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一、買廠房要交什么稅

買(mai)方應(ying)交(jiao)契稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)，買(mai)來以(yi)后(hou)還(huan)要記(ji)得(de)(de)交(jiao)土地(di)使用稅(shui)(shui)和(he)房產(chan)(chan)稅(shui)(shui)。如果是(shi)(shi)個人就(jiu)交(jiao)個人所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)，企業就(jiu)交(jiao)企業所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)率(lv)就(jiu)看(kan)你(ni)所(suo)在(zai)當地(di)的規定，印花稅(shui)(shui)是(shi)(shi)萬分之五，營業稅(shui)(shui)是(shi)(shi)百分之五，房產(chan)(chan)稅(shui)(shui)是(shi)(shi)房產(chan)(chan)余值的12%，所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)就(jiu)要看(kan)具體所(suo)得(de)(de)的稅(shui)(shui)率(lv)了。

二、買廠房注意事項

1、根(gen)據(ju)(ju)(ju)投(tou)資(zi)(zi)情況(kuang)選(xuan)擇(ze)廠房。廠房小的(de)上千平方(fang)(fang)米，大的(de)數(shu)萬平方(fang)(fang)米，里面可(ke)能又分(fen)生(sheng)活區和生(sheng)產區，有生(sheng)態綠化，有會議室(shi)和休(xiu)閑(xian)區，也(ye)(ye)有員工(gong)宿舍，所以投(tou)入的(de)資(zi)(zi)金(jin)也(ye)(ye)多。因此要(yao)根(gen)據(ju)(ju)(ju)自身的(de)生(sheng)產經營(ying)需(xu)求和資(zi)(zi)金(jin)實(shi)力選(xuan)擇(ze)不同性質或用途(tu)的(de)廠房，投(tou)資(zi)(zi)時要(yao)根(gen)據(ju)(ju)(ju)自己的(de)實(shi)力進行布局和租賃。

2、選擇出售廠(chang)房(fang)時要看(kan)好城市規劃，城市遠景規劃中(zhong)的(de)工業園(yuan)區、物流(liu)園(yuan)區，都是(shi)布置廠(chang)房(fang)的(de)好地點。建議(yi)選擇一些通過了政府(fu)消(xiao)防、安全(quan)等審(shen)批的(de)廠(chang)房(fang)，同時綜合考慮交通地理位置、行業發展(zhan)狀(zhuang)況、廠(chang)房(fang)整體狀(zhuang)況等因(yin)素(su)，再行決(jue)定置業投資計劃。

3、廠(chang)房租(zu)售雙方(fang)都要(yao)注意一(yi)些細節問題。如果該(gai)地(di)是集體用地(di)，要(yao)看是否(fou)有土(tu)地(di)租(zu)賃合(he)同、該(gai)地(di)塊(kuai)是否(fou)有相關控制法規、地(di)塊(kuai)年限(xian)是多(duo)少、土(tu)地(di)、廠(chang)房的容積(ji)率是多(duo)大(da)等(deng)，最好(hao)在交易前向有關部門和專業(ye)房產(chan)中介處咨詢清楚(chu)。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是否屬于合法建筑；

2、廠房的用途(tu)是否符合你租賃的目的；

3、廠房的(de)土地使用年限(xian)；

4、出租人是否有權出租；

5、廠房(fang)是否經過了消防驗收；

6、廠房是(shi)否設(she)置了抵(di)押(ya)或者被查封。

四、租廠房上什么網

如(ru)庫房(fang)無憂APP、58同城、北京倉庫網、物(wu)聯云倉、久(jiu)久(jiu)廠房(fang)網等。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值稅(shui)：銷售不動產(chan)（9%）；轉讓建(jian)筑物或(huo)構筑物時一并(bing)轉讓其所占土地的使用權的，按(an)照銷售不動產(chan)繳納(na)增值稅(shui)。

2、城建稅依公(gong)司所在(zai)地(di)不(bu)(bu)同而不(bu)(bu)同，具(ju)體(ti)有(you)三(san)檔7%、5%、1%，教(jiao)育(yu)費附加稅率為3%，地(di)方教(jiao)育(yu)附加2%。

3、土(tu)地(di)增值(zhi)稅(shui)按你(ni)的(de)土(tu)地(di)及(ji)上面的(de)房產(chan)的(de)增值(zhi)額(e)納稅(shui)，依增值(zhi)額(e)的(de)多少(shao)分為30%、40%、50%、60%這四檔稅(shui)率。

4、印花稅(shui)按轉讓(rang)金額的萬分之(zhi)五(wu)計(ji)算。

5、企業(ye)所(suo)得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須有(you)(you)廠房共有(you)(you)人同意轉讓(rang)意見；

2、個人轉讓應以(yi)當場(chang)簽(qian)押為準；

3、個人廠(chang)房轉讓(rang)時未繳(jiao)(jiao)納(na)年(nian)租金(jin)者須繳(jiao)(jiao)納(na)地價總額1％有償使用費后(hou)按劃撥土地使用權進(jin)行變更登記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據《中(zhong)華人民(min)共和國契稅暫行條例》和《中(zhong)華人民(min)共和國契稅暫行條例細(xi)則》規定(ding)，房屋買賣(mai)契稅按(an)成合同交額的3%繳(jiao)納；

2、根據財(cai)(cai)政(zheng)部、國家稅(shui)務(wu)總(zong)局聯合下發(fa)《關于房(fang)屋轉(zhuan)讓(rang)營業稅(shui)政(zheng)策的通知》和財(cai)(cai)稅(shui)[2008]174號，單(dan)位房(fang)轉(zhuan)讓(rang)營業稅(shui)按差額(e)(e)的5.6%繳納(na)（單(dan)位自建房(fang)無(wu)發(fa)票按全額(e)(e)繳納(na)）；

3、根據《中華(hua)人(ren)民共和國土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)暫(zan)行條(tiao)例》和《中華(hua)人(ren)民共和國土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)暫(zan)行條(tiao)例實(shi)施(shi)細則》的規定，轉讓國有土(tu)地(di)使用(yong)權、地(di)上(shang)建筑物(wu)及其(qi)附(fu)著物(wu)并(bing)取得(de)收入的單位(wei)都(dou)要繳(jiao)納土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)，土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)實(shi)行四(si)級超額累進稅(shui)(shui)率。土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)按(an)(an)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)的比例繳(jiao)納（增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)50%以內(nei)按(an)(an)30%，增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)100%以內(nei)按(an)(an)40%，增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)200%以內(nei)按(an)(an)50%，增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)200%以上(shang)按(an)(an)60%）；

4、依據《國(guo)(guo)(guo)家稅(shui)務(wu)(wu)總局關于調(diao)整新增(zeng)企(qi)(qi)業所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)征管范圍(wei)問(wen)題的通知》國(guo)(guo)(guo)稅(shui)發[2008]120號）和(he)(he)《中(zhong)的所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)的華(hua)人(ren)民共和(he)(he)國(guo)(guo)(guo)企(qi)(qi)業所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)法(fa)》第三條第三款規定，境內單位轉讓房產，由單位的所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)主管國(guo)(guo)(guo)家稅(shui)務(wu)(wu)局或地方(fang)稅(shui)務(wu)(wu)局負責。企(qi)(qi)業所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)按合同金額的2.5%預征（企(qi)(qi)業所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)交國(guo)(guo)(guo)稅(shui)的企(qi)(qi)業在交易(yi)時可不交）。

八、廠房轉讓注意事項

廠(chang)房轉讓是土地資產轉讓到另一人的名下，需(xu)要具備法律(lv)效益(yi)的合同審核，這樣才能(neng)夠進承讓方獲得(de)所有的使用權，也保證了真實性。