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一、買廠房要交什么稅

買方應(ying)交(jiao)契稅、印花稅，買來以后還要(yao)記得(de)交(jiao)土地使用稅和房產(chan)(chan)稅。如果(guo)是(shi)(shi)(shi)個人就交(jiao)個人所(suo)得(de)稅，企業(ye)就交(jiao)企業(ye)所(suo)得(de)稅。至于稅率就看你所(suo)在當地的規定，印花稅是(shi)(shi)(shi)萬分之五(wu)，營業(ye)稅是(shi)(shi)(shi)百分之五(wu)，房產(chan)(chan)稅是(shi)(shi)(shi)房產(chan)(chan)余(yu)值的12%，所(suo)得(de)稅就要(yao)看具(ju)體所(suo)得(de)的稅率了。

二、買廠房注意事項

1、根據(ju)(ju)投資(zi)(zi)情況選(xuan)擇(ze)廠房(fang)(fang)。廠房(fang)(fang)小的上千(qian)平方米，大的數萬平方米，里面可(ke)能又分生(sheng)活區和(he)生(sheng)產區，有(you)生(sheng)態綠化，有(you)會(hui)議(yi)室和(he)休閑區，也有(you)員工宿舍，所以投入的資(zi)(zi)金也多。因(yin)此要根據(ju)(ju)自身的生(sheng)產經(jing)營(ying)需求和(he)資(zi)(zi)金實(shi)力選(xuan)擇(ze)不同性質或用途的廠房(fang)(fang)，投資(zi)(zi)時要根據(ju)(ju)自己的實(shi)力進行布(bu)局和(he)租(zu)賃(lin)。

2、選擇出售廠(chang)(chang)房時(shi)要看好(hao)城市規劃(hua)，城市遠景規劃(hua)中的(de)工業園區、物流園區，都是(shi)布(bu)置(zhi)廠(chang)(chang)房的(de)好(hao)地點。建議選擇一些通過了(le)政府消防、安全等(deng)(deng)審批的(de)廠(chang)(chang)房，同時(shi)綜(zong)合考慮交(jiao)通地理位(wei)置(zhi)、行業發展狀況、廠(chang)(chang)房整體狀況等(deng)(deng)因素，再行決定(ding)置(zhi)業投資(zi)計劃(hua)。

3、廠房(fang)租售雙方都要注意(yi)一些(xie)細節(jie)問題。如果該地(di)是(shi)(shi)集體用(yong)地(di)，要看是(shi)(shi)否有土(tu)地(di)租賃合同、該地(di)塊(kuai)(kuai)是(shi)(shi)否有相關控制法規、地(di)塊(kuai)(kuai)年限是(shi)(shi)多(duo)少、土(tu)地(di)、廠房(fang)的容積率是(shi)(shi)多(duo)大(da)等，最好在交易前向有關部(bu)門(men)和專業(ye)房(fang)產中介處咨(zi)詢(xun)清楚(chu)。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是(shi)否屬(shu)于合法建筑；

2、廠房(fang)的(de)用途是否符(fu)合你租(zu)賃的(de)目的(de)；

3、廠房的(de)土地使用年限；

4、出(chu)租人是否有權出(chu)租；

5、廠房是(shi)否經過了消防(fang)驗(yan)收；

6、廠(chang)房是否設置了(le)抵(di)押(ya)或者被(bei)查封。

四、租廠房上什么網

如庫房無憂APP、58同(tong)城、北(bei)京倉庫網(wang)、物聯云倉、久(jiu)久(jiu)廠房網(wang)等。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值稅(shui)(shui)：銷售不動(dong)產(chan)（9%）；轉讓建筑(zhu)(zhu)物或構筑(zhu)(zhu)物時(shi)一(yi)并(bing)轉讓其所占土(tu)地的(de)使用權的(de)，按照(zhao)銷售不動(dong)產(chan)繳納增值稅(shui)(shui)。

2、城(cheng)建稅依公(gong)司所在地(di)不同而不同，具(ju)體有三檔7%、5%、1%，教育(yu)(yu)費附加(jia)稅率(lv)為3%，地(di)方教育(yu)(yu)附加(jia)2%。

3、土地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)按你的(de)(de)(de)土地及上(shang)面的(de)(de)(de)房產(chan)的(de)(de)(de)增(zeng)(zeng)值(zhi)額納稅(shui)，依(yi)增(zeng)(zeng)值(zhi)額的(de)(de)(de)多(duo)少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅(shui)率(lv)。

4、印(yin)花(hua)稅(shui)按轉(zhuan)讓金額的(de)萬分之(zhi)五(wu)計(ji)算。

5、企(qi)業(ye)所得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須有廠房共有人同意轉讓意見；

2、個人轉讓(rang)應(ying)以當場簽押為準；

3、個人(ren)廠房轉讓時(shi)未繳(jiao)納(na)年租金者(zhe)須繳(jiao)納(na)地價總額(e)1％有償使(shi)用費后按劃撥土地使(shi)用權進行變更登(deng)記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據(ju)《中華人(ren)民共(gong)和(he)國(guo)契稅暫(zan)行條(tiao)例(li)》和(he)《中華人(ren)民共(gong)和(he)國(guo)契稅暫(zan)行條(tiao)例(li)細則》規定，房屋(wu)買賣契稅按成合同(tong)交(jiao)額(e)的3%繳納；

2、根據財(cai)政部、國家稅務總(zong)局聯合下發《關于房屋轉(zhuan)讓營(ying)業(ye)稅政策的通知》和財(cai)稅[2008]174號，單(dan)(dan)位房轉(zhuan)讓營(ying)業(ye)稅按(an)差額的5.6%繳納(na)（單(dan)(dan)位自建房無發票按(an)全額繳納(na)）；

3、根據《中(zhong)華人民共和國土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)暫行條例(li)》和《中(zhong)華人民共和國土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)暫行條例(li)實(shi)施(shi)細則(ze)》的(de)(de)規定，轉讓國有土地(di)(di)使用權、地(di)(di)上(shang)建筑物(wu)(wu)及其附著物(wu)(wu)并取得收入的(de)(de)單位都要繳納(na)土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)，土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)實(shi)行四級超額累(lei)進稅(shui)率(lv)。土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)按(an)(an)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)比例(li)繳納(na)（增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)50%以(yi)(yi)內按(an)(an)30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)100%以(yi)(yi)內按(an)(an)40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)(yi)內按(an)(an)50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)(yi)上(shang)按(an)(an)60%）；

4、依據《國(guo)(guo)家稅(shui)(shui)務(wu)總局關于(yu)調整(zheng)新增企(qi)業(ye)所(suo)(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)征管(guan)范(fan)圍問題的(de)(de)(de)通(tong)知(zhi)》國(guo)(guo)稅(shui)(shui)發(fa)[2008]120號）和《中的(de)(de)(de)所(suo)(suo)(suo)得(de)(de)的(de)(de)(de)華人民共和國(guo)(guo)企(qi)業(ye)所(suo)(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)法(fa)》第(di)三條第(di)三款規定，境內單位轉讓房產，由單位的(de)(de)(de)所(suo)(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)主管(guan)國(guo)(guo)家稅(shui)(shui)務(wu)局或(huo)地方稅(shui)(shui)務(wu)局負責。企(qi)業(ye)所(suo)(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)按合同金額的(de)(de)(de)2.5%預征（企(qi)業(ye)所(suo)(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)交國(guo)(guo)稅(shui)(shui)的(de)(de)(de)企(qi)業(ye)在交易時(shi)可不交）。

八、廠房轉讓注意事項

廠房轉(zhuan)讓(rang)是土地資產轉(zhuan)讓(rang)到(dao)另一人的(de)名下，需要(yao)具(ju)備法(fa)律效益的(de)合同審核，這樣才能夠進(jin)承讓(rang)方獲得所(suo)有的(de)使用權，也(ye)保證(zheng)了(le)真實性。