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商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商業地產的形式(shi)多樣(yang)，主(zhu)要包括購物中心、百貨、超市、商業街、主(zhu)題商場、專業市場、寫(xie)字樓、酒(jiu)店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理位置的要求不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)；目標顧客(ke)不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)；功能、用途不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)；消費環(huan)節不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)；對物業(ye)的要求不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)；產品的設計(ji)不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)；銷(xiao)售、營(ying)銷(xiao)不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)投資；回報的形式是不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)的；專業(ye)程度不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)；綜合實(shi)力不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重要。選址，是投資商鋪(pu)最重要的任(ren)務。此外，周邊配套、價(jia)格因素(su)、運營能(neng)能(neng)力等都(dou)應(ying)該考慮(lv)在內。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查(cha)檔(dang)(dang)費。收費標準為10元/件。由于商鋪不(bu)能落戶,故查(cha)檔(dang)(dang)費以(yi)件來收取(qu)。

2、買賣公證(zheng)(zheng)費。買賣公證(zheng)(zheng)費的是公證(zheng)(zheng)書上成交(jiao)價(jia)的3‰。

3、契(qi)(qi)稅(shui)。商鋪的(de)契(qi)(qi)稅(shui)為成(cheng)交價(jia)的(de)3%。

4、商業房產過戶稅費。

a.個稅。個稅即個人所得稅,征(zheng)收(shou)標準為(wei)成交價的(de)1%。不過如果商鋪屬于公司產(chan)權的(de)話個稅即為(wei)成交價的(de)20%。

b.營業稅(shui)。營業稅(shui)是按成(cheng)交價與原購房價差額的5.55%收取。

c.土地(di)增值稅。1%6、工本費。工本費是每本約(yue)240塊錢。

5、交易手續費。非住宅(zhai)的交易手續費為8元/平米。