租寫字樓注意事項

1、出租(zu)(zu)(zu)(zu)方出租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)屋的合(he)法(fa)(fa)性，例(li)如(ru)產(chan)(chan)權證(zheng)明(ming)（或經營權證(zheng)明(ming)），出租(zu)(zu)(zu)(zu)許可證(zheng)明(ming)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)方的營業執照和(he)法(fa)(fa)人(ren)或法(fa)(fa)人(ren)授權證(zheng)明(ming)。個(ge)人(ren)產(chan)(chan)權出租(zu)(zu)(zu)(zu)的要確定是本人(ren)，并留存房(fang)主的身份證(zheng)及房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)復印(yin)件。如(ru)果要將(jiang)承租(zu)(zu)(zu)(zu)的寫字(zi)樓作(zuo)為公司注冊地，應在合(he)同中明(ming)確出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)能夠提供相關材(cai)料供承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)辦理營業執照。

2、費(fei)(fei)用(yong)(yong)要(yao)明(ming)(ming)確。租(zu)(zu)金、物業(ye)費(fei)(fei)、水電、停車費(fei)(fei)等(deng)相關費(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)支付標準及付款方(fang)式(shi)，應在合(he)同(tong)中明(ming)(ming)確承租(zu)(zu)房屋(wu)所(suo)(suo)產生的(de)所(suo)(suo)有費(fei)(fei)用(yong)(yong)，并確定承擔(dan)方(fang)。確定租(zu)(zu)金是(shi)否含稅；物業(ye)管(guan)理(li)費(fei)(fei)中包含的(de)服務(wu)內容；停車是(shi)否另收費(fei)(fei)，如果收費(fei)(fei)，要(yao)了解清楚停車費(fei)(fei)的(de)計費(fei)(fei)方(fang)式(shi)及標準。

3、計價(jia)面(mian)積要確認。寫字樓報價(jia)常常以“元/平方米(mi)/日(ri)”為單(dan)位的，由于寫字樓往往是一個大產(chan)證(zheng)，沒有進行產(chan)權分割，租戶租賃的面(mian)積是可(ke)以與出(chu)租方進行協(xie)商的，必(bi)須按照實際租賃的面(mian)積來(lai)計算租金；如果(guo)是個人或者是企業投資的，看產(chan)證(zheng)或購買合同上標記有房屋(wu)的建筑面(mian)積和用途(tu)就行了。

4、租(zu)(zu)(zu)(zu)金遞(di)增(zeng)確認。通常辦(ban)(ban)(ban)公(gong)樓(lou)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃市場(chang)需(xu)要(yao)簽約1年以(yi)(yi)上，3年以(yi)(yi)下，如果僅(jin)幾個月的辦(ban)(ban)(ban)公(gong)需(xu)求(qiu)，則可以(yi)(yi)選擇商務核(he)心，通常價格回比傳統辦(ban)(ban)(ban)公(gong)樓(lou)的租(zu)(zu)(zu)(zu)金高很多。租(zu)(zu)(zu)(zu)期超(chao)過3年的需(xu)要(yao)同業主協商，通常超(chao)過3年后租(zu)(zu)(zu)(zu)金都(dou)需(xu)要(yao)一定(ding)幅度的遞(di)增(zeng)；

5、注意約定免租(zu)(zu)期。交付的(de)(de)寫字樓一(yi)般是(shi)毛(mao)坯，也有一(yi)些會(hui)有簡單裝(zhuang)(zhuang)修，但絕大多數租(zu)(zu)戶會(hui)重新裝(zhuang)(zhuang)修，出租(zu)(zu)方(fang)往往會(hui)給租(zu)(zu)戶一(yi)個免租(zu)(zu)期，作(zuo)為租(zu)(zu)戶的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修時間。但是(shi)這只(zhi)是(shi)實踐中的(de)(de)通常(chang)做法(fa)，并非出租(zu)(zu)方(fang)的(de)(de)法(fa)定義(yi)務，是(shi)否(fou)有免租(zu)(zu)期及(ji)免租(zu)(zu)期的(de)(de)長(chang)短由雙(shuang)方(fang)自行(xing)約定，只(zhi)有寫入合同才能得到法(fa)律的(de)(de)保護。

6、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。【詳細+】

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買寫字樓注意事項

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1、嚴格選好(hao)地(di)段。不管是買(mai)(mai)住宅、商鋪(pu)，還是買(mai)(mai)寫字樓，地(di)段都(dou)是非常重要的。購(gou)買(mai)(mai)寫字樓要考慮什么因素？地(di)段好(hao)，就意味(wei)著周邊(bian)的交通(tong)、商業等各方面的配套比較齊全。企業會考慮其員工在這附近上(shang)下班、衣食住行等，是否方便。

2、甲級寫字樓是首選。甲級寫字樓，是寫字樓的(de)(de)一種，一般為最好級數的(de)(de)寫字樓。多數都能成(cheng)為當(dang)地的(de)(de)地標(biao)，租(zu)戶置身(shen)其中富有成(cheng)功感和力量(liang)。甲級寫字樓，寫字樓本身(shen)的(de)(de)配套比較好、設計比較人性化、物業服務(wu)好。

3、大(da)堂要(yao)氣(qi)派(pai)明亮。購買寫字(zi)樓要(yao)考慮(lv)什(shen)么因(yin)素(su)？大(da)堂是(shi)人們進入辦公(gong)區的(de)(de)必經(jing)之地(di)，也(ye)是(shi)寫字(zi)樓使(shi)用率最高(gao)的(de)(de)地(di)方。大(da)堂是(shi)展示樓盤(pan)硬件裝修和軟件服務的(de)(de)一(yi)個縮影(ying)，可以(yi)說是(shi)臉面(mian)。

4、電梯要快(kuai)捷(jie)高速，運行安(an)全(quan)。電梯的(de)(de)多少和爬升速度(du)也(ye)直接影響到寫字(zi)樓的(de)(de)運營。在寫字(zi)樓內(nei)上班的(de)(de)人多，對電梯的(de)(de)依賴程(cheng)度(du)高，且電梯要容納比(bi)較多的(de)(de)人，這就要求(qiu)電梯的(de)(de)數量要多，電梯運行的(de)(de)速度(du)要快(kuai)、穩、安(an)全(quan)。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。【詳細+】

賣寫字樓注意事項

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。【詳細+】

寫字樓轉讓注意事項

1、由于寫(xie)字(zi)樓轉讓的(de)(de)(de)費用都比(bi)較大，所以一旦發生分(fen)歧，就(jiu)需要(yao)有專(zhuan)業的(de)(de)(de)律(lv)師在其中周旋(xuan)談判，而(er)且要(yao)根據政策的(de)(de)(de)要(yao)求建議(yi)雙方(fang)承擔(dan)義(yi)務。另外(wai)，如果遇到(dao)交易的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓土(tu)地為劃撥性質，雙方(fang)就(jiu)要(yao)注意并預留交易時間，防(fang)止違約現象出現。

2、在寫(xie)字樓轉(zhuan)讓出售交(jiao)易(yi)的時候，出售方可以開(kai)增值稅普票(piao)，也可以開(kai)專票(piao)。如(ru)果(guo)交(jiao)易(yi)過程(cheng)中買(mai)方式(shi)公司，需要專票(piao)進行抵押，減(jian)少額(e)外(wai)成本。

3、出售方交稅也要注意，通常，由稅務專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務所領導批準后，再到稅務所柜臺進行申報納稅。【詳細+】