租寫字樓注意事項

1、出(chu)租(zu)(zu)方(fang)出(chu)租(zu)(zu)房(fang)屋的(de)合法(fa)(fa)性，例如產權證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)（或經營(ying)權證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)），出(chu)租(zu)(zu)許可證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)，出(chu)租(zu)(zu)方(fang)的(de)營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)和法(fa)(fa)人或法(fa)(fa)人授權證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)。個人產權出(chu)租(zu)(zu)的(de)要確(que)定是本人，并留存(cun)房(fang)主(zhu)的(de)身份(fen)證(zheng)(zheng)及房(fang)產證(zheng)(zheng)復印件。如果要將(jiang)承租(zu)(zu)的(de)寫字(zi)樓(lou)作為(wei)公(gong)司注(zhu)冊地，應在合同(tong)中明(ming)(ming)確(que)出(chu)租(zu)(zu)人能夠(gou)提供相關材料供承租(zu)(zu)人辦(ban)理(li)營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)。

2、費(fei)(fei)用(yong)要明確。租金(jin)、物業費(fei)(fei)、水電(dian)、停車費(fei)(fei)等相關費(fei)(fei)用(yong)的(de)支付標(biao)準及(ji)付款方式(shi)，應在合同中(zhong)明確承(cheng)(cheng)租房屋所產生(sheng)的(de)所有(you)費(fei)(fei)用(yong)，并確定承(cheng)(cheng)擔方。確定租金(jin)是(shi)(shi)否(fou)(fou)含(han)稅；物業管理費(fei)(fei)中(zhong)包含(han)的(de)服務內(nei)容；停車是(shi)(shi)否(fou)(fou)另收費(fei)(fei)，如果收費(fei)(fei)，要了解清楚停車費(fei)(fei)的(de)計費(fei)(fei)方式(shi)及(ji)標(biao)準。

3、計價面積要(yao)確認(ren)。寫字(zi)樓報價常常以(yi)“元/平(ping)方(fang)米/日”為單位的，由于寫字(zi)樓往(wang)往(wang)是一個(ge)大產證，沒(mei)有進行(xing)產權(quan)分割，租(zu)(zu)戶租(zu)(zu)賃(lin)的面積是可以(yi)與出租(zu)(zu)方(fang)進行(xing)協商(shang)的，必須按照實際(ji)租(zu)(zu)賃(lin)的面積來計算租(zu)(zu)金；如果是個(ge)人或者(zhe)是企(qi)業投資的，看產證或購買(mai)合同上標記(ji)有房屋的建筑面積和用(yong)途就行(xing)了。

4、租(zu)金(jin)(jin)遞(di)增確認。通(tong)常(chang)(chang)辦公樓租(zu)賃市場需(xu)要(yao)簽約1年(nian)以(yi)(yi)上(shang)，3年(nian)以(yi)(yi)下，如果僅幾個月的(de)(de)辦公需(xu)求(qiu)，則可以(yi)(yi)選擇商(shang)務(wu)核(he)心(xin)，通(tong)常(chang)(chang)價格回比(bi)傳統辦公樓的(de)(de)租(zu)金(jin)(jin)高(gao)很多。租(zu)期超過(guo)3年(nian)的(de)(de)需(xu)要(yao)同業主(zhu)協商(shang)，通(tong)常(chang)(chang)超過(guo)3年(nian)后租(zu)金(jin)(jin)都需(xu)要(yao)一定(ding)幅度的(de)(de)遞(di)增；

5、注(zhu)意約定免租期(qi)(qi)。交付的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓一(yi)般(ban)是毛坯，也(ye)有(you)一(yi)些會有(you)簡單裝修(xiu)，但(dan)絕(jue)大多(duo)數租戶(hu)會重(zhong)新裝修(xiu)，出租方往往會給(gei)租戶(hu)一(yi)個(ge)免租期(qi)(qi)，作(zuo)為租戶(hu)的(de)(de)裝修(xiu)時間。但(dan)是這(zhe)只是實踐中的(de)(de)通常做法，并(bing)非出租方的(de)(de)法定義務(wu)，是否有(you)免租期(qi)(qi)及免租期(qi)(qi)的(de)(de)長(chang)短由雙方自行約定，只有(you)寫(xie)(xie)入(ru)合同才能得到法律的(de)(de)保(bao)護。

6、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。【詳細+】

更多：寫字樓租賃合同>>

買寫字樓注意事項

該圖片由注冊用戶"八度空間"提供，版權聲明反饋

1、嚴格(ge)選(xuan)好地(di)(di)段。不管是買住(zhu)宅、商鋪(pu)，還是買寫字(zi)樓，地(di)(di)段都(dou)是非(fei)常重(zhong)要的(de)。購買寫字(zi)樓要考(kao)慮(lv)什么(me)因(yin)素？地(di)(di)段好，就意味著周邊的(de)交通、商業等(deng)各方面的(de)配套比較齊全。企業會(hui)考(kao)慮(lv)其員工(gong)在(zai)這(zhe)附近上(shang)下班(ban)、衣食住(zhu)行等(deng)，是否(fou)方便。

2、甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)是首選。甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，是寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的一種，一般為最好(hao)級(ji)(ji)(ji)數的寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。多數都能成為當地的地標，租戶(hu)置身(shen)其中富有(you)成功感和力量。甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)本身(shen)的配套(tao)比較(jiao)好(hao)、設計比較(jiao)人性化(hua)、物(wu)業服務(wu)好(hao)。

3、大堂(tang)(tang)要(yao)氣派明亮。購買寫字(zi)(zi)樓(lou)要(yao)考慮什么因素？大堂(tang)(tang)是(shi)人們(men)進入辦公區(qu)的(de)必經之地，也是(shi)寫字(zi)(zi)樓(lou)使用率最高(gao)的(de)地方(fang)。大堂(tang)(tang)是(shi)展示樓(lou)盤(pan)硬件裝修和軟件服(fu)務的(de)一個縮影，可以說是(shi)臉(lian)面(mian)。

4、電(dian)(dian)梯要快捷高速(su)，運行安全。電(dian)(dian)梯的(de)多少和(he)爬(pa)升速(su)度也直接(jie)影響到寫字樓的(de)運營。在寫字樓內上(shang)班的(de)人(ren)多，對電(dian)(dian)梯的(de)依賴程度高，且電(dian)(dian)梯要容納比較多的(de)人(ren)，這(zhe)就要求電(dian)(dian)梯的(de)數量要多，電(dian)(dian)梯運行的(de)速(su)度要快、穩、安全。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。【詳細+】

賣寫字樓注意事項

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。【詳細+】

寫字樓轉讓注意事項

1、由于寫字樓轉(zhuan)讓的(de)費用都比較大，所以一(yi)旦發生分歧，就需(xu)要(yao)有(you)專業的(de)律(lv)師在其中(zhong)周(zhou)旋談判，而且要(yao)根(gen)據政策的(de)要(yao)求建(jian)議(yi)雙方承(cheng)擔義務(wu)。另外，如果遇到交(jiao)易的(de)寫字樓土地為劃撥(bo)性質，雙方就要(yao)注(zhu)意(yi)并預留交(jiao)易時間(jian)，防止(zhi)違約現象(xiang)出(chu)現。

2、在(zai)寫字樓轉(zhuan)讓(rang)出售交易的時候(hou)，出售方可以(yi)開增值稅普(pu)票，也(ye)可以(yi)開專(zhuan)(zhuan)票。如(ru)果交易過程中買(mai)方式(shi)公司，需(xu)要專(zhuan)(zhuan)票進行抵押，減少(shao)額外成本。

3、出售方交稅也要注意，通常，由稅務專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務所領導批準后，再到稅務所柜臺進行申報納稅。【詳細+】