租寫字樓注意事項

1、出租(zu)(zu)(zu)方出租(zu)(zu)(zu)房(fang)屋的合法性，例(li)如產(chan)權證(zheng)明(ming)（或經營(ying)權證(zheng)明(ming)），出租(zu)(zu)(zu)許可證(zheng)明(ming)，出租(zu)(zu)(zu)方的營(ying)業(ye)執照和法人或法人授(shou)權證(zheng)明(ming)。個(ge)人產(chan)權出租(zu)(zu)(zu)的要(yao)(yao)確定是本(ben)人，并留存房(fang)主的身份證(zheng)及房(fang)產(chan)證(zheng)復印件。如果要(yao)(yao)將承租(zu)(zu)(zu)的寫字樓作為公(gong)司(si)注冊地，應在合同中明(ming)確出租(zu)(zu)(zu)人能夠提供(gong)相關(guan)材料(liao)供(gong)承租(zu)(zu)(zu)人辦理營(ying)業(ye)執照。

2、費(fei)(fei)(fei)用要(yao)明確(que)(que)。租(zu)金、物業費(fei)(fei)(fei)、水電(dian)、停(ting)車費(fei)(fei)(fei)等相(xiang)關費(fei)(fei)(fei)用的(de)支付標(biao)準及(ji)付款方式(shi)，應在合(he)同中明確(que)(que)承(cheng)租(zu)房屋所(suo)產生的(de)所(suo)有費(fei)(fei)(fei)用，并確(que)(que)定承(cheng)擔(dan)方。確(que)(que)定租(zu)金是否含(han)(han)稅(shui)；物業管(guan)理費(fei)(fei)(fei)中包含(han)(han)的(de)服務(wu)內(nei)容；停(ting)車是否另收費(fei)(fei)(fei)，如(ru)果收費(fei)(fei)(fei)，要(yao)了解(jie)清楚停(ting)車費(fei)(fei)(fei)的(de)計(ji)費(fei)(fei)(fei)方式(shi)及(ji)標(biao)準。

3、計價面(mian)積(ji)要確認。寫字樓報價常(chang)常(chang)以“元(yuan)/平方(fang)(fang)米/日”為單(dan)位(wei)的(de)(de)(de)，由于寫字樓往(wang)往(wang)是(shi)(shi)一個大產(chan)證，沒(mei)有進(jin)(jin)行產(chan)權分割，租戶租賃(lin)的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)是(shi)(shi)可以與(yu)出租方(fang)(fang)進(jin)(jin)行協商的(de)(de)(de)，必須按照(zhao)實際租賃(lin)的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)來(lai)計算租金；如果(guo)是(shi)(shi)個人(ren)或(huo)者是(shi)(shi)企業投資的(de)(de)(de)，看(kan)產(chan)證或(huo)購買合同上標(biao)記有房屋的(de)(de)(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)和用途就行了。

4、租金(jin)(jin)(jin)遞增確認。通常辦公樓(lou)租賃市場需要簽約1年以(yi)上，3年以(yi)下，如果僅幾個月(yue)的辦公需求(qiu)，則可以(yi)選(xuan)擇商務核心，通常價格回比(bi)傳統辦公樓(lou)的租金(jin)(jin)(jin)高很多。租期超過3年的需要同業主協商，通常超過3年后租金(jin)(jin)(jin)都需要一(yi)定幅度的遞增；

5、注意約定免(mian)租(zu)(zu)(zu)期。交付(fu)的寫字(zi)樓一(yi)(yi)般是(shi)毛坯，也有(you)(you)(you)一(yi)(yi)些會(hui)有(you)(you)(you)簡單裝修(xiu)，但絕(jue)大(da)多數租(zu)(zu)(zu)戶會(hui)重新裝修(xiu)，出租(zu)(zu)(zu)方往往會(hui)給租(zu)(zu)(zu)戶一(yi)(yi)個免(mian)租(zu)(zu)(zu)期，作為租(zu)(zu)(zu)戶的裝修(xiu)時間。但是(shi)這只(zhi)是(shi)實踐中(zhong)的通常做(zuo)法(fa)(fa)，并非(fei)出租(zu)(zu)(zu)方的法(fa)(fa)定義務，是(shi)否有(you)(you)(you)免(mian)租(zu)(zu)(zu)期及(ji)免(mian)租(zu)(zu)(zu)期的長(chang)短由雙方自行(xing)約定，只(zhi)有(you)(you)(you)寫入合同(tong)才(cai)能得到法(fa)(fa)律的保護。

6、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。【詳細+】

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買寫字樓注意事項

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1、嚴格選好地段。不管是(shi)買住(zhu)(zhu)宅、商鋪，還是(shi)買寫字樓，地段都是(shi)非常重要(yao)的。購買寫字樓要(yao)考慮什么因素？地段好，就意味著周(zhou)邊的交通、商業等各方(fang)面的配套比較齊全。企業會(hui)考慮其員工在這附近上下班、衣食住(zhu)(zhu)行等，是(shi)否方(fang)便。

2、甲(jia)級寫(xie)字樓是(shi)首選。甲(jia)級寫(xie)字樓，是(shi)寫(xie)字樓的一(yi)種，一(yi)般(ban)為(wei)最好(hao)(hao)級數的寫(xie)字樓。多數都能成為(wei)當地(di)的地(di)標，租戶置(zhi)身其(qi)中(zhong)富有成功感(gan)和(he)力量。甲(jia)級寫(xie)字樓，寫(xie)字樓本(ben)身的配套比較(jiao)好(hao)(hao)、設計比較(jiao)人(ren)性化、物業服務好(hao)(hao)。

3、大堂要氣派明亮(liang)。購買寫(xie)字(zi)樓(lou)要考(kao)慮什么因素？大堂是(shi)人(ren)們進入辦公區的必經之地(di)，也是(shi)寫(xie)字(zi)樓(lou)使用率(lv)最高的地(di)方。大堂是(shi)展(zhan)示樓(lou)盤硬件裝修(xiu)和軟件服務的一(yi)個縮影，可以說是(shi)臉面(mian)。

4、電(dian)梯(ti)(ti)要(yao)快捷高速，運行安全。電(dian)梯(ti)(ti)的多少和爬升速度(du)也直接(jie)影(ying)響到寫(xie)字(zi)(zi)樓的運營。在寫(xie)字(zi)(zi)樓內上班的人多，對電(dian)梯(ti)(ti)的依賴程度(du)高，且電(dian)梯(ti)(ti)要(yao)容(rong)納(na)比較(jiao)多的人，這就要(yao)求電(dian)梯(ti)(ti)的數量(liang)要(yao)多，電(dian)梯(ti)(ti)運行的速度(du)要(yao)快、穩、安全。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。【詳細+】

賣寫字樓注意事項

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。【詳細+】

寫字樓轉讓注意事項

1、由(you)于寫(xie)字樓(lou)轉(zhuan)讓的費(fei)用都比較大，所以一旦發生分歧(qi)，就需要有專業(ye)的律(lv)師(shi)在其中周旋談判，而且要根據政策的要求建(jian)議雙(shuang)方承擔義務。另外，如果遇到交(jiao)易(yi)的寫(xie)字樓(lou)土地為劃(hua)撥性質，雙(shuang)方就要注意(yi)并預留交(jiao)易(yi)時(shi)間(jian)，防止違約(yue)現象(xiang)出現。

2、在寫字樓轉(zhuan)讓出售(shou)交(jiao)易(yi)(yi)的時候(hou)，出售(shou)方可以(yi)開增值稅普票，也可以(yi)開專(zhuan)票。如果交(jiao)易(yi)(yi)過程中買方式公司(si)，需要專(zhuan)票進(jin)行(xing)抵押(ya)，減少額外成(cheng)本。

3、出售方交稅也要注意，通常，由稅務專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務所領導批準后，再到稅務所柜臺進行申報納稅。【詳細+】