一、如何做好產業園區運營管理
產業園區是為促進某一產業發展為目標而創立的特殊區位環境,在一大片的土地上聚集若干個企業,為了更好發展產業園區,需要做好產業園的運營管理工作,包括:1、明確產業定位,定向精準招商,做到符合自身發展方向,定向精準招商,通過產業鏈招商。2、實行市場化運營的運作模式,通過市場化團隊提升開發運營的效率,促進園區的持續健康發展。3、資源配置優化,注重資源配置的集約化,不斷調整園區運營過程中配置,要有資源儲備的提前量,并注意預留優化資源配置的時間與空間。4、園區運營商跟客戶是共生的關系,為產業和企業做好服務,搭建好平臺和環境氛圍,形成產業生態圈,通過良好的商業模式讓運營者和客戶形成共贏。5、處理好政府和客戶的關系,作為“政策翻譯器”,可以為企業爭取優惠政策和補貼;同時也可以讓政府在跟企業打交道的環節上更省心。6、適當學習成功案例,但不要刻舟求劍式的盲目照搬,要結合區域的市場經濟以及自身的產業基礎等情況,合理地借鑒學習。運營管理比較好的產業園區主要是產業園區十大品牌。
二、產業園區怎么招商
1、通過(guo)了解項(xiang)目(mu)產(chan)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)現狀及(ji)發(fa)展,對(dui)(dui)項(xiang)目(mu)產(chan)業(ye)(ye)(ye)進行細(xi)(xi)分(fen),并(bing)對(dui)(dui)細(xi)(xi)分(fen)結果進行篩選和(he)優(you)先排序,確(que)定(ding)市場潛力(li)、增長性、與(yu)園區(qu)(qu)(qu)(qu)發(fa)展相(xiang)符的(de)(de)(de)(de)(de)招商對(dui)(dui)象(xiang)。2、分(fen)析全國同類型(xing)產(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展狀況(kuang),當地(di)產(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展狀況(kuang),并(bing)找出園區(qu)(qu)(qu)(qu)本身的(de)(de)(de)(de)(de)競爭優(you)勢,提升優(you)勢的(de)(de)(de)(de)(de)政策(ce),確(que)定(ding)園區(qu)(qu)(qu)(qu)對(dui)(dui)企(qi)業(ye)(ye)(ye)所具(ju)有的(de)(de)(de)(de)(de)吸(xi)引力(li)。3、確(que)定(ding)園區(qu)(qu)(qu)(qu)內合適的(de)(de)(de)(de)(de)功(gong)能組團,制(zhi)定(ding)園區(qu)(qu)(qu)(qu)整體(ti)(ti)發(fa)展概念,確(que)定(ding)各功(gong)能組團之間的(de)(de)(de)(de)(de)關系;并(bing)注意明確(que)各功(gong)能組團的(de)(de)(de)(de)(de)定(ding)位、確(que)定(ding)各功(gong)能組團的(de)(de)(de)(de)(de)規(gui)(gui)模(mo),根(gen)據功(gong)能組團制(zhi)定(ding)土(tu)地(di)開發(fa)計劃及(ji)建設周期。4、通過(guo)對(dui)(dui)產(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)整體(ti)(ti)投資規(gui)(gui)模(mo)分(fen)析,為(wei)相(xiang)關利(li)益方(fang)建立(li)財務模(mo)型(xing),并(bing)設計總體(ti)(ti)實施計劃。5、正式招商,招商工作分(fen)為(wei)三(san)步:選擇(ze)潛在(zai)入駐(zhu)企(qi)業(ye)(ye)(ye),與(yu)目(mu)標入駐(zhu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)接(jie)觸談判,鎖定(ding)入駐(zhu)對(dui)(dui)象(xiang),與(yu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)簽(qian)訂入駐(zhu)合同,展開對(dui)(dui)入駐(zhu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)落地(di)服務。
三、產業園區規劃設計要遵循哪些原則
1、政府(fu)引(yin)導、市場化(hua)運作(zuo)的(de)原(yuan)(yuan)則(ze)(ze),實行政府(fu)引(yin)導和市場化(hua)運作(zuo)結(jie)合(he)(he)的(de)方式,充分發(fa)(fa)(fa)揮(hui)市場主(zhu)(zhu)體作(zuo)用。2、產(chan)業(ye)(ye)鏈發(fa)(fa)(fa)展(zhan)原(yuan)(yuan)則(ze)(ze),產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)規劃應堅持把培育完善優(you)勢產(chan)業(ye)(ye)鏈,作(zuo)為新(xin)的(de)產(chan)業(ye)(ye)競爭(zheng)格(ge)局下大力發(fa)(fa)(fa)展(zhan)地區(qu)(qu)產(chan)業(ye)(ye)的(de)重要(yao)路徑(jing),構(gou)建深化(hua)產(chan)業(ye)(ye)鏈整合(he)(he)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)的(de)機制(zhi)。3、集約發(fa)(fa)(fa)展(zhan)原(yuan)(yuan)則(ze)(ze),通過優(you)勢產(chan)業(ye)(ye)集中布(bu)局、集聚發(fa)(fa)(fa)展(zhan),推動企業(ye)(ye)精(jing)干主(zhu)(zhu)體、分離輔助,建立(li)成鏈閉環發(fa)(fa)(fa)展(zhan)的(de)循環經(jing)濟(ji)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)模式,有(you)效(xiao)保護(hu)環境(jing),實現(xian)資源節(jie)約利(li)用、綜合(he)(he)利(li)用、循環利(li)用。4、合(he)(he)作(zuo)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)原(yuan)(yuan)則(ze)(ze),立(li)足(zu)省內區(qu)(qu)域經(jing)濟(ji)合(he)(he)作(zuo),支(zhi)持跨區(qu)(qu)域建立(li)產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)。5、可持續發(fa)(fa)(fa)展(zhan)原(yuan)(yuan)則(ze)(ze),讓園(yuan)區(qu)(qu)與區(qu)(qu)域自然生(sheng)(sheng)態(tai)系統相結(jie)合(he)(he),保持盡可能(neng)(neng)多的(de)生(sheng)(sheng)態(tai)功能(neng)(neng)。6、高科技(ji)、高效(xiao)益(yi)原(yuan)(yuan)則(ze)(ze),大力采用現(xian)代化(hua)生(sheng)(sheng)物技(ji)術、生(sheng)(sheng)態(tai)技(ji)術、節(jie)能(neng)(neng)及節(jie)水(shui)技(ji)術、再循環技(ji)術、信息技(ji)術等,平衡(heng)經(jing)濟(ji)效(xiao)益(yi)和環境(jing)效(xiao)益(yi)。