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一、如何做好產業園區運營管理

產業園區是為促進某一產業發展為目標而創立的特殊區位環境，在一大片的土地上聚集若干個企業，為了更好發展產業園區，需要做好產業園的運營管理工作，包括：1、明確產業定位，定向精準招商，做到符合自身發展方向，定向精準招商，通過產業鏈招商。2、實行市場化運營的運作模式，通過市場化團隊提升開發運營的效率，促進園區的持續健康發展。3、資源配置優化，注重資源配置的集約化，不斷調整園區運營過程中配置，要有資源儲備的提前量，并注意預留優化資源配置的時間與空間。4、園區運營商跟客戶是共生的關系，為產業和企業做好服務，搭建好平臺和環境氛圍，形成產業生態圈，通過良好的商業模式讓運營者和客戶形成共贏。5、處理好政府和客戶的關系，作為“政策翻譯器”，可以為企業爭取優惠政策和補貼；同時也可以讓政府在跟企業打交道的環節上更省心。6、適當學習成功案例，但不要刻舟求劍式的盲目照搬，要結合區域的市場經濟以及自身的產業基礎等情況，合理地借鑒學習。運營管理比較好的產業園區主要是產業園區十大品牌。

二、產業園區怎么招商

1、通過了解項目產(chan)業(ye)的(de)(de)現(xian)狀及(ji)發(fa)展(zhan)，對(dui)(dui)項目產(chan)業(ye)進(jin)行(xing)細分，并對(dui)(dui)細分結果進(jin)行(xing)篩(shai)選(xuan)和優先(xian)排序(xu)，確定(ding)(ding)市場潛(qian)力、增長性、與(yu)(yu)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)發(fa)展(zhan)相(xiang)符的(de)(de)招商對(dui)(dui)象(xiang)。2、分析(xi)全國同(tong)(tong)類型產(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)的(de)(de)發(fa)展(zhan)狀況，當地產(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)的(de)(de)發(fa)展(zhan)狀況，并找出園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)本身(shen)的(de)(de)競(jing)爭優勢(shi)(shi)，提升(sheng)優勢(shi)(shi)的(de)(de)政策(ce)，確定(ding)(ding)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)對(dui)(dui)企業(ye)所具有的(de)(de)吸引力。3、確定(ding)(ding)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)內合適的(de)(de)功能(neng)(neng)(neng)組團(tuan)，制定(ding)(ding)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)整體(ti)發(fa)展(zhan)概念，確定(ding)(ding)各功能(neng)(neng)(neng)組團(tuan)之(zhi)間的(de)(de)關系；并注意明確各功能(neng)(neng)(neng)組團(tuan)的(de)(de)定(ding)(ding)位(wei)、確定(ding)(ding)各功能(neng)(neng)(neng)組團(tuan)的(de)(de)規(gui)模，根據功能(neng)(neng)(neng)組團(tuan)制定(ding)(ding)土地開發(fa)計劃(hua)及(ji)建設周期。4、通過對(dui)(dui)產(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)的(de)(de)整體(ti)投(tou)資規(gui)模分析(xi)，為相(xiang)關利(li)益方建立財務模型，并設計總體(ti)實施計劃(hua)。5、正(zheng)式(shi)招商，招商工作分為三步：選(xuan)擇潛(qian)在入駐(zhu)企業(ye)，與(yu)(yu)目標入駐(zhu)企業(ye)接觸談判，鎖(suo)定(ding)(ding)入駐(zhu)對(dui)(dui)象(xiang)，與(yu)(yu)企業(ye)簽訂入駐(zhu)合同(tong)(tong)，展(zhan)開對(dui)(dui)入駐(zhu)企業(ye)的(de)(de)落地服務。

三、產業園區規劃設計要遵循哪些原則

1、政府(fu)引導、市場(chang)(chang)化(hua)(hua)運作的原(yuan)(yuan)(yuan)則，實(shi)行(xing)政府(fu)引導和市場(chang)(chang)化(hua)(hua)運作結合(he)(he)的方式(shi)，充(chong)分發(fa)(fa)揮市場(chang)(chang)主體(ti)作用(yong)(yong)。2、產(chan)(chan)業(ye)(ye)鏈發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)原(yuan)(yuan)(yuan)則，產(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)(qu)規劃應堅持(chi)(chi)把(ba)培(pei)育完善(shan)優勢產(chan)(chan)業(ye)(ye)鏈，作為新(xin)的產(chan)(chan)業(ye)(ye)競爭格局(ju)下大(da)(da)力發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)地區(qu)(qu)(qu)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的重要路徑，構(gou)建(jian)深化(hua)(hua)產(chan)(chan)業(ye)(ye)鏈整(zheng)合(he)(he)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)的機制。3、集約發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)原(yuan)(yuan)(yuan)則，通過(guo)優勢產(chan)(chan)業(ye)(ye)集中布局(ju)、集聚(ju)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)，推動(dong)企業(ye)(ye)精干主體(ti)、分離(li)輔助(zhu)，建(jian)立(li)成鏈閉環(huan)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)的循環(huan)經濟(ji)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)模式(shi)，有效(xiao)(xiao)保護環(huan)境(jing)，實(shi)現資(zi)源節(jie)約利(li)(li)用(yong)(yong)、綜合(he)(he)利(li)(li)用(yong)(yong)、循環(huan)利(li)(li)用(yong)(yong)。4、合(he)(he)作發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)原(yuan)(yuan)(yuan)則，立(li)足省內區(qu)(qu)(qu)域經濟(ji)合(he)(he)作，支持(chi)(chi)跨區(qu)(qu)(qu)域建(jian)立(li)產(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)(qu)。5、可(ke)持(chi)(chi)續發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)原(yuan)(yuan)(yuan)則，讓園(yuan)區(qu)(qu)(qu)與區(qu)(qu)(qu)域自然生(sheng)(sheng)態系統相結合(he)(he)，保持(chi)(chi)盡可(ke)能多的生(sheng)(sheng)態功能。6、高(gao)科技(ji)、高(gao)效(xiao)(xiao)益(yi)原(yuan)(yuan)(yuan)則，大(da)(da)力采(cai)用(yong)(yong)現代化(hua)(hua)生(sheng)(sheng)物技(ji)術、生(sheng)(sheng)態技(ji)術、節(jie)能及(ji)節(jie)水技(ji)術、再循環(huan)技(ji)術、信息技(ji)術等，平衡(heng)經濟(ji)效(xiao)(xiao)益(yi)和環(huan)境(jing)效(xiao)(xiao)益(yi)。