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商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商業地產的形式(shi)多樣，主要包(bao)括購物中心、百貨、超市、商業街、主題商場、專業市場、寫(xie)字樓、酒店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理位置的(de)要求(qiu)不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)；目標(biao)顧客不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)；功(gong)能、用途不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)；消費環節不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)；對物(wu)業的(de)要求(qiu)不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)；產品的(de)設(she)計不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)；銷(xiao)(xiao)售(shou)、營(ying)銷(xiao)(xiao)不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)投資；回報的(de)形式是(shi)不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)的(de)；專業程(cheng)度(du)不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)；綜合實力(li)不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重要。選址(zhi)，是投資商鋪(pu)最重要的任務(wu)。此外，周邊(bian)配套、價(jia)格(ge)因(yin)素、運營能能力等(deng)都(dou)應該考慮在(zai)內(nei)。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查檔費。收(shou)費標準為10元(yuan)/件。由(you)于商鋪不(bu)能(neng)落(luo)戶,故查檔費以件來收(shou)取。

2、買賣(mai)公(gong)證(zheng)費。買賣(mai)公(gong)證(zheng)費的是(shi)公(gong)證(zheng)書上成(cheng)交價的3‰。

3、契(qi)稅。商鋪的(de)(de)契(qi)稅為(wei)成交價的(de)(de)3%。

4、商業房產過(guo)戶稅費。

a.個稅(shui)。個稅(shui)即個人所得(de)稅(shui),征收(shou)標準(zhun)為(wei)成(cheng)交價的(de)1%。不(bu)過如果(guo)商鋪(pu)屬于公(gong)司產權的(de)話個稅(shui)即為(wei)成(cheng)交價的(de)20%。

b.營(ying)業(ye)稅。營(ying)業(ye)稅是按(an)成(cheng)交價與原購(gou)房(fang)價差額的(de)5.55%收(shou)取。

c.土地增(zeng)值稅。1%6、工本費。工本費是每本約240塊錢。

5、交易手(shou)續(xu)費。非住(zhu)宅的交易手(shou)續(xu)費為8元/平米(mi)。