租寫字樓注意事項

1、出租(zu)(zu)方出租(zu)(zu)房(fang)屋的合法(fa)性(xing)，例(li)如產(chan)權(quan)證明(ming)(ming)（或經(jing)營權(quan)證明(ming)(ming)），出租(zu)(zu)許可(ke)證明(ming)(ming)，出租(zu)(zu)方的營業執照和(he)法(fa)人(ren)或法(fa)人(ren)授權(quan)證明(ming)(ming)。個人(ren)產(chan)權(quan)出租(zu)(zu)的要確(que)定是本(ben)人(ren)，并(bing)留存房(fang)主的身份證及房(fang)產(chan)證復印(yin)件。如果要將承(cheng)租(zu)(zu)的寫(xie)字樓(lou)作為(wei)公司注冊地，應(ying)在合同中明(ming)(ming)確(que)出租(zu)(zu)人(ren)能夠提供相關(guan)材料供承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)辦理營業執照。

2、費(fei)(fei)用(yong)要明確。租(zu)金(jin)、物業費(fei)(fei)、水電、停車(che)費(fei)(fei)等相關費(fei)(fei)用(yong)的(de)支付標準及(ji)付款方(fang)(fang)式，應在合同(tong)中(zhong)明確承租(zu)房屋所產生的(de)所有費(fei)(fei)用(yong)，并確定承擔方(fang)(fang)。確定租(zu)金(jin)是否含稅；物業管(guan)理費(fei)(fei)中(zhong)包(bao)含的(de)服(fu)務內容；停車(che)是否另收費(fei)(fei)，如果收費(fei)(fei)，要了(le)解清楚停車(che)費(fei)(fei)的(de)計費(fei)(fei)方(fang)(fang)式及(ji)標準。

3、計價(jia)面(mian)積(ji)要確(que)認。寫字樓(lou)報價(jia)常(chang)常(chang)以(yi)(yi)“元/平方(fang)米/日”為(wei)單位的，由于寫字樓(lou)往往是一個(ge)大(da)產證，沒有進行(xing)產權(quan)分割，租(zu)戶租(zu)賃的面(mian)積(ji)是可以(yi)(yi)與(yu)出(chu)租(zu)方(fang)進行(xing)協(xie)商的，必須按照實際租(zu)賃的面(mian)積(ji)來計算租(zu)金；如果是個(ge)人或者是企(qi)業投資(zi)的，看產證或購買合同上標(biao)記有房(fang)屋的建筑面(mian)積(ji)和(he)用途就行(xing)了(le)。

4、租(zu)金(jin)遞(di)增確認。通(tong)(tong)常(chang)(chang)辦(ban)公樓(lou)租(zu)賃市(shi)場需要(yao)(yao)簽約1年以(yi)上，3年以(yi)下，如果僅幾(ji)個月的(de)辦(ban)公需求，則可以(yi)選擇商(shang)務核心，通(tong)(tong)常(chang)(chang)價格回比傳統辦(ban)公樓(lou)的(de)租(zu)金(jin)高很多(duo)。租(zu)期超過3年的(de)需要(yao)(yao)同業主協商(shang)，通(tong)(tong)常(chang)(chang)超過3年后租(zu)金(jin)都需要(yao)(yao)一定幅度的(de)遞(di)增；

5、注(zhu)意約定免租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)(qi)。交付的(de)寫(xie)字(zi)樓一(yi)般(ban)是毛坯(pi)，也(ye)有(you)一(yi)些會有(you)簡單裝修，但(dan)絕大多數租(zu)(zu)(zu)戶會重新裝修，出租(zu)(zu)(zu)方(fang)往往會給租(zu)(zu)(zu)戶一(yi)個(ge)免租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)(qi)，作為租(zu)(zu)(zu)戶的(de)裝修時間。但(dan)是這只(zhi)是實踐中的(de)通常做(zuo)法(fa)(fa)，并非(fei)出租(zu)(zu)(zu)方(fang)的(de)法(fa)(fa)定義務，是否有(you)免租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)(qi)及免租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)(qi)的(de)長(chang)短(duan)由雙方(fang)自(zi)行(xing)約定，只(zhi)有(you)寫(xie)入(ru)合(he)同(tong)才能得到法(fa)(fa)律的(de)保護。

6、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。【詳細+】

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買寫字樓注意事項

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1、嚴格選好地段(duan)。不(bu)管是(shi)買(mai)(mai)住(zhu)宅(zhai)、商鋪，還(huan)是(shi)買(mai)(mai)寫字(zi)樓(lou)(lou)，地段(duan)都是(shi)非(fei)常(chang)重(zhong)要的。購買(mai)(mai)寫字(zi)樓(lou)(lou)要考慮(lv)什么因素(su)？地段(duan)好，就意(yi)味著周邊的交通、商業等(deng)(deng)各方面的配套比較(jiao)齊全(quan)。企業會考慮(lv)其員工在(zai)這附近上下班、衣(yi)食住(zhu)行等(deng)(deng)，是(shi)否方便。

2、甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)是(shi)首選(xuan)。甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，是(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)一種，一般為最好級數的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。多數都能(neng)成(cheng)為當地的(de)地標，租戶置(zhi)身(shen)其(qi)中富(fu)有成(cheng)功感和力量(liang)。甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)本身(shen)的(de)配套比(bi)較好、設計比(bi)較人(ren)性化、物業(ye)服務(wu)好。

3、大(da)(da)堂要氣(qi)派明(ming)亮。購買寫字(zi)(zi)樓(lou)要考(kao)慮什(shen)么因素？大(da)(da)堂是人們(men)進(jin)入辦(ban)公區的必(bi)經之地，也是寫字(zi)(zi)樓(lou)使用率(lv)最高的地方。大(da)(da)堂是展示樓(lou)盤(pan)硬件裝修和(he)軟(ruan)件服務的一個(ge)縮影，可以說(shuo)是臉面。

4、電梯(ti)要(yao)快捷高(gao)速(su)，運(yun)行(xing)安(an)全。電梯(ti)的(de)多(duo)少和爬升速(su)度也直接(jie)影(ying)響到寫字(zi)樓的(de)運(yun)營。在寫字(zi)樓內上班的(de)人多(duo)，對電梯(ti)的(de)依賴程度高(gao)，且電梯(ti)要(yao)容(rong)納比較多(duo)的(de)人，這就要(yao)求電梯(ti)的(de)數量要(yao)多(duo)，電梯(ti)運(yun)行(xing)的(de)速(su)度要(yao)快、穩、安(an)全。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。【詳細+】

賣寫字樓注意事項

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。【詳細+】

寫字樓轉讓注意事項

1、由于(yu)寫(xie)字樓轉讓(rang)的(de)費用都比較大，所以(yi)一旦發生分歧，就需要(yao)有(you)專業的(de)律師在其中(zhong)周(zhou)旋談判，而且要(yao)根(gen)據(ju)政策的(de)要(yao)求建議雙方承擔義務。另外，如果遇到交易的(de)寫(xie)字樓土(tu)地為(wei)劃撥性質，雙方就要(yao)注意并(bing)預留交易時間，防止違約現(xian)象出現(xian)。

2、在寫字樓轉讓出售交易(yi)的時候，出售方(fang)可以開增值稅普票(piao)，也可以開專(zhuan)票(piao)。如果交易(yi)過程中買(mai)方(fang)式公司(si)，需要專(zhuan)票(piao)進(jin)行(xing)抵押，減少額(e)外成本。

3、出售方交稅也要注意，通常，由稅務專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務所領導批準后，再到稅務所柜臺進行申報納稅。【詳細+】