shou)續費為8元/平米。