商業地產投資形式有哪些
1、承租鋪位:商業地產在開業時會采取養鋪戰略,鋪位的租金會非常低。
2、投資底商:開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪,可以得到永久物業,長期回收租金。但是價格較高。
3、投資售后返祖:只需投資,不需要任何打理與操心。風險也比較大,如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。
商業地產包括什么
商(shang)業地產(chan)的形(xing)式多樣,主(zhu)要包括購物中心、百貨(huo)、超市(shi)、商(shang)業街、主(zhu)題商(shang)場、專業市(shi)場、寫字樓、酒店(dian)等。
商業地產和住宅地產的區別
地(di)理位置(zhi)的(de)要求(qiu)(qiu)不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang);目標顧客不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang);功能(neng)、用途不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang);消(xiao)費環節(jie)不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang);對物業的(de)要求(qiu)(qiu)不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang);產品的(de)設計(ji)不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang);銷售、營銷不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)投資;回報(bao)的(de)形(xing)式(shi)是不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)的(de);專業程度不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang);綜合(he)實力不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)。
商業地產投資需要考慮哪些因素
開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素,因此選擇商業地產品牌很重要。選址,是(shi)投資商(shang)鋪最重要的任(ren)務(wu)。此外,周邊配(pei)套、價格因素、運營(ying)能(neng)能(neng)力等都應該考慮在內。
商業地產過戶要繳納哪些費用
1、查(cha)(cha)檔費(fei)(fei)。收(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)為10元(yuan)/件。由(you)于商鋪不(bu)能落戶(hu),故查(cha)(cha)檔費(fei)(fei)以件來(lai)收(shou)取。
2、買(mai)賣公(gong)證費(fei)(fei)。買(mai)賣公(gong)證費(fei)(fei)的是公(gong)證書上成交價(jia)的3‰。
3、契稅(shui)。商(shang)鋪的(de)(de)契稅(shui)為成交價的(de)(de)3%。
4、商業(ye)房(fang)產過戶稅費(fei)。
a.個稅。個稅即個人(ren)所得(de)稅,征(zheng)收標準為(wei)成交價(jia)的1%。不過(guo)如果商鋪屬于公(gong)司產權(quan)的話個稅即為(wei)成交價(jia)的20%。
b.營業稅。營業稅是按(an)成(cheng)交價與原購(gou)房價差額的(de)5.55%收取(qu)。
c.土地(di)增值稅(shui)。1%6、工本(ben)(ben)(ben)費(fei)。工本(ben)(ben)(ben)費(fei)是每本(ben)(ben)(ben)約240塊錢。
5、交易手續(xu)費(fei)。非(fei)住宅(zhai)的交易手續(xu)費(fei)為8元/平米。