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一、買廠房要交什么稅

買(mai)方應交(jiao)(jiao)契稅(shui)(shui)、印花(hua)稅(shui)(shui)，買(mai)來以后還(huan)要記得(de)交(jiao)(jiao)土地使用(yong)稅(shui)(shui)和(he)房產(chan)稅(shui)(shui)。如果是個人就交(jiao)(jiao)個人所(suo)得(de)稅(shui)(shui)，企業就交(jiao)(jiao)企業所(suo)得(de)稅(shui)(shui)。至(zhi)于(yu)稅(shui)(shui)率就看你所(suo)在當地的(de)規(gui)定，印花(hua)稅(shui)(shui)是萬分之五，營業稅(shui)(shui)是百分之五，房產(chan)稅(shui)(shui)是房產(chan)余(yu)值的(de)12%，所(suo)得(de)稅(shui)(shui)就要看具體所(suo)得(de)的(de)稅(shui)(shui)率了。

二、買廠房注意事項

1、根(gen)據投(tou)(tou)資情況選(xuan)擇(ze)廠房(fang)。廠房(fang)小(xiao)的(de)上千平方米，大的(de)數萬平方米，里面可能(neng)又(you)分生(sheng)(sheng)活區和生(sheng)(sheng)產區，有(you)生(sheng)(sheng)態綠(lv)化，有(you)會議室(shi)和休(xiu)閑區，也有(you)員工宿舍，所(suo)以(yi)投(tou)(tou)入的(de)資金也多。因此要根(gen)據自身的(de)生(sheng)(sheng)產經營需求(qiu)和資金實力選(xuan)擇(ze)不同性質或用途的(de)廠房(fang)，投(tou)(tou)資時(shi)要根(gen)據自己(ji)的(de)實力進行(xing)布局和租賃。

2、選(xuan)擇出(chu)售廠房(fang)時(shi)要(yao)看好城市(shi)規(gui)劃(hua)(hua)，城市(shi)遠景規(gui)劃(hua)(hua)中的(de)工業園(yuan)區(qu)(qu)、物流園(yuan)區(qu)(qu)，都是布置(zhi)廠房(fang)的(de)好地點。建議選(xuan)擇一(yi)些通過了政(zheng)府(fu)消防、安全等審批的(de)廠房(fang)，同時(shi)綜合考慮交通地理位置(zhi)、行(xing)業發(fa)展狀(zhuang)況(kuang)、廠房(fang)整(zheng)體(ti)狀(zhuang)況(kuang)等因素，再(zai)行(xing)決定置(zhi)業投資計劃(hua)(hua)。

3、廠(chang)房租(zu)售雙方都(dou)要(yao)注意一(yi)些(xie)細節問題。如果(guo)該(gai)地(di)(di)(di)(di)是(shi)(shi)集(ji)體用地(di)(di)(di)(di)，要(yao)看是(shi)(shi)否有(you)土地(di)(di)(di)(di)租(zu)賃合(he)同、該(gai)地(di)(di)(di)(di)塊是(shi)(shi)否有(you)相關控制法規、地(di)(di)(di)(di)塊年限(xian)是(shi)(shi)多(duo)少、土地(di)(di)(di)(di)、廠(chang)房的容積率是(shi)(shi)多(duo)大等，最(zui)好在交(jiao)易前向(xiang)有(you)關部門和專業房產中介(jie)處咨(zi)詢(xun)清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是否屬于合法建筑；

2、廠(chang)房的用途是否符(fu)合你(ni)租(zu)賃的目的；

3、廠房的土(tu)地使用年(nian)限(xian)；

4、出(chu)租(zu)人(ren)是否有權出(chu)租(zu)；

5、廠房是否經過了(le)消(xiao)防驗收；

6、廠(chang)房是(shi)否(fou)設置(zhi)了抵(di)押或(huo)者被查(cha)封(feng)。

四、租廠房上什么網

如庫房無憂APP、58同城(cheng)、北京倉(cang)庫網、物聯云倉(cang)、久久廠房網等(deng)。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增(zeng)值(zhi)稅：銷(xiao)售(shou)不動(dong)產(chan)（9%）；轉讓(rang)建筑(zhu)物(wu)或構筑(zhu)物(wu)時(shi)一并轉讓(rang)其所占土地的使用權(quan)的，按(an)照(zhao)銷(xiao)售(shou)不動(dong)產(chan)繳納增(zeng)值(zhi)稅。

2、城建(jian)稅依公司(si)所在(zai)地不同而(er)不同，具體有(you)三檔7%、5%、1%，教(jiao)育費附(fu)加稅率為3%，地方教(jiao)育附(fu)加2%。

3、土地增(zeng)值(zhi)稅按你的(de)土地及上面的(de)房產(chan)的(de)增(zeng)值(zhi)額(e)納(na)稅，依增(zeng)值(zhi)額(e)的(de)多少分(fen)為(wei)30%、40%、50%、60%這(zhe)四檔稅率(lv)。

4、印花稅按(an)轉讓金額的萬分(fen)之五計(ji)算(suan)。

5、企業所得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須(xu)有廠房共有人同意(yi)轉讓意(yi)見(jian)；

2、個人轉(zhuan)讓應以當場簽押為準；

3、個人(ren)廠房(fang)轉讓時未繳(jiao)納(na)年租金者須繳(jiao)納(na)地價(jia)總額1％有(you)償使(shi)用費后按劃撥土地使(shi)用權進行變更登記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據《中華人民(min)共(gong)(gong)和(he)國(guo)契(qi)稅(shui)暫行條例》和(he)《中華人民(min)共(gong)(gong)和(he)國(guo)契(qi)稅(shui)暫行條例細(xi)則》規定，房屋買賣契(qi)稅(shui)按成合同(tong)交額的3%繳納；

2、根據財政部、國家稅(shui)務總局聯合下發《關于房(fang)屋(wu)轉讓(rang)營業(ye)稅(shui)政策的(de)通(tong)知》和(he)財稅(shui)[2008]174號，單(dan)位房(fang)轉讓(rang)營業(ye)稅(shui)按(an)差額(e)的(de)5.6%繳(jiao)納(na)（單(dan)位自建(jian)房(fang)無發票(piao)按(an)全額(e)繳(jiao)納(na)）；

3、根據《中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和(he)國(guo)(guo)土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅暫行(xing)條例》和(he)《中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和(he)國(guo)(guo)土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅暫行(xing)條例實(shi)施細則》的規定，轉讓(rang)國(guo)(guo)有土(tu)地(di)使用權、地(di)上建筑物及其附著物并取得收(shou)入的單位(wei)都要繳(jiao)(jiao)納土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅，土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅實(shi)行(xing)四級超額累進稅率。土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅按(an)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)的比例繳(jiao)(jiao)納（增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)50%以內按(an)30%，增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)100%以內按(an)40%，增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以內按(an)50%，增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以上按(an)60%）；

4、依(yi)據《國(guo)家(jia)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)總局關于(yu)調整新增企(qi)(qi)業(ye)(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)征(zheng)管(guan)范(fan)圍(wei)問題的(de)(de)通知》國(guo)稅(shui)(shui)(shui)發[2008]120號）和《中的(de)(de)所(suo)(suo)得(de)的(de)(de)華人(ren)民共和國(guo)企(qi)(qi)業(ye)(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)法》第三條第三款(kuan)規定，境內(nei)單位轉讓房產，由單位的(de)(de)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)主管(guan)國(guo)家(jia)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)局或地(di)方稅(shui)(shui)(shui)務(wu)局負責。企(qi)(qi)業(ye)(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)按合同(tong)金額的(de)(de)2.5%預(yu)征(zheng)（企(qi)(qi)業(ye)(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)交(jiao)國(guo)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)企(qi)(qi)業(ye)(ye)在交(jiao)易時可(ke)不(bu)交(jiao)）。

八、廠房轉讓注意事項

廠房轉讓是土地資(zi)產(chan)轉讓到另(ling)一人的(de)名下，需要具備法律(lv)效益的(de)合(he)同審核，這樣才能(neng)夠(gou)進承讓方獲得(de)所有的(de)使用(yong)權，也保證了真實性。