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A級

最尊貴的(de)(de)寫字(zi)樓，針對高級寫字(zi)樓用戶，房錢高于所在地區均勻房錢。寫字(zi)樓具有高質量(liang)的(de)(de)裝(zhuang)飾、提(ti)高前(qian)輩的(de)(de)系統、精(jing)彩的(de)(de)交通便利性、明確(que)的(de)(de)市場定位。

B級

針對各(ge)種不(bu)同用(yong)戶，房錢為(wei)所(suo)在地區的均勻(yun)房錢。寫(xie)字樓(lou)(lou)裝飾(shi)相對所(suo)在地區而言非(fei)常優良。寫(xie)字樓(lou)(lou)內部(bu)的各(ge)種系統也很(hen)充分。但(dan)是這一級別的寫(xie)字樓(lou)(lou)不(bu)能和相同價格的A級寫字(zi)樓競爭。

C級

針對需要功能空間的用戶，房(fang)錢低于(yu)所在地區的均勻房(fang)錢。

寫字樓“A”級評定標準

1、樓(lou)(lou)宇品(pin)牌(pai)標(biao)準：A級(ji) 寫字樓(lou)(lou)是(shi)一個城(cheng)市(shi)(shi)創造文(wen)化(hua)與(yu)財富的(de)特(te)(te)定(ding)空間，寫字樓(lou)(lou)的(de)品(pin)牌(pai)形成，需要產品(pin)的(de)差異化(hua)特(te)(te)征、商務(wu)文(wen)化(hua)特(te)(te)征、服務(wu)經營(ying)理念(nian)、地域(yu)標(biao)志(zhi)性物業(ye)和(he)(he)城(cheng)市(shi)(shi)歷(li)史記(ji)憶。從(cong)一定(ding)意義上說，處于"生(sheng)產鏈條最(zui)高(gao)級(ji)"的(de)寫字樓(lou)(lou)的(de)發展(zhan)脈絡，折射(she)出了一個城(cheng)市(shi)(shi)的(de)發展(zhan)歷(li)程和(he)(he)特(te)(te)性。因此，成為城(cheng)市(shi)(shi)商務(wu)區地標(biao)性建筑的(de)寫字樓(lou)(lou)，其(qi)品(pin)牌(pai)要與(yu)城(cheng)市(shi)(shi)有極大的(de)關聯性，對城(cheng)市(shi)(shi)的(de)未(wei)來(lai)發展(zhan)具(ju)備重要的(de)價(jia)值。 因此，具(ju)備較大的(de)區域(yu)影(ying)響(xiang)力、能與(yu)城(cheng)市(shi)(shi)品(pin)牌(pai)和(he)(he)諧統一的(de)寫字樓(lou)(lou)品(pin)牌(pai)將評定(ding)為樓(lou)(lou)宇品(pin)牌(pai)標(biao)準A級(ji)。

2、地理(li)位(wei)置標(biao)準：A級 地理(li)位(wei)置是投資和購買(mai)寫字樓(lou)的關鍵要(yao)素之一。只有(you)區(qu)位(wei)在城(cheng)市現有(you)或潛在商(shang)務區(qu)、地段良好、具有(you)較高投資價(jia)值(zhi)的寫字樓(lou)才能(neng)獲得(de)地理(li)位(wei)置標(biao)準A級。

3、客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)(ci)標準(zhun)：A級 客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)(ci)指的(de)(de)(de)是(shi)入(ru)駐寫字樓(lou)的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)或租戶(hu)(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)(ci)。大多數(shu)寫字樓(lou)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)都有擇鄰而(er)居的(de)(de)(de)心理，因此一(yi)個寫字樓(lou)的(de)(de)(de)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)(ci)通常是(shi)趨同的(de)(de)(de)。同時，客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)(ci)的(de)(de)(de)高(gao)低也直接影(ying)響(xiang)了新的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)或租戶(hu)(hu)(hu)(hu)的(de)(de)(de)投資決策，因為較高(gao)的(de)(de)(de)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)(ci)對他們的(de)(de)(de)公司(si)形象(xiang)有較好的(de)(de)(de)提升(sheng)作用。

4、服(fu)(fu)務(wu)(wu)品質標準(zhun)：A級 服(fu)(fu)務(wu)(wu)品質一方面體現(xian)在(zai)高效的物業管(guan)理(li)上，另一方面體現(xian)在(zai)對入住企業的專(zhuan)業化商務(wu)(wu)服(fu)(fu)務(wu)(wu)上。兩者俱佳，將認為其(qi)具備服(fu)(fu)務(wu)(wu)品質A級標準(zhun)。

5、硬件設(she)施標(biao)準(zhun)：A級 主要考核建筑(zhu)設(she)計和建筑(zhu)功能的(de)創(chuang)新。以(yi)及其所(suo)用的(de)建筑(zhu)技術、標(biao)準(zhun)層高、標(biao)準(zhun)承(cheng)重、弱電系統、新風系統，以(yi)及電梯、智能等。在(zai)上(shang)述方(fang)面如(ru)果有兩項以(yi)上(shang)不能達到優良，則不能獲得硬件設(she)施標(biao)準(zhun)A級。

寫字樓裝修主要細節

1、進場第一(yi)件事就(jiu)(jiu)是(shi)對地面(mian)(mian)的評(ping)估，如果地面(mian)(mian)足(zu)夠平整的話，簡單(dan)弄一(yi)下就(jiu)(jiu)可以了。否則，就(jiu)(jiu)需要(yao)找(zhao)平，這項費(fei)用完全不能省(sheng)，不能怪開(kai)發商，只能怪運氣(qi)。不管(guan)地面(mian)(mian)最終是(shi)選用地毯還是(shi)木(mu)地板(ban)，平整的地面(mian)(mian)都是(shi)絕對的前提(ti)。

2、還是和地面有(you)關，那就是打線槽(cao)。需要(yao)要(yao)注(zhu)意的是線槽(cao)的深度和寬度，因為(wei)尺(chi)寸不足也(ye)會讓地面在放線管(guan)后(hou)不平，到時候只(zhi)有(you)返工。

3、說完地(di)面，就是天花板了(le)。現代的辦公室對消防的要(yao)(yao)求(qiu)有相關(guan)的規范，如果你要(yao)(yao)吊頂，室內所有的噴淋口一定要(yao)(yao)露(lu)出吊頂一定尺寸，而且要(yao)(yao)操持水平。這(zhe)件(jian)事得交給專業的公司來做。

4、如(ru)果室(shi)內隔出了(le)新的(de)空間，按(an)照消防規范，必須(xu)增加單獨的(de)煙(yan)感(gan)器(qi)，而且還(huan)是要(yao)請專業公司來做，一般是大(da)樓的(de)維(wei)保單位。這一項(xiang)和(he)上面那項(xiang)如(ru)果改不好的(de)話，是通不過物業驗收的(de)。

5、很多寫(xie)字樓裝修(xiu)過(guo)程中(zhong)，因為規(gui)模(mo)小，弱(ruo)電(dian)改造（包括網線和電(dian)話線）往(wang)往(wang)不會(hui)請專門(men)的綜合布線的公司(si)來做。這時就(jiu)要(yao)(yao)特別注意(yi)，數(shu)據和語音的標簽一(yi)定要(yao)(yao)在(zai)放線的時候做好，不給后續工(gong)作帶來麻煩(fan)。

6、辦公(gong)室所(suo)有(you)需要(yao)穿管(guan)的線(xian)，必(bi)須(xu)用鋼管(guan)，而不能是(shi)(shi)家(jia)裝里常(chang)見的PVC管(guan)，線(xian)盒也(ye)是(shi)(shi)鐵盒子，也(ye)許PVC也(ye)能用，但要(yao)求就是(shi)(shi)這樣。

7、很多的樓宇配有中央空(kong)調和(he)新風系(xi)統，但室(shi)內出風口不一定剛好滿足要求。需要廈門(men)裝修公司委(wei)托專業人士延長或改造出風口，并(bing)需要吊頂工程配合。

8、辦公室墻面如果質(zhi)量不好，刮膩(ni)子(zi)后一定要等(deng)到干透。

9、辦(ban)公室吊頂不(bu)管選(xuan)用石棉(mian)板(ban)或礦棉(mian)板(ban)，都(dou)要用螺(luo)絲拉(la)桿懸(xuan)(xuan)掛(gua)(gua)，這樣(yang)才能經久耐用，用鐵(tie)絲懸(xuan)(xuan)掛(gua)(gua)是(shi)絕對不(bu)允許的工裝(zhuang)監理(li)。

10、辦公家(jia)具(ju)進場后(hou)，強弱(ruo)電走(zou)線(xian)需要隨(sui)著辦公隔斷(duan)安裝一起安裝到(dao)每個工位(wei)，不能亂拉亂放，容易造(zao)成(cheng)安全和使用的隱患。