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A級

最(zui)尊貴的(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)，針對高(gao)級寫字(zi)(zi)樓(lou)用戶，房錢(qian)高(gao)于所在地區均(jun)勻房錢(qian)。寫字(zi)(zi)樓(lou)具(ju)有高(gao)質(zhi)量的(de)裝飾、提高(gao)前輩的(de)系統、精彩的(de)交通便(bian)利性、明(ming)確的(de)市場定位。

B級

針對各種不同用戶，房(fang)錢(qian)為所在地(di)區(qu)的(de)均勻房(fang)錢(qian)。寫字樓裝(zhuang)飾相(xiang)對所在地(di)區(qu)而(er)言(yan)非常(chang)優良。寫字樓內部的(de)各種系(xi)統也很充分。但是這一級別(bie)的(de)寫字樓不能和相(xiang)同價格的(de)A級寫字樓競爭。

C級

針對(dui)需要功能空間的用戶，房錢(qian)低于所在地區的均(jun)勻房錢(qian)。

寫字樓“A”級評定標準

1、樓宇品(pin)牌標準：A級(ji) 寫(xie)字(zi)樓是一(yi)個城市創造(zao)文化(hua)(hua)與財(cai)富的(de)(de)(de)特定空間，寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)品(pin)牌形成，需(xu)要產(chan)品(pin)的(de)(de)(de)差異化(hua)(hua)特征(zheng)、商(shang)務(wu)文化(hua)(hua)特征(zheng)、服務(wu)經(jing)營理(li)念(nian)、地(di)域標志性(xing)(xing)物業和城市歷史記憶。從一(yi)定意義(yi)上說(shuo)，處于"生產(chan)鏈(lian)條(tiao)最高級(ji)"的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)發展脈絡，折(zhe)射出了(le)一(yi)個城市的(de)(de)(de)發展歷程和特性(xing)(xing)。因此(ci)，成為城市商(shang)務(wu)區(qu)地(di)標性(xing)(xing)建筑(zhu)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓，其(qi)品(pin)牌要與城市有極大的(de)(de)(de)關聯性(xing)(xing)，對城市的(de)(de)(de)未來發展具備(bei)重要的(de)(de)(de)價值(zhi)。 因此(ci)，具備(bei)較大的(de)(de)(de)區(qu)域影響(xiang)力、能與城市品(pin)牌和諧統一(yi)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓品(pin)牌將評定為樓宇品(pin)牌標準A級(ji)。

2、地(di)理(li)(li)位置標準：A級(ji) 地(di)理(li)(li)位置是(shi)投(tou)資和購買寫字樓的(de)關(guan)鍵要素之(zhi)一(yi)。只有(you)(you)區位在城市現有(you)(you)或(huo)潛在商務區、地(di)段良好(hao)、具有(you)(you)較高(gao)投(tou)資價值的(de)寫字樓才能獲得地(di)理(li)(li)位置標準A級(ji)。

3、客(ke)戶層(ceng)(ceng)(ceng)次(ci)標準：A級 客(ke)戶層(ceng)(ceng)(ceng)次(ci)指的(de)(de)(de)(de)是入駐寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)業主(zhu)或租戶層(ceng)(ceng)(ceng)次(ci)。大多數寫(xie)字(zi)樓客(ke)戶都有擇鄰而居的(de)(de)(de)(de)心(xin)理，因此(ci)一個寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)客(ke)戶層(ceng)(ceng)(ceng)次(ci)通常是趨同的(de)(de)(de)(de)。同時(shi)，客(ke)戶層(ceng)(ceng)(ceng)次(ci)的(de)(de)(de)(de)高低也直接影響了新的(de)(de)(de)(de)業主(zhu)或租戶的(de)(de)(de)(de)投資(zi)決策，因為較高的(de)(de)(de)(de)客(ke)戶層(ceng)(ceng)(ceng)次(ci)對他(ta)們的(de)(de)(de)(de)公司形象有較好的(de)(de)(de)(de)提升作用(yong)。

4、服務(wu)(wu)(wu)品質(zhi)(zhi)標準(zhun)：A級 服務(wu)(wu)(wu)品質(zhi)(zhi)一(yi)方(fang)面體(ti)現(xian)(xian)在高效的(de)物業管(guan)理上(shang)，另一(yi)方(fang)面體(ti)現(xian)(xian)在對(dui)入住(zhu)企業的(de)專業化商務(wu)(wu)(wu)服務(wu)(wu)(wu)上(shang)。兩者俱佳(jia)，將認為其具備服務(wu)(wu)(wu)品質(zhi)(zhi)A級標準(zhun)。

5、硬件設施標(biao)(biao)準(zhun)：A級 主要考核建筑設計和建筑功能(neng)的創新。以(yi)及其(qi)所用的建筑技術、標(biao)(biao)準(zhun)層高、標(biao)(biao)準(zhun)承重(zhong)、弱電(dian)系統(tong)、新風(feng)系統(tong)，以(yi)及電(dian)梯、智能(neng)等。在上(shang)述方面如果(guo)有兩(liang)項以(yi)上(shang)不能(neng)達到(dao)優良，則不能(neng)獲(huo)得硬件設施標(biao)(biao)準(zhun)A級。

寫字樓裝修主要細節

1、進場第一件事(shi)就是對地面(mian)(mian)的(de)評估(gu)，如(ru)果地面(mian)(mian)足夠(gou)平(ping)整的(de)話(hua)，簡單弄一下就可(ke)以了。否則(ze)，就需要找平(ping)，這項費用(yong)完全不(bu)能省，不(bu)能怪開發(fa)商(shang)，只能怪運(yun)氣。不(bu)管地面(mian)(mian)最終是選用(yong)地毯(tan)還是木地板，平(ping)整的(de)地面(mian)(mian)都是絕對的(de)前(qian)提。

2、還是(shi)和地(di)面有關，那就是(shi)打線槽。需(xu)要要注意的(de)是(shi)線槽的(de)深(shen)度(du)和寬度(du)，因(yin)為尺寸不足(zu)也會讓地(di)面在放線管后不平(ping)，到時候只(zhi)有返工。

3、說完地面，就是天花板了。現代的(de)辦公室對(dui)消防的(de)要(yao)求有相關的(de)規范(fan)，如果你要(yao)吊頂，室內所有的(de)噴淋口一定要(yao)露出吊頂一定尺寸，而(er)且(qie)要(yao)操持水平。這件事得交給專業的(de)公司來做(zuo)。

4、如(ru)果(guo)室內隔(ge)出了新的空間，按照(zhao)消防規范，必須增加單獨(du)的煙(yan)感器(qi)，而且還是(shi)要請專業(ye)(ye)公(gong)司來做，一(yi)般(ban)是(shi)大樓的維保單位(wei)。這一(yi)項和上面那(nei)項如(ru)果(guo)改不好(hao)的話(hua)，是(shi)通不過物(wu)業(ye)(ye)驗收(shou)的。

5、很多寫字樓(lou)裝修過程中，因為規模(mo)小，弱電(dian)改造（包括網線(xian)和(he)電(dian)話線(xian)）往(wang)往(wang)不(bu)會請(qing)專門的綜(zong)合布(bu)線(xian)的公司來做。這時就要特別(bie)注(zhu)意，數據和(he)語音的標簽(qian)一定要在放線(xian)的時候做好，不(bu)給后續工作帶來麻(ma)煩(fan)。

6、辦公室所有需要穿管(guan)的線(xian)，必須用(yong)鋼(gang)管(guan)，而(er)不(bu)能是(shi)(shi)家裝里常見的PVC管(guan)，線(xian)盒也(ye)是(shi)(shi)鐵盒子，也(ye)許PVC也(ye)能用(yong)，但(dan)要求就是(shi)(shi)這樣。

7、很多的樓宇配有中(zhong)央空調和(he)新風系(xi)統，但(dan)室內出(chu)風口不一定剛好滿足(zu)要求。需要廈門裝修公司委托專(zhuan)業(ye)人士延(yan)長或(huo)改造出(chu)風口，并需要吊頂工程配合(he)。

8、辦(ban)公室墻面(mian)如果質量(liang)不(bu)好，刮膩子后一定要等到干透。

9、辦公(gong)室吊頂不管選用(yong)(yong)石棉板或(huo)礦棉板，都(dou)要用(yong)(yong)螺絲拉桿(gan)懸(xuan)掛，這樣(yang)才能經久耐(nai)用(yong)(yong)，用(yong)(yong)鐵絲懸(xuan)掛是絕對不允(yun)許的(de)工裝監(jian)理(li)。

10、辦公家具(ju)進場后(hou)，強(qiang)弱電(dian)走(zou)線需要隨(sui)著(zhu)辦公隔斷安(an)裝(zhuang)一起安(an)裝(zhuang)到每個工(gong)位，不能(neng)亂拉亂放，容易(yi)造成安(an)全(quan)和使用的(de)隱患(huan)。