A級
最尊貴的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓,針對高級寫(xie)(xie)字(zi)樓用戶,房錢(qian)高于所在地區均勻房錢(qian)。寫(xie)(xie)字(zi)樓具有高質量的(de)裝飾、提(ti)高前輩的(de)系統(tong)、精彩的(de)交通便利性、明確的(de)市場定位(wei)。
B級
針對各種不同用(yong)戶,房錢(qian)為所在(zai)地(di)區的(de)均勻房錢(qian)。寫字樓(lou)裝(zhuang)飾相(xiang)對所在(zai)地(di)區而(er)言非常優良。寫字樓(lou)內部的(de)各種系統也很充(chong)分。但是這(zhe)一(yi)級別的(de)寫字樓(lou)不能和相(xiang)同價格的(de)A級(ji)寫字樓(lou)競(jing)爭(zheng)。
C級
針對需要功能空間的(de)用戶(hu),房錢低(di)于所在地區的(de)均(jun)勻房錢。
寫字樓“A”級評定標準
1、樓宇(yu)品牌(pai)標準(zhun):A級(ji) 寫(xie)字(zi)樓是(shi)一(yi)個城(cheng)(cheng)(cheng)市創造文化與財富的(de)(de)(de)特(te)(te)(te)定空間,寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)品牌(pai)形成(cheng),需要(yao)產品的(de)(de)(de)差異化特(te)(te)(te)征(zheng)、商務文化特(te)(te)(te)征(zheng)、服務經營理念、地域(yu)(yu)標志性物業和(he)城(cheng)(cheng)(cheng)市歷(li)史記(ji)憶。從一(yi)定意義上說,處(chu)于"生產鏈條最(zui)高級(ji)"的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)發展脈絡(luo),折射(she)出了一(yi)個城(cheng)(cheng)(cheng)市的(de)(de)(de)發展歷(li)程和(he)特(te)(te)(te)性。因(yin)此,成(cheng)為(wei)城(cheng)(cheng)(cheng)市商務區(qu)地標性建筑(zhu)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓,其品牌(pai)要(yao)與城(cheng)(cheng)(cheng)市有極大的(de)(de)(de)關聯性,對城(cheng)(cheng)(cheng)市的(de)(de)(de)未來發展具備重要(yao)的(de)(de)(de)價值(zhi)。 因(yin)此,具備較大的(de)(de)(de)區(qu)域(yu)(yu)影響力、能與城(cheng)(cheng)(cheng)市品牌(pai)和(he)諧(xie)統(tong)一(yi)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓品牌(pai)將(jiang)評(ping)定為(wei)樓宇(yu)品牌(pai)標準(zhun)A級(ji)。
2、地理位(wei)置(zhi)標準(zhun):A級 地理位(wei)置(zhi)是投資(zi)和購買寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)關鍵(jian)要素之一。只有區(qu)位(wei)在(zai)城市現有或潛(qian)在(zai)商務區(qu)、地段良好、具有較高投資(zi)價值的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓才能獲得地理位(wei)置(zhi)標準(zhun)A級。
3、客(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)次(ci)(ci)標準:A級(ji) 客(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)次(ci)(ci)指的(de)(de)(de)(de)是(shi)入(ru)駐寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)業(ye)(ye)主(zhu)或租戶(hu)(hu)層(ceng)次(ci)(ci)。大多(duo)數寫字樓(lou)客(ke)戶(hu)(hu)都有(you)擇鄰而居的(de)(de)(de)(de)心理,因此一個寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)客(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)次(ci)(ci)通常是(shi)趨(qu)同的(de)(de)(de)(de)。同時,客(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)次(ci)(ci)的(de)(de)(de)(de)高低也直接(jie)影響了新的(de)(de)(de)(de)業(ye)(ye)主(zhu)或租戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)(de)投(tou)資決策,因為較(jiao)高的(de)(de)(de)(de)客(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)次(ci)(ci)對他(ta)們的(de)(de)(de)(de)公司(si)形(xing)象有(you)較(jiao)好的(de)(de)(de)(de)提升作用。
4、服(fu)務(wu)品(pin)質(zhi)標準:A級 服(fu)務(wu)品(pin)質(zhi)一(yi)(yi)方(fang)面體現在(zai)(zai)高(gao)效的(de)物業管(guan)理上(shang),另一(yi)(yi)方(fang)面體現在(zai)(zai)對(dui)入(ru)住企業的(de)專業化商務(wu)服(fu)務(wu)上(shang)。兩者俱佳,將認為其具備服(fu)務(wu)品(pin)質(zhi)A級標準。
5、硬(ying)件設施(shi)標準(zhun):A級 主要考核(he)建(jian)筑(zhu)設計(ji)和建(jian)筑(zhu)功能(neng)的創新。以(yi)(yi)及(ji)其所用的建(jian)筑(zhu)技術(shu)、標準(zhun)層高、標準(zhun)承重、弱電(dian)系統、新風系統,以(yi)(yi)及(ji)電(dian)梯(ti)、智能(neng)等。在上述(shu)方面如果有兩項(xiang)以(yi)(yi)上不(bu)能(neng)達到優良,則不(bu)能(neng)獲得硬(ying)件設施(shi)標準(zhun)A級。
寫字樓裝修主要細節
1、進場第一件(jian)事(shi)就(jiu)(jiu)是對地(di)面(mian)(mian)(mian)的評(ping)估,如果(guo)地(di)面(mian)(mian)(mian)足夠(gou)平(ping)整的話,簡單弄一下就(jiu)(jiu)可以(yi)了。否則,就(jiu)(jiu)需(xu)要(yao)找平(ping),這項費用完全(quan)不能省,不能怪(guai)開發(fa)商(shang),只能怪(guai)運(yun)氣(qi)。不管地(di)面(mian)(mian)(mian)最(zui)終(zhong)是選用地(di)毯(tan)還是木地(di)板,平(ping)整的地(di)面(mian)(mian)(mian)都(dou)是絕對的前提。
2、還是和(he)地面(mian)有關,那就是打線(xian)槽(cao)。需要要注意(yi)的是線(xian)槽(cao)的深度和(he)寬度,因為尺(chi)寸(cun)不足也(ye)會讓地面(mian)在放(fang)線(xian)管后不平(ping),到(dao)時候只有返工。
3、說完地面,就是天花(hua)板了。現代的辦(ban)公室(shi)對消防的要(yao)求有相關的規范(fan),如果你要(yao)吊頂(ding),室(shi)內所有的噴(pen)淋口一定要(yao)露(lu)出吊頂(ding)一定尺寸,而且要(yao)操(cao)持水平。這(zhe)件事得交給專(zhuan)業的公司來(lai)做。
4、如果室內隔出了新(xin)的(de)空間(jian),按照消防(fang)規范(fan),必須增加單獨(du)的(de)煙(yan)感器,而且還是(shi)(shi)要請專(zhuan)業公司(si)來做,一般是(shi)(shi)大樓的(de)維保單位(wei)。這一項(xiang)和(he)上面那項(xiang)如果改不(bu)(bu)好的(de)話,是(shi)(shi)通不(bu)(bu)過(guo)物業驗收的(de)。
5、很多(duo)寫字樓裝修過程中,因為規模(mo)小(xiao),弱電改造(包括網線和(he)電話線)往(wang)往(wang)不會請專(zhuan)門的綜合布(bu)線的公司來(lai)做。這時就要特(te)別注意,數據和(he)語音的標(biao)簽(qian)一定要在放線的時候做好(hao),不給后續工作(zuo)帶來(lai)麻煩。
6、辦公室所有需(xu)要穿管的線(xian)(xian),必(bi)須用(yong)鋼管,而不能是家(jia)裝(zhuang)里常(chang)見的PVC管,線(xian)(xian)盒也是鐵盒子,也許PVC也能用(yong),但要求就是這(zhe)樣(yang)。
7、很(hen)多的樓宇配有中(zhong)央(yang)空調和新(xin)風系統,但(dan)室(shi)內出風口(kou)不一定剛好滿(man)足要(yao)求。需要(yao)廈(sha)門裝(zhuang)修公司委(wei)托(tuo)專業人士延長(chang)或改造出風口(kou),并需要(yao)吊頂工程配合(he)。
8、辦公室墻(qiang)面如(ru)果質量不好,刮膩子后一(yi)定(ding)要等到(dao)干透。
9、辦公室吊頂不管選用(yong)(yong)石棉板或礦棉板,都要(yao)用(yong)(yong)螺(luo)絲(si)拉(la)桿懸掛(gua),這(zhe)樣才能經久耐用(yong)(yong),用(yong)(yong)鐵絲(si)懸掛(gua)是絕對不允許(xu)的(de)工裝監理。
10、辦公(gong)(gong)家具進(jin)場后,強弱電(dian)走線需(xu)要(yao)隨著辦公(gong)(gong)隔斷(duan)安(an)裝(zhuang)一起安(an)裝(zhuang)到每個工(gong)位,不能亂(luan)拉亂(luan)放(fang),容(rong)易造成安(an)全和使用(yong)的(de)隱患(huan)。